09年迪斯尼周边经济辐射研究课件.ppt
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- 09 迪斯尼 周边 经济 辐射 研究 课件
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1、浦东川沙空港新城项目浦东川沙空港新城项目第二部分第二部分-2 主题公园研究主题公园研究 Research 华特迪斯尼世界,美国东京迪斯尼乐园,日本香港迪斯尼乐园加州迪斯尼乐园,美国巴黎迪斯尼乐园,法国浦东川沙空港新城项目浦东川沙空港新城项目世界上最成功的迪斯尼度假区世界上最成功的迪斯尼度假区东京迪斯尼乐园的发展分析东京迪斯尼乐园的发展分析乐园基本情况乐园基本情况:东京迪斯尼度假区于1983年开幕,占地2.01平方公里,位于日本千叶县浦安市舞浜,总投资达1700亿日元,号称亚洲第一游乐园。乐园距东京中心约10公里,羽田机场和成田机场均有直达度假区的巴士,约50分钟车程度假区构成度假区构成:度假区
2、有两个主题乐园、三座迪斯尼主题酒店、六座度假区公认饭店、两个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型购物娱乐中心,剧院、购物、交通枢纽齐备有序的分布在度假区四周乐园经营状况乐园经营状况:东京迪斯尼是世界上最成功的迪斯尼乐园;游客以日本年轻女性居多,乐园的固客率超过 90,重游率超过96%;乐园收入中门票收入占到一半比重,其次是旅游纪念品的零售,住宿业比重偏低,很多游客选择度假区外的饭店住宿1-1-东京迪斯尼东京迪斯尼浦东川沙空港新城项目浦东川沙空港新城项目东京迪斯尼乐园对周边的带动效应东京迪斯尼乐园对周边的带动效应迪斯尼度假迪斯尼度假区的发展区的发展1983年迪斯尼乐园建成开放,开园火爆,游客剧增每年不
3、断兴建新型游乐设施2000年大型商业设施ikspian建成,2001年迪斯尼海洋乐园的开放运营208年7月,度假区最大的酒店-迪斯尼陆地饭店开幕10月太阳马戏团的常设剧场落成区域发展区域发展酒店业酒店业:周边大型旅馆住宿设施诞生,酒店客房价格提高,入住率达90%以上交通基础建设交通基础建设:1988年京叶线开通,新浦安车站,舞浜车站开通房地产房地产:1991年迪士尼度假区周边区域每平方米的土地卖到400万日元,同比东京都市圈均价为194万日元,该地成为东京都市圈地价涨幅最高的地方旅游业旅游业:度假区周边修建母亲牧场、各种博物馆、寺庙等历史人文旅游项目,增加游客停留 时间酒店业酒店业:舞浜站东京
4、湾沿岸大批高星级酒店群落成基础设施配套基础设施配套:浦安市运动公园开放,为游客提供更多选择和配套区域形象定位区域形象定位:迪斯尼所在的舞浜已从一个破旧的渔村海港成为了浦安市乃至东京都市圈著名的的旅游休闲板块,成为能代表日本的城市的休养地。区域就业区域就业:到08年截止,迪斯尼度假区提供了13600个就业岗位,其中11%属于正式员工商业配套商业配套:大规模的商业设施投资兴建,商铺满租,租金快速提高,同比增长2-3倍其他影响其他影响零售业零售业:日本掀起了一股“迪斯尼热”:迪斯尼服装热、迪斯尼游乐热等,1983年当年迪斯尼商品零售业产值增加近200%,现在每年也创造着数亿的产值;旅游业旅游业:90
5、年代开始,迪斯尼的成功带动日本兴起一股旅游地产热,全国各地到处兴建主题公园。1995年,日本拥有年游客接待量超过100万人次的大型主题公园29家,全年游客接待量合计7500万人次,年营业额为15亿美元,相关房地产也如火如荼。1983-19911983-1991起步期起步期1991-20011991-2001发展期发展期2001-2001-至今成熟期至今成熟期1-1-东京迪斯尼东京迪斯尼浦东川沙空港新城项目浦东川沙空港新城项目l洛杉矶迪斯尼是世界上首个迪斯尼乐园于1955年开幕,2001年迪斯尼冒险乐园落成。l洛杉矶迪斯尼乐园位于洛杉矶下城东南40多公里的安纳罕市,距洛杉矶市中心20分钟车程距洛
6、杉矶国际机场约40分钟车程。l两个主题乐园、三个酒店、一个迪斯尼市中心共同组成了占地约2.07平方公里,总投资达1700万美元的洛杉矶迪斯尼度假区。洛杉矶迪斯尼度假区的发展研究洛杉矶迪斯尼度假区的发展研究加州迪斯尼乐园每年吸引1300万游客,日均游客近4万人次,累计接待游客近10亿人次;游客在迪斯尼度假区的逗留时间在一周左右,消费能力旺盛;度假区游客仍以周边客群为主,南加利福尼亚游客超过半数,美国外地游客仅占7%;从消费构成上课,以住宿、餐饮、娱乐消费为主,近两年餐饮、购物消费有上升趋势,娱乐支出明显下降。2-2-洛杉矶迪斯尼洛杉矶迪斯尼浦东川沙空港新城项目浦东川沙空港新城项目洛杉矶迪斯尼乐园
7、对周边的带动效应洛杉矶迪斯尼乐园对周边的带动效应迪斯尼度假迪斯尼度假区的发展区的发展1955年迪斯尼乐园建成2001年第二个主题乐园:冒险乐园开放,洛杉矶迪斯尼度假区形成。主要举措主要举措启动球场和会议中心启动球场和会议中心1966年,安那罕天使球場落成启用,多次成为美国职业棒球大联盟的主赛场;1967年,美国西海岸最大的会议中心同时也是世界最大的会议中心之一的阿纳海姆会议中心是落成启用。启动运动中心、加强基础建设启动运动中心、加强基础建设1993年安纳罕市首席的运动和娱乐基地本田运动中心开幕;1994年前后,安纳罕市主动升级高速公路、改善市区景观绿化。20世纪90年代中期,迪斯尼周边区域的旅
8、游设施:博物馆、音乐厅数量剧增。启动大型商业中心启动大型商业中心2008年,迪斯尼对面度假区,大型商业中心-Anaheim gardenwalk开幕,旁边两个迪斯尼酒店在筹建中;2011年,安纳罕市为应对更多的访客,将进一步扩大会议中心容量。区域影响区域影响区域定位:区域定位:安纳罕由工业地成为美国和世界知名的旅游地,旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。酒店业:酒店业:安纳罕的酒店业发展迅速,成为美国酒店入住率、房价增长最快的地区平均入住率为77.2%,迪斯尼周边酒店的房价是市区酒店房价的4-5倍。区域功能划分:区域功能划分:迪斯尼周边2.2平方英里,诞生了一个强劲的经济引擎和世界级的旅游目的
9、地-安纳罕度假区。税收和就业:税收和就业:安纳罕度假区以不到安纳罕市5%的面积,创造了安纳罕50%的税收及65000个就业机会。区域带动:区域带动:橘省的访客大部分停留在安纳罕度假区,在过去的十年内,他们在该区域的消费增加了40%,约20亿美元。税收贡献税收贡献:2006年,安纳罕度假区创造的税收是1.07亿美元,占到安纳罕税收总收入的54%,预计到2020年,度假区可创造超过1.86亿美元的税收。房地产和经济收益:房地产和经济收益:安纳罕度假区10%的从业人员住在安纳罕市区,创造了近10亿美元的经济效应,安纳罕市区的租金较十年前增长了近200%。1955-19901955-19901990-
10、20011990-20012001-2001-至今至今2-2-洛杉矶迪斯尼洛杉矶迪斯尼浦东川沙空港新城项目浦东川沙空港新城项目香港迪斯尼乐园的发展分析香港迪斯尼乐园的发展分析乐园基本情况乐园基本情况:香港迪斯尼度假区2005年开幕,座落于香港新界大屿山竹篙湾东南面,一期占地1.26平方公里是全球面积最小的迪斯尼乐园。乐园紧邻香港国际机场,机场快线20分钟直达度假区,距港岛中心约30分钟车程,距珠三角2小时车程度假区构成度假区构成:香港迪斯尼度假区分两期开发,一期由一个迪士尼主题乐园、两座迪士尼酒店和迪欣湖活动中心组成。二期占地0.79平方公里,包含一个全新主题乐园和第三个迪斯尼主题酒店乐园经营
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