穿插施工提效课件.pptx
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1、穿插提效工艺穿插提效工艺课件课件实质实质多、快、好、省多、快、好、省降低综合成降低综合成本本穿插提效思穿插提效思维维通过提前穿插,通过提前穿插,实现多作业面同时流水施实现多作业面同时流水施工工加快总进度加快总进度省人工省人工提效品质好品质好主体结构标准层控制在5天一层,室内塔楼按计划有序展开水电管线安装、电缆桥架安装、窗框安装、栏杆安装、内墙板安装及消防管线安装等等室内工 序穿插,按照穿插施工进度模型,能够改变过去主体结构封顶1年后甚至更长时间竣工验收的局面,在主体结构封顶后6个月进行竣工验收,同时完成室内精装修达到交楼标准。2/63穿插提效思穿插提效思维维内外墙全混凝土结构,门窗企口,滴水线
2、设计压槽,杜绝外墙渗漏内外墙全混凝土结构,门窗企口,滴水线设计压槽,杜绝外墙渗漏、空鼓、开裂。没有渗漏、没有开裂、没有返工。管线综合预埋一空鼓、开裂。没有渗漏、没有开裂、没有返工。管线综合预埋一步步 到位,燃气及水管侧面压槽,避免后期开凿到位,燃气及水管侧面压槽,避免后期开凿。3/63提高提高效率缩短工效率缩短工期期1、通过提前穿插,高效的组织管理,用空、通过提前穿插,高效的组织管理,用空间间 换取时间,提高整体效率换取时间,提高整体效率。2、提高产品精度,通过集中加工、工业化、提高产品精度,通过集中加工、工业化产产 品运用,精装修部品外包生产等,从传统品运用,精装修部品外包生产等,从传统的的
3、 现场加工逐步过渡到供应商统筹组织,现场加工逐步过渡到供应商统筹组织,从从“建造建造”到到“制造制造”,提高生产效率,提高生产效率。3、实现市政与主体同步,大大缩短总工期、实现市政与主体同步,大大缩短总工期,通过技术革新,取消非必要工序(如抹灰通过技术革新,取消非必要工序(如抹灰基基 层),减少技术间歇时间层),减少技术间歇时间。目的目的两提一两提一减减提高质提高质量量减少人减少人工工1、采用新技术,降低对工人技能的依赖:、采用新技术,降低对工人技能的依赖:采采 用铝模、爬架、工业化产品用铝模、爬架、工业化产品(PC构件、轻构件、轻质质 墙板等),降低对木工、泥工等工种技术水墙板等),降低对木
4、工、泥工等工种技术水平平 的要求的要求。2、提前穿插施工,降低对工人人数的依赖、提前穿插施工,降低对工人人数的依赖:延长单工序作业时间,减少单工种作业人数延长单工序作业时间,减少单工种作业人数,使培训及管理更加有效,有效提高作业质量使培训及管理更加有效,有效提高作业质量。41.出图与合约穿插2.室内穿插一、穿插提效内一、穿插提效内容容注:各条穿插线既相互独立,又彼此联系,因此各条线既要分开思考,还要交互检验。3.外墙穿插4.公区穿插6.园林穿插5.地下室穿插7.配套穿插8.验收穿插穿插施工本质上是“串联”施工改为“并联”施工:由于多线作业并行,可以在缩短整体工期,延长单个工序的作 业时间,因此
5、穿插施工常与“提效”并提,即穿插提效。穿插施工不仅仅是施工阶段的工序穿插,还涉及到另外两条线的穿插,分别是图纸和招采穿插,以及验收穿插。有些房企也将其称之为全穿插(即全周期穿插)或者大穿插。4/635 竖向穿插:在主楼体上,一边进行上部结构建造,一边进行底层屋内装修;在主楼体外,一边做上 部建造,一边做外墙保温。不同班组在不同楼层 内,连续有节奏地施工,并使相邻的两个专业队 最大限度的搭接施工。水平穿插:是通过项目施工前期的策划及工作前 置,将地库、市政管网、小区道路、园林景观与 土建工程同步施工。二、工序穿插二、工序穿插-竖向穿插和水平穿竖向穿插和水平穿插插 出图和招采穿插,是穿插施工实现的
6、前提:图纸先行和招 采前置和穿插是实现全穿插施工的前提,需将工作充分前 置,所有非主体施工的策划和管理重心提前完成;其次,穿插施工涉及的各条线,既相互独立,又不互相关联。设 计和招采要围绕施工策划制定各自的工作计划,充分交圈,互相检查验证。图纸方面,确保开工前土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。比如碧桂园的穿插模型要求,塔楼 正负零前84 天要完成土建施工图,塔楼正负零前42 天完成全套施工图(建筑、结构、水电、暖通、精装、管网),保证后续各单位确定及铝模深化。5/636图纸图纸线线合约合约线线工程工程线线监理单位 确定地勘单位土方、边坡 确定单位确定地勘单位孔板单位 确定确定总包 确定门窗
7、单位消防单位外立面单位精装单位智能化单位园林单位 确定确定确定确定确定确定进土方边坡地勘 场施工进场施工桩基施工进场电、暖、精、管)门窗进场单位施工进场消防外立面 进场进场精装 进场智能化网络 有线电视 进场园林 进场结构封顶土方台地图地勘孔桩全套施工图燃气门窗外立面智能化园林边坡施工图布孔图施工图(建、结、水、施工图深化图图纸图纸图纸二、二、穿插施工需重点关注穿插施工需重点关注 出图、合约穿插出图、合约穿插(项目总承包适用项目总承包适用)总包 正负零 燃气逻辑逻辑:穿插模型中的进场时间 进场施工所需准备时间单位确定时点 定标所需时长出图时间66/63 三、验收穿插,保证穿插施工能顺利推进全穿
8、插施工由于部分工序提前插入,在隐蔽工 程覆盖之前,要提前进行阶段性验收。特别要重视 主体的分段验收。例如碧桂园明确要求,项目管理 人员与质监站进行有效沟通,达成分段验收统一意 见,形成监督交底,为精装修提前穿插创造条件。由于图纸前置,招采部门在招标采购时,可依据全 穿插的节点编制招标计划,并且在合同中明确全穿插的 要求,比如,结构几层开始进行砌体施工等,通过合约 的手段保证工程计划顺利推进。二、全过程穿插二、全过程穿插-出图穿插和验收穿出图穿插和验收穿插插77/63外立面穿插施工通过立面工序梳理优化,提前资源分配和施工有序组织,主体结构施工阶段在N层以下提前 插入立面施工,合理穿插立面装修工序
9、,保证立面装修施工同主体结构同步向上施工,实现主体结构封顶后 20 d 40 d内完成立面装饰装修施工,提高工效,缩短工期。外立面穿插施工技术准外立面穿插施工技术准备备爬架总高度设计为4.5 层。爬架机座与幕墙龙骨错位安装,局部与幕墙龙骨冲突的翻板提前切槽加固处理;爬架支座位提前调整到铝模K板下;楼层提前做好硬质防护棚,确保外立面穿插顺利进行。合理安排附墙部位 修补工序确保六天之内完成;在爬架翻板部位绕外墙一圈采用胶布及塑料膜对水泥浆进行隔断,爬架爬升时 刻为楼层混凝土浇筑完成后中午1 点 3 点;室内穿插施工是指在主体结构施工N层时在N层及以下各层提前插入室内工序施工,室内楼层各工序施工同
10、各层主体结构施工工期,结构和装修各工序有序穿插形成同步向上的流水作业施工,实现主体结构封顶后4 6 个月内完成室内装饰装修工程,提高工效,缩短工期。室内穿插施工技术准室内穿插施工技术准备备优化混凝土泵管布置,将泵管设置在楼梯间,不影响标准层户内穿插施工;临水、临电、泵管孔、及楼层临水、临电、泵管孔、及楼层卫卫 生间生间设置在楼梯间。楼层提前做好闭水止水,为室内各工序穿插特别是精装修穿插施工提供无水作业环境。施工电梯基础在一层施工后安排完成,在结构三层 五层安装完成。随结构施工一同顶升是室内各工序稳定穿 插的前提条件。88/63三、穿插实施方三、穿插实施方案案穿插施工,在单位时间内,作业面、工序
11、、人员、材料都增多了。做好关键细节的管理,对成败起决定作用。1)垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务,统一协调各班组(装修、墙板、铝合金)使用电梯运送材料时间;每2层顶升1次,塔吊附墙部位设置3m翻板式脚手板。2)临建布置总包提供合理场地设施供分包单位,各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施3)临水临电总包科学布置管线和接驳点,提供给分包单位。每层设置临水临电接驳;加工区提供大容量接驳点。4)放线定位推行日式放线,总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线,保护好基准点,并进行技术交底5)工序交接重点工序办理移交手续,分户建档,移交需符合安全文明和成品保护标准6)垃圾
12、清理总包提供清扫工具,各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运,每道工序必须做到工完场清。7)封闭管理入户门扇安装完成后,由总包对楼层进行封闭管理,其他单位需要进入施工需提前申请99/63三、穿插实施方三、穿插实施方案案序号序号 制约因素制约因素 解决方案解决方案 1设计前置图纸先行,进行土建、水电、装修图纸会审,将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、地暖、水电等相关问题汇总,由 设计单位统一下发设计变更,通过前期图纸会审,将问题消灭在萌芽状态,保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化 提前完善:1.模板深化图、2.安装固化图、3.套管布置图、4.室内砌体 5.开间尺寸图、6.
13、门窗洞口固化图7.瓷砖排版图、8.龙 骨排版图、9.铝扣板排版图、10.地板排版图3采购及甲方分包管理 所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同,并与总包签订管理协议,便于统筹协调。4计划统筹 工业化产品,排除样板房干扰,装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度 铝模+内墙板+过程实测实量,确保实测合格率,减少整改项。铝模垂平【0,5】,墙体薄抹6减少工序 除卫生间降板和楼面砂浆找平层外,全面取消湿作业,减少工序同时控制质量7积累经验 组织到外地考察学习,并对管理骨干进行培训,实行对口管理。8交叉污染 初装修移交精装修前,必须完成当层所有初装施工内容:包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后,
14、由总包精装修班组或 甲方分包精装单位封闭管理。9主体验收 与主管部门进行有效沟通,达成分段验收统一意见,形成监督交底,为精装修提前穿插创造条件。此方式虽能提高效率,但 与现行验收及施工规范存在冲突,主要体现在主体结构还未进行验收外墙已做保温,保温未进行验收已做涂料工序;根据规范规定 当龄期达到15天后可得到推测龄期。据此项目与检测中心和质监站沟通,装饰装修班组提前进场施工,将施工周期提前。10/6311三、穿插实施方三、穿插实施方案案粗装修施工前置条粗装修施工前置条件件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题1技术准备砌体样板图签字确认1、砌体四方压槽是否完善2、砌体各项技术检
15、测指标是否符合相关国家规范的要求3、砌体与装修图纸及水电点位是否核查修改完毕4、防盗门、电视墙、吊柜等重型材料的防坠、防开裂措施是否经过检验,是否合格2反坎固化图签字确认1、反坎定位施工方案确定,是否采用木模2、装配式栏杆是否预留孔洞3、反坎平面布置及节点大样,是否防墙板底部与反坎之间的裂缝3门窗洞口固化图 签字确认1、外墙门窗安装节点细节规划,压槽、拉片、安装方向、修补措施、防渗漏2、门洞底部标高固化,宽度各专业合图,是否影响开启、是否影响开关、是否4粗装修标准签字确认1、木地板的找平层厚度、范围2、厨卫间、阳台防水做法,阳台局部还是全部防水,卫生间防水高度等3、天棚墙面做法、采用何种材料4
16、、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖,天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做法、梯步 做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号5、前室综合布线固化6、防火门材质、安装方法水电、消防综合布线 固化图1、电梯前室、过道的综合布线,消火栓位置、天棚、墙面点位固化2、点位固化,线管走向固化、详图数据化、尺寸标高明确,局部画立体图表示3、砌体上固化每个线盒、线管位置5门窗栏杆百叶图1、栏杆高度是否符合要求2、栏杆、门窗安装节点大样,对工业化生产是否产生影响3、百叶后安装的施工可行性12611/63三、穿插实施方三、穿插实施方案案2.1、粗装修施工前置条、粗装修施工前置条件件序号序号类别类别前置
17、条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题7现场准备反坎浇筑1、楼层清洁打扫干净;2、各种材料清理干净、梁下支撑立杆已拆除3、反坎凿毛完成;4、地面放线完成墙板安装1、反坎已经施工完成、楼层清洁完成;2、管线排堵已完成3、结构一米线完成、地面控制线弹线8外墙涂料1、外墙瑕疵处理完成;2、外墙封堵已完成3、外墙水平线条EPS粘贴完成(有线条层)910外墙门窗栏杆1、梁板支撑已拆除;2、挑板下临时支撑已加设3、缺失拉片压槽的已凿打完成11水电二次预埋1、墙板安装完成补缝未施工;2、排堵已完成3、水电墙板开槽已完成12厨卫间、阳台施工1、结构模板拆除且质量瑕疵已处理完成2、结构面防水R角已施工13外墙雨水
18、管安装1、外墙模板拆除;2、雨水管阴角腻子已提前处理3、山墙雨水管控制线已上墙14室内排污管1、室内模板已拆除;2、轻质墙板已安装15电梯前室综合布线1、室内模板已拆除;2、轻质墙板已安装16电梯前室吊顶、墙地砖1、轻质墙板二次预埋完成2、天棚综合布线、绝缘电阻、给水打压、消防管打压完成17入户门、防盗门门框安装1、前室墙地砖安装完成2、户内湿作业完成:卫生间防水、保护层,室内砂浆找平层1212/63三三、穿、穿插插实施方实施方案案2.2、精装修施工前置条、精装修施工前置条件件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题1技术准备精装修标准签字确认1、木地板的找平层厚度、范围2、厨
19、卫间、阳台装修做法3、天棚墙面做法、采用何种材料4、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖,天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做 法、梯步做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号5、前室综合布线固化6、户内门安装做法2精装修排版图1、天棚吊顶固化图、下料表2、地砖、墙砖粘贴排版图、下料表3、铝扣板排版图、下料表4、木地板排版图、下料表5、石材排版图、下料表3细部大样1、门槛大样深化详图2、户内套装门套大样详图3、防盗门安装大样图4、部品安装大样详图4水电、消防1、确定安装标准、选用材料品牌5门窗栏杆百叶图1、栏杆高度是否符合要求2、栏杆、门窗安装节点大样,对工业化生产是否产生影响3、百
20、叶后安装的施工可行性6现场准备墙板安装完成板缝全部修补完成7二次预埋安装完成线槽剔打、埋管、修补、穿线、通电测试完成8地面砂浆找平层平整度达到移交标准3mm平整度9厨卫间土建完成1、关水试验合格,关水移交,2、给水打压、排水灌水通球合格、各点位实测位置标高实测符合要求门窗栏杆完成1、门窗的玻璃安装完成2、栏杆安装完成打胶完成10阳台防水完成1、找平层坡向地漏、泼水试验通畅2、管道灌水通球合格1313/63四、移交验收管理制度(保质量)四、移交验收管理制度(保质量)移交管理动移交管理动作作体结构、二次结构及粗装修施工阶段的界面移交管理由总包单位牵头,组织各分包单位及监理单位移交 工作 面,移交记
21、录落实到书面。精准修施工阶段的界面移交管理由精装单位牵头,组织总包单位排查问题,快速完成整改后进行移交。验收移交验收移交单单联合验收,满足移交标准,各方签字后已交完成幕墙移交标准梳幕墙移交标准梳理理各相关单位对幕墙单位施工 影响及注意事项,各单位签 字确认总分包移交协总分包移交协议议甲方组织总分包签字确认移交协议,确定施工原 则,划清责任 界限,明确处罚标准,确保全穿插 各单位有序进行工作分,减少工人施工难度,提升功效。14/63由于采用铝模板,墙柱钢筋绑扎作业时,较高处的钢筋绑扎及预埋管线安装必须采用马蹬或活动门型脚手架。每次模板使用前必须进行清理并涂刷脱模剂,小型配件也必须涂刷脱模剂。对铝
22、模进行分单位编号及油漆颜色区穿插提效施工分项重穿插提效施工分项重点点1、穿插施工需重点关注穿插施工需重点关注 室内穿室内穿插插1、以穿插模型为纲(需反复讨论、不断调整;施工电梯上 N-2层orN-3层以便穿插 起始点尽量提前)2、杜绝带病移交(内容齐全内容齐全:门洞大小及位置、水电点位、各种洞口位置及收口等;标准明确标准明确:形成可量化移交标准并通过首层样板明确;按时移交按时移交)3、分包单位参与移交(先验收,等到模型节点时插入施工)4、阳台施工在室内面漆施工前完成(立管后腻子施工-立管施工-防水-地砖及踢 脚线-立管成品保护-阳台面施工完成-燃气表安装)5、单工种流水(工序做对、有利于成品保
23、护及防盗)6、入户门安装(门框在室内一遍腻子完成及公区墙地砖完成后,门扇在室内底漆施 工完成后安装)7、验收穿插基础验收及时、主体分段验收、节能验收过程跟踪。16/63172、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 外墙穿外墙穿插插12345678。17/6318爬架层数 尽可能多量并打磨平整;2、构配件周边一次收平收圆门窗、栏杆 要按时安装(特别注意前几层)门窗根据情况需要进行二次成品 保护并书面移交止水(防挂浆)室内正式电梯 尽早投入使用,施工电梯尽快 拆除并收口基层移交要严:1、层间接茬 处需将靠尺中部放在鼓包处测屋面尽量简化,吊篮尽 快安装外立面施工完成 马上清洗第一次,交付评估前再用
24、 清水洗一次玻璃3、穿插施工需重点关、穿插施工需重点关注注 公区穿公区穿插插砌砖、抹灰立管后腻子 施工立管、消防箱 防火门施工墙砖施工地砖施工腻子施工给水管、强电三网、有限电视、吊顶施工注意:1、泵管不要设置在公区,建议放电井或电梯井道;2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好;3、室内湿作业完成后方可进行地砖施工,且施工完成后需做硬质防护;4、电梯门洞口精确定位方可进行墙砖施工;5、公区天棚油漆先做,为消防烟感、广播等施工创造条件,为避免破坏,墙面油漆最后集中时间完成;6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最合适;7、水管打压及时跟进。18/6319裙楼结构尽快完成(考虑模板周转的经济性)地
25、下室照明线先穿一部分(临时照明和正式照明结合)砌体、抹灰立即跟上(设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工)地坪先施工(特别是库房及加工场地处)消防管、风管及自来水管和桥架先做(特别是库房及加工场地处)防火门框安装(便于土建收口并退场)腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装4、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 地下室穿地下室穿插插12345672019/635、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 园林穿园林穿插插123电梯 下地下室堆放场 尽量放在 地下室外围防水、保护 层、填土裙楼结构 尽快施工根据实际情况 先完成绝大部 分铺贴6785管网(图纸交 圈,管沟一次
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