万科泊寓策划方案-专属于城市青年租赁生活社区课件.pptx
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1、美好生活美好生活从泊寓开始从泊寓开始请看请看小明小明和和小花小花的故事的故事录录目目遇见遇见 “泊寓泊寓”改造改造“泊寓泊寓”展望展望“泊寓泊寓”1 12 23 3遇见“泊寓”为什么要做泊寓?为什么要做泊寓?泊寓是什么?泊寓是什么?竞品分析竞品分析我们能做什么?我们能做什么?01国内市场前景巨大国内房屋租赁的交易额约为8000亿02每年新增应届毕业生的租房规模达600亿03深圳市场需求旺盛78.2%的年轻人处于租房状态青年市场持续增长现状租赁市场产品组成 杂乱品牌供应集约程度 低深圳房屋租售比最 低租户缺乏安全感难以形成规模效应租金增长空间大遇见遇见“泊寓泊寓”为什么要做泊寓?为什么要做泊寓?
2、专属于城市青年租赁生活社区泊寓这里可以是你的欢乐颂,也可以是你的爱情公寓总之,这里充满无限可能和想象空间活力有序宜居 家 友邻Port Apartment遇见遇见“泊寓泊寓”泊寓泊寓是什么是什么?优点 距离科技园近 价格实惠,性价比高 安全有保障缺点 走道窄,通风照明差 软装粗糙,墙面处理水平差 隔音效果差 潮湿 空间利用率低泊寓科技园店厦门莲前公社店优点 装修精美,通风照明好 距离软件园二期近 附近商业配套齐全缺点 户型面积小,卫生间小 晾晒空间不足,部分户型无阳台窝巢白石龙店优点 装修风格多样 交通便利缺点 价格较高 周边环境差,有废品回收站等 部分户型卫生间小 住户准入标准低,人员混杂遇
3、见遇见“泊寓泊寓”竞品分析竞品分析改造“泊寓”(科技园店(科技园店)产品提升产品提升需求分析需求分析功能分析功能分析产品改造产品改造产品需求和功能产品需求和功能公寓公寓理想化理想化模型分析模型分析55%47%58%45%11%0%10%20%30%40%50%60%70%有洗衣房、晾衣房、厨房供聊天、交流的公共空间有沙发、桌椅、台球桌、图书等场所咖啡吧、小酒吧等比格场所不需要公共场所70%65%65%38%34%35%59%0%10%20%30%40%50%60%70%80%晾衣房洗衣房健身区影音区桌游区餐厨区书咖 娱乐区长桌休闲 沙发区 游戏区 影音区 健身区 吧台 公寓 公共晾晒 公共洗衣
4、房 露台(可选)公共休闲区 公共厨房 办公 创客 会议PS:数据来源2015年NP16万科驿家开始的地方 办公区 娱乐区 生活区产品需求和功能产品需求和功能公寓公寓理想化理想化模型分析模型分析 娱乐区长桌休闲 沙发区 游戏区 影音区健身区首层 公共洗衣房 公共休闲区 会议 咖啡 桌游 台球 垃圾房仓库 流动办公 商业 吧台 停车场 公寓 公共厨房 公共餐厅 露台公共晾晒区 公共洗衣房公共晾晒区 公共休闲区 天台标准层顶层3%8%11%32%48%48%54%60%67%69%72%85%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%其他暖风机微波炉电视洗衣机冰箱空调宽带书桌衣柜热水
5、床结论:必备:床;床垫;热水器;衣柜;书桌;宽带;空调入口智能门锁 厨台 热 水 器 盥 洗 空 调 床/床垫 沙 发 冰 箱 茶 几 储 纳 洗衣机 晾 晒工 作 台 油 烟 机 鞋 架 可选配必选配数据来源:截取于2013年赶集网内部租房分析报告,问卷收回130809份产品需求与功能产品需求与功能公寓公寓理想化理想化模型分析模型分析XBOX网咖VR体感游戏桌游麻将棋牌酒吧台台球厅工作区电影区落地逻辑=存量改造(劣质库存)+增量提升形成联动活力中心现有改造产品改造和提升产品改造和提升公区公区流量、停留户外运动拍照滞留环形跑道视觉冲击3D历险森林唱吧全资源设计:社区每一平米、每一立方米都充分利
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