法律基础民法-课件.ppt

1、我国民事法律制度我国民事法律制度n 1986年年4月月12日六届日六届人大四次会议通过中人大四次会议通过中华人民共和国民法通华人民共和国民法通则，则，1987年年1月月1日日起施行。起施行。n 2017.3.15中华人民共中华人民共和国民法总则和国民法总则n 是我国是我国基本法律基本法律之一。之一。（一）民法的概念和原则（一）民法的概念和原则 1.1.民法的定义民法的定义:民法是调整平等主体的民法是调整平等主体的公民之间公民之间、法人之间法人之间和和公民和法人之间公民和法人之间的的财产关系财产关系和和人身关系人身关系的法律规的法律规范的总和。范的总和。民法调整民法调整平等主体平等主体的的自然人

2、、法人和自然人、法人和非法人组织非法人组织之间的之间的人身关系和财产关人身关系和财产关2.2.民法的基本原则民法的基本原则（1 1）平等原则：）平等原则：法律地位一律平等：法律地位一律平等：（2 2）自愿原则：）自愿原则：按照自己的意思设立、变更按照自己的意思设立、变更和终止民事法律关系和终止民事法律关系（3 3）公平原则（）公平原则（等价有偿原则等价有偿原则）（4 4）诚实信用原诚实信用原则则（5 5）不得违反法律，不得违背公）不得违反法律，不得违背公序良俗序良俗n 何某欲买房，张某欲卖房，两人何某欲买房，张某欲卖房，两人协商过程中，张某坚持房价为协商过程中，张某坚持房价为200200万元，

3、万元，何某坚持何某坚持150150万元，双方未能达成一致。万元，双方未能达成一致。一日，何某见张某患病无力，迫使张一日，何某见张某患病无力，迫使张某在准备好的合同上签字。何某的行某在准备好的合同上签字。何某的行为违背了哪项民法原则（为违背了哪项民法原则（）A.A.自愿原则自愿原则 B.B.平等原则平等原则 C.C.诚信原则诚信原则 D.D.公平原则公平原则An 何某有一栋可以眺望江景的别墅，当他得知何某有一栋可以眺望江景的别墅，当他得知有一栋大楼将要建设，从别墅不能再眺望江景时，有一栋大楼将要建设，从别墅不能再眺望江景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望江景的房屋的就将别墅卖给想得到一套可以眺望

4、江景的房屋的张某。何某的行为违背了哪项民法原则（张某。何某的行为违背了哪项民法原则（）A.A.自愿原则自愿原则 B.B.平等原则平等原则 C.C.诚信原则诚信原则 D.D.公平原则公平原则C最集中反映民法本质特征的基本原则是（）A.社会主义公共财产神圣不可侵犯原则 B.兼顾国家、集体、个人利益原则 C.不违反国家法律政策原则 D.当事人法律地位平等原则D（二）（二）民事主体民事主体制度制度n民事主体是指在民事法律关系中独立享有民事权民事主体是指在民事法律关系中独立享有民事权利和承担民事义务的利和承担民事义务的公民（自然人公民（自然人）、法人法人、其其他组织他组织。1 1.公民（自然人）公民（自

5、然人）(1)(1)概念概念 凡具有中华人民共和国凡具有中华人民共和国国籍国籍的人都是的人都是中华人民共和国公民。中华人民共和国公民。自然人，是依自然规律出生而取得自然人，是依自然规律出生而取得民民事主体资格事主体资格的的人人。（2）自然人自然人的的民事权利能力民事权利能力n自然人自然人从出生时起到死亡时止从出生时起到死亡时止，具有民事，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。义务。n自然人自然人的民事权利能力一律平等。的民事权利能力一律平等。婴儿从出生时起，就有了婴儿从出生时起，就有了民事权利能力民事权利能力关于自然人 的学说阵痛说一部露出说全部露

6、出说独立呼吸说初声说 出生 自然死亡心脏死亡脑死亡心脏停止跳动大脑器官发生不可逆转的损害我国的标准：心脏脉搏呼吸均告停止且瞳孔放大这位刚刚离世的人不再享有民这位刚刚离世的人不再享有民事权利能力事权利能力 两个例外规定：两个例外规定：n1、胎儿利益：涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益的保护，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿出生时为死体的，其民事权利能力自始不存在n 一个前提，两种情况n 胎儿享有继承权，不是基于权利，而是基于法律对胎儿的特殊保护。n2、死者的人格利益保护。死者不再享有民事权利能力，也不再享有人格权。但他人侵犯死者的隐私、名誉等人格权益，法律仍然应对予以保护。（3 3）自然人自然

7、人的的民事行为能力民事行为能力是民事主体是民事主体独立独立实施实施民事法律行为民事法律行为的资格。的资格。A.A.能以自己的行为独立地行使能以自己的行为独立地行使民事权利和履行民事义务的能力；民事权利和履行民事义务的能力；B.B.对自己的违法行为承担民事对自己的违法行为承担民事责任的能力。责任的能力。完全民事行完全民事行为 能 力 人为 能 力 人 18 18周岁以上的自然人周岁以上的自然人 16 16周岁以上不满周岁以上不满1818周岁、以自己的周岁、以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人劳动收入为主要生活来源的自然人精神正常、智力健全、能完全辨认和精神正常、智力健全、能完全辨认和控制自己的

8、行为及其后果。控制自己的行为及其后果。限制民事行限制民事行为 能 力 人为 能 力 人 6 6周岁以上的未成年人周岁以上的未成年人 不能完全辨认自己行为的精不能完全辨认自己行为的精神病人神病人无民事行为无民事行为能力人能力人 不满不满6 6周岁的未成年人周岁的未成年人 不能辨认自己行为的精不能辨认自己行为的精神病人神病人n 何永清何永清在在1515岁生日时开办岁生日时开办一家电脑公司，大半年即获利一家电脑公司，大半年即获利5 5万元。万元。何永清何永清属于完全民事行为属于完全民事行为能力人。对否？为什么？能力人。对否？为什么？案案 例例n(2010-3-2)(2010-3-2)甲十七岁，以个人

9、积蓄甲十七岁，以个人积蓄10001000元元在慈善拍卖会拍得明星乙表演用过的道具，在慈善拍卖会拍得明星乙表演用过的道具，市价约市价约100100元。事后，甲觉得道具价值与其元。事后，甲觉得道具价值与其价格很不相称，颇为后悔。关于这一买卖，价格很不相称，颇为后悔。关于这一买卖，下列哪一说法是正确的？下列哪一说法是正确的？A.A.买卖显失公平，甲有权要求撤销买卖显失公平，甲有权要求撤销 B.B.买卖存在重大误解，甲有权要求撤销买卖存在重大误解，甲有权要求撤销 C.C.买卖无效，甲为限制行为能力人买卖无效，甲为限制行为能力人 D.D.买卖有效买卖有效 答案：D。根据民法通则第12条的规定，17岁的甲

10、是限制民事行为能力人，在慈善拍卖会上以1000元的积蓄拍得价值100元的表演道具，是其年龄智力都能理解的，因此该行为有效。C错误。由于拍卖会上的商品往往价值和实际价值不符，所以不属于显失公平，题目也没有显示甲存在误解，AB错误。n 中学生中学生亚武亚武，1313岁，不慎将岁，不慎将1212岁的学生岁的学生亚平亚平致伤，花致伤，花去医疗、交通等费用去医疗、交通等费用12001200元，元，亚武亚武本人有稿费本人有稿费600600元，对元，对亚平亚平的损失（的损失（）A.A.由亚武的监护人完全赔偿由亚武的监护人完全赔偿 B.B.先用亚武的先用亚武的600600元稿费赔偿，剩余的待亚武以后有元稿费赔

11、偿，剩余的待亚武以后有收入时赔偿收入时赔偿 C.C.由亚武所在的学校赔偿由亚武所在的学校赔偿 D.D.先用亚武的先用亚武的600600元稿费赔偿，剩余的由亚武的监护元稿费赔偿，剩余的由亚武的监护人赔偿人赔偿Dn甲（甲（19821982年年9 9月月2 2日出生），中专学生，于日出生），中专学生，于20002000年年7 7月月4 4日无照驾驶将乙撞伤，致使乙日无照驾驶将乙撞伤，致使乙花去医药费花去医药费30003000元。甲元。甲20002000年年9 9月毕业，在月毕业，在一餐馆打工。一餐馆打工。20012001年年2 2月，乙起诉要求甲赔月，乙起诉要求甲赔偿医药费。该民事责任应由谁承担？偿

12、医药费。该民事责任应由谁承担？A.A.甲承担，因甲诉讼时已满甲承担，因甲诉讼时已满1818周岁，且有经周岁，且有经济能力济能力 B.B.甲之父承担，因甲在侵权行为发生时未满甲之父承担，因甲在侵权行为发生时未满1818周岁，没有经济能力周岁，没有经济能力 C.C.主要由甲之父承担，甲适当赔偿主要由甲之父承担，甲适当赔偿 D.D.主要由甲承担，甲之父适当赔偿主要由甲承担，甲之父适当赔偿n答案：A。侵权行为发生时行为人不满18周岁，在诉讼时已满18周岁，并有经济能力的，应对其侵权行为承担民事责任。2.2.法法 人人 概念：法人概念：法人是享有民事权利能力和民事是享有民事权利能力和民事行为能力，能以自

13、己名义享有民事权利和负行为能力，能以自己名义享有民事权利和负担民事义务的团体。担民事义务的团体。包括包括 企业法人、机关法人、事业单位法人和企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人。社会团体法人。（1 1）依法成立）依法成立（2 2）有必要的财产和经费）有必要的财产和经费（3 3）有自己的名称、组织机构和场所）有自己的名称、组织机构和场所（4 4）能够独立地承担民事责任）能够独立地承担民事责任 法人成立的条件法人成立的条件（三）民事行为制度（三）民事行为制度 1.1.民事行为民事行为 2.2.民事法律行为有效的条件民事法律行为有效的条件 3.3.代理代理1.1.民事行为民事行为 民事行为

14、民事行为是指民事主体在民事活动领域内是指民事主体在民事活动领域内基于其意志所实施的能够产生一定民事法基于其意志所实施的能够产生一定民事法律后果的行为。律后果的行为。民事法律行为民事法律行为是公民或法人是公民或法人设立、变更、设立、变更、终止终止民事权利和民事义务的民事权利和民事义务的合法行为。合法行为。2.2.民事法律行为民事法律行为有效有效的条件的条件（1 1）行为人具有相应的）行为人具有相应的民事行为能力民事行为能力；（2 2）意思表示）意思表示真实真实；所谓意思表示，是表意人将其期所谓意思表示，是表意人将其期望发生某种法律效果的内心意思以一定望发生某种法律效果的内心意思以一定方式表现于外

15、部的行为。方式表现于外部的行为。（3 3）不违反）不违反法律法律或者或者社会公共利益社会公共利益。（4 4）依照法定的形式）依照法定的形式n2010-3-1:2010-3-1:下列哪一情形下，乙的请求依法得到支下列哪一情形下，乙的请求依法得到支持？持？A.A.甲应允乙同看演出，但迟到半小时。乙要求甲赔偿甲应允乙同看演出，但迟到半小时。乙要求甲赔偿损失。损失。B.B.甲听说某公司股票可能大涨，便告诉乙，乙信以为甲听说某公司股票可能大涨，便告诉乙，乙信以为真大量购进，事后该只股票大跌。乙要求甲赔偿损失。真大量购进，事后该只股票大跌。乙要求甲赔偿损失。C.C.甲与其妻乙约定，如因甲出轨导致离婚，甲应

16、补偿甲与其妻乙约定，如因甲出轨导致离婚，甲应补偿乙乙5050万元，后二人果然因此离婚。乙要求甲依约赔偿。万元，后二人果然因此离婚。乙要求甲依约赔偿。D.D.甲对乙承诺，如乙比赛夺冠，乙出国旅游时甲将陪甲对乙承诺，如乙比赛夺冠，乙出国旅游时甲将陪同，后乙果然夺冠，甲失约。乙要求甲承担赔偿责任。同，后乙果然夺冠，甲失约。乙要求甲承担赔偿责任。n答案：C。乙的请求权要得到支持必须甲乙之间产生了民事法律关系。本题A甲应允同看演出而爽约，D承诺陪同旅游都是属于道德范畴，因此不能产生有法律意义的请求权。B项转述听闻的消息产生的损失，乙作为成年人自己承担该风险，也不能产生相应的请求权。只有C项夫妻之间对出轨

17、导致离婚的补偿，符合民法意思自治的要求，甲乙之间有协议存在，乙的请求权能得到支持。无效的民事行为无效的民事行为n第五十八条 下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下所为的；违背真实意思表示的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（五）违反法律或

18、者社会公共利益的；（六）以合法形式掩盖非法目的的。（六）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。（多选）下列民事行为中，为无效民事行为（多选）下列民事行为中，为无效民事行为的有（的有（）A.某公司董事长收受某公司董事长收受2000万元的回扣，万元的回扣，低价将国有土地使用权转让给某私营企业低价将国有土地使用权转让给某私营企业 B.赌博合同赌博合同 C.14周岁的甲与电脑公司签订购买笔周岁的甲与电脑公司签订购买笔记本电脑一台的合同记本电脑一台的合同 D.甲要乙为其走私光盘提供运输，否甲要乙为其走私光盘提供运输，否则就杀乙的孩子则就杀乙的孩子n答案：ABD。A为恶意

19、串通，损害国家利益；B为违反法律；D为以胁迫手段所为。这三项表述中的行为均是无效的民事行为。n至于C，合同法第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”据此，C项表述应属效力项表述应属效力未定的民事行为，而不是无效的民事行为未定的民事行为，而不是无效的民事行为。可变更、可撤销的民事行为可变更、可撤销的民事行为n第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显

20、失公平的。（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。n2011-3-1:2011-3-1:甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房费，总额近性支付了购房费，总额近80008000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨的房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司事件。面对疯涨的房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订退款协议书，承诺放弃数量巨大

21、的利息、违约金的支付要求，签订退款协议书，承诺放弃数量巨大的利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？准确体现了公平正义的有关要求？A.A.退款协议书虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法退款协议书虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金 B.B.退款协议书是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合退款协议书是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法

22、合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金和违约金 C.C.退款协议书的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应退款协议书的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金 D.D.退款协议书损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当退款协议书损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金n答案：C。民通意见第

23、72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。甲公司利用优势致使双方的权利义务明显违反公平原则，可以认定为显失公平。根据民法通则第59条，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金。（1 1）代理代理的概念的概念 代理是代理是代理人代理人在代理权限内，以本人（在代理权限内，以本人（被代理被代理人人）名义向）名义向第三人第三人（相对人）进行意思表示或受领（相对人）进行意思表示或受领意思表示，而该意思表示直接对本人生效的民事法意思表示，而该意思表示直接对本人生效的民事法律行为。律行为。3.3.代 理 第六十

24、三条 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。（2 2）代理代理的种类的种类 3.3.代 理代 理 的代 理 的种类种类法定代理法定代理委托代理委托代理指定代理指定代理 第六十八条 【转委托】委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。亚昌亚昌委托委托亚辉亚辉将一卡车香烟运至广州，路途因将一卡车香烟运至广州，路途因亚亚辉辉突发急突发急

25、性阑尾炎而将此事委托给性阑尾炎而将此事委托给亚明亚明，亚明亚明开车到开车到广州后，由于南方气候潮湿，有两箱香烟发霉变质，广州后，由于南方气候潮湿，有两箱香烟发霉变质，损失损失50005000余元。此损失应由（余元。此损失应由（）A.A.亚昌亚昌承担承担 B.B.亚辉亚辉承担承担 C.C.亚明亚明承担承担 D.D.亚辉亚辉和和亚明亚明连带承担连带承担A（多选）甲原籍是山区茶乡。春节期间，甲回原籍探亲，同事乙委托甲买上等茶叶10斤，并付款1千元。春节期间因无茶叶出卖，甲将情况告知乙，乙说你转托一人在春天3月再买吧。甲在回城前的一天晚上，丙正好前来探望甲，于是甲便委托丙代乙买10斤上等茶叶，丙应允。

26、甲将1千元放在信封里交付给丙。丙在当晚回家途中，1千元被人所抢，抢劫案未侦破。甲回城后将此事告知乙，为此引起纠纷。乙起诉到法院，法院对乙的哪些请求不予支持？A.请求甲赔偿损失1千元 B.请求丙赔偿损失1千元 C.请求甲、丙各赔偿损失500元 D.请求甲、丙对1千元损失负连带责任 ABCD。本题涉及再代理问题。依据民法通则第68条规定，同时根据合同法委托合同的规定，受托人在转委托中的义务仅为选任义务和指示义务。此外，代理人对被代理人所负的责任为过错责任。本题中，甲的转代理已经成立，且尽到了自己的义务。丙为乙的代理人，且无过错。因此，本案应由甲自己承担损失。无权代理 第六十六条 【无权代理】没有代

27、理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。(多选)下列行为中属于无权代理情形的有（）。A.甲公司委托乙购买2辆摩托车，而乙代买一辆汽车。B.甲擅自以乙的名义为乙购买一台彩电 C.甲公司曾委托乙代购彩电，后甲公司取消委托，但乙仍以甲公司名义代购彩电 D.甲擅自以其好友刘某的名义前去某公司应聘 答案：ABC。A、B、C三项分别为超越代理权、没有代理权和代理权终止后的无权代理行为。D不符合代理的基本特征，也就不存在无权代理的问题。表见代理 本属于无权代理，

28、但因本人与无权代理人之间的关系，具有外表授权的特征，致使相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行民事法律行为，法律使之发生与有权代理相同的法律效果。（单选）张某开一家服装店，某日，张某因急事需要离开，遂叫来店看望自己的好友王某代为看店。恰好赵某到商店购物，王某将店里挂着的一套西服卖给了赵某。不料，该西服是张某的弟弟准备结婚用的，张某赶紧找到赵某，要求退衣还款，赵某不同意，为此引发纠纷。下列说法正确的是：（）A王某的行为是无权代理，买卖行为无效 B王某的行为是表见代理，买卖行为有效 C西服买卖显失公平，赵某应该退衣还款 D西服买卖乘人之危，赵某应该退衣还款 B。张某仅委托王某照看商店，并未授权王

29、某出售西服，但王某以商店营业员的身份与赵某订立合同，赵某有理由相信王某有代理权。根据合同法第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。王某的行为构成表见代理，其与赵某所签订合同为有效合同。（多选）甲委托乙采购茶叶，并给了乙一份无期限限制的授权委托书。10月，甲通知乙取消委托，并要求乙交回授权委托书，乙因当时未找到委托书而未交。11月，乙以甲的代理人的名义与丙订立了一份价值10万元的茶叶订购合同，在这一事例中，下列表述正确的有（）。A.如果丙能提供甲的授权委托书，乙的代理行为有效，甲应履行与丙的合同 B.如果

30、丙不能提供甲的授权委托书，乙的代理行为属于无权代理行为，若经甲追认可以发生效力 C.如果丙不能提供甲的授权委托书，丙可以催告甲在一个月内予以追认，若甲在此期限内未做表示，视为拒绝追认 D.若丙明知乙的代理权已经终止而仍与之订立合同，由此给甲造成的损失，则只能由丙对甲承担责任答案：ABC。依合同法第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，故A选项正确。依合同法第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以

31、催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未做表示的，视为拒绝追认。因此BC正确。依民法通则第4款的规定，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任，故D选项错误，应由丙和乙负连带责任。案例思考 甲和乙为夫妻，在甲出差之际，乙以甲的名义与某房地产公司签订了一份商品房预售合同，标的金额近200万元，预付定金5万元。甲出差回家后得知此事，因金额过大，不同意购买此房，并要求退还定金。房地产公司认为，该商品房预售合同有效，定金不予返还，为此引起纠纷。问：甲与房地产公司的商品房预售合同的效力如何？本案例涉及夫妻代理和表见代理的问

32、题。夫妻代理，其范围仅限于日常家庭事务，不动产买卖和商业行为不适用夫妻代理，故不能以夫妻代理作为理由认定甲与房地产公司的合同有效。那么，乙的行为是否构成表见代理？理论和实务中都有不同看法。如果认定表见代理成立，则甲与房地产公司的合同有效，定金不予返还。如果认定表见代理不成立，则甲与房地产公司的合同无效，定金应予返还。当然，应考虑乙的过错，甲应适当补偿房地产公司的损失。本人倾向于认为，乙的行为不认定为表见代理为宜。法定代理，是具有一定身份关系的人之间因法律直接规定而发生的代理。无民事行为能力人或限制民事行为能力人的监护人，是法定代理人。指定代理，是因人民法院等有权机关的指定而发生的代理。主要适用

33、于诉讼当事人既无委托代理人、又无法定代理人，或者对无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人有争议时，需由人民法院或其他主管机关指定代理人的情形。（四）民事权利制度 民事权利，是指自然人、法人或其他民事权利，是指自然人、法人或其他组织在民事法律关系中享有的具体权益。组织在民事法律关系中享有的具体权益。（四）民事权利制度民 事民 事权 利权 利4.继承权继承权5.人格权人格权6.身份权身份权 1.物物 权权2.债债 权权3.知识产权知识产权（四）民事权利制度（四）民事权利制度 1 1 物物 权权 物权是指权利人依法对特定的物物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。享有直接支配和排

34、他的权利。1.物权的概念物权的概念所有权人的四项权能所有权人的四项权能o A.A.占有占有：权利主体对物的实际控制。：权利主体对物的实际控制。o B.B.使用使用：为获得经济利益有效使用。：为获得经济利益有效使用。o C.C.收益收益：在物之上获得经济利益。：在物之上获得经济利益。o D.D.处分处分：所有人对其财产依法处置。：所有人对其财产依法处置。刘某刘某领回两张定期有奖储蓄券，并替同事领回两张定期有奖储蓄券，并替同事张某张某代领两代领两张，后张某向刘某索取，刘某随意抽出两张交给张某。张，后张某向刘某索取，刘某随意抽出两张交给张某。后这张奖券中奖，刘某懊恼不及遂向张某索要奖金及奖后这张奖券

35、中奖，刘某懊恼不及遂向张某索要奖金及奖品。该案应如何处理？（品。该案应如何处理？（）A.A.刘将奖券交给张属重大误解，此行为应撤销刘将奖券交给张属重大误解，此行为应撤销 B.B.奖金和奖品应归刘某所有奖金和奖品应归刘某所有 C.C.奖金和奖品应归张某所有奖金和奖品应归张某所有 D.D.张某取得奖金和奖品属不当得利，应返给刘某张某取得奖金和奖品属不当得利，应返给刘某 C案例案例 李某出国留学，将自家一幅名人字画委李某出国留学，将自家一幅名人字画委托好友黄某保管。之后，黄某一直将该字画托好友黄某保管。之后，黄某一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅

36、字画是黄某的。后来黄某因做生意急需钱，字画是黄某的。后来黄某因做生意急需钱，便将此字画以便将此字画以5万元的价格卖给了张某。李万元的价格卖给了张某。李某回国之后，发现自己的字画在张某家，询某回国之后，发现自己的字画在张某家，询问情况之后，向法院起诉，要求张某归还该问情况之后，向法院起诉，要求张某归还该字画。字画。请问：李某能否胜诉？请问：李某能否胜诉？评析评析 原物由无处分权的人转让给善意第三人原物由无处分权的人转让给善意第三人时，时，如果该第三人以合理价格有偿受让，且如果该第三人以合理价格有偿受让，且此物已经交付，则该善意第三人即取得该物此物已经交付，则该善意第三人即取得该物的所有权，的所有

37、权，原所有权人只能向无处分权人请原所有权人只能向无处分权人请求赔偿损失。因此，李某向法院起诉，要求求赔偿损失。因此，李某向法院起诉，要求张某归还该字画的请求不会得到法院的支持。张某归还该字画的请求不会得到法院的支持。张某已经善意取得了该字画的所有权，李某张某已经善意取得了该字画的所有权，李某只能向黄某请求赔偿损失。只能向黄某请求赔偿损失。补充讲解代理问题o 2012年年10月，某书画装裱店与某美术学院著名书法月，某书画装裱店与某美术学院著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某在赵某在2013年年6月以前交付装裱店月以前交付装裱

38、店20副对联作品，装副对联作品，装裱店支付赵某裱店支付赵某20000元报酬。元报酬。2012年年12月，赵某因月，赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己的不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己的儿子代为书写了全部对联，以此交付装裱店，装裱店支儿子代为书写了全部对联，以此交付装裱店，装裱店支付了全部报酬。但是，不久装裱店感到作品风格与赵某付了全部报酬。但是，不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家作鉴定，结果发现属他人作品。不同，遂请专家作鉴定，结果发现属他人作品。问：赵某转托他的儿子代其创作书法作品是否有效？问：赵某转托他的儿子代其创作书法作品是否有效？分析：o 民法通

39、则第63条规定，依照法律规定依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。的民事法律行为，不得代理。本案中，合同既约定由赵某创作全部20付对联，同时书法书法创作具有很强的人身属性，必须由本人亲自创作具有很强的人身属性，必须由本人亲自实施，是不得代理的行为，赵某无权委托他实施，是不得代理的行为，赵某无权委托他人代为履行。因此，赵某转托其子代其创作人代为履行。因此，赵某转托其子代其创作书法作品是无效的。书法作品是无效的。建筑物区分所有权建筑物区分所有权 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一块商业广

40、告牌。后王某将该楼的第二层出一块商业广告牌。后王某将该楼的第二层出售给了张某。张某要求王某拆除该商业广告售给了张某。张某要求王某拆除该商业广告牌、或分享由此带来的广告收入，王某不同牌、或分享由此带来的广告收入，王某不同意，双方发生争执。意，双方发生争执。请问：应如何处理王某和张某的争执？请问：应如何处理王某和张某的争执？评析评析o 建筑物区分所有权建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、，是指业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的公共部分享有共有和共同管理的权利。的公共部分享有共有和共同管理的权利。o 王某将该楼的第

41、二层出售给了张某后，张某就享有王某将该楼的第二层出售给了张某后，张某就享有了建筑物区分所有权。了建筑物区分所有权。楼顶属于建筑物区分所有权楼顶属于建筑物区分所有权中的公共部分，张某和王某享有共同使用和共同管中的公共部分，张某和王某享有共同使用和共同管理的权利。理的权利。楼顶上设置了商业广告牌属于对建筑物楼顶上设置了商业广告牌属于对建筑物区分所有权中公共部分的利用，区分所有权中公共部分的利用，张某可以与王某协张某可以与王某协商该商业广告牌事宜、要求分享由此带来的广告收商该商业广告牌事宜、要求分享由此带来的广告收入，但不能要求王某拆除已经设置的商业广告牌。入，但不能要求王某拆除已经设置的商业广告牌

42、。2013-3-51 甲以甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的？损失。下列哪些表述是错误的？A建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利B即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，即使

43、建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除故应将电梯拆除C甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益体利益D电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲当让利于甲【答案】ABD。o 乙公司建造的电梯占用了甲的停车位，侵犯了甲对停车位享有的（用益物权或者所有权）。并不能因为符合小区业主的利益，而否决甲对车位的所有权。故A选项表述错误，当选。o 建设电梯取得了规划部门的批准，是合法行为。故甲虽然是所有权人，但是甲不能请求排

44、除妨碍，甲可以以其他方式，如请求损害赔偿来救济所有权受到的侵害。故B错误。o C项，甲作为所有权人，其停车位被占用，理应受到保护。而建电梯也是合法行为，符合整体利益，甲作为所有权人应有容忍的义务，置换车位可以兼顾其个人利益和整体利益。o 民事责任以补偿性为原则。乙公司对甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失后，及时填补了因侵犯甲物权给甲造成的所有实际损失，甲对乙就不再享有其他补偿请求了。所以，对于乙公司销售尾房获得的利益，甲无权主张。相邻关系相邻关系o 2013-3-55：叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？A赵某有权要求叶某排

45、除妨碍 B赵某有权要求沈某排除妨碍 C赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制 D赵某可主张精神损害赔偿【答案】ABC。o 妨害人分为行为妨害人和状态妨害人两种。行为妨害人，指具体实施妨害行为之人；行为妨害人，指具体实施妨害行为之人；状状态妨害人，即对造成妨害之物或设施有事实态妨害人，即对造成妨害之物或设施有事实上支配力者。上支配力者。本题中，叶某可通过对沈某行使返还原物请求权排除妨害，叶某未行使该除去妨害的行为，叶某属于状态妨害人，赵叶某属于状态妨害人，赵某可对叶某行使排除妨害请求权。某可对叶某行使排除妨害请求权。故A选项正确。o 沈某是房屋的使用人，其施工产生的噪音与震动对赵某的房屋所有权构成妨

46、害，赵某有权对沈某主张排除妨害。故B选项正确。o 中国大陆的通说观点认为，排除妨害请求权不适用于诉讼时效，只要提出请求之时，妨只要提出请求之时，妨害仍在持续中，即可主张排除妨害请求权。害仍在持续中，即可主张排除妨害请求权。故C选项正确。o 最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释第8条第1款规定：“因侵权致人精神损害，因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。恢复名誉、消除影

47、响、赔礼道歉。”故D选项错误。共有共有o(2010-3-7)红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、万、20万、万、20万、万、10万元建造一栋楼房，约定建万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？约定。对此，下列哪一说法是错误的？A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B.该楼所有权为按份共有该楼所有权为按份共有 C.红光公司投资占红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事，有权决定该楼的重大修缮事宜宜 D.

48、彩虹公司对其享有的份额有权转让彩虹公司对其享有的份额有权转让【答案】C。o 物权法第98条：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。故A正确。o 共有包括按份共有和共同共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。本题中四个公司已约定楼房建成后按投资比例使用，应属于按份共有。B正确。o 物权法第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按大修缮的，应当经占份额三分

49、之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。故C错误，当选。o 物权法第101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。D正确。遗失物返还遗失物返还 2013-3-13：方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以物启事，言明愿以2000元现金酬谢返还行李者。出租车元现金酬谢返还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝支付方某拒绝支付2000元给李某。

50、下列哪一表述是正确的元给李某。下列哪一表述是正确的?A.方某享有所有物返还请求权，李某有义务返还该行方某享有所有物返还请求权，李某有义务返还该行李，故方某可不支付李，故方某可不支付2000元酬金元酬金 B.如果方某不支付如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置权元酬金，李某可行使留置权拒绝返还该行李拒绝返还该行李 C.如果方某未曾发布寻物启事，则其可不支付任何报如果方某未曾发布寻物启事，则其可不支付任何报酬或费用酬或费用 D.既然方某发布了寻物启事，则其必须支付酬金既然方某发布了寻物启事，则其必须支付酬金【答案】D。o 物权法第112条：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或权利人领取遗失物时