房产地籍考试题及答案分析(DOC 13页).doc

1、房产地籍考试题及答案一、判断题：(共20分，每题1分)1、项目预测绘与实测绘可以同一个测绘单位实施。2、对全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。3、全野外房产测绘时，其测区离中央子午线大于45公里以上时，也可以不考虑边长投影改正。4、房产调查，分房屋用地调查和房屋调查。5、房屋产别分为 8 类, 房屋建筑结构分为8类, 房屋用途分为8类。6、幢内每个楼梯的控制面积称为一个单元。7、分幅图上应测绘的房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门顶、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。8、分幅图上应表示的房产要素

2、和房产编号包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类。9、房地产测量时，与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应测绘。10、房屋建筑面积是具有上盖，结构牢固，层高在2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑物；房屋外墙勒脚以上的外围水平面积，还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。11、室外楼梯按其投影面的一半计算面积。12、地籍测量中，权属调查的单元是一宗地，凡被权属界址线(主要是使用权界)所封闭的地块为一宗地。13、广州市地籍测量的土地编号采用三级编号，即街道-街坊-宗地。14、广州市地籍测量，坐标系统：采用1980年西安坐标系，

3、高程系统：采用1985国家高程基准。15、广州市地籍图的分幅：采用矩形分幅，图幅尺寸为50cm50cm，实地为东西长250米，南北宽250米。16、地籍测量中，未级相邻图根控制点相对点位中误差不超过2.5cm。17、宗地面积太小，注记困难时，地籍要素注记的优先次序为结构、层数、宗地号、门牌、栋号、房产权号、地类号、权属人名称等。一般的宗地结构、层数、宗地号必须注记。块地必须注记宗地号、地类号等。18、对全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。19、用地面积以丘(宗地、地块)为单位进行测算，包括房屋占地面积、院落面积、分摊共用院

4、落面积、室外楼梯占地面积，以及各项地类面积的测算。20、商品房野外实测时，丈量整幢楼的总长和总宽，再丈量每户房屋的相关边长(包括该户所需分摊的墙的厚度，各有关边长，阳台、飘楼、2.2米及其以上的飘窗(图1)边长，注意阳台是量至护栏外墙)，共用建筑物的长度和宽度(如走廊，楼梯，供水，供电和井管等建筑物)。二、填空题：(共20分，每题1分)1、房屋的建筑面积是指具有上盖，结构牢固，层高在2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑，其中包括复式建筑和阁楼、飘窗。A、在2.3米以上（含2.3米）B、在2.2米以上（含2.2米）C、在2.1米以上（含2.1米）2、房产丘的用地面积是指包括被界址线封闭的各项地

5、类面积和房屋建基占地面积在内的宗地面积。A、房屋建筑面积B、房屋建基占地面积C、房屋基建面积3、房地产测量，包括丘内用地面积和丘内建筑占地面积和建筑面积的测量。A、丘内建房面积B、丘内构筑占地面积C、丘内建筑占地面积4、分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区、经济发达的行政村建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗邻的居民点，并应与开展城镇房屋所有权登记的范围一致。A、开展城镇房屋登记B、开展城镇房屋所有权登记C、开展房屋所有权登记5、丘界的表示方法。界线明确又无争议的丘界线用实线表示；有争议或无明显界线又提不出凭证的用未定丘界线(虚线)表示；丘界线与房屋轮廓线重合时，用丘界线表示

6、。A、用实线表示B、(虚线)表示C、用丘界线表示6、块地是指与宗地同级，但没有明确具体使用者的地块，为马路、街巷、广场、水域等城镇内部公共用地、空闲地及城乡交接处的农用地等A、宗地同级B、没有明确具体使用者C、某单位的空闲地7、分幅图上应测绘的房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门顶、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。A、露台B、室外楼梯C、天井8、整宗转让时，土地权属主发生变化，但原宗地界址，面积均未变化，此时，原宗地号保持不变。A、按街访内最小号重新编号B、按街访内最大号重新编号C、原宗地号保持不变9、丘的划分：有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按( )。

7、A、墙壁B、地类界C、自然界划分10、广州市房产建筑结构分类共分( )类。A、6B、7C、811、房产测量的基本内容包括房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收。A、分层图绘制B、房产面积测算C、分户图测算12、全野外采集数据或野外解析法测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。A、0.025mB、0.05mC、0.075m13、广州市房产测量的坐标系统应采用1980西安坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。A、1954北京坐标系B、1980西安坐标系C、广州坐标系14、在建筑物密集区房产测

8、量平面控制点平均间距在100m左右(三级点)，建筑物稀疏区控制点平均间距在200m左右(二级点)。A、100mB、200mC、300m15、房屋调查的内容包括房屋的座落、产权人、使用人、用途、产权性质、产别、建筑结构、建成年份、层数、建筑面积、占地面积、墙体归属、权源以及产权纠纷、他项权利等。A、产权性质B、建筑面积C、墙体归属16、房产区、房产分区、丘的划分及编号方法，房产区是以市、市辖区行政建制区的街道办事处或镇(乡)的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，在房产区域内，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区，相似于地籍测量中街坊的划分法，丘是以房产分区为单元划分。A

9、、社区B、行政建制区的街道办事处C、行政建制区17、城市市区的土地、城镇区、农村和城市郊区被国家征用的土地，属于国有土地。A、集体所有土地B、国有土地C、单位所有土地18、国有土地和集体土地可依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位、个人使用。由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。使用土地者有保护管理和合理利用土地的义务。A、镇级人民政府B、市级人民政府C、县级人民政府19、目前地籍调查土地分类标准采用全国土地分类。A、全国土地分类B、城镇土地分类C、城市土地分类20、“宗”是地籍调查的基本单元。凡是被权属界线封闭的、有明确权属主和利用地类别的地块称为一宗地。一个大型的综合性权属单位

10、，内部有厂区、宿舍区、办公楼群等，且有围墙、栅栏分隔时，按不同土地用途分宗调查土地用途。A、一宗B、不同土地用途分宗C、多宗三、问答题：(60分，每题5分)1、地籍调查测量目的是获取和表述宗地的权属、位置、形状、数量、用途等基本情况，提供满足土地登记需要的基础资料的一系列工作总称。工作内容包括地籍调查、地籍测量。2、房地产测量的主要目的：是查清土地使用权属界线，测制基本房产图。同时必须做相应的分丘图。3、分幅图上应测绘的房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门顶、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。a柱廊以柱外围为准，图上只表示四角和转折处支柱，支柱位置应实测。b 底层阳

11、台以栏杆外围为准。c 门廊以柱或围护物外围为准。独立柱的门廊以顶盖投影为准，柱的位置应实测。d 门顶以顶盖投影为准，柱的位置应实测。e 门墩以墩外围为准。f 室外楼梯以投影为准，宽度小于图上1mm的不表示。g 与房屋相连的台阶按投影测绘，但实地不足五级的，一般不表示。4、分幅图上应表示的房产要素和房产编号包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。5、详细叙述商品房测算的作业流程？6、计算全部房屋产权建筑面积的范围a 单层房屋不分层高均算一层，按其外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层房屋的建筑面积按各层建筑面积

12、的总和计算。b 穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层高均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，按其投影计算面积。c 房屋内的技术层、扦层、夹层，层高超过2.2m(含2.2米)的按其上口外墙外围水平面积计算。d 房屋的地下室、半地下室，层高超过2.2m(含2.2米)的，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。e 房屋的假层，按其高度超过2.2m(含2.2米)部位的外围水平面积计算。f 依坡地建筑的房屋，利用吊脚架空层，有围护结构的，按其高度超过2.2m(含2.2米)部位的外围水平面积计算。g 突出房屋屋面，有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间等，按其围护结构外围水平面

13、积计算。 h 与房屋相连的柱廊，按其柱外围水平面积计算。i 封闭式阳台，按其外围投影面积计算。j 有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算。k 有上盖的室外楼梯，按各层投影面积计算。7、地籍调查的目的是查清每宗(块)土地的使用者、位置、权属、界线、数量、用途和等级以及其地上附着物、建筑物等基本情况，建立地籍数据库， 满足土地登记和变更登记的需要。8、土地编号以什么级别的行政区为单位？一般采用多少级编号？多少位编号？界址点如何编号？土地编号以县级行政区为单位，一般采用三级编号，即街道街坊宗地。土地编号采用九位编码，即第一、二位为街道号，第三、四位为街坊号，第五位为块地代码，第六、

14、七、八、九位为宗地号。9、初审人的职责有那些？尺寸标注是否与实际尺寸相同，标注的计量单位是否正确，小数取位是否一致，是否有尾数。尺寸与设计或更改图上的尺寸是否相同，若不同时，应及时查阅设计变更尺寸与设计或更改图是否相同，若不同时，应及时查阅设计变更的有关资料。检查尺寸或结构走向时，可以将经办人所绘的图与设计图进行叠加检查。实地抽查所绘图的尺寸是否正确，误差有无超限。检查指北方向表示是否正确，界址、四至、墙体归属、地址、门牌等是否与外业手薄一致。楼层结构是否与报建一致。计算面积楼层的层高是否符合计算建筑面积高度标准2.20米(含2.20米)的要求。计算面积所采用的依据条款。发现问题时，应作相关的

15、检查记录，在规定时间内一次性向经办提出，并以书面的形式写下来，再由经办人修改。10、叙述丘的定义？丘的划分？丘的编号？丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘与组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。每一丘均应编号，组合丘除编丘号外，各房屋用地单元还应分别编丘支号。有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界划分。按市、市辖区县、房产区、房产分区、丘五级编号11、在受理房产测绘项目时，项目负责人应做那些工作？负责向甲方要齐各种图纸（竣工图、报建图，电子图与图纸各一套），包括平面图、剖面图、立面图和分摊项目内容以及申请测量文件等。落实该项

16、目的座落、栋号、房屋门牌号等资料。与甲方经常保持联系，沟通各种技术问题、解决方法及分摊情况，协调各组人员的工作，与经办人讨论并审查案件的实施方案。12、经办人的职责有那些？确保测量数据的真实性、准确性。确保界址、四至、墙体归属、结构层次、地址、门牌准确。申请人提交的资料是否齐全。带测人签名、测量人员的签名、日期 。按图示图层规定绘制房地产平面图。在图形审查通过后，再准确进行各类面积的计算（包括分摊面积）。 经办人意见应包括：a、房屋是否取得验收合格证；b、实测尺寸与原图(包括设计图、报建图、竣工图)尺寸的比较情况；c、楼层与技术层、扦层、夹层的层高、斜面层的上下楼层高度和有效面积说明，技术层、夹层、插层的位置的描述；d、墙体归属、单元的界址线的说明；e、分摊内容及分摊面积的说明。出成果报告书，并自检、审核员检查，修改。复审完成后出成果报告，打印。广州市汇志测绘技术有限公司