第八章-建筑工程造价的确定-课件.ppt

1、第八章 建设工程造价的确定第一节 投资估算第二节 设计概算第三节 施工图预算第四节 工程量清单计价法第五节 工程结算及竣工决算第一节 投资估算一投资估算的内容二 投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资按费用性质划分，包括：设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。详见下表 设备原价设备原价 设备购置费

2、设备购置费 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费 设备运杂费设备运杂费 工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费直接费静直接费静建筑安装工程费用建筑安装工程费用 间接费间接费 (工程造价含义工程造价含义2)利润态利润态 建固税金建固税金设设 定土地使用费投定土地使用费投项项 资资 工程建设其他费用工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用目目 产产 与未来企业生产经营有关的其他费用资与未来企业生产经营有关的其他费用资总总 投投 投资基本预备费投资基本预备费资资 预预 备备 费费 涨价预备费涨价预备费 贷款利息（动态投资）贷款利息（动态投资）固定资产投资方向调

3、节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资 流动资金流动资金 二二投资估算的编制方法投资估算的编制方法三三（一）固定资产投资的估算方法（一）固定资产投资的估算方法四四1 静态投资部分的估算。静态投资部分的估算。五五 （1）资金周转率法。）资金周转率法。六六投资额投资额=产品的年产量产品的年产量*产品单价产品单价/资金周资金周转率转率七七资金周转率资金周转率=年销售总额年销售总额/总投资总投资八八 =产品的年产量产品的年产量产品单价产品单价总投资总投资（2）生产能力指数法：）生产能力指数法：C2=C1(Q2/Q1)n*fC1：已建类似项目或装置的投资额：已建类似项目或装置的投资额 C2

4、：拟建项目或装置的投资额：拟建项目或装置的投资额Q1：已建类似项目或装置的生产规模：已建类似项目或装置的生产规模Q2：拟建项目或装置的生产规模：拟建项目或装置的生产规模f：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调整系数整系数n：生产规模指数，：生产规模指数，0n1当规模相差不大，比值在当规模相差不大，比值在0.52之间，之间，n取取1当规模相差当规模相差50倍，且依靠增大设备，倍，且依靠增大设备，n取取0.60.7当依靠相同规格设备的数量，当依靠相同规格设备的数量，n取取0.80.9（3）比例估算法）比例估算法以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估

5、算法以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6）说明：说明：E：以拟建工程的：以拟建工程的设备费设备费（或拟建项目中最主要（或拟建项目中最主要的、投资比重较大余生产规模直接相关的的、投资比重较大余生产规模直接相关的工艺设工艺设备的投资备的投资）为基数）为基数Pl：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数系数I:拟建工程的其他费用拟建工程的

6、其他费用（4）指标估算法：依据投资估算指标，进行单位工程投资估算。元/m，元/，元/m3,元/T,元/KV.A2、动态投资估算、动态投资估算（1）涨价预备费建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC涨价预备费；n 建设期年份数；It 建设期中第t年的投资计划额，It工程建设费基本预备费；f 年均投资价格上涨率。1(1)1ntttPCIf涨价预备费例题1例例8-1 某建设项目，其静态投资为某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划万元，该项目按照计划要求，建设期为要求，建设期为3年，三年投资分年

7、使用比例第一年年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二，第二年年45%，第三年，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。估计该项目建设期间涨价预备费。解：第一年投资计划用款额解：第一年投资计划用款额I1=3231025%=8077（万元）（万元）第一年涨价预备费为：第一年涨价预备费为：PF1I1（1f）180770.06484.65（万元）（万元）第二年投资计划用款额第二年投资计划用款额I2=3231045%=14539.5（万元）（万元）第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：PF2I214539.5(1.0621

8、)1797.08（万元）（万元）第三年投资计划用款额第三年投资计划用款额I3=3231030%=9693（万元）（万元）第三年涨价预备费为：第三年涨价预备费为：PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（万元）（万元）所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为：PF484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）（万元）例题2某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建

9、设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。解（1）计算项目的涨价预备费第一年的涨价预备费=4500025%（1+0.05）1-1）=562.5万元第二年的涨价预备费=4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88万元第三年的涨价预备费=4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63万元该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元（2）计算建设期投资建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01=59

10、659.01万元涨价预备费例题2例例8-1 某建设项目，其静态投资为某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划万元，该项目按照计划要求，建设期为要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二，第二年年45%，第三年，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。估计该项目建设期间涨价预备费。解：第一年投资计划用款额解：第一年投资计划用款额I1=3231025%=8077（万元）（万元）第一年涨价预备费为：第一年涨价预备费为：PF1I1（1f）180770.06484.65

11、（万元）（万元）第二年投资计划用款额第二年投资计划用款额I2=3231045%=14539.5（万元）（万元）第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：PF2I214539.5(1.0621)1797.08（万元）（万元）第三年投资计划用款额第三年投资计划用款额I3=3231030%=9693（万元）（万元）第三年涨价预备费为：第三年涨价预备费为：PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（万元）（万元）所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为：PF484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）（万元）（2）建设期贷款利息 一次性贷出且利率固

12、定：一次性贷出且利率固定：F=P(1+i)n 贷款利息贷款利息=F-P 分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在款在年中年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息年贷款按全年计息 qj（年初借款本息累计（年初借款本息累计+本年借款额本年借款额/2）年利年利率率=（Pj-11/2Aj）i qj建设期第建设期第j年应计利息；年应计利息；Pj-1建设期第（建设期第（j1）年末贷款累计金额与利）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；息累计金额之和；Aj建设期第建设期第j年的贷款金额；年的贷款金额；i-年利率年利率。贷款

13、利息计算例例8-2 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，分年均衡进年，分年均衡进行贷款，第一年贷款行贷款，第一年贷款300万元，第二年万元，第二年600万元，第万元，第三年三年400万元，年利率为万元，年利率为12%，建设期内利息只计，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。息不支付，试计算建设期贷款利息。解：在建设期内，各年利息计算如下：解：在建设期内，各年利息计算如下：q11/2A1i30012%18（万元）（万元）q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（万元）（万元）q3(P2A3)i（3001860074.16400）12%143.0592（万元）（万

14、元）建设期贷款利息建设期贷款利息 q1+q2+q3 18+74.16+143.0592235.2192（万元）（万元）(二)流动资金估算动态流动资金估算法动态流动资金估算法铺底流动资金铺底流动资金=流动资金流动资金*30%方法：方法：分项详细估算法分项详细估算法扩大指标估算法扩大指标估算法六 固定资产投资方向调节税目的：引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设。税率：差别税率基本建设：，更新改造：，计税依据：实际完成的投资额工程建设费+预备费计税方法：单位工程计划年度投资额，预缴现暂停征收第二节 设计概算一概述二（一）设计概算及其作用三 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由

15、设计的那位根据初步设计图纸说明、设备、材料、预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用多需全部建设费用的文件。设计概算的主要作用体现在以下几个方面：1 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。2 设计概算是彼岸之就爱你设的依据。3 设计概算是进行拨款和贷款的依据。4 设计概算是签订总承包合同的依据。5 设计概算是考核设计干干的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。（二）设计概算的编制以及和内容 1 依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有

16、关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等 （4）有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及云咋费，造价指数等。（5）建设场地自然条件和施工条件；有关合同、协议等。（6）其他有关资料。2 设计概算的内容。（1）单位工程概算。（2）单项工程概算。（3）建设项目总概算。二单位工程概算的编制方法三 单位工程概算分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。四 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法诶和综合吨位指标法等。三单项工程综合概算的编制方法四 单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两

17、部分。五 1 编制说明。主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他有关问题。六 2 综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。四建设项目总概算的编制方法 五 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。它由各单位工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺地流动资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。设计概算文件一般包括：1 封面、签署页及目录。2 编制说明。3 总概算表。4 工程建设其他费用概算表。5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。6 工程量计算表和

18、工、料数量汇总表。第三节 施工图预算一施工图预算的内容包括：单位工程预算：最基本 单项工程预算：建设项目总预算：单位工程预算 建筑工程预算 设备安装工程预算。施工图纸预算的编制依据 1 施工图纸及说明和标准煤图集。2 现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额、工程量计算规则。3 施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。4 材料、人工、机械台班预算价格、工程造价星系及动态调价规定。5 预算工作手册及有关工具书。6 工程承包协议或招标文件。它明确了施工单位承包的工程范围，应承担的责任、权利和义务。一般土建工程施工图预算编制程序和方法一般土建工程施工图预算编制程序和方法两种模式：单价法

19、：定额量，定额价 找差价定额计价（工料单价法）实物法：定额量，市场价 清单计价（综合单价法）（一）单价法。单位工程施工图预算直接工程费 =（工程量预算定额单价）（1）搜集各种编制依据资料 （2）熟悉施工图纸和定额 （3）计算工程量 （4）套用预算定额单价：定额调整与换算 （5）编制工料分析表：材料二次分析 （6）计算其他各项费用和汇总造价 （7）复核 （8）编制说明单价法实例：略（二）实物法编制施工图预算。单位工程施工图预算单位工程施工图预算直接工程费直接工程费 =（工程量工程量人工人工预算定额用量预算定额用量当时当地工日当时当地工日单价单价）+（工程量（工程量材料材料预算定额用量预算定额用量

20、当时当地材料预算单价）当时当地材料预算单价）+（工程量（工程量施工机械台班预算定额用量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）当时当地机械台班单价）实物法编制施工图预算步骤（1）搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计）搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计（2）计算工程量）计算工程量（3）套预算人工、材料、机械定额套预算人工、材料、机械定额（4）统计分析个分项工程人工、材料、机械台班消统计分析个分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工、材料和机械耗数量并汇总单位工程所需各类人工、材料和机械台班消耗量。台班消耗量。（5）根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总根据当时当地

21、的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费人工费、材料费和机械费（6）计算其他各项费用，汇总造价）计算其他各项费用，汇总造价（7）复核）复核（8）编制说明，填写封面。）编制说明，填写封面。实物法编制实例：略实物法编制实例：略四给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制五（一）概述六 水、暖、气、电安装工程包括室内室外给排水系统的管道、管件、卫生器具等的购置和安装；采暖热源、水泵、管道、散热器和其他管路附件的购置和安装；采暖热源、水泵、管道、散热器和其他管路附件的购置和安装等。七 水、暖、电安装工程施工图预算的编制程序与土建工程施工图预算的编制程序基本相同。水暖电安装工程施工图

22、预算的编制依据包括：1 给排水安装工程 （1）给排水采暖燃气电气施工图及有关标准图；（2）施工组织设计或施工方案；（3）国家和本地区的安装工程预算定额、单位估价表和取费定额；（4）本地区安装材料预算价格、市场价格及调整材料价差的规定；（5）合同协议。（二）给排水采暖燃气电气照明安装工程构成及划分 （1）给排水安装工程的分类：室内给水、室外给水、室内排水、室外排水。（2）室内外给拍水管道界限划分。室内外给水管道界限以建筑物外墙皮以外1.5米为界，入口处设阀门为界；与市政管道界限以水表井为界，无水表井者以市政管道碰头点为界。2 采暖安装工程 采暖工程的构成：热源、管道、散热器、水泵和其他管道附件。

23、采暖工程的分类：（1）按供热范围分：局部采暖系统、集中采暖系统、区域采暖系统。（2）按热煤种类分：热水采暖系统、蒸汽采暖系统、热风采暖系统。（3）按散热设备的散热方式分：对流采暖系统、辐射采暖系统。3 燃气安装工程。燃气工程是指将包括煤制气、液化气、天然气等燃气通过输气管、贮气罐进入城市供气干管，经分区加压再进入住宅区，从室外管道引入室内，再由立管送至各层，用支管向燃气设备供气工程。4 电气安装工程。电气安装工程由变配电、电缆、配管配线、照明工程、防雷接地、弱电和动力工程组成。（三）给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算编制方法（1）收集资料、熟悉施工图纸和有关资料（2）确定分项工程项

24、目（3）按工程量计算规则计算工程量（4）套用定额（5）计算安装工程预算造价（6）工料分析（7）编制说明第四节 工程量清单计价法一、国家建设部、国家质量监督检验检疫总局国家建设部、国家质量监督检验检疫总局2008年年7月月9日联合发布日联合发布建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008以下简称以下简称计价规范计价规范），于），于2008年年12月月1日施行。日施行。作用：是同一工程量清单编制、规范工程量清单计价作用：是同一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。的国家标准。包括：五章和六个附录。第一章总则，第二章术语，包括：五章和六个附录。第一章总则，

25、第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第五章工程量清单计价格式。第五章工程量清单计价格式。附录分别为建筑工程附录分别为建筑工程(附录附录A)、装饰工程、装饰工程(附录附录B)、安装工程安装工程(附录附录C)、市政工程、市政工程(附录附录D)和园林工程和园林工程(附录附录E)，矿山工程，矿山工程(附录附录F)详见表详见表8-9清单和清单计价对应招投标的两个过程清单和清单计价对应招投标的两个过程甲方：招标，编制清单甲方：招标，编制清单 招标控制价招标控制价（平均（平均消耗量定额）消耗量定额）计价规范计价规范 工程净量工程净量乙方：投标，

26、编制投标报价，乙方：投标，编制投标报价，企业定额，实际量（考虑损耗和施工企业定额，实际量（考虑损耗和施工现场情况）现场情况）（一）工程量清单的编制（一）工程量清单的编制1、含义：是表现拟建工程的分部分项工程项目、含义：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名名称和相应数量称和相应数量等的明细清单等的明细清单 2、编制者：由、编制者：由招标人招标人按照招标文件和施工设计按照招标文件和施工设计图纸要求，依据图纸要求，依据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范附录附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、中统一

27、的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则计量单位和工程量计算规则进行编制进行编制 （五统一）（五统一）3、包括五部分：分部分项工程量清单、措施项、包括五部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。（五清单）（五清单）4、作用：是招标文件的组成部分，一经中标签、作用：是招标文件的组成部分，一经中标签订合同，即成为合同的组成部分。订合同，即成为合同的组成部分。1.分部分项工程量清单序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1010101003001 挖基础土方挖基础土方 土壤类别：三土壤类

28、别：三类土类土 基础类基础类型：砖大放脚型：砖大放脚带形基础垫层带形基础垫层宽度：宽度：920mm920mm挖土深度：挖土深度：1.8m1.8m弃土运距：弃土运距：4km4kmM32634（1）项目编码（）项目编码（12位五级）位五级）010101003001（1）第一级是一至二位编码，表示）第一级是一至二位编码，表示附录顺序码附录顺序码（2）第二级是三至四位编码，表示附录中的各）第二级是三至四位编码，表示附录中的各章章，为为专业工程顺序码专业工程顺序码（3）第三级是五至六位编码，表示附录中的各）第三级是五至六位编码，表示附录中的各节节，为为分部工程顺序码分部工程顺序码 第一节第一节（4）第四

29、级是七至九位编码，表示附录中的）第四级是七至九位编码，表示附录中的分项分项工程项目名称工程项目名称顺序码顺序码5）第五级是十至十二位编码，表示）第五级是十至十二位编码，表示清单项目名称清单项目名称顺序码顺序码前九位：为全国统一编码，不得变动，前九位：为全国统一编码，不得变动，后三位：后三位：清单项目名称顺序码，自己编制清单项目名称顺序码，自己编制清单项目名称顺序码，主要区别同一分项工程具有清单项目名称顺序码，主要区别同一分项工程具有不同特征的项目，清单项目名称顺序码在同一分项不同特征的项目，清单项目名称顺序码在同一分项工程下从工程下从001开始编开始编2.项目名称A、项目名称原则上以、项目名称

30、原则上以工程实体（主体项目）工程实体（主体项目）命名。不得随意更改。命名。不得随意更改。但应结合拟建工程的但应结合拟建工程的实际情况，详细描述实际情况，详细描述清单项目的表现形式：是由清单项目的表现形式：是由主体项目和辅助主体项目和辅助项目项目（或称组合项目）构成（或称组合项目）构成主体项目即主体项目即计价规范计价规范中的项目名称，中的项目名称，辅助项目即辅助项目即计价规范计价规范中的工程内容）中的工程内容）3.项目特征项目特征准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中未描述到的独有特征，由凡项目

31、特征中未描述到的独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。述清单项目为准。4.计量单位一般规定：在一般规定：在计价规范计价规范中，计量单位均为中，计量单位均为基本基本计量单位计量单位，不得使用扩大单位（如，不得使用扩大单位（如10m、100kg等），等），这一点与传统的定额计价有很大的区别。这一点与传统的定额计价有很大的区别。除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：（1）以）以重量重量计算的项目单位计算的项目单位-吨或千克吨或千克（t或或kg）（2）以体积计算的项目单位）以体积计算的项目单

32、位-立方米（立方米（m3）（3）以面积计算的项目单位）以面积计算的项目单位-平方米（平方米（m2）（4）以长度计算的项目单位）以长度计算的项目单位-米（米（m）（5）以自然计量单位计算的项目单位）以自然计量单位计算的项目单位-个、套、个、套、块、樘、台块、樘、台 （6）没有具体数量的项目单位）没有具体数量的项目单位-系统、项系统、项5.工程数量A、基本原则：应严格按照、基本原则：应严格按照附录中相应的附录中相应的工程量计算规则进行。工程量计算规则进行。B、计算规则原则上区别：、计算规则原则上区别：计价规范计价规范：国际通用：国际通用 实体安装就位实体安装就位净尺净尺寸计算寸计算，即规范规则即规

33、范规则消耗量定额：在净值的基础上，加上施工操消耗量定额：在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的预留量，这个量随施工作（或定额）规定的预留量，这个量随施工方法、措施的不同而变化。即定额规则方法、措施的不同而变化。即定额规则2.措施项目措施项目含义措施项目含义：（：（措施项目为措施项目为非实体工程项目非实体工程项目）为完成工程项目施工，发生于该工程施工为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备准备和施工和施工过程过程中的技术、生活、安全、环境保护等中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。方面的非工程实体项目。分类：分类：序号序号项目名称项目名称 单位单位 数量数量一一1通用项目通

34、用项目安全文明施工费安全文明施工费 项项 1二二专用项目专用项目 各自单位各自单位 实际数量实际数量通用措施项目一览表通用措施项目一览表 序 号 项目名称1安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护专用措施项目建筑 装饰装修序号项目名称1.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2脚手架1.3垂直运输机械序号项目名称2.1 脚手架2.2 垂直运输机械2.3 室内空气污染测试3其他项目清单3.4.1 其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额；暂估价：包括

35、材料暂估单价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。3.4.2 出现本规范第3.4.1条未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.5 规费项目清单规费项目清单3.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项：1工程排污费；2工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；4住房公积金；5危险作业意外伤害保险。3.5.2 出现本规范第3.5.1条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。3.6 税金项目清单税金项目清单3.6.1税金项目清单应包括下列内容：1 营业税；2城市维护建设税；3教育费附加。3.6.2出现本规范第3.6.1条未列的项目，应根据税务部门的规定列项

36、。（二）工程量清单计价概述是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价综合单价是是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价方法工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一

37、的工程量计算规则提供工程数标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。经评审低价中标的工程造价计价方式。1招标控制价：甲方的标的，不保密，公开国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。2投标价：投标价由投标人自主确定，但不得低于成本 应由投标人或受其委托具有相应资

38、质的工程造价咨询人编制 工程量清单计价的方法与程序 1）分部分项工程费用）分部分项工程费用=分部分项工程量清单数分部分项工程量清单数量量分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价2）措施项目费）措施项目费=措施项目工程量措施项目工程量措施项目综措施项目综合单价合单价3）其他项目费）其他项目费=暂列金额暂列金额+专业工程暂估价专业工程暂估价+计日计日工工+总承包服务费总承包服务费 4）规费：按照各地文件规定执行计算）规费：按照各地文件规定执行计算5）税金：同上）税金：同上6）单位工程造价）单位工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他项目费其他项目费+规费规费+税金税金7）

39、单项工程造价）单项工程造价=单位工程费单位工程费8（工程项目总造价（工程项目总造价=单项工程费单项工程费3、工程合同价款的确定 招标工程，在中标通知书发出之日起30日内，有承发包双方依照招标文件和中标人的中标文件在书面合同中约定。实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。4.4.3实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同五.清单计价与定额计价模式的区别内内 容容 定额计价定额计价 清单计价清单计价1项目设置：单一项目设置：单一 综合体综合体2定价原则：政府机构定价原则：政府机构 企业企业3价款构成

40、：四部分价款构成：四部分 五部分，有风险五部分，有风险4单价构成：工料单价单价构成：工料单价 综合单价综合单价5价差调整：单价法调整价差调整：单价法调整 不调整不调整 6计价过程：只编招标文件计价过程：只编招标文件 甲方清单甲方清单 乙方全套乙方全套 乙方计价乙方计价区别7人材机消耗量：社会平均水平人材机消耗量：社会平均水平 企业自身水平企业自身水平8计价方法：单价法计价方法：单价法 实物法实物法 综合单价法综合单价法9项目与定额：项目与定额：意义对应意义对应 一个项目多个定额一个项目多个定额10分部分项单价：单独无意义分部分项单价：单独无意义 单价独立存在单价独立存在11适应范围：所有适应范

41、围：所有 全部国有资金投资或为全部国有资金投资或为主主12工程风险：发包人无工程风险：发包人无 甲方量差风险甲方量差风险 承包人只有工程计量风险承包人只有工程计量风险 乙方报价风险乙方报价风险13计算规则：计算规则：地区定额地区定额 清单清单 统一规范统一规范 计价企业定额计价企业定额 第五节 工程结算及竣工决算 工程结算工程结算 竣工决算竣工决算 编制单位：施工单位编制单位：施工单位 建设单位建设单位时间：全过程时间：全过程 工程竣工后工程竣工后意义：确定工程实际造价意义：确定工程实际造价 综合反映建设成果综合反映建设成果 技术经济文件技术经济文件 财务情况的总结文件财务情况的总结文件联系：

42、工程结算是竣工决算的基础资料联系：工程结算是竣工决算的基础资料一 工程结算（一）工程结算的依据 1 国家有关的法律法规和规章制度 2 国务院建设行政主管部门、省、直辖区或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 3 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证、以及经发、承包人认可的其他有效文件 4 其他可依据的材料包括内容：工程预付款 工程进度款 工程竣工结算（二）工程量结算的内容和方式 1 工程结算的一般内容 （1）按工程承包合同或协议预支工程预付款 （2）安装双方确定的结算方式开列月施工作业计划和工程价款预支单，预支工程价款 （3）月末呈报已完工程月报表和工程价款结算账单。（4

43、）跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算 （5）单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程竣工结算 （6）单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算 （7）最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内，汇总结算2 工程进度款结算方式：按月结算支付 分段结算与支付（三）竣工结算的编制竣工结算工程价款=预算（概算）或合同价款+施工过程中预付或合同价款调整额 预付及已结工程价款 -质量保证（保修）金（四）工程合同价款的约定与调整 1 工程合同价款的约定：合同约定 固定总价合同 固定单价合同 可调价格合同 2 工程合同价款的调整工程价款调整工程价款调整4.7.2 因因分部分项工程分部分项工程

44、量清单量清单漏项或非承包人原因的工程漏项或非承包人原因的工程变更，变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：按下列方法确定：1 合同中合同中已有适用的综合单价，已有适用的综合单价，按合同中已有的综合按合同中已有的综合单价确定；单价确定；2 合同中合同中有类似有类似的综合单价，参照类似的综合单价确的综合单价，参照类似的综合单价确定；定；3 合同中合同中没有适用或类似没有适用或类似的综合单价，由承包人提出的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。综合单价，经发包人确认后执行。4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包

45、人原因的工程因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起变更，引起措施项目措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。认后调整。第一节第一节竣工决算概述概述一一.建设项目竣工决算的概念：建设项目竣工决算的概念：概念：概念：所有建设项目竣工后，建设单位依

46、据有关所有建设项目竣工后，建设单位依据有关规定在竣工验收阶段编制的竣工决算报告。以实规定在竣工验收阶段编制的竣工决算报告。以实物数量和货币指标为计量单位物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项，综合反映竣工项目从筹建到项目竣工交付使用为止的全部建设费目从筹建到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。用、建设成果和财务情况的总结性文件。意义：意义：是竣工验收报告的重要组成部分是竣工验收报告的重要组成部分是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据果、建立健全经济责任制的依据是反映建设项目实际造价和投

47、资效果的文件是反映建设项目实际造价和投资效果的文件竣工决算构成竣工财务决算竣工财务决算报表报表 竣工财务决算竣工财务决算说明书说明书竣工工程平面示意图竣工工程平面示意图工程造价比较分析工程造价比较分析意义：意义：是竣工验收报告的重要组成部分是竣工验收报告的重要组成部分是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据建立健全经济责任制的依据是反映建设项目实际造价和投资效果的文件是反映建设项目实际造价和投资效果的文件竣工财务决算报表竣工财务决算报表1建设项目竣工财务决算审批表建设项目竣工财务决算审批表2大、中型建设项目概况表大、中

48、型建设项目概况表3大、中型建设项目竣工财务决算表大、中型建设项目竣工财务决算表 项目资本金项目资本金 项目资本公积金项目资本公积金4大、中型建设项目交付使用资产总表大、中型建设项目交付使用资产总表5建设项目交付使用资产明细表建设项目交付使用资产明细表6小型建设项目竣工财务决算总表小型建设项目竣工财务决算总表（二）竣工决算的编制1竣工决算报告说明书的内容：竣工决算报告说明书的内容：（1）对工程总评价：进度、质量、安全和造价）对工程总评价：进度、质量、安全和造价（2）各项财务和技术经济指标分析）各项财务和技术经济指标分析概算执行情况分析概算执行情况分析新增生产能力效益分析新增生产能力效益分析基本建

49、设投资包干基本建设投资包干 情况分析情况分析财务分析财务分析工程建设的经验教训及有待解决的问题工程建设的经验教训及有待解决的问题2.编制竣工决算报表编制竣工决算报表3.进行工程造价比较分析进行工程造价比较分析（三）新增资产价值的确定（三）新增资产价值的确定一一.新增资产价值的分类新增资产价值的分类1固定资产固定资产2流动资产流动资产3无形资产无形资产4其他资产其他资产1新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的确定包括：包括：工程费用工程费用固定资产其他费用固定资产其他费用预备费：预备费：融资费用：贷款利息和其他融资费用融资费用：贷款利息和其他融资费用1新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的确

50、定单项工程单项工程1)辅助工程：建成，验收交付使用辅助工程：建成，验收交付使用2）非生产性项目：不构成生产系统但能独立发挥发挥效）非生产性项目：不构成生产系统但能独立发挥发挥效益益3）凡购置达到固定资产标准但不需安装的设备）凡购置达到固定资产标准但不需安装的设备4）属于新增固定资产价值的其他投资）属于新增固定资产价值的其他投资5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：A)房屋、建筑、管道、线路等固定资产成本包括：建筑工房屋、建筑、管道、线路等固定资产成本包括：建筑工程成本和应分摊的待摊投资程成本和应分摊的待摊投资B）动力设备和生产性设备：需要安装的设备的