工程实测实量管理标准.doc

1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.实测适量管理标准（2019版）一、实测样本及测区抽选2二、实体检测111钢筋间距112结构回弹12三、混凝土结构工程21. 平整度22. 垂直度33.楼板厚度44.楼板板底底水平度45. 钢筋保保护层厚度度56. 方正性性5四、砌筑工程程61平整度662垂直度663门洞宽度度74门洞高度度7五、抹灰工程程81平整度882垂直度883阴阳角方方正94方正性995开间进深深96门洞宽度度107门洞高度度108外窗墙体体厚度100综合评估参评评条件：1、住宅：仅

2、仅1栋楼时拆拆模不少于于10套；大于于等于2栋楼时拆拆模不少于于15套；2、非住宅：拆模楼层不少于4层（别墅墅、学校、商商业等）。3、各检查分分项权重：实测实量质量管理安全生产文明施工安全资料技术资料实体检测3030201055不占总分一、 实测样本及测测区抽选：1.同一项目目有住宅(含公寓)与非住宅宅（别墅、学学校、商业业等）时，按按不同标段段进行各分分部分项实实测，抽检检套数按住住宅和非住住宅单独进进行分配，各各五套；2.标段实测测条件以新新做楼层作作为检查测测区，项目目采用不同同施工工艺艺时测区均均应覆盖；3.实测测区区抽选：每季季度按新施施工楼层，随随机抽取5套；某1套内涉及及可测量指

3、指标须满测测；实测指指标不足点点数时需增增加套数进进行实测；（如有两两栋以上单单体，则先先用电脑对对单体抽选选，随后进进行套数、户户型等抽选选）。二、实体检测测1.钢筋间距距1.1 测量量对象：地地下室、标标准层已拆拆模楼板1.2 选点点规则：随随机抽选15块板进行行实测，层层高大于4.5米则不测测1.3 合格格标准：0，10mmm，当平均均值设计计值，且偏偏差10mm，该计算算点则为不不合格点，反反之该计算算点则为合合格点1.4 测量量工具：钢钢筋检测仪仪1.5 测量量方法：（1）第一数数据不做记记录，以第第二数据为为基准点进进行数据记记录。（2）通过钢钢筋检测仪仪确定钢筋筋所在位置置，用粉

4、笔笔做好标记记，检测完完成后，用用卷尺测量量两条钢筋筋间的间距距并记录，检检测7条钢筋位位置，记录录六个钢筋筋间距值，计计算其平均均值与设计计值的偏差差。2.结构回弹弹2.1 测量量对象：地地下室、标标准层浇筑筑完成时间间超过28天的墙柱2.2 选点点规则：随随机抽选10面墙柱进进行实测2.3 合格格标准：满满足JGJTT 2944-20113 高强混凝凝土强度检检测技术规规程、JGJTT23-22011回弹法检检测混凝土土抗压强度度技术规程程标准要要求2.4 权重重：20分，检测点点数10个2.5 测量量工具：回回弹仪2.6 测量量方法：（1）尽量选选取墙体中中间部位，用用粉笔画出出实测测区

5、区，实测测测区不宜大大于0.04，即20cmmmx200cm,测区内均均匀实测16个数值，剔剔除最大值值和最小值值各三个，取取剩余10个点计算算其平均值值。（2）每个测测区分别做做碳化深度度测算，并并记录。（3）回弹值值轴线垂直直于结构混混凝土面，缓缓慢施压，准准确读数，快快速复位。三、混凝土工工程1. 平整度度（砼结构构）1.1 测量量对象：剪剪力墙、柱1.2选点规规则：住宅宅小于1.5m的独立墙墙体不测平平整度（非非住宅小于于1.5m的独立墙墙体平整度度可测），其其余墙体各各部位均可可测，跨洞洞口平整度度必测，每每套房（含含厨卫间）内内随机实测测10个点；若存在打打磨、修补补（注：以规避避

6、测区为前前提，同测区多多于2处（含2处）打磨磨、修补且且每一处面面积大于0.25）墙面平整度度实测标准准整套按【0,4】执行行。（备注：住住宅仅对功功能房进行行实测，非住宅则对对公共部位位也进行实测（除楼楼梯间、电电梯井内部部不进行检检测）1.3 合格格标准：【0，8】mm，免抹灰工工艺【0，4】mm1.4 权重重：30分，检测测点数50个1.5测量工工具：2m靠尺、塞塞尺1.6 测量量方法：(1)当所选选墙体长度度3米时，可在在同一面墙4个角（顶顶部及根部部）中取其其中2个角，按45 度角斜放放靠尺，在在墙体中间间任意位置置测量一尺尺，累计最多实实测3个点。(2)当所选选墙体长度度3米时，除

7、除按（1）测量方法法进行测量量外，还需需在墙体踢脚线部部位测量一尺（必测），累计最多实实测4个点。（3）洞口：跨洞口部部位必测；洞口约45度斜测一尺，记一一个计算点点，每套房房跨洞口部部位至少实实测2个点，最最多不超过过4个点。 （4）厨卫卫间：每套套房厨卫间间部位至少少实测2个点，最最多不超过过4个点。2. 垂直度度（砼结构构）2.1测量对对象：剪力力墙、柱2.2选点规规则：所有有墙面高度度2米均可实实测，跨洞洞口柱端可可测垂直度度；墙体两边10cm以外区域域均可作为实测区区（备注：墙体顶端往往下5cm位置及地地面往上5cm位置不作作为实测区区域）；每套房房（含厨卫卫间）内随随机实测110个

8、点（备注：同同一墙体两两面只抽取取一面进行行实测）；若存在在打磨、修修补（注：以规避测测区为前提提，同测区多多于2处（含2处）打磨磨、修补且且每一处面面积大于0.25），墙面垂垂直度实测测标准整套套按【0,4】执行行。（备注：住宅仅对对功能房内内所有墙面面进行实测测，非住宅则对对公共部位位也进行实测（除楼楼梯间、电电梯井内部部不进行检检测）2.3 合格格标准：【0，8】mm，免抹灰工工艺【0，4】mm2.4 权重重：30分，检测测点数50个2.5 测量量工具：22m靠尺2.6 测量量方法：（1）当墙体体长度3米时，墙体体除顶端往下5cm位置、地地面往上5cm位置及墙墙体两边10cm以外任何区域

9、均均可进行实实测，两尺尺间距离应应50cm，且实测测点数最多多不超过3个点。（2）当墙体体长度3米时，墙体体顶端往下5cm位置、地地面往上5cm位置及墙墙体两边10cm以外区域域均可进行行实测，两两尺间距离离应50cm，且实测测点数最多多不超过4个点。（3）厨卫间间：每套房房厨卫间部部位至少实实测2个点，最最多不超过过4个点。（4）当独立立墙体或柱柱长度20cm则不进行行实测实量量。3.楼板厚度度（砼结构构）3.1测量对对象：层高高3.6m的楼板3.2 选点点规则：同同一户选取取2个底板（客厅厅及任意一一个卧室，厨厨卫间除外外）；同一一跨板作为为1个实测点点；每户房房内随机实实测2个点，共共实

10、测10个点，四四周墙根出出来50cm范围外任任何部位均均可做为实实测区（注：根据评评估人员指指定位置进进行定点检检查，下面面定位探头头要根据现现场而定，已已经接收到到固定点信信号则不得得再次移动动，移动则则算爆点）；3.3 合格格标准：【-5，8】mm3.4 权重重：20分，检测测点数10个3.5 测量量工具：楼楼板厚度检检测仪3.6 测量量方法：（1）此项操操作需要至至少两个人人协作完成成。测量时时，两人手手持发射探探头和接收收探头分别别在楼板上上下两个楼楼层，一人人持发射探探头在所测测楼板下一一个楼层，一一人拿着接接收探头（与与仪器相连连）在楼板板所在楼层层，两人通通过对讲机机联系，调调节

11、发射探探头和接收收探头放置置在楼板上上下相对应应的位置，通过查看看检测仪上上感应信号号强度，信信号越强，表表示上下发发射探头和和接受探头头对位越准准，读数越越小，检测测仪上显示示的数据极极为该点楼楼板厚度（自自动记录最最小值）。4.楼板板底底水平度（砼结构构）4.1测量对对象：层高高5m的楼板4.2 选点点规则：同同一户选取取2个顶板（客客厅及任意意一个卧室室，厨卫间间除外）；若存在在打磨、修修补（注：以规避测测区为前提提，同测区多多于2处（含2处）打磨磨、修补且且每一处面面积大于0.64），楼板板板底水平度度实测标准准整套按【0,8】执行行，超出12mm按爆板计计算）4.3 合格格标准：【0

12、，10】mm，其中超过15mm按爆板计计算4.4 权重重：25分，检测点点数50个4.5 测量量工具：激激光扫平仪仪、塔尺4.6 测量量方法：（1）同一户户选取2个顶板（客客厅及任意意一个卧室室，厨卫间间除外）；（2）同一跨跨混凝土顶顶板作为一一个测区，梁墙边出来30cm四个边角及中部任何位置均为实测区。（3）使用激激光扫平仪仪，在实测测板跨内打打出一条水水平基准线线；同一实测测区距顶板板天花线约约30cm处位置选选取4个角点，以以及板跨几几何中心位位，分别测测量砼顶板板与水平基基准线之间间的5个垂直距距离；以最低点点为基准点点，计算另另外四点与与最低点之之间的偏差差；偏差值10mm时实测测点

13、合格；最大偏差差值（10mm，15mm】时，5个偏差值值的实际值值作为判断断该实测指指标合格率率的5个计算点点；最大偏差差值15mm时，5个偏差值值均按最大大偏差值计计算，作为判判断该实测测指标合格格率的5个计算点点。5.钢筋保护护层厚度（砼砼结构）5.1测量对对象：柱部部位、梁底底部位、顶板板部位、飘飘板部位5.2选点规规则：飘板板部位：优优先对空调调板进行检检测且以单单面受力为为主，空调调板根部与与墙交接部部位，实测测位置需距距墙体外侧侧、反梁外外侧20cm；每套房内内随机选取取一个测区区实测5个点；梁底部位：梁梁端30cm以外各部部位均为实实测区，每每套房内随随机选取一一个测区实实测5个

14、点；非住宅项目可可根据现场场实际情况况进行实测测，层高大大于3.6米，梁部部位钢筋保保护层则不不测；柱部位：柱子子（以短柱柱、独立柱柱、转角柱柱为主）上上下两端30cm以外任何何部位均做做为实测区区（如存在在暗柱则以以上下两端端30cm以外正截截面任何部部位均做为为实测区），每每套房内随随机选取一一个测区实实测5个点；板底部位：楼楼板板底边边角30cm以外任何何部位均可可做实测区区，每套房房内随机选选取一个测测区实测5个点；非非住宅项目目可根据现现场实际情情况进行实实测，层高高大于3.6米，楼板板板底部位钢钢筋保护层层则不测；5.3合格标标准：板保保护层15mm，偏差【-5，8mm】,梁、柱保

15、保护层25mm，偏差【-7，10mm】(注：如项项目图纸要要求设计值值与本标准准有偏差，则则以项目设设计值为准准，需请示示组长并结结合项目图图纸总说明明进行确定定，如要更更改需进行行拍照留底底并在实测测表格上进进行说明）5.4 权重重：40分，检测测点数100个(柱、梁底底、板底、飘飘板部位各各25个）5.5 测量量工具：钢钢筋保护层层厚度扫描描仪5.6 测量量方法：（1）此项操操作需要一一至两个人人协作完成成；测量时，手手持发射探探头在所测测区域沿钢钢筋垂直方方向平行移移动，通过过查看检测测仪上感应应信号强度度提示，信信号越强，表表示发射探探头越准，读读数越小，检检测仪上显显示的数据据极为该

16、点点钢筋保护护层厚度（自自动记录最最小值）。（2）第一数数据不做记记录，以第第二数据为为基准点进进行数据记记录。注：抽检部位位优先选择择悬挑构件件（如飘板板筋）。6.方正性（砼砼结构）6.1测量对对象：同一一房间内同同一垂直面面的墙面与与房间方正正度控制线线之间距离离的偏差，作作为实测指指标，以综综合反映同一一房间方正正程度6.2选点规规则：每套套房（含厨厨卫间、阳阳台）内随随机抽取3处进行实实测，长边边不应大于于短边的三三倍，短边边应大于1m，比较实测测值之间的的极差，短短边3m则不进行行方正度检检测；若存在打打磨、修补补（以规避避测区为前前提），方方正性实测测标准整套套按【0,8】执行行6

17、.3合格标标准：【0，10】mm6.4 权重重：15分，检测点点数15个6.5 测量量工具：激激光水平仪仪、两把钢钢尺（或两两把同型号号卷尺）6.6 测量量方法：（1）每套房房（含厨卫卫间、阳台台）内随机机抽取3个位置（两两端和中间间）进行实实测，由项项目部人员员以短边墙墙为基准进进行校核，检查人员员复查无误误后（短边墙两两端钢尺数数值相同）沿长边墙墙方向选取取3个测点（两两端和中间间），比较较实测值之之间的极差差，作为判断断该实测指指标合格率率的1个计算点点。（2）测量高高度应满足足50mmh500mmm。四、砌筑工程程1.平整度（砌体工程程）1.1 测量量对象：砌砌筑墙、隔墙板1.2 选点

18、点规则：仅仅对正手墙墙进行检测测，除顶砖砖、地坪砖砖外，其余余砖墙各部部位均可做做为实测区区，跨洞口口必测（不少于2个点），每套房房（含厨卫卫间）内随随机实测110个点（若若有两种及及以上材料料，则优先先实测加砌块块）1.3 合格格标准：砌砌筑墙【0，5】mm、隔墙板【0，3】mm1.4 权重重：25分，检测测点数50个1.5 测量量工具：2m靠尺、塞塞尺1.6 测量量方法：（1）当墙面面长度小于于3米，各墙墙面顶部和和根部4个角中，取取其中2个角，按45度角斜放放靠尺分别别测量两尺尺，同一墙面面最多不超超过3尺。（2）当墙面面长度大于于3米时，还还需在墙体体中间位置置或踢脚线线位置增加加一尺

19、水平平测量，同一墙面面最多不超超过4尺。（3）实测时时规避构造造柱、圈梁梁、过梁等等二次构件件施工部位位，预制墙板板实测不规规避板缝交交接位置。2. 垂直度度（砌体工程程）2.1 测量量对象：砌砌筑墙、隔墙板2.2 选点点规则：仅仅对正手墙墙进行检测测，除顶砖砖、地坪砖砖外，其余砖墙墙各部位均均可做为实实测区，每每套房（含含厨卫间）内内随机实测测10个点（若有两两种及以上上材料，则则优先测加加砌块）2.3 合格格标准：【0，5】mm2.4 权重重：25分，检测测点数50个2.5 测量量工具：22m靠尺2.6 测量量方法：（1）当墙长长度小于3米时，同同一面墙距距两侧阴阳阳角约100cm以外区域

20、域均可作为为实测区，两尺之间间间距至少少大于50cm，同一墙面面最多不超超过3尺。（2）当墙长长度大于3米时，同同一面墙距距两侧阴阳阳角约100cm 以外外区域均可可作为实测测区，两尺之间间间距至少少大于50cm，同一墙面面最多不超超过4尺。（3）当墙面面高度不足足两米时，采采用1m靠尺进行行实测。3. 门洞宽宽度（砌体工程程）3.1 测量量对象：所所有门窗洞洞口3.2 选点点规则：户户型内所有有门窗洞口口30cm以上部位位均可做为为实测区，每每套房（含含厨卫间）内内随机选取取两个内门门洞口和一一个外门窗洞口进行行检查，测测量其宽度度2尺，比较较实测值与与设计值之之间的偏差差，以现场场提供的数

21、数据为参考考设计值（若有预制门垛、现浇门垛、加砌块门垛则优先测加砌块门垛）3.3 合格格标准：【-5，10】mm3.4 权重重：15分，检测测点数15个3.5 测量量工具：激激光测距仪仪（特殊情情况可使用用卷尺）3.6 测量量方法：（1）同一户户型抽选3个实测区区，累计实实测15个测区；户型内所所有门窗洞洞口30cm以上部位位均可做为为实测区。（2）每套房房（含厨卫卫间）内随随机选取两两个内门洞洞口和一个个外窗洞口口，测量其其宽度2尺，两尺间间距至少大大于1m，比较实测测值与设计计值之间的的偏差，以以现场提供供的数据为为参考设计计值。4. 门洞高高度（砌体工程程）4.1 测量量对象：所所有门窗

22、洞洞口4.2选点规规则：以1m线上线为为参考线，户户型内所有有门洞口均均可做为实实测区，每每套房（含含厨卫间）内内随机选取取两个内门门洞口和一一个外门窗洞口进行行检查，测量其高高度2尺，比较较实测值与与设计值之之间的偏差差，以现场场提供的数数据为参考考设计值（若存在现浇过梁、预制过梁、下挂梁，则优先测预制过梁、现浇过梁）；4.3 合格格标准：【-5，10】mm4.4 权重重：15分，检测测点数15个4.5 测量量工具：5m卷尺4.6 测量量方法：（1）同一户户型抽选3个实测区区，累计实实测15个测区；以1m线上线为为参考线，户户型内所有有门窗洞口均可可做为实测测区。（2）每套房房（含厨卫卫间）

23、内随随机选取两两个内门洞洞口和一个个外窗洞口口，测量其其高度2尺，两尺间间距至少大大于50cm，比较实测测值与设计计值之间的的偏差，以以现场提供供的数据为为参考设计计值。五、抹灰工程程1.平整度（抹灰工程程）1.1 测量量对象：所所有抹灰墙墙面1.2 选点点规则：每每套房内（含含厨卫间）随随机实测110个点1.3 合格格标准：【0，3】mm1.4 权重重：25分，检测点点数50个1.5 测量量工具：2m靠尺、塞塞尺1.6 测量量方法：(1)当所选选墙体长度度3米时，可在在同一面墙4个角（顶顶部及根部部）中取其其中2个角，按45 度角斜放放靠尺，在在墙体中间间任意位置置测量一尺尺，累计最多实实测

24、3个点。(2)当所选选墙体长度度3米时，除除按（1）测量方法法进行测量量外，还需需在墙体踢脚线部部位测量一尺（必测），累计最多实实测4个点。（3）洞口：跨洞口部部位必测；洞口45度斜测一尺，记一一个计算点点，每套房房跨洞口部部位至少实实测2个点，最最多不超过过4个点。 （4）厨卫卫间：每套套房厨卫间间部位至少少实测2个点，最最多不超过过4个点。2.垂直度（抹灰工程程）2.1 测量量对象：所所有抹灰墙墙面2.2 选点点规则：每每套房内（含含厨卫间）随随机实测110个点2.3 合格格标准：【0，3】mm2.4 权重重：25分，检测点点数50个2.5 测量量工具：2m靠尺2.6 测量量方法：（1）当

25、墙体体长度3米时，墙体体顶端往下5cm位置、地地面往上5cm位置及墙墙体两边10cm以外区域域均可进行行实测，两两尺间距离离应50cm，且实测测点数最多多不超过3个点。（2）当墙体体长度3米时，墙体体顶端往下5cm位置、地地面往上5cm位置及墙墙体两边10cm以外区域域均可进行行实测，两两尺间距离离应50cm，且实测测点数最多多不超过4个点。（3）厨卫间间：每套房房厨卫间部部位至少实实测2个点，最最多不超过过4个点。（4）当墙面面高度不足足两米时，采采用1m靠尺进行行实测。3.阴阳角方方正（抹灰工程程）3.1 测量量对象：所所有抹灰墙墙面阴阳角角3.2 选点点规则：所所有功能房房内墙体交交接部

26、位阴阴、阳角为为检测体地地面上返110cm以上及150ccm以下均可做做检测区，门门垛短边小小于20cm阴阳角不不进行检测测，每套房房（含厨卫卫间）内随随机实测8个点3.3 合格格标准：【0，3】mm3.4 权重重：20分，检测测点数40个3.5 测量量工具：阴阴阳角尺3.6 测量量方法：（1）所有功功能房内墙墙体交接部部位阴、阳阳角为检测测体地面上上返10cm以上及150ccm以下均可做做检测区。（2）踢脚线线部位、飘飘窗部位的的阴阳角必必测；门垛垛短边小于于20cm阴阳角不不进行检测测。4.方正性（抹灰工程程）4.1 测量量对象：同同一房间内内（含厨卫卫间、阳台台）同一垂垂直面的抹抹灰墙面

27、与与房间方正正度控制线线之间距离离的偏差，作作为实测指指标，以综综合反映同同一房间方方正程度。4.2 选点点规则：每每套房（含含厨卫间、阳阳台）内随随机抽取3处进行实实测，长边边不应大于于短边的三三倍，短边边应大于1m，比较实测测值之间的的极差，短短边3m则不进行行方正性检测4.3 合格格标准：【0，6】mm4.4 权重重：15分，检测测点数15个4.5 测量量工具：激激光水平仪仪、两把钢钢尺（或两两把同型号号卷尺）4.6 测量量方法：（1）每套房房（含厨卫卫间、阳台台）内随机机抽取3个位置（两两端和中间间）进行实实测，由项项目部人员员以短边墙墙为基准进进行校核，检查人员员复查无误误后（短边墙

28、两两端钢尺数数值相同）沿长边墙墙方向选取取3个测点（两两端和中间间），比较较实测值之之间的极差差，作为判断断该实测指指标合格率率的1个计算点点。（2）测量高高度应满足足50mmh500mmm。5.开间进深深（抹灰工程程）5.1 测量量对象：所所有功能房房间5.2 选点点规则：每每套房（含含厨卫间）内内随机抽取取3个功能间间，测量其其开间及进进深各3尺，与设设计值比较较其偏差，以以现场提供供的数据为为参考设计计值；5.3 合格格标准：【-8，8】mm5.4 权重重：15分，检测测点数30个5.5 测量量工具：激激光测距仪仪5.6 测量量方法：（1）每套房房（含厨卫卫间）内随随机抽取3个实测区区，

29、每一个个功能房间间的开间和和进深分别别为1个实测区区。（2）每个功功能房间2个实测区区（1个开间，1个进深）；测量其开开间及进深深各三尺（即墙体最最左端、最最右端及中中间部位），与设计值比较其偏差，以现场提供的数据为参考设计值。（3）厨卫间间：每套房房厨卫间部部位至少实实测1个点，最最多不超过过2个点。6.门洞宽度度（抹灰工程程）6.1 测量量对象：所所有抹灰工工程已收口口门窗洞口6.2 选点点规则：每每套房（含含厨卫间）内内随机选取取3个门窗洞口6.3 合格格标准：【-5，5】mm6.4 权重重：15分，检测测点数15个6.5 测量量工具：激激光测距仪仪6.6 测量量方法：（1）同一户户型抽

30、选3个实测区区，累计实实测15个测区；户型内所所有已收口口门窗洞口口10cm以上部位位均可做为为实测区。（2）每套房房（含厨卫卫间）内随随机选取33个门窗洞口口，测量其其宽度2尺，两尺间间距至少大大于1m，比较实测测值与设计计值之间的的偏差，以以现场提供供的数据为为参考设计计值。7.门洞高度度（抹灰工程程）7.1 测量量对象：所所有抹灰工工程已收口口门窗洞口7.2 选点点规则：每每套房（含含厨卫间）内内随机选取取3个门窗洞口7.3 合格格标准：【-5，5】mm7.4 权重重：15分，检测测点数15个7.5 测量量工具：55m卷尺7.6 测量量方法：（1）同一户户型抽选3个实测区区，累计实实测1

31、5个测区；以1m线上线为参考考线，户型型内所有门门窗洞口均可可做为实测测区。（2）每套房房（含厨卫卫间）内随随机选取33个门窗洞口口，测量其其高度2尺，两尺间间距至少大大于50cm，比较实测测值与设计计值之间的的偏差，以以现场提供供的数据为为参考设计计值。8.外窗墙体体厚度（抹灰工程程）8.1 测量量对象：所所有已收口口完成的外外窗8.2 选点点规则：实实测时，外外墙窗框等等测量部位位需完成抹抹灰或装饰饰收口；一户选取取两个外窗窗进行实测测8.3 合格格标准：【0，3】mm8.4 权重重：10分，检测测点数10个8.5 测量量工具：55m卷尺或钢钢尺8.6 测量量方法：（1）在外墙墙窗框（已收口完完成）侧面面中部测量量2次墙体厚厚度和在底底部中部位位置测量1次墙体厚厚度，这3次实测值值之间极差差值作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。12