合肥CBD商圈情况课件.ppt
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- 合肥 CBD 商圈 情况 课件
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1、NotesSource:商业市场供需空间分析11/24/20221合肥商业发展概述商业发展格局演变1n 三孝口商圈:90年代初期,合肥商业物业在三孝口初具规模,以国有商业为主体,以红旗百货大楼等为代表,分布在现在的汇通大厦周边,商业规模不大,体量比较小;n 市府广场商圈:进入94年,合肥商业蓬勃发展,商业重心转移到四牌楼、乐普生、鼓楼一带。百货商店是商业物业的主要载体。n 高档商业开始显现:九十年代中后期,商之都的诞生标志着开始出现高档商业消费。但仍以传统百货商店业态的商业模式为主。n 各大商圈拔地而起:进入2000年,城市副中心商圈开始不断发展,如南七商圈、双岗商圈等。n 购物中心开始显现:
2、2004年中旬,元一时代广场开业,标志着合肥第一家shopping mall的诞生。n 大型综合超市成为构建购物中心、区域商业中心的主力店和主力业态:安徽国际购物广场引进零售业巨头家乐福(国购广场长江店,长江西路199号,2004年12月28日);桐山国际购物广场引进易初莲花(2005年9月23日);家乐福第二家分店进入马鞍山路新都会环球购物广场(马鞍山南路100号,2005年9月16日),引领马鞍山路商圈的进一步发展。家乐福第三家分店(恒丰店)凤阳路北侧、银屏路西恒丰大厦,2007年12月25日开业。2007年1月17日沃尔玛签约落户合肥新站区之后,2007年5月18日,沃尔玛南七商圈选址在
3、合作化南路与望江路西交汇处的安高城市天地社区。2007年11月29日,麦德龙安徽合肥店在美菱大道90号开张,商场建筑面积一万余平方米。2007年5月,大润发进驻合肥南七商业圈。大润发合肥店位于合肥市合作化路与清溪路东南角,建筑面积约25000平方米。07年8月,乐购超市签约进驻合肥华府骏苑,预计08年内运营。该公司计划未来几年内将在合肥市建立56家门店,相关选址工作正在开展中。11/24/202221 双岗商圈2 胜利广场商圈3 高新区商圈4 三里庵商圈5 三孝口商圈6 市府广场商圈7 淮河路商圈8 南七商圈9 马鞍山路商圈10 大学城商圈11 明珠广场商圈12 天门湖商圈n 合肥市商业集中在
4、以老城区为中心的12个集聚区内;n 典型的强中心型商业:以长江路为轴线的老城区及其东侧,形成市级中央商业区,且处于改造和提升过程中;主导零售业态以百货商店类为主;n 区级商业中心多数发展不成熟:未能成为承担区级商业中心的角色,各区级商业中心发展成熟度差异明显,总体档次较低,且若干区级商圈尚在形成之中;大型综合超市构成区级商业中心的主力;n 零售业态演变进程:(1)合肥零售业处在传统百货商店和大型综合超市(大卖场)并存的格局;(2)大型综合超市近年成为构造区级商业中心的主力业态;(3)现代大型购物中心项目处于发展起步阶段。n 餐饮、娱乐散布、且总体档次较低,具有较高经营档次和特色的餐饮、娱乐集中
5、区尚未真正形成。合肥商业发展概述商业总体现状111/24/20223区域范围:以长江路为轴,东西以明光路和环城西路,南北分别以红星路、寿春路为界;在约2平方公里范围内,集聚了合肥最主要的大型零售商场和商业街。主要集中于三孝口、市政府和淮河路商业步行街区域。主导业态:大型购物中心、百货商店、专卖店等。目标顾客:高端消费人群:瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等;中高端消费人群:以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD,合肥市百货大楼等为代表;低端的消费人群:如城隍庙市场等。合肥市商业网点最为密集区域,整个商圈能够满足消费者不同消费层次的需求。有历史文化底韵浓厚的淮河路步行街和四牌楼是该商业中心的核心地段,整
6、个商圈能辐射到整个合肥市仍至郊区三县。合肥商业发展概述市级商业中心111/24/202245合肥商业发展概述市级商业中心1淮河路步行街位置:东起环城路,西至宿州路长度:960米宽度:宽22米沿途景点:明教寺 李鸿章故居 宝莲寺主要物业:绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛主要经营业态及品牌:n 服装类:苹果服饰,花花公子,SK,美特斯邦威,森玛,雅鹿,波司登,凡人服饰,阿里达斯,雅戈尔服饰,真维斯,唐狮,皮尔卡丹,耐克n 鞋类:特步,361度,李宁,乔丹,耐克,贵人鸟,鸿星尔克,大头鞋业,百诚鞋业等n 餐饮类:小尾羊连锁店,傣妹,KFC德克士,必胜客,梦城大酒店,不倒翁等n 超市:合家
7、福超市,百盛超市n 手机大卖场:迪信通手机大卖场,协亨手机大卖场,中国移动手机大卖场n 娱乐休闲:快乐老家等三所KTV、最美酒吧n 建材:家饰家建材周边设施:苏宁电器、永乐电器、太阳城服装城、庐州烤鸭店等经营状况:以百盛为中心,西侧经营状况好,东侧较差。女人街基本位置:金寨路三孝口到人民巷长度:不足200米宽度:10米沿途景点:无主要商业构成:纪念日商店、麦登斯商店等主要经营业态及品牌:n 服装饰品类:纪念日商店、麦登斯商店、百丽 纤纤妙语 石头记、大头鞋业等n 餐饮类:玛雅饭店n 超市:合家福超市n 电器大卖场:五星电器n 娱乐休闲:阿里巴巴KYV 周边设施:肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、
8、匡威专卖经营状况:1425岁女性集中地,生意好租金状况:100250元/平方米/月(一楼)淮河路商业步行街租金分析商户楼层营业面积(平方米)月租金(元)销售额(元/月)租金(元/平方米/天)商业坪效(万元)贵人鸟鞋业116150005000031.3 3.8 阿迪达斯1456000020000044.4 5.3 李宁专卖1352800012000026.7 4.1 最美酒吧31200450005400001.3 0.54 淮河路商业步行街:一楼零售类商铺租金25-45元/平方米/天,三楼酒吧租金仅为1.3元/平方米/天;女人街:一楼商铺租金3-8元/平方米/天11/24/20225范围:胜利广
9、场商圈东部以安徽大市场,西部以轻工商城,南部以元一时代广场、家乐福恒丰店、温莎杰座的沃尔玛(待开业),北部以安徽国际汽车城,中部以白马服装城及沿站前路区域的轻纺、服装专业带。在不到一平方公里范围内,并排拥有沃尔玛、元一和家乐福。“洋”味十足的商业大排面构成“安徽第一洋商圈”。双岗商圈包括世纪联华为核心的周边区域。业态:购物中心、大型超市、专业店、专卖店。目标客户:周边中产阶级的居住区、来自全省的从事专业批发的从业人员。典型案例:元一时代广场 位置:位于胜利路与凤阳路交叉口建筑面积:16万平方米;业态组合:大型超市、百货商店、专卖店、文化娱乐、星级影院、金融、运动康体。目标客户:主要为新站区的居
10、民为主;其娱乐、休闲功能同时也辐射全市的中高端人群。合肥商业发展概述区级商业中心111/24/20226n 西部片区包括高新区商圈(3)和三里庵商圈(4)两个区级商业中心;n 高新区商业目前正处于发展中,目前成熟商业项目仍欠缺;三里庵商圈发展已渐成熟,一定程度上弥补了高新区商业的不足;n 三里庵商圈以安徽国购广场为核心,东承长江中路商圈,是长江中路商圈向西的自然延伸。安徽国购广场业态:集超市、百货、专业商场、专卖店、休闲、餐饮和娱乐等为一体购物广场;建筑面积:7.7万平方米;商圈范围:包括高新区、蜀山行政区;目标客户:该商圈居民收入水平较高,但其定位为中低的客户群体,只满足消费者日常的生活需求
11、。主要商户:家乐福超市、国美电器、家福特建材超市、屈臣氏、运动100、肯德基、电动车城、活力场、精品百货、流行服饰、贝塔斯曼书城、金佰年、永和豆浆、禾味面馆、欢乐坊和夜阑山等。欢乐坊:现代厨房制造、金汉斯、味千拉面等餐饮店。夜阑山:良子足浴、快乐老家飚歌城、简餐、咖啡及棋牌的娱乐服务店。停车位:500余个大型屋顶机动车停车场和3000个非机动车停车场。合肥商业发展概述区级商业中心111/24/202278 南七商圈范围:位于望江路与金寨路交叉口。以南七商业大厦、北京华联为龙头,南七小商品及农贸市场为辅的商业中心,无大型的购物中心。经营档次:商业档次普遍不高,以中低档为主,仅能满足客户的购物需求
12、。目标客户:多属于中低端的消费群体。在南七一带,周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主,居民收入有限,该商圈主要是满足当地居民平时的日常生活需求。主要商家:百大商业大厦、合家福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、金江小商品市场、肯得基、快乐老家飚歌城、上岛咖啡、天地大浴场、光大药房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。9 马鞍山路商圈该区域目前以环球新都会及入驻的家乐福为主,连同周边的马鞍山路酒吧街、苏宁电器、苏果超市和正在建设的金地88街以及周谷堆农产品批发市场为载体形成一个商业中心。新都会环球广场:项目概况:屯溪路与马鞍山路交叉口,50000平方米;,交通方
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