万科产品设计部花园洋房课件.ppt

1、学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来2022年12月5日星期一万科产品设计部花园洋万科产品设计部花园洋房房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来鲜花盛开的欧洲小镇-|四季花城|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来为什么是欧洲小城，而不是其他？欧洲小城的生活意象欧洲小城的生活意象n尺度宜人的街道尺度宜人的街道n适合人们交流的广场适合人们交流的广场n历久弥新的建筑历久弥新的建筑n精致优雅的生活精

2、致优雅的生活 欧洲小城的规划原则欧洲小城的规划原则n住宅朝向街道住宅朝向街道n强调私人空间的重要性强调私人空间的重要性n提倡社区交流提倡社区交流n树木的遮荫与围合树木的遮荫与围合n社区中心使社区具有凝聚力社区中心使社区具有凝聚力万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季花城vs欧洲小城：在好的街道上散步n 合理的街道尺度充分考虑人的需求，将绿化、景观元素融入其间，让人合理的街道尺度充分考虑人的需求，将绿化、景观元素融入其间，让人在其中充分感受城市街区的尺度感、亲近感在其中充分感受城市街区的尺度感、亲近感万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未

3、来知识创造未来四季花城vs欧洲小城：满足交流的社区中心n 倡导人在社区的倡导人在社区的“互动互动”生活状态，积极参与各项活动，广场起到了平衡生活状态，积极参与各项活动，广场起到了平衡社区规划与汇聚人气的双重作用社区规划与汇聚人气的双重作用万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季花城vs欧洲小城：围合的庭院n 各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独 特的绿化组景，既独立又互融特的绿化组景，既独立又互融n 公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡公寓和情景

4、洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季花城什么样？万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来瀋陽之星會所網球場會所廣場會風行道戶外噴泉巨石廣場兒童遊戲場升旗台幼稚園觀景平台天琴廣場觀景階梯彩虹階梯秧歌廣場造型牆自然草坡造型牆造型燈柱戶外雕塑陽光草坪落瀑水景表演廣場網球場欢乐谷在哪里？万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来欢乐谷在这里？万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来欢乐谷选择了情景花园-|产品引入|n

5、成熟的社区成熟的社区n 核心的区域核心的区域n 随时随地融入社区的绝佳位置随时随地融入社区的绝佳位置 最终最终 欢乐谷选择了万科专利产品欢乐谷选择了万科专利产品情景花园洋房情景花园洋房 如何用一种产品把诸多的卓越推向极致？如何用一种产品把诸多的卓越推向极致？万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来欢乐谷畔的四期万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景洋房能带来什么-|社区空间|社区空间社区空间 退台式的住宅给人留下印象最深的是它丰富体型所带来的社区空间，同时10平方米左右不计面积的露台给每户多提供了45平米的多余空间。万科产品

6、设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景洋房能带来什么-|社区空间|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|国家专利产品，专利号ZL02205313.1在情景花园里居住，同样拥有别墅的享受。层层退台设计，每一户有自已独立的天空；在露台上，在花园里，或仰望星空，或享受阳光的沐浴。主力户型：3房2厅、4房2厅、复式 面积130m2-200 m2万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来主力户型：3房2厅、4房2厅、复式 面积130m2-200 m2巧妙入户巧妙入户 首层通过花园入户

7、；二层以上户型通过外跨楼梯入户，住二层也能体验穿过小院进家门的美妙感觉层层退台层层退台 独有台阶式建筑造型，采用新颖的退台设计；首层带地面花园，并设有“阳光屋”；二层以上户户都有露台四季四期的主角-|情景花园|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来国家专利产品，专利号ZL02205313.1低层住宅低层住宅 四层半低层花园主力户型：3房2厅、4房2厅、复式 面积130m2-200 m2横向厅室横向厅室 打破平层设计的惯例，设计出7.3米到8.1米的巨大开间横向大厅错层设计错层设计 户型采用错层设计（顶层为跃层），室内空间更丰富；客厅层高均达到或超过3米，卧室均

8、达到或超过2.8米四季四期的主角-|情景花园|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来国家专利产品，专利号ZL02205313.1“花园洋房”的退台式设计是目前国外多层建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于townhouse，属于高尚住宅区的建筑模式。四季四期的主角-|情景花园|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|一层的前中部突出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园；四室二厅二卫四室二厅二卫万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创

9、造未来四季四期的主角-|情景花园|四室二厅二卫四室二厅二卫万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|三室二厅二卫三室二厅二卫二层的两户在中间有楼梯，在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台；万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|三室二厅二卫三室二厅二卫万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|三室二厅二卫三室二厅二卫三层的两户在中间有楼梯，在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台；楼梯设在单元中间，使设在单元中间使每

10、户尽量减少公共隔墙，构思巧妙，增加了每户居住的私密性。万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|三室二厅二卫三室二厅二卫万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|四室二厅三卫四室二厅三卫四层的两户在中间有公共楼梯，公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯；每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台；万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|四室二厅三卫四室二厅三卫万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创

11、造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|四室二厅三卫四室二厅三卫四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台；万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|四室二厅三卫四室二厅三卫万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四季四期的主角-|情景花园|细细节节万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来万科专利的实践-|情景洋房在中国|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来 1998年的6月份，在深圳的一次全国性住宅设计论坛上，现万

12、科集团设计总监张纪文张纪文先生曾经提出过中国的多层住宅在规划和设计两方面亟需要变革的议题，提出了（简称围合）方式，和方式，但当时由于没有一个完整的解决方案而没能够被深入讨论下去。在98年底，作为对多层住宅区规划的研究成果运用，万科开发了深圳四季花城、上海优诗美地等项目。证明这一规划理论给多层社区带来了革命性的变化，人们不再只拥有户内小小的天地，而是能够更自由地享受社区的感觉，人的因素在规划中被放在更为重要的位置，人与人之间、家庭与家庭之间的交往有了更为轻松的空间。万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来1967年 出生于广州；1982年 进入清华大学建筑系建筑学

13、专业；1987年 本科毕业；1990年1993年 期间完成在职硕士学业；1989年1994年 作为主要成员参与深圳华侨城“锦绣中华”、“中国 民俗文化村”、“世界之窗”、美国佛罗里达中国城 等项目的策划、规划、设计以及实施管理。期间主要针对中国古建筑，中国民居，中国民俗 建筑以及世界古建筑作了大量的边缘研究工作。1994年1996年 作为主要负责人完成广州世界大观的策划、规划 和设计工作。1997年1998年 游历美国认识现代建筑。1998年2001年 任香港何显毅建筑师楼国内总建筑师，设计董事。2001年 万科2003年 中国房地产十佳建筑影响力青年建筑师万科产品设计部花园洋房学习改变命运学

14、习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景洋房粗略的说大概经历了两代，最早是出现在深圳四季花城三期，2001年的5月上市。当时推出的概念是层层退台，户户有花园，能与自然亲密接触；其当时独特入户方式，也接近了townhouse独门独户的概念。万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来缘起之作-|深圳四季|国家专利产品，专利号ZL02205313.1缘起之作 2000年的时候，万科深圳公司首先将98年关于退台式多层的住宅形式付诸实施，取名叫“花园洋房”受到了买家的认可，并于2002年取得了该产品的设计专利。考虑到地域的差异，生活习惯的不同，沈阳万科对此只是关注和研究。直

15、到今年年初万科的设计师们将六年来的研究成果汇集成了沈阳版的“花园洋房”，并作为对传统多层住宅的革命性产品加进了四季花城欢乐谷旁的第六组团。万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来原创价值的守护-|专利证书|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来第二代是后来被武汉四季花城、成都城市花园二期、南昌四季花城、深圳四季花城七期、上海荷花苑、天津水晶城所采用的情景洋房，原型仍为深圳四季情景洋房，与前一代最大的区别应该是增加了坡屋顶的建筑形式，其外立面也多次演变，。沈阳四季花城六区采用了。万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识

16、创造未来知识创造未来整合之路-|武汉城花|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来整合之路-|成都城花|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来整合之路-|上海城花|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来整合之路-|天津水晶城|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来 “花园洋房”的东北版在深圳四季花城的基础上作了更多的改进，首先在建筑用料上提高了档次，采用高档外墙劈裂砖和双层中空的大面积景观窗，从硬件上使产品上升到新的高度，以达到。其次，加大了各房间的面宽，横厅面

17、宽7.5米至8.3米，远大于传统多层的客厅面宽。使户内公共空间更加气派。另外，从功能分布上，由于不计面积的10平方米露台所带来的额外空间给了住户新的功能配置，比如大三房户型大三房户型增加了洗衣房和保姆房，四房户四房户型型增加了主人房进入式衣帽间等等。万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来宜人宜人2004中国创新示范住宅第一名-|天津版情景洋房|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来精致精致2004中国创新示范住宅第一名-|天津版情景洋房|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来高雅高雅2004中国创新示范住宅第一名-|天津版情景洋房|万科产品设计部花园洋房学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来生活生活懂得品味生活的你所选择的生活方式-|露台生活|露台生活是一种讲求邻里交往的生活方式。通过建筑空间的营造，打破了固有的生活模式。她使得邻里互动成为了一种可能。她尊重人的私人领域，但她更提倡私人领域的社区共享。私家花园成为邻里间互为观景的平台。通过这个平台，我们彼此沟通着各自的生活；通过这个平台，有了沟通的我们变得更加熟悉；通过这个平台，彼此熟悉的我们得以守望相助，形成更加安全的社区生活。请不要怀疑，这是一次生活方式的革命。哪里是你家的露台呢？万科产品设计部花园洋房