大学精品课件：09城市用地分类与用地适宜性.ppt

1、第九周城市用地分类及其适用性评价规划调研前的准备的工作？调研重点有哪些？城镇体系规划城市总体规划控制性详细规划修建性详细规划基本内容第一节 城市用地概述第二节 城市用地适应性评价第三节 城市用地的分类与构成城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，通常所说的城市用地，既指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。城市市区：城市行政区划层面城市建成区：是城市行政区内已成片开发建设的地段，以及与城市有着密切联系的城市建设用地；城市规划区：在城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。第一节 城市用地概述湛江市湛江市城市规划区范城市规划区范围。是

2、指城市中心城围。是指城市中心城区、近郊区以及城市区、近郊区以及城市行政区内因城市建设行政区内因城市建设和发展需要实行规划和发展需要实行规划控制的区域。本规划控制的区域。本规划区界定如下：湛江市区界定如下：湛江市现状土地总面积现状土地总面积14601460平方公里）及遂溪县平方公里）及遂溪县黄略镇、建新镇管辖黄略镇、建新镇管辖范围，总面积范围，总面积16001600余余平方公里。平方公里。城市用地的属性自然属性自然环境性能、不可移动性、明确的空间定位社会属性权力表征、经济表征、法律表征（国有或集体所有）城市用地的价值使用价值建设使用活动交换价值租金、地价等第一节 城市用地概述第一节 城市用地概述

3、城市用地的区划行政区划用途区划房地产权属区划地价区划城市用地的归属与管理城市用地的归属国家所有与集体所有城市用地的管理土地管理机构对使用用途进行管理地质条件：建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏水文及水文地质条件：水文条件、水文地质条件气候条件：太阳辐射、风象、温度、降水与温度地形条件第二节 自然环境条件评价9度以上地区不宜选作城市用地一般工业区应当位于居住区的下风向盆地地区注意静风第三节 城市用地适用性评价城市用地适用性评价就是以城市建设为基础，综合利用用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价；一类用地，适于修建的用地，这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度

4、适意，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项建设要求的用地；二类用地，基本上可以修建的用地，这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。三类用地，为不适于修建的用地，这类用地一般说来用地条件极差。建设现状和使用重大基础设施区域关系市政社会配套土地利用总体规划生态环境与自然环境文化遗存社会问题第四节 用地选择的影响因素城市用地选择基本原则遵照有关法律法规；既满足城市建设空间和环境的需要，还有有发展的可能性，对于城市旧区，应考虑新区与旧区的关系，方便利用新区设施基础，减少投资；综合考虑用地的自然条件和社会经

5、济条件的关系，做到地尽其用；保护注重生态和历史文化遗产；体现对城市经济与产业、社会发展与和谐、区域共生与协作的支撑作用与促进作用城市空间扩展的影响因素分析城市空间扩展的影响因素分析区域条件区域条件特定的区位条件是特定的区位条件是三水城市空间极化三水城市空间极化的空间基础。的空间基础。区域交通设施直接区域交通设施直接影响城市的空间扩影响城市的空间扩展。展。自然环境自然环境江河水域是城江河水域是城市空间扩展的市空间扩展的在一大门槛。在一大门槛。地形地貌在很地形地貌在很大程度上限定大程度上限定了城市的扩展了城市的扩展空间。空间。城市建设基础城市建设基础城市组团构成及功城市组团构成及功能结构是未来城市

6、能结构是未来城市结构的雏形结构的雏形。市政基础设施的建市政基础设施的建设为城市近期空间设为城市近期空间扩展搭好了框架扩展搭好了框架。城市建设基城市建设基础础已征建设用已征建设用地在很大程地在很大程度上成为城度上成为城市用地扩展市用地扩展的必然选择的必然选择。社会经济环境社会经济环境经济的快速发展不断增强城市建设实力经济的快速发展不断增强城市建设实力。政策与管理体制是中心城区协调发展的关键因素。政策与管理体制是中心城区协调发展的关键因素。发展意识发展意识“名牌带动、生态规划、科教兴市名牌带动、生态规划、科教兴市”发展战略将指导发展战略将指导今后的城市建设今后的城市建设。“滨江滨江”意识体现了三水

7、人民建设特色城市的愿望。意识体现了三水人民建设特色城市的愿望。土地利用总体规划土地利用总体规划符合土地利用总体规划对城市用地边界的规定符合土地利用总体规划对城市用地边界的规定对土地利用总体规划中各个空间的用途规定及调整的对土地利用总体规划中各个空间的用途规定及调整的可能性有所了解可能性有所了解城市空间扩展的时序分析近期空间扩展近期空间扩展现状市政设施延伸地段是近期城市扩展的首要选择；现状市政设施延伸地段是近期城市扩展的首要选择；现状已征闲置土地是近期扩展的重要地段；现状已征闲置土地是近期扩展的重要地段；政府急需开发建设的地段。政府急需开发建设的地段。中期空间扩展中期空间扩展近期未开发完的可行开

8、发的地段是中期城市建设重近期未开发完的可行开发的地段是中期城市建设重要地段；要地段；政府新的引导开发的地段。政府新的引导开发的地段。远期空间扩展远期空间扩展该阶段是城市结构基本形成的阶段。在此阶段城市空该阶段是城市结构基本形成的阶段。在此阶段城市空间扩展应是城市政府引导城市建设为主导，在规划的间扩展应是城市政府引导城市建设为主导，在规划的基础上，有步骤地开发城市建设用地，最终形成合理基础上，有步骤地开发城市建设用地，最终形成合理的城市结构。的城市结构。远景空间扩展远景空间扩展在城市发展的远景，城市经济实力已经较高，城市结在城市发展的远景，城市经济实力已经较高，城市结构已成形，城市特色初步形成，

9、但城市扩展空间开始构已成形，城市特色初步形成，但城市扩展空间开始受到一定限制。此时的城市有实力也有必要跨江发展，受到一定限制。此时的城市有实力也有必要跨江发展，形成形成“一河两岸一河两岸”的城市风貌。的城市风貌。扩展序列：扩展序列：1985年前年前1992年年2000年年近近期期远景远景远景远景根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）城市用地共分为2大类，8中类和17小类；建设用地（H）非建设用地（E）居住用地（R）公共管理与公共服务用地（A）工业用地（M）商业服务业设施用地（B）仓储用地（W）交通设施用地（S）绿地（G）公用设施用地（U）第三节 城市用地的分类与用地构成人均居住用地面积指标类别名称占城市建设用地的比例（%）居住用地25.0 40.0公共管理与公共服务用地5.0 8.0工业用地15.0 30.0交通设施用地10.0 30.0绿地10.0 15.0建筑气候区划I、II、VI、VII气候区III、IV、V气候区人均居住用地面积28.0 38.023.0 36.04.3.2规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m/人。4.3.3规划人均交通设施用地面积不应小于12.0m/人。4.3.4规划人均绿地面积不应小于10.0m/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m/人。