工程造价计价模式与相关知识课件PPT模板.pptx

1、工程造价计价模式与相关知识主讲人：主讲人：XXXXXX 时间：时间：XXXXXXE N G I N E E R I N G C O S TE N G I N E E R I N G C O S TPRICING MODEPRICING MODE请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。目 录CONTENTSCONTENTS01工程造价的概念与构成02定额计价PART 1PART 1工程造价的概念与构成请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字

2、内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。E N G I N E E R I N G C O S TE N G I N E E R I N G C O S TPRICING MODEPRICING MODE1-1 工程造价的概念工程造价工程造价中既有“投资或成本”的含义，也有“买价”的含义，中国建设工程造价管理协会分别给出了两种含义：p 工程投资或建设成本（从业主角度）p 建筑产品价格（承发包角度）：广义上是工程的各个阶段，狭义上是工程承发包价格。1-2 从投资角度（业主离场）分解工程造价设备及工、器具购置设备及工、器具购置费费请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容

3、。请在此输入辅助性文字内容。建筑安装工程费建筑安装工程费请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。工程建设其他费工程建设其他费土地使用、拆迁补偿、建设单位管理费、设计费、监理费预备费预备费基本预备费、涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。固定资产投资方向调节固定资产投资方向调节税税请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。1-3 从承发包角度分解工程造价建筑安装工程费美国工程造价构成美国工程造价构成建筑安装费工程直接费工程间接费工程毛利 人工费

4、材料费 机械费 分包费 现场管理费总包管理费 税收 利润1-3 从承发包角度分解工程造价建筑安装工程费工程造价构成图工程造价构成图人工费材料费机械费间接费（现场管理费）间接费（公司管理费）利润税金工程造价直接费管理费施工成本（不完全成本）完全成本成 本 完全成本完全成本：将企业在生产经营过程中发生的所有费用都分摊到产品成本中去，形成成本的完全成本。不完全成本不完全成本：指在计算产品成本时，只归集和分配生产经营有密切关系的生产费用，而将与生产经营没有直接关系的费用计入当期损益。措施费1-4 工程造价（狭义）计价模式的发展工程概预算阶段（建国至90年代初）1949年引进苏联一套工程概预算定额计价制

5、度，其特点是：（1）实行定额制度；（2）消耗量与单价长期不变；（3）概预算是计划价格的基础；（4）工程项目指令分派。集中表现在估价表定额上。采用单位估价法。基于概预算定额的变革（90年代）p 改革的核心思想是“量价分离”：国家制定消耗量标准，造价管理机构依据市场变化发布工程造价相关信息，形成“控制量、指导价、竞争费”。p 集中体现在消耗量定额上，采用定额实物法。f1-4 工程造价（狭义）计价模式的发展工程量清单计价该阶段的核心是工程造价计价方式的变革。在理论上充分认识到了建筑产品的商品属性，并逐渐与国际进行了接轨。1-5 各国工程造价确定依据我国实行的是基于标准定额的工程造价编制方法。美国没有

6、统一定额，工程造价的概预算主要是以企业本身或工程咨询公司多年积累的同类工程项目统计数据作为依据。香港也没有统一定额，多根据工料测量师的积累。日本有统一定额，按照“规定量，活单价”的方法。PART 2PART 2定额计价请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。请在此输入辅助性文字内容。E N G I N E E R I N G C O S TE N G I N E E R I N G C O S TPRICING MODEPRICING MODE2-1 定额概述定义 定额定额是一种规定的额度，是处理事务的数

7、量界限，现代生活中无处不在，就具体形式而言，有工时定额（常见）、原材料消耗定额、机械台班消耗定额等，这都是企业管理的重要基础。定额最早出现于20世纪初，美国人泰勒通过研究工人的生产过程，取消了一系列不必要的动作，制定了标准的操作程序，并在此基础上制定了当时的工时定额，用以评价工人工作的好坏。工程建设定额工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗量的标准。2-1 定额概述分类按反映的物质消耗内容分类按反映的物质消耗内容分类劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额费用定额完成一定的合格产品所消耗的劳动量标准；具体表现为时间定额或产量定额。完成一定的合格产品所消耗材料的数量标准。完

8、成一定的合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准，表现形式为机械时间定额，同时也以产量定额表现。费用分摊在一定的合格产品上的数量标准。2-1 定额概述分类按编制程序及用途来分按编制程序及用途来分概算指标施工定额概算定额投资估算指标预算定额也叫劳动定额，指导施工，是编制预算定额的数据基础施工图阶段计算造价，是概算定额的编制基础扩大初步设计阶段，是预算定额的综合扩大初步设计阶段编制概算，在概算及预算定额基础上编制，控制投资可行性研究阶段，根据历史资料编制【后者是前者的编制基础】2-1 定额概述分类按照专业性质分类按照专业性质分类市政定额公路定额土建定额安装定额.按照主编单位和管理权限分类按照主编单位

9、和管理权限分类全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额2-2 定额的编制原理工程建设定额工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗量的标准。（一）施工定额（劳动定额）1、时间定额的确定 主要采用计时观测法测定时间定额，在用计时观测法编制施工定额时，工序是主要的研究对象。工序：在组织上分不开和技术上相同的施工过程，主要特征是：工人编制、工作地点、施工工具、和材料均不发生变化。如果一个要素发生变化，就意味这从一道工序转移到了另一个工序。2-2 定额的编制原理工作时间：工作时间：指工作班延续时间，按期性质可以分为两大类：必须消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时

10、间）。工人工作时间必需消耗时间（定额时间）损失时间（非定额时间）有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余偶然时间停工时间违背纪律损失时间准备与结束工作时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间2-2 定额的编制原理确定人工消耗量的基本方法：确定人工消耗量的基本方法：（1）计时观测法实际记录工人工作的各种时间。（2）基本工作时间采用计时观测资料剔除其他时间来确定。（3）辅助工作和准备与结束工作时间可以用计时观测法来确定，也可用工时规范或经验数据来确定。（4）不可避免中断时间可以根据测时记录确定，也可根据经验数据或工时规范，以占工作日的百分比表示。（5）休息时间应根

11、据工作班作息制度、经验资料、计时观测资料，以及对工作的疲劳程度进行分析来确定。2-2 定额的编制原理我国一般将工作轻重划分六级，相应休息时间见下表：疲劳程度轻便较轻中等较重沉重最沉重等级123456占工作日4.166.258.3311.4516.722.9某地区疲劳程度休息时间表2-2 定额的编制原理例：例：人工挖土方，土壤系潮湿的黏性土，按土壤分类属二类土（普通土），测时资料表明，挖1m3需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，准备与结束时间占工作延续时间的2%，不可避免中断占时间1%，休息占20%，计算时间定额。解：挖1m3的时间定额如下：80min20%1%2%

12、2%160）（即：80/60/8=0.166工日 根据时间定额可计算出产量定额：1/0.1666.02m32-2 定额的编制原理 机械台班定额消耗量的确定机械台班定额消耗量的确定 （1）确定正常的施工条件 （2）确定机械一小时纯工作正常生产率。对于连续动作机械：连续动作机械纯工作一小时正常生产率工作时间内生产的产品数量工作时间（h）工作时间内产品数量和工作时间的消耗，要通过多次现场观察和机械说明书来取得数据 （3）确定施工机械的正常利用系数 指机械在工作班内对工作时间的利用率，保证合理的机械启动、维护等工作所必须消耗时间。（4）计算施工机械台班机械纯工作一小时正常生产率机械台班产量定额工作班延

13、续时间机械正常利用系数*2-2 定额的编制原理 人工消耗量的确定人工消耗量的确定 人工消耗量主要根据施工定额中的劳动定额取定。工日消耗量包括基本用工和其他用工，基本用工以全国市政工程劳动定额为基础计算，其他用工包括人工幅度差、超运距用工及辅助用工。综合工日（基本用工超运距用工）（1人工幅度差）辅助用工 其中：人工幅度差是指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失，包括：p各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合所发生的停歇用工；p施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动造成的停工；p质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；p班组操作地点转移用工；p工序交接时对前一

14、工序不可避免的修整用工；p施工中不可避免的其他零星用工。02版消耗量定额中人工幅度差综合取定为10，人工随机械产量计算的，人工幅度差按机械幅度差率计算。2-2 定额的编制原理 材料消耗量如前所述，材料消耗量=材料净用量材料损耗。周转性材料已考虑了材料的正常周转次数并计入了定额中。材料消耗量的确材料消耗量的确定定 机械台班消耗量主要根据施工定额中的劳动定额取定。定额在确定机械台班使用量时，均计入了机械幅度差：机械耗用量劳动定额机械台班耗用台班（1机械幅度差）现行消耗量定额机械幅度差率根据不同的机械分别取定，范围为2533。机械台班消耗量的确定机械台班消耗量的确定 2-2 定额的编制原理预算定额市

15、政定额土建定额公路定额建设部，对应于清单计价规范，常采用合同示范文本签署承发包合同（GF-1999-0201）请在此输入辅助性内容。请在此输入辅助性内容。请在此输入辅助性内容。请在此输入辅助性内容。2-3 02版市政定额计价步骤消耗量定额省（地区）价目表机械台班定额费用定额合同合同单价*=人工费合同合同单价*=材料费台班单价*=机械费+计费价格费率*=直接工程费措施费企业管理费规费利润、税金等 或合同约定 工程总造价人工消耗材料消耗台班消耗+2-4 取费程序（一）直接工程费（工、料、机）按编制年工程所在地的预算价格计算（二）其他直接费（一）*综合费率或（一）中人机和*综合费率（三）直接费（一）+（二）（四）间接费各类工程人工费*规费综合费率+（三）*企业管理费费率（五）利润（三）+（四）-规费*利润率（六）税金（三）+（四）+（五）*税率（七）建筑安装工程费(三)+(四)+(五)+(六)工程造价计价模式与相关知识主讲人：主讲人：XXXXXX 时间：时间：XXXXXXE N G I N E E R I N G C O S TE N G I N E E R I N G C O S TPRICING MODEPRICING MODE请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。请在此输入辅助性内容或标题。