房地产项目初步估值筛查表.xls

1、分期类别总可销售面积 己销售面积合同款 己收款 未收款 未销售面积 预计未来销售均价一期普通住宅-别墅-连排-独幢-公寓-商业-车位-二期普通住宅-别墅-连排-独幢-公寓-商业-车位-三期普通住宅-别墅-连排-独幢-公寓-商业-车位-合计-注注：填填写写说说明明1、所有统计数据都是以网签或是备案合同为基础，不包括己交定金但没有任何正式或非正式购房合同的。2、表格可根据项目自身的实际情况调整，如分期、类别3、合同款为己签定的正式或非正式的购房合同中约定的购房款总额4、己收款包括己收取的首付、己放款的按揭。所有统计数据都是以网签或是备案合同为基础，不包括己交定金但没有任何正式或非正式购房合同的。注

2、注：此此表表格格可可根根据据项项目目的的实实际际情情况况自自行行调调节节（加加行行），但但至至少少需需要要显显示示以以下下表表头头所所列列信信息息。分期分栋拿地时间 开工时间 预计可交房时间层数高度面积地上一期1号楼2号楼3号楼4号楼二期1号楼2号楼3号楼4号楼三期1号楼2号楼3号楼4号楼现现阶阶段段施施工工进进度度现阶段施工进度可表述为施工到几层，主体完成，二次结构完成，安装工程完成等。地下面积现阶段施工进度可表述为施工到几层，主体完成，二次结构完成，安装工程完成等。开开发发成成本本及及各各项项费费用用预预算算表表序序号号成成本本项项目目预预算算金金额额已已发发生生金金额额一一土土地地成成本

3、本1 1土土地地出出让让金金2 2中中介介费费3 3土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费4 4契契税税二二开开发发前前期期准准备备费费3 3设设计计费费规划及施工图设计费装饰专项设计费智能化专项设计费景观专项设计费节能专项设计费人防设计其他专项设计费4 4行行政政规规费费及及规规划划报报建建费费综合服务费人防建设费土地调查费水土保持方案编制与报审涉河建设方案及防洪评价报告编制雷电灾害风险评估技术服务费防雷检测费消防审查费白蚁防治费散装水泥基金工程质量监督费工程定额测定费招投标管理费审图费其他费5 5水水文文地地质质勘勘察察费费地质勘察费环境评测费6 6测测绘绘费费地籍勘探测绘费建筑物放线与

4、基础竣工测量费测绘费7 7临临时时设设施施费费临时用电临时用水其它8 8制制图图费费9 9水水土土设设施施补补偿偿费费1010零零星星工工程程1111其其它它三三建建筑筑安安装装工工程程费费1 1土土建建工工程程费费主体工程（含大部份室内安装费）土石方工程2 2安安装装工工程程费费智能化工程电梯及自动扶梯停车设备3 3装装修修工工程程费费室内装修4 4样样板板房房/售售楼楼处处装装修修费费售房部别墅样板房装修高层样板房装修5 5室室外外蒸蒸汽汽系系统统6 6监监理理费费7 7消消防防检检测测费费8 8实实测测面面积积报报告告费费9 9消消防防工工程程四四基基础础设设施施费费1 1供供电电工工程

5、程费费2 2给给水水工工程程费费3 3室室外外综综合合管管网网4 4燃燃气气工工程程费费5 5电电视视工工程程费费6 6通通讯讯工工程程费费7 7通通讯讯线线路路及及设设备备安安装装费费8 8小小区区道道路路工工程程费费9 9平平台台连连接接工工程程1010绿绿化化工工程程费费1111其其他他费费用用五五配配套套设设施施费费1 1建建设设配配套套费费2 2人人防防工工程程3 3景景观观工工程程4 4室室外外辅辅助助设设施施5 5物物业业用用房房6 6临临时时园园林林展展示示工工程程7 7泄泄洪洪明明渠渠工工程程8 8其其它它六六开开发发间间接接费费1 1行行政政管管理理费费其他折旧费工资办公费

6、通讯费2 2资资本本化化利利息息3 3物物业业完完善善费费4 4其其它它5 5不不可可预预见见费费七七房房地地产产开开发发费费用用七七期期间间费费用用1 1管管理理费费用用2 2销销售售费费用用3 3财财务务费费用用期期间间费费用用(开开发发费费用用)合合计计八八流流转转税税费费1 1营营业业税税3 3城城市市建建设设税税2 2教教育育附附加加税税地地方方教教育育费费附附加加税税九九土土地地增增值值税税4 4土土地地增增值值税税-非非普普通通住住宅宅土土地地增增值值税税-非非住住宅宅九九企企业业所所得得税税项项目目总总支支出出净净利利润润项项目目公公司司是是否否存存在在着着抵抵押押、担担保保的

7、的情情况况，比比如如为为取取得得银银行行、信信托托的的借借款款，是是否否将将股股权权、土土地地、在在建建工工程程抵抵押押等等项项目目公公司司是是否否存存在在着着抵抵押押、担担保保的的情情况况，比比如如为为取取得得银银行行、信信托托的的借借款款，是是否否将将股股权权、土土地地、在在建建工工程程抵抵押押等等规规 划划 指指 标标总占地面积m2建筑用地面积建筑物占地面积m2建 筑 密 度计容积率面积m2容 积 率产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额住宅及商业A高层A商业B高层B商业小小计计00.000公共配套建筑A幼儿园A社区活动室A物管用房A设备用房B物

8、管用房B设备用房小小计计000车车位位数数可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额停车库A车库B车库小小计计0.000合合计计0 00.000m2总建筑面积m2绿 地 率占占地地面面积积可售单价元/平米建建筑筑面面积积建建筑筑密密度度产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数绿绿地地率率容容积积率率住住宅宅户户数数商商业业户户数数停停车车位位销销售售时时间间建建设设情情况况0 0建建 设设/销销 售售情情况况户户型型类类型型面面积积区区间间（平平方方米米)套套数数1 1 室室 1 1 厅厅 2 2卫卫1 1 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫1 1 室室 2 2 厅厅 2 2卫卫2 2 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫2 2 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫3 3 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫规规 划划 指指 标标比比例例证件名称A地块B地块是否取得面积是否取得国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证C地块面积是否取得面积B地块关联公司与项目公司关系