单元4-建筑工程施工质量验收统一标准-《建筑工程质量控制与验收》教学课件.ppt

1、建筑工程质量建筑工程质量控制与验收控制与验收 单元单元4 4 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收概述4.2 建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范建筑工程施工质量验收的划分建筑工程施工质量验收建筑工程施工质量验收的程序和组织学习描述学习描述 职业能力目标：通过本单元的学习，学生应能正通过本单元的学习，学生应能正确地对建筑工程质量验收的层次进行划分，并具备规范确地对建筑工程质量验收的层次进行划分，并具备规范填写验收表格和组织施工验收的职业能力。填写验收表格和组织施工验收的职业能力。学习任务：通过本单元的学习，学生应了解工程通过本单元的学习，学生应了

2、解工程施工质量验收的目的及基本规定，熟悉工程质量验收的施工质量验收的目的及基本规定，熟悉工程质量验收的划分及其验收表格的填写，掌握工程施工质量验收的程划分及其验收表格的填写，掌握工程施工质量验收的程序和组织。序和组织。单元单元4 4 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量 建筑工程施工质量验收的目的、作用和依据4.1.1建筑工程施工质量验收的目的建筑工程施工质量验收的目的1.建筑工程施工质量验收就是采用一定的方法和手段，以技术方法的形式，对建筑工程的检验批、分项工程、分部工程和单位工程的施工质量进行检测，并根

3、据检测结果按国家颁布的建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）和相关验收规范的有关规定，由施工单位对其检查结果做出评定，监理（建设）单位做出验收结论。二是对建筑工程施工的最终产品单位工程的质量进行把关，为用户提供符合质量标准的产品。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量建筑工程施工质量验收的作用建筑工程施工质量验收的作用2.建筑工程施工质量验收的作用包括保证作用和信息反馈作用。保证作用指通过质量验收，保证前一道工序各项工程的质量达到合格标准后，才转入下一道工序各项工程的施工。信息反馈作用指通过质量验收，可以积累大量的信息，定期对这些信息进行分析、研

4、究，提出合理的质量改进措施，使工程质量处于受控状态，从而起到预防施工过程中出现的质量问题。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量建筑工程施工质量验收的依据建筑工程施工质量验收的依据3.建筑工程施工质量验收的主要依据如下。（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）及相关质量验收规范。（2）国家现行的勘察、设计、施工等技术标准、规范。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（3）施工执行的标准，主要是施工的技术标准、工艺标准，可以是行业标准、地方标准、企业标准、协会标准等。这些标准是施工操作的依据，是施工全过程的控制基础

5、，也是施工质量验收的基础和依据。（4）施工图设计文件，包括设计变更、洽商文件等。（5）建设单位与参建单位签订的合同。（6）其他有关规定和文件。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 503002013）修订内容4.1.2建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）是根据原建设部关于印发2007 年工程建设标准规范制定、修订计划（第一批）的通知（建标2007125 号）的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位在建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002001）的基础上修订而成。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施

6、工质量验收概述量施工质量验收概述量本标准修订的主要内容如下。（1）增加符合条件时，可适当调整抽样复验、试验数量的规定。（2）增加制定专项验收要求的规定。（3）增加检验批最小抽样数量的规定。（4）增加建筑节能分部工程，增加铝合金结构、土壤源热泵换热系统等子分部工程。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（5）修改主体结构、建筑装饰装修、通风与空调等分部工程中的分项工程划分。（6）增加计数抽样方案的正常检验一次、二次抽样判定方法。（7）增加工程竣工预验收的规定。（8）增加勘察单位应参加单位工程验收的规定。（9）增加工程质量控制资料缺失时，应进行相应实体检验或抽样试验的

7、规定。（10）增加检验批验收应具有现场检查原始记录的要求。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量 建筑工程施工质量验收术语4.1.3建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）中共给出了17个术语，这些术语对规范有关建筑工程施工质量验收活动中的用语，加深对标准条文的理解，特别是更好地贯彻执行标准是十分必要的。2013标准术语中未采用2001标准中的建筑工程质量、交接检验和抽样检验三个术语，新增三个术语：复验、错判概率、漏判概率。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（1)建筑工程（building engineering）

8、。通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套线路、管道、设备等的安装所形成的工程实体。（2）检验（inspection）。对被检验项目的特征、性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定的要求进行比较，以确定项目每项性能是否合格的活动。（3)进场检验（site inspection）。对进入施工现场的建筑材料、构配件、设备及器具，按相关标准的要求进行检验，并对其质量、规格及型号等是否符合要求做出确认的活动。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（4)见证检验（evidential testing）。施工单位在工程监理单位或建设单位的见证下,按照有关规定从施工

9、现场随机抽取试样，送至具备相应资质的检测机构进行检验的活动。（5)复验（repeat testing）。建筑材料、设备等进入施工现场后，在外观质量检查和质量证明文件核查符合要求的基础上，按照有关规定从施工现场抽取试样送至试验室进行检验的活动。（6)检验批（inspection lot）。按相同的生产条件或按规定的方式汇总起来供抽样检验用的，由一定数量样本组成的检验体。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（7)验收（acceptance）。建筑工程质量在施工单位自行检查合格的基础上，由工程质量验收责任方组织，工程建设相关单位参加，对检验批、分项、分部、单位工程及其

10、隐蔽工程的质量进行抽样检验，对技术文件进行审核，并根据设计文件和相关标准以书面形式对工程质量是否达到合格做出确认。（8)主控项目（dominant item）。建筑工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。（9)一般项目（general item）。除主控项目以外的检验项目。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（10)抽样方案（sampling scheme）。根据检验项目的特性所确定的抽样数量和方法。（11)计数检验（inspection by attributes）。通过确定抽样样本中不合格的个体数量，对样本总体质量做出判定的检验方法

11、。（12)计量检验（inspection by variables）。以抽样样本的检测数据计算总体均值、特征值或推定值，并以此判断或评估总体质量的检验方法。（13)错判概率（probability of commission）。合格批被判为不合格批的概率，即合格批被拒收的概率，用表示。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（14)漏判概率（probability of omission）。不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，用表示。（15)观感质量（quality of appearance）。通过观察和必要的测试所反映的工程外在质量与功能状态。（

12、16)返修（repair）。对施工质量不符合规定的部位采取的整修等措施。（17)返工（rework）。对施工质量不符合规定的部位采取的更换、重新制作、重新施工等措施。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量 建筑工程施工质量验收的基本规定4.1.4（1）施工现场应具有健全的质量管理体系、相应的施工技术标准、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度，并做好施工现场质量管理检查记录。施工现场质量管理检查记录应由施工单位按表4-1填写，总监理工程师（建设单位项目负责人）进行检查，并做出检查结论。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量4.

13、1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（2）未实行监理的建筑工程，建设单位相关人员应履行监理职责。（3）建筑工程的施工质量控制应符合下列规定。（4）符合下列条件之一时,可按相关专业验收规范的规定适当调整抽样复验、试验数量，调整后的抽样复验、试验方案应由施工单位编制，并报监理单位审核确认。（5）当专业验收规范对工程中的验收项目未做出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（6）建筑工程施工质量应按下列要

14、求进行验收。工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。检验批的质量应按主控项目和一般项目进行验收。对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验。隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工。对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程应在验收前按规定进行抽样检验。工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（7）建筑工程施工质量验收合格应符合下列规定。符合工

15、程勘察、设计文件的要求。符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）和相关专业验收规范的规定。（8）检验批的质量检验，可的特点在下列抽样方案中选取。计量、计数或计量计数的抽样方案。一次、两次或多次抽样方案。对重要的检验项目，当有的检验方法时，选用全数检验方案。根据生产连续性和稳定性情况，采用调整型抽样方案。经实践证明有效的抽样方案。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（9）检验批抽样样本应随机抽取，满足分布均匀、具有代表性的要求，抽样数量应符合有关专业验收规范的规定。当采用计数抽样时，最小抽样数量尚应符合表4-2的要求。明显不合格的个体可不纳入检

16、验批，但应进行处理，使其满足有关专业验收规范的规定，对处理的情况应予以记录并重新验收。4.1 4.1 建筑工程建筑工程施工质量验收概述量施工质量验收概述量（10）计量抽样的错判概率和漏判概率可按下列规定采取。主控项目。对应于合格质量水平的 和均不宜超过5%。一般项目。对应于合格质量水平的 不宜超过5%，不宜超过10%。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范 建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系的构成及支持体系4.2.1建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系由建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）和各专业验收规

17、范共同组成，见表4-3，在使用过程中它们必须配套使用。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）的编制依据，主要是建筑法建设工程质量管理条例建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500682001）及其他有关设计规范等。验收统一标准及专业验收规范体系的落实和执行，还需要有关标准的支持，其支持体系如图4-1 所示。图4-1 工程质量验收规范支持体系示意图4.2 4.2 建筑工程建筑

18、工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范 建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系 的编制指导思想及特点4.2.2建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系的编制指导思想建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系的编制指导思想1.为了进一步做好工程质量验收工作，结合当前建设工程质量管理的方针和政策，增强各规范间的协调性及适用性并考虑与国际惯例接轨，在建筑工程施工质量验收标准、规范体系的编制中坚持了“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范1 1）验评分离

19、）验评分离将施工及验收规范中的施工工艺和质量验收的内容分开，将验评标准中的质量检验与施工规范中的质量验收衔接，形成工程质量验收规范。施工及验收规范中的施工工艺部分作为企业标准或行业推荐性标准；验评标准中的评定部分，主要是为施工单位操作工艺水平进行评价，可作为行业推荐性标准。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范2 2）强化验收）强化验收将验评分离形成的工程质量验收规范作为强制性标准，是建设工程必须完成的最低质量标准，其规定的质量标准都必须达到。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标

20、准及配套的系列规范3 3）完善手段）完善手段完善施工前材料、设备基本试验和检测；改进施工阶段的方式试验（技术条件、试验程序、见证检测、结果判定）；开竣工工程抽样检测，减少人为因素干扰和主管评价影响；工程质量检测，可分为基本试验、施工试验和竣工工程有关安全、使用功能的抽样检测。（1）基本试验。基本试验具有法定性，其质量指标、检测方法都有相应的国家或行业标准，其方法、程序、设备、仪器，以及人员素质都应符合有关标准的规定。试验一定要符合相应标准、方法的程序及要求，试验数据要有可比性。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范（2）施工试验

21、。施工试验是施工单位内部质量控制的试验。判定质量时，要注意技术条件、试验程序和第三方见证，保证其统一性和公正性。（3）竣工抽样试验。竣工抽样试验是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为保证工程的结构安全和使用功能提供数据。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范4 4）过程控制）过程控制根据工程质量的特点进行的质量管理，包括建立过程控制的各项制度；在各项专项施工质量验收规范的基本规定和一般规定中设置的控制要求；从检验批、分项工程、分部工程到单位工程验收中，按照上一道工序没有验收就不能进入下一道工序的原则，达到从控制工序

22、到施工全过程控制的目的。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系的特点建筑工程施工质量验收统一标准、规范体系的特点2.（1）仅规定合格指标，无优良指标。质量指标只有一个，通过验收或者不通过验收。验收规范不仅是施工单位必须达到的施工质量指标，也是建设单位（监理单位）验收工程质量，监督机构解决施工质量纠纷时仲裁的依据。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范（2）重点规定施工过程中的检验验收。旧标准规范只是要求企业按照这个规范去做，依

23、标准做完，便对工程表示认可，未将参与建设活动的各方的职责分清。至于如何具体操作、施工、采用什么样的施工工艺方法是施工企业自己的事情。而在新的验收标准下，优秀的企业采用先进的方法，降低了工程成本，达到了质量标准，在市场竞争中就有优势，落后的企业就遭到淘汰。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范（3）强调了建筑工程施工过程中的监督管理。通过对施工过程中质量的验收控制工程质量，对每个施工工艺流程的各个阶段进行划分，确定具体分项工程，在施工过程中的任何一道工序、每个分项完成以后都必须经过监理工程师验收认可合格，才能进行下一道工序。例如，

24、在混凝土施工过程中的钢筋绑扎，施工现场的监理工程师应当确定钢筋绑扎固定的位置、规格、数量、接头等是否符合规范和设计要求，只有验收合格后，才能浇筑混凝土。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范（4）明确建筑施工过程中的质量责任。规范将工程划分成若干个分项工程、分部工程和单位工程，每个工序过程中的分项工程由谁完成、什么时间完成，现场施工技术、项目管理人员是谁，各个工序交接由谁来负责的，完成这项工作是哪个监理工程师验收合格的等，对所有各方的相关人员都有明确的要求并记录在案，一项工程完成后向政府备案时，质量监督机构就对各种记录进行审查。

25、将来用户在使用过程中出现质量纠纷，可根据当时的记录，确定各个单位和个人的责任，对责任实行终身责任制，由于有质量责任追究，各方人员将会认真对待。4.2 4.2 建筑工程建筑工程施工质量验收统一标准及配套的系列规范施工质量验收统一标准及配套的系列规范（5）加强了施工过程中的检测。增加了一些测试项目，保证验收以数据为依据。对原有的质量评定情况、质量控制及观感检查进行了补充，增加了见证检验资料的审查（获取检测数据需要有监督方人员监督），结构、使用功能的抽查，避免数据弄虚作假。例如，浇灌混凝土，需要在现场取样后，到试验室进行试验以确定混凝土的强度是否符合设计要求。这时从现场取样到试验室试验，专门有监理人

26、员全过程见证，直至得出结果，这样数据的真实性易得到保证。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分 建筑工程施工质量验收层次划分的目的4.3.1建筑工程施工质量验收涉及建筑工程施工过程控制和竣工验收控制，是工程施工质量控制的重要环节，合理划分建筑工程施工质量验收层次是非常必要的。特别是不同专业工程的验收批的确定，将直接影响质量验收工作的科学性、经济性和实用性及可操作性。因此，有必要建立统一的工程施工质量验收的层次划分。通过验收批和中间验收层次及最终验收单位的确定，实施对工程施工质量的过程控制和终端把关，确保工程施工质量达到工程项目决策阶段所确定的质量目标和水平。4.3

27、 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分为便于控制、检查和评定每个施工工序与工种的操作质量，建筑工程按检验批、分项工程、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程四级划分进行评定。将一个单位（子单位）工程划分为若干个分部（子分部）工程，每个分部（子分部）工程又划分为若干个分项工程，每个分项工程又可划分为一个或若干个检验批。质量控制资料及有关安全和使用功能的检测资料、观感质量来综合评定验收单位（子单位）工程的质量。检验批、分项工程、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程四级的划分目的是方便质量管理与控制工程质量，根据某项工程的特点以对其进行质量控制和验收。4.3 4.3 建筑工

28、程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分 建筑工程施工质量验收划分的层次4.3.2单位（子单位）工程的划分单位（子单位）工程的划分1.单位（子单位）工程的划分应按下列原则确定。（1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程，如一所学校中的一栋教学楼、一个商店、一座办公楼等均为一个单位工程。（2）对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。子单位工程的划分一般可根据工程的建设设计分区、使用功能的显著差异、结构缝的设置等实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位自行商定，并据此收集整理施工技术资料和验收。4.3 4.3 建筑工程建筑工程

29、施工质量验收的划分施工质量验收的划分（3）室外工程可根据专业类别和工程规模按表4-4划分单位工程、子单位工程、分部工程。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分分部（子分部）工程的划分分部（子分部）工程的划分2.分部（子分部）工程的划分按下列原则确定。（1）可按专业性质、工程部位确定。如建筑工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯10个分部工程。（2）当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程划分为若干个子分部工程。如屋面分部工程就包含了基层与保护

30、、保温与隔热、防水与密封、瓦面与板面、细部构造5个子分部工程。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分一个单位工程有的是由地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面4个建筑及结构分部工程和建筑设备安装工程的建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能和电梯6个分部，共10个分部工程组成，不论其工作量大小，都作为一个分部参与单位工程的验收。但有的单位工程，不一定全部包括这些分部工程。如有的构筑物可能没有装饰装修分部工程，有的可能没有屋面工程等。对建筑设备安装工程来讲，一些高级宾馆、公共建筑可能10个分部工程全有，一般工程有的就没有通风与空调、电梯分部工程

31、。有的构筑物可能连建筑给水排水及采暖、智能建筑分部工程也没有。所以说，房屋建筑物（构筑物）的单位工程目前最多是由10个分部工程组成。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分分项工程的划分分项工程的划分3.分项工程可按主要工种、材料、施工工艺和设备类别进行划分，如瓦工的砌砖工程、钢筋工的钢筋绑扎工程、木工的木门窗安装工程、油漆工的混色油漆工程等。也有一些分项工程并不限于一个工种，由几个工种配合施工，如装饰工程的护栏和扶手的制作和安装，由于其材料可以是金属、木质的，不一定由一个工种来完成。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3

32、 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分建筑工程的分部（子分部）工程、分项工程划分见表4-5。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3

33、建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分检验批的划分检验批的划分4.检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段和变形缝进行划分。分项工程是一个比较大的概念，真正进行质量验收的并不是一个分项工程的全部，而是其中一部分。之前的相关验收标准将一个分项工程和检验评定的那一部分，统称为分项工程，实际其

34、范围是不一致的。如一个砖混结构的住宅工程，其主体部分由砌砖、模板、钢筋、混凝土等分项组成，在验收时，是分层验收的，如一层砌砖分项工程、二层砌砖分项工程等，如果这个房屋有六层就有6个砌砖分项工程，这样划分非常不合理。4.3 4.3 建筑工程建筑工程施工质量验收的划分施工质量验收的划分施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。对于表4-5 及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收 建筑工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应

35、的实体检验或抽样试验。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收 检验批的质量验收4.4.1检验批质量验收合格的规定检验批质量验收合格的规定1.检验批质量验收合格应符合如下规定。（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格。主控项目是必须达到要求的，是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的检验项目。如果主控项目达不到规定的质量指标，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能。如混凝土、砂浆的强度等级是保证混凝土结构、砌体工程强度的重要检验项目，所以必须全部达到要求。4.4 4.4

36、 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收（2）一般项目的质量经抽样检验合格。当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。对于计数抽样的一般项目，正常检验一次、二次抽样可按建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002013）规定进行。一般项目是除主控项目以外的检验项目，其条文要求也是应该达到的，只不过对少数条文可以适当放宽一些，也不影响工程安全和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全、使用功能、工程整体的美观都有较大影响。这些项目在验收时，绝大多数抽查处（件），其质量指标都必须达到要求，有的专业质量验收规范规定有20可以超过一定的指标，但也是

37、有限的，通常不得超过规定值的150%。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收（3）具有完整的施工操作依据、质量验收记录。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收检验批的质量验收记录检验批的质量验收记录2.检验批质量验收记录可根据现场检查原始记录按表4-6填写，现场检查原始记录应在单位工程竣工验收前保留，并可追溯。检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收4.4 4.

38、4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收 分项工程质量验收4.4.2分项工程的验收在检验批的基础上进行。一般情况下，两者具有相同或相近的性质，只是批量的大小不同而已。因此，将有关的检验批汇集构成分项工程。分项工程质量合格的条件比较简单，只要构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整，并且均已验收合格，分项工程验收就合格。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收分项工程质量验收合格的规定分项工程质量验收合格的规定1.分项工程质量验收合格应符合以下两项规定。(1)所含检验批均应符合合格质量规定。(2)所含检验批的质量验收记录应完整。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工

39、质量验收分项工程质量验收记录分项工程质量验收记录2.分项工程质量验收记录可按表4-7填写。分项工程质量应由专业监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收 分部(子分部)工程质量验收4.4.3分部分部(子分部子分部)工程质量验收合格的规定工程质量验收合格的规定1.分部(子分部)工程的质量验收在其所含各分项工程质量验收的基础上进行。首先，分部工程的各分项工程必须已验收且相应的质量控制资料文件必须完整，

40、这是验收的基本条件。其次，由于各分项工程的性质不尽相同，因此作为分部工程不能简单地组合就加以验收，尚需增加有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验与观感质量检验。其要求具体应符合如下规定。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收(1)所含各分项工程的质量均应验收合格。(2)质量控制资料应完整。(3)有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相关规定。如建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测测量记录，给水管道通水试验记录，暖气管道、散热器压力试验记录，照明动力全负荷试验记录等。(4)观感质量应符合要求。这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单

41、量测的方式进行，并由个人的主观印象判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。评价的结论为“好”“一般”和“差”三种。“差”的检查点应通过返修处理等进行补救。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收分部分部(子分部子分部)工程质量验收记录工程质量验收记录2.分部(子分部)工程质量验收记录可按表4-8填写。分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业负责人)组织施工单位项目负责人和勘察、设计单位项目负责人进行验收。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收 单位(子单位)

42、工程质量验收4.4.4单位单位(子单位子单位)工程质量验收合格的规定工程质量验收合格的规定1.单位(子单位)工程质量验收也称为质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定。(1)所含分部(子分部)工程的质量应验收合格。(2)质量控制资料应完整。(3)所含分部(子分部)工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。而且对分部(子分部)工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核。这种强化验收的手段体现了对安全和主要使用功能的重视。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收(4)主要功能项目的抽查

43、结果应符合相关专业验收规范的规定。使用功能的检查既是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检查，也是用户最关心的内容。因此，在分项、分部工程验收合格的基础上，竣工验收时再做全面检查。抽查项目是在检查资料文件的基础上由参加验收的各方人员商定，并用计量、计数的抽样方法确定检查部位。检查要求按有关专业工程施工质量验收标准的要求进行。(5)观感质量应符合要求。检查的方法、内容、结论等应在分部工程的相应部分中阐述，最后共同确定是否通过验收。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收单位单位(子工程子工程)工程质量竣工验收记录工程质量竣工验收记录2.单位(子单位)工程质量竣工验收应按表4-9

44、记录，其应与表4-8分部(子分部)工程质量验收记录和表4-10单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、表4-11单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、表4-12单位(子单位)工程观感质量检查记录配合使用。表4-9中验收记录由施工单位填写，验收结论由监理(建设)单位填写。综合验收结论经参加验收各方共同商定，由建设单位填写，应对工程质量是否符合设计文件和相关标准的规定及总体质量水平做出评价。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收 工程施工质量不符合要求时的处理4.4.5一般情况下，不合格现象在检验批的验收时就应发现并及时处理，所有质量隐患必须尽快消灭在萌芽状

45、态，否则将影响后续检验批和相关的分项工程、分部工程的验收。当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理。(1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收。这种情况是指主控项目不能满足验收规范的规定或一般项目超过偏差限制的子项不符合检验规定的要求时，应及时进行处理的检验批。其中，严重的缺陷应推倒重来；一般的缺陷通过返修或更换器具、设备予以解决，应允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。若能够符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验批合格。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收(2)经有资质的检测机构鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。这种情况是指个别检验批发现试块

46、强度等不满足要求等问题，难以确定是否验收时，应请具有资质的法定检测单位检测，当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批应允许通过验收。(3)经有资质的检测机构鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。这种情况是指一般情况下，规范标准给出了满足安全和功能的最低限度要求，而设计往往在此基础上留有一些余量。不满足设计要求和符合相应规范标准的要求，两者并不矛盾。4.4 4.4 建筑工程建筑工程施工质量验收施工质量验收(4)经返修或加固的分项、分部工程，满足安全使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。这种情况是指更为严重的缺陷或范围超过检验批的更大范

47、围内的缺陷可能影响结构的安全性和使用功能。为了避免社会财富更大的损失，在不影响安全和主要使用功能的条件下可按处理技术方案与协商文件进行验收，但不能作为轻视质量而回避责任的一种出路，这是应该特别注意的。（5）经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用功能要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。4.5 4.5 建筑工程建筑工程施工质量验收的程序和组织施工质量验收的程序和组织 检验批及分项工程的验收程序和组织4.5.1检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。检验批及分项工程是建筑工程施工质量基

48、础，因此，验收前，施工单位先填好“检验批及分项工程的验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批与分项工程质量检验相关记录的相关栏目中签字，然后由监理工程师组织严格按规定程序进行验收。4.54.5建筑工程建筑工程施工质量验收的程序和组织施工质量验收的程序和组织 分部（子分部）工程的验收程序和组织4.5.2分部（子分部）工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程

49、的验收。4.5 4.5 建筑工程建筑工程施工质量验收的程序和组织施工质量验收的程序和组织 单位（子单位）工程的验收程序和组织4.5.3竣工预验收竣工预验收1.单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。当存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。4.5 4.5 建筑工程建筑工程施工质量验收的程序和组织施工质量验收的程序和组织正式验收正式验收2.建设单位收

50、到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工（含分包单位）、设计、勘察等单位项目负责人进行单位（子单位）工程验收。单位工程有分包单位时，分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并应按规定的程序进行验收，验收时总包单位应派人参加。分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。建设工程经验收合格的，方可交付使用。4.5 4.5 建筑工程建筑工程施工质量验收的程序和组织施工质量验收的程序和组织建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察