东南亚地区大海岛开发模式研究课件.ppt

1、综述马尔代夫共和国，印度尼西亚的巴厘岛，马来西亚兰卡威岛，泰国普吉岛、苏梅岛，越南珍珠岛、蚕岛等都是目前亚洲旅游业开发最成功的海岛，虽然各有原因，但许多方面都惊人的相似。比如：政府推动旅游业，为旅游业创造宽松的发展环境；注重环境保护和开发的可持续性；有良好的社会治安环境和语言环境；注重整体营销宣传；吸引大量西方投资和管理等。以下为几个成功的海岛开发案例分析，敬请参考：案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛印尼印尼巴厘岛巴厘岛Bali地理位置：地理位置：巴厘岛（Bali）是印度尼西亚岛屿，位于小巽他群岛南端，是印度尼西亚13600多个岛屿中最耀眼的一个岛。范围：范围：岛上东西宽140公里，南北相距8

2、0公里，全岛总面积为5620平方公里，人口约315万人。历史沿革：历史沿革：巴厘岛由多种南岛移民于约公元前2500年的史前时代混血所组成。公元1908年荷兰的国旗插遍了全印度尼西亚和巴厘岛。荷兰人统治了巴厘岛34年，接在，在二战期间又被日本人占据了3年。公元1949年在联合国的干涉下，荷兰才推出印度尼西亚，巴厘岛自然成为独立后印度尼西亚的一个省。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛特色资源：特色资源：自然环境自然环境热带海岛型气候，全岛大部分为山，地势东高西低，有4座以上锥形火山峰，最高峰阿贡火山海拔3142米，也有仍在活动期的巴都尔火山。这些都给它带来了得天独

3、厚的先天优势。民俗文化民俗文化宗教：受印度宗教文化的影响，全岛共有神庙12.5万多座，有“千寺之岛”之美称。舞蹈：巴厘岛人古典舞蹈典雅多姿，在世界舞蹈艺术中具有独特的地位，亦是印尼民族舞蹈中一枝鲜艳的奇葩。雕刻：巴厘的石雕、木雕、绘画和其他手工艺品也以其独特的风格而闻名遐迩。音乐：在巴厘岛酒店中每天都能听见竹筒打击乐演奏，但这并不是完整巴厘岛音乐。加麦音乐融合铜乐，鼓乐，弓弦乐，据说还有中国的古乐调。皮影：最具代表性的娱乐形式，观之也可对其宗教故事有深入了解。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅游景点：库塔海滩库塔海滩 Kuta Beach库塔海滩号称巴厘岛上最美的海滩，离国际机场约

4、15分钟，是巴厘岛游客聚集最多的热闹区域。库塔海滩是巴厘岛上最著名的戏水场所，这里的海滩平坦、沙粒洁白、细腻，但海水风急浪高，不适合泛舟、游泳，但却是冲浪的好地方，深得寻求刺激的年轻一族的青睐。库塔是全岛最疯狂刺激的地方，以五光十色的夜生活闻名。晚上有专为游客准备的巴厘歌舞表演，著名的有猴舞、少女舞、火舞和巴隆舞。库塔海滩各星级的饭店、旅馆云集；各国料理餐厅、酒吧、俱乐部、舞厅、商店街、百货公司等一应俱全，是最热闹也最便利的度假地点。海滩上有许多小贩，沿街兜售各式各样的商品、T恤以及海滩服饰品等等。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅游景点：沙努尔海滩 Sanur Beach沙努尔海

5、滩是巴厘岛最早被开发的海滩之一，相对于库塔的喧闹，沙努尔海滩则更加清净、雅致。沙努尔海滩拥有不错的五星级饭店和花园旅馆，例如：凯悦饭店（Hotel Bali Hyatt）、沙努尔海滩饭店（Ho-tel Sanur Beach）。每个饭店都拥有不同的庭园美景，客房可以就近欣赏落日余晖和日出美景。不仅拥有温柔浪漫的白昼与黄昏，夜生活也非常丰富多彩，DISCO舞厅，PUB现场演唱。水上摩托车、香蕉船、拖曳伞、浮潜、深潜，虽发展不如库塔，没有库塔不胜其烦的摊贩，但其接近乡村的原貌，对喜爱清净的客人来说，反而是其钟爱的度假胜地。北端配套有“海滩高尔夫球场”。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅

6、游景点：水明漾海滩水明漾海滩 Seminyak Beach水明漾（Seminyak）海滩位于巴厘岛南部的西海岸，库塔海滩的北面，是西海岸诸多海滩中首屈一指，很多豪华的住所、饭店、酒吧都聚集于此豪华的住所、饭店、酒吧都聚集于此。但是与库塔相比，这里多了几分田园气息，很多人都把这里当作世外桃源。但水明漾的夜店生活每每到了傍晚時分，這裡就會變的非常的繁華。水明漾共有中小型度假别墅区中小型度假别墅区品牌30多个，每个别墅区拥有别墅数量集中在10栋左右。巴厘岛式的独特建筑风格,精心地设计和摆设,贵族的奢华奢华气息流露于整个水明漾的点点滴滴。别墅区除了私人泳池及茂密的南洋热带花园外，最具特点的便是其SPA

7、里特殊的水里特殊的水疗系统疗系统。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅游景点：努沙杜尔海滩努沙杜尔海滩 Nusa Dua Beach努沙杜尔海滩(Nusa Dua Beach)沙滩宽广，海浪也比较平静，所以一向是做水上运动最热门的场所。原本的努沙杜亚是一片贫瘠的揶林地，经巴厘岛政府邀请许多家国际级的饭店集团到此投资，并运来大量的白沙来改造成漂亮的海滩，现在已经是高级酒店和度假村林立的著名海滨渡假的顶级饭店特区。由于海浪不大，海滩也很安静，一些度假村还有自己的私人海滩(有的也对外开放)，所以努沙杜尔是非常理想的游海泳的地方。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅游景点：巴厘岛四

8、大高尔夫球场巴厘岛除了风光明媚的风景，以及具有历史性的传统文化外，在许多小白球高尔夫爱好者心中，也是一个天堂。在整个岛上，拥有4座位于不同位置的高尔夫球场，每座球场都具有其与众不同的特色。包括：巴厘岛乡村俱乐部 Bali Golf and Country Club新库塔高尔夫 New Kuta Golf尼瓦那高尔夫俱乐部 Nirwana Golf Club巴厘岛广济堂高尔夫俱乐部 BALI HANDARA KOSAIDO COUNTRY CLUB案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛巴厘岛的高尔夫乡村俱乐部巴厘岛的高尔夫乡村俱乐部（BALI GOLF AND COUNTRY CLUB）号称亚洲最好

9、的五个球场之一。也是巴厘岛最著名的球场。位于中部接近北部的高山地区(Bedugul)，位于海拔1,146公尺，所以气候非常凉爽，造就了最佳打球环境。这里的球道相当平坦，多以树木作为障碍，所以不论是高尔夫球入门者或是个中好手，都可自在地在此练球和大展身手，让不同等级的球友都打的过瘾并获得成就感，球场内还有美国职业高尔夫球协会(PGA)会员，当场示范击球，指导挥杆。俱乐部里还设有各种等级的客房、餐厅、酒吧、卡拉OK室和国际会议厅等；除了高尔夫球场，也提供网球场、健身房、传统日式澡堂(男浴室)、三温暖和按摩服务。开业时间：开业时间：1990年年球洞数目球洞数目：18 洞洞标准杆数标准杆数：72 杆杆

10、球道长度球道长度：6,437 码码球场设计师球场设计师：Nelson&Wright案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛新库塔高尔夫新库塔高尔夫（New Kuta Golf Club）位于巴厘岛南部Bukit半岛的乌鲁瓦图悬崖边悬崖边，说起乌鲁瓦图，著名的断崖神庙是最让人称道的，而新库塔高尔夫也建立在这迷人的断崖上，被称为“世界上最美的海岸高尔夫球场”。它以印尼的第一座第一座“林克斯风格林克斯风格”球场而著称，俯瞰著印度洋的日出与日落，居高临下，18洞的每个所在位置，都让玩家拥有心旷神怡的美丽景观，而这区域附近拥有许多同一财团所建立的酒店、餐厅以及Klapa餐饮、娱乐俱乐部。距机场及Kuta市区1

11、5分钟车程。成功承办印尼高尔夫公开赛，吸引了众多球手参赛。开业时间：开业时间：2007年年标准杆为：标准杆为：72杆杆球场长度：球场长度：7,500多码多码设计公司：美国设计公司：美国Golf Plan新库塔案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛尼瓦那高尔夫俱乐部（Nirwana Golf Club）Nirwana Bali Golf&Country Club球场是18洞标准球场，占地100公顷。是由最有名的高尔夫名家Greg Norman所设计，在壮观的海神庙衬托下，使他成为全世界前十大最吸引人的球场，常有国际的高尔夫球锦标赛在此举行；球场旁边就是Le Meridian Hotel，也曾是”亚洲

12、最佳度假饭店”的得主,巴里岛着名的海神庙就在旁边。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛巴厘岛广济堂高尔夫俱乐部巴厘岛广济堂高尔夫俱乐部BALI HANDARA KOSAIDO COUNTRY CLUBBali Handara Kosaido Golf and Country Club地处巴厘岛腹地，海拔1142米，具有湖泊，火山，海洋三位一湖泊，火山，海洋三位一体体的独特景观。这个球场是由著名的高尔夫球场建筑师著名的高尔夫球场建筑师-Peter Thompsonand Associates所设计所设计，著名的Wolferidge&Associates公司设计营造，堪称钻石及国际比赛高尔夫球场，是

13、世界排名前名的球场，由于球场高出海平面1172公尺，年平均温仅16-20度，凉爽怡人的气候，造就了最佳打球环境，仿热带雨林的独特造型规划，出自国际名设计师之手，溪流、湖泊和四处可见高耸树木及争奇艳的花朵，让整个球场充满异国的自然情趣。以巴里岛茅草屋为特色茅草屋为特色，设有饭店、网球场、健身房、按摩中心、三温暖、会议中心、餐厅和卡拉OK等配套设施。成立时间：1974年标准杆：72杆球洞数：18洞球道长度：6432码设计师：PETER THOMPSON&MICHAEL WOLFERDGE。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅游景点：海神庙海神庙Tanah Lot（海神庙）盖在海边的一块巨

14、岩上，它是巴厘岛最著名的寺庙之一。涨潮时，此庙四周环绕海水，和陆地完全隔离。落潮时方可以相通。海神庙建于十六世纪，祭祀海神。据说在建造海神庙之前，有位高僧来到这里看见了巨石里的洞，到了洞里以后却发现里面的海水不是咸的而是淡的，原来经过岩石的过滤后海水就变淡了，从此就建造了海神庙来保护里面的“圣水”。巨岩下方对岸岩壁，有一小穴发现几条有毒的海蛇，传说是此寺庙守护神，防止恶魔和其他的入侵者。据说寺庙建成时忽逢巨浪，寺庙岌岌可危，于是寺内和尚解下身上腰带抛入海中，腰带化为两条海蛇，终于镇住风浪。从此海蛇也成为寺庙的守护神。对岸有小亭可以眺望日落景色，成为巴厘岛的一大圣景。庙前两侧有很多商店卖纪念品，

15、更有很多小孩围着游客兜售风景明信片。案例分析案例分析 1-巴厘岛巴厘岛旅游景点：旅游景点：其它旅游景点其它旅游景点 圣泉庙圣泉庙 乌布王宫乌布王宫 京打玛尼火山京打玛尼火山 乌鲁瓦图断崖乌鲁瓦图断崖 神鹰广场神鹰广场 阿勇河漂流阿勇河漂流 爱之船出海爱之船出海 圣猴森林公园圣猴森林公园案例分析案例分析 2-苏梅岛苏梅岛泰国泰国苏梅岛苏梅岛samui案例分析案例分析 2-苏梅岛苏梅岛 地理位置：地理位置：苏梅岛是泰国的第第3大岛大岛，隶属苏叻他尼府（Surat Thani）。苏梅岛距离该省府约80公里，与首都曼谷南方相隔约560公里。近近10年年中，这里才由一个默默无闻的小岛，发展成为泰国境内最

16、顶级的海滨度假胜地之一。范围：范围：苏梅岛面积苏梅岛面积247平方公里平方公里，最窄5公里，最宽处21公里。苏梅岛距大陆约80公里，周围有80个大小岛屿，但多无人居住，苏梅岛是苏梅群岛中面积最大的一个岛屿。椰树之岛：椰树之岛：苏梅岛不仅有洁白如雪的沙滩及充沛的天然美景，岛上椰树处处可见，甚至走在路上都可以嗅到椰子的芳香。每个月平均从这里有二百万颗椰子被送到曼谷，所以此岛又被称为“椰子岛”。案例分析案例分析 2-苏梅岛苏梅岛苏梅岛东西由一条小山脉连贯，岛内丛林密布，海岸线则如棕榈叶般地四下伸展，岛上的地理环境乃是以林荫茂密的小山作为背景，外围以绵延众多的大小海湾与海滩。其中：以恰文海滩（恰文海滩

17、（ChawengBeach）开发得最完善，岛上的夜生活多集中于此地；另外：像拉迈海滩（拉迈海滩（LamaiBeach）则以美丽的白沙吸引着游客。案例分析案例分析 2-苏梅岛苏梅岛恰文海滩（Chaweng Beach）恰文海滩Chaweng beach 位于苏梅岛的东方海岸上，在苏梅机场的正南方，与拉迈海滩相隔不远，是苏梅岛最热闹的海滩苏梅岛最热闹的海滩，为长4公里的新月型海滩。这里不仅可以让您享受阳光与海滩，还可以从事各式水上与沙滩休闲活动、水上摩托车及潜水设备都可以租用到。相对于白天精彩的海滩活动，恰文海滩的夜生活夜生活也毫不逊色商店、酒吧、夜总会、俱乐部、餐厅和咖啡厅。案例分析案例分析 2

18、-苏梅岛苏梅岛拉迈海滩拉迈海滩（Lamai Beach）位于苏梅岛的东南部，和相邻的洽文海滩并成为姐妹海滩。海水透明纯净，接近椰园和香蕉园，比较安静，非常适合游泳和海上活动。拉迈海滩最著名的景观是祖父祖母石祖父祖母石，又称男人石（Hin Ta）和女人石（HinYai），由天然巨石形成。街道两旁尽是酒吧、客栈、舞厅、露天咖啡座、异国料理餐厅、商店和娱乐场所，并设有一个博物馆、一个集市以及一个健康中心和潜水商店等，并有许多提供蜜月套房的度假饭店，使拉迈成为最适合蜜月旅游蜜月旅游的海滩。泰国泰国普吉岛普吉岛普吉岛普吉岛泰国的珍珠泰国的珍珠案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛Phuket普吉岛属于热带气

19、候，气温常年维持在20之33之间。普吉岛最自豪的就是在岛的西边临近安达曼海拥有10多个美丽的海滩，像巴东海滩（Patong Beach），苏林海滩(Surin Beach)、奈函海滩(NaiHam Beach)、班陶海滩(Bangtao Beach)。案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛普吉岛普吉岛泰国的珍珠泰国的珍珠普吉岛位于泰国南部，南北长48公里，东 西宽21公里，占地543平方公里，是泰国第一大岛。自从普吉岛与泰国内陆交通开放后，观光旅游业于1970年兴起。普吉岛凭借优质海滩资源，发展成为亚洲最著名的旅游地之一。全岛有正式居民二十多万人，经济以旅游业为主，普吉岛也是泰国唯一受封省级地位的

20、岛屿。普吉岛普吉岛泰国的珍珠泰国的珍珠普吉岛西海岸正对安达曼海，那里遍布原始幼白的沙滩，每个沙滩都有各自的优点和魅力。洁白的沙滩、奇异的石灰礁岩、以及丛林遍布的山丘吸引众多游客。普吉岛优质的资源，吸引众多国际投资者前来开发。开发模式大多为前期只建设高档酒店，提升度假区人气，随后进行二线开发和配套完善。且要保证每座酒店的设计是独一无二的，与当地环境完美结合。目前岛上发展成熟的景点有幻多奇乐园、攀牙湾、珊瑚岛、卡隆沙滩、Quest活动中心等。岛屿项目开发合作离不开政府的支持，普吉岛得到了泰国政府的高度支持，岛上旅游业的收入为本国GDP贡献极大。开发模式开发模式高档酒店高档酒店+二线开发二线开发+完

21、善配套完善配套寻求政府参与合作，并获得政策支持寻求政府参与合作，并获得政策支持。案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛市场定位：市场定位：作为世界级度假胜地，普吉岛的目标客群是欧洲和亚洲的富裕度假旅客。客群：客群：据亚太旅游协会统计数据显示，普吉岛2012年的接待游客为740万万人，超过8成的游客来自国外，以欧洲和亚洲最多。国际旅客与国内旅客相比，具有数量多、逗留时间长、人均消费高的特征。商旅游客成新宠：商旅游客成新宠：随着泰国国际地位的提高，商旅游客也日渐成为主要客源，他们具有较高的消费潜力，亚太和欧洲国家是商务旅客的主要市场。交通：交通：普吉岛对外交通主要依靠航空交通，直航航班不多，旅客多数是

22、从曼谷转机过来。旅游周期：旅游周期：普及岛每年11-4月为旅游旺季，3-9月为雨季，气候炎热，多台风，为旅游淡季。普吉岛普吉岛泰国的珍珠泰国的珍珠案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛普吉岛上机场普吉岛上机场案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛案例参考案例参考普吉岛上的度假胜地普吉岛上的度假胜地Laguna ResortLaguna Resort 是相当成功的高档综合旅游度假区，以高级度假酒店为发展重点是相当成功的高档综合旅游度假区，以高级度假酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有声誉，在东南亚、欧美地区享有声誉Laguna Resort位于班陶湾占地约3.2平方公里，地势平坦，西面向海，三面群山环

23、绕，形成天然的绿化隔离带度假区主体是5家高级度假式酒店、高尔夫球场、别墅、分时度假住宅、商业街、大型人工湖系统。市场定位是一个大型的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点。Laguna Resort 不单在东南亚声誉甚隆，在欧洲和美洲亦享有很高评价。案例参考案例参考普吉岛上的度假胜地普吉岛上的度假胜地Laguna Resort此外项目还开发了高尔夫球场、别墅、分时度假住宅和商业街，以及大型人工湖系统。案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛酒店品牌酒店品牌悦榕庄悦榕庄喜来登喜来登开发经营开发经营项目是悦榕高级酒店连锁集团的首家高级酒店，亦是该集团的旗舰项目开

24、发商拥有酒店，由喜来登酒店集团经营管理，属于喜来登最高端的“The LuxuryCollection”品牌主要客户主要客户针对消费力最高的旅客，特别是商务旅客客群较为国际化，消费能力高，亦有不少商务旅客，由于酒店为分时度假，惯性度假客群多内部配置内部配置109栋独立别墅套房，其中40间客房有水力按摩池，36间客房专用泳池建于别墅内度假区内规模最大的酒店，共有327间，分为别墅式套房和分时度假套房建筑风格建筑风格泰式建筑风格，每间都有私家花园和泰式露天凉亭热带度假区的低密度建筑模式，风格现代化特色优势特色优势独特卖点是SPA，是亚洲最大的SPA之一，也是热带花园SPA合家欢乐酒店，以亲子活动为主

25、DusitLagunaResort开发商拥有酒店，Dusithotels&resort负责酒店管理目标客群亦是较富裕的一群，夫妻、情侣为主要客户共提供226间客房，泰式建筑风格，是每间拥有私家阳台 区内5间酒店中泰式风格最浓厚的一家LagunaBeachResort原先由PacificIslands ClubGroup管理，自1994年转为开发商自行管理客群较为年轻，也吸引了不少旅游公司共提供252间高级客房和套房泰式建筑风格，档次不及前三家，但也属于高端建有4英亩的水上乐园，提供水上活动Allamanda档次较低，由悦榕庄负责管理档次低，吸引年轻客群，适合家庭、朋友休息度假为分时度假酒店建筑

26、设计为一种新式公寓型度假村，共235间客房拥有热带园林景观案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛Laguna Resort酒店定位酒店定位悦榕庄悦榕庄喜来登喜来登Dusit LagunaResortLaguna BeachResort案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛Laguna Resort 酒店实景图酒店实景图二线高尔夫球场及俱乐部成为极其重要的配套措施二线高尔夫球场及俱乐部成为极其重要的配套措施Laguna Phuket高尔夫俱乐部于1992年开业，由普吉悦榕庄度假村经营管理。18洞，标准71杆，长度6654码，球场设计平坦，整体难度不高。球场特色是优美的礁湖景观，椰子树林、波浪起伏的草地以

27、及群山环绕。该俱乐部被亚洲高尔夫评为亚洲十佳高尔夫度假区和俱乐部会所、泰国最佳高尔夫球道。该高尔夫俱乐部到普吉国际机场20分钟，到普吉镇区25分钟，度假区内免费巴士接送。案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛Canal village shopping 是度假区内唯一设有的一条商业街区，内有50多家商店，主要销售一些本土特色礼物、流行服饰、首饰等。在每间酒店有各自的购物商场，规模不大，主要销售手工艺品，美容用品、服装、皮革制品、地毯、珠宝、纪念品和旅游用品。开发商自行经营的一个连锁商店集团，有27间分店，其中11家店铺位于度假区内，分布在五家酒店，开发商自行经营的两家SPA，以及商业街内，专门经营

28、一些本地手工艺品。在海边沙滩上，亦有数十家当地人开设的较低档商店和餐厅这些商店主要是销售纪念品，提供泰式按摩服务等。在五家酒店内提供了超过30家的餐厅和酒吧，海滩上亦有当地人开设的酒吧。商业街区商业街区购物商场购物商场连锁商店连锁商店海边商店海边商店餐饮餐饮案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛丰富多样的商业设施丰富多样的商业设施特色水疗特色水疗度假区内最著名的是特色水疗，BanyanTree Spa 和AngsanaSpaBanyan Tree Spa位于悦榕庄酒店内，是开发商自行创办，服务和环境一流，现一成为度假区的招牌项目。Angsana Spa有四家分店，分布在其余四家酒店。由于Banya

29、nTree Spa 收费高昂，为了扩大客源和满足其他消费能力较低的客户，开发商建立了另一个品牌Angsana Spa，形象较为年轻，收费较低。水上活动水上活动每间酒店均有大型游泳池外，还设有多样休闲娱乐设施。另外较为特色的是每间酒店均在人工湖边提供多项水上活动潜水帆船冲浪水球沙滩排球合家欢乐游合家欢乐游Quest活动中心提供专门给家庭参与的活动在每间酒店内均设有专门针对小孩和家庭的游乐设施，部分更特设儿童俱乐部照顾小童，让家长可以更专心开会活游玩。酒店还提供一些较静态的特色活动或课程，如绘画、烹饪等。案例分析案例分析 3-普吉岛普吉岛提供多种度假设施与服务提供多种度假设施与服务 丰富旅游产品结

30、构丰富旅游产品结构案例分析案例分析4-马代马代马代群岛马代群岛Maldives马尔代夫马尔代夫失落的天堂失落的天堂经济来源：旅游业、船运业和渔业经济来源：旅游业、船运业和渔业是马尔代夫经济的三大支柱。是马尔代夫经济的三大支柱。渔业：盛产金枪鱼、鲣鱼、鲛鱼、龙虾、海参、石斑鱼、鲨鱼、海龟。鱼类主要出口中国香港、日本、斯里兰卡、新加坡和中国台湾。旅游业：已超过渔业，成为马尔代夫第一大经济支柱。旅游收入超过GDP贡献率多年保持在30%左右。现有87个旅游岛，1.91万张床位，入住率达78%，人均在马停留时间8天。历史：1887年至1965年，至少在25世纪，该群岛一直是一个独立的群岛。1972年马代

31、仅有2个度假岛屿，有280张客房。目前，马尔代夫有超过目前，马尔代夫有超过105个度假村分布在个度假村分布在由不同的环状珊瑚岛组成的岛屿上。由不同的环状珊瑚岛组成的岛屿上。2011年，马尔代夫旅游收入年，马尔代夫旅游收入2.88亿美亿美元，占元，占GDP29%，赴马游客，赴马游客90万人次万人次，主要来自北欧（，主要来自北欧（57.7%）和亚洲（）和亚洲（35.9%）。案例分析案例分析 4-马代马代旅游模式旅游模式“四个一”的旅游开发模式一座海岛只准一个开发公司租赁使用一座海岛只建设一个酒店一座海岛强调一种建筑风格和文化涵养一座海岛配备一套功能齐全的休闲娱乐设施和后勤服务，如天然的海水浴场，迷

32、人的海底世界和令人享受的海上乐园等。经营模式经营模式整岛出让，差异发展，国际性度假村为特色，每个度假村风格各异。案例分析案例分析 4-马代马代市场定位：市场定位：马尔代夫为迎合锁定的目标客消费群体，始终以“最美的海洋”吸引着世界各国的游客。马儿代夫容不下大量的游客，将市场定位为高档生态旅游高档生态旅游度假地，度假地，主要面向以欧美为主的高消费层旅游者，从少量的游客身上获取最大的利益，实行高价政策。客群：客群：马尔代夫旅游部的数据显示，2011年中国游客占马尔代夫接待的外国游客总数的15%（12万人次），游客数量位居第二的是英国（11.4万次）紧随其后的是意大利、德国和法国。服务产品：服务产品：

33、马尔代夫除了提供旅行社服务、住宿餐饮服务、交通运输服务等基本旅游服务外还提供游览观光服务、旅游购物服务、休闲娱乐服务等。案例分析案例分析 4-马代马代特色旅游项目：特色旅游项目：浮潜、海钓、空中环礁之旅、巡游岛屿、SPA水疗、潜水等。案例分析案例分析 4-马代马代克哈瓦岛是一个宁静的私人岛屿，位于北部环礁上，占地面积15万平米，规划有78套别墅，其中，沙滩别墅26栋，水上别墅42栋。岛上景色优美，植被葱郁，且独享离大海仅几步之遥的无边泳池。克哈瓦岛交通便利，从岛上到马累国际机场乘坐水上飞机仅需35分钟。岛上娱乐：私人泳池、日光浴、海底潜水探险、SPA等。马迪瓦鲁岛位于阿里环礁，占地1.6万平米

34、，规划有6座悦榕庄品牌沙滩“帐篷型泳池别墅”，三个装饰华美的大帐篷围绕着一大型私人游泳池，每个帐篷地板和家具均为木质的，并以华丽的装饰为特色。其他特色设施包括一个室外淋浴、二个室内大浴室和两张豪华按摩床。克克 克克 哈哈 哈哈 瓦瓦 瓦瓦 岛岛 岛岛AnantaraKihavah Villas马迪瓦鲁岛马迪瓦鲁岛Banyan Tree Madivaru案例分析案例分析 4-马代马代岛屿分布：马尔代夫每个岛屿上都是一个独一无二的度假村。目前该地拥有岛屿分布：马尔代夫每个岛屿上都是一个独一无二的度假村。目前该地拥有11座国际六座国际六星级顶级岛屿、星级顶级岛屿、33座五星级奢华岛屿、座五星级奢华岛

35、屿、37座四星级高级岛屿以及座四星级高级岛屿以及21座三星级经济岛屿座三星级经济岛屿芙花芬岛位于北马累环礁，占地3.5万平米，私人岛屿，以低调奢华而又具现代浪漫的气质著称，规划有44栋奢华别墅，水上别墅26栋，沙滩别墅18栋。别墅内设计简约、现代：40寸液晶电视、ipod接口很能远程遥控的任何东西。每栋别墅的阳台上都有能俯瞰大海的大型跳水游泳池，并有连同礁湖的楼梯通道公共配套：4家世界顶级餐馆、大型温泉浴场、一家超大葡萄酒酒窖。柏悦酒店，坐落在热带岛屿Hadahaa上，岛屿占地面积11.4万平米，作为岛上的第一座豪华度假村，柏悦酒店成为绝对安宁的热带天堂。酒店规划有50栋豪华别墅，由国际大师设

36、计，室内营造现代风格，其中水上别墅14栋，其余36栋附设私人花园、独立游泳池。公共配套：两家特色餐厅，和池畔酒吧，提供24小时别墅餐饮服务。国际六星级顶级岛屿国际六星级顶级岛屿芙花芬岛芙花芬岛 Huvafen Fushi柏悦酒店柏悦酒店案例分析案例分析 4-马代马代最著名度假岛屿最著名度假岛屿天堂岛天堂岛天堂岛是天堂岛Paradise Island是马尔代夫非常著名的度假海岛。坐落在北马列北环礁，距离马列国际机场及首都马列大约9.6公里。岛屿占地面积22万平米，岛上有60幢建在浅海的“水中别墅”,以及220套面向大海的海景套房。房间设施：池畔吧、餐厅、保险箱、吸烟房、酒吧/酒馆、酒店便利设施、

37、DVD/CD播放器、书桌、吹风机、房内保险箱、禁烟房、茶与咖啡冲泡设施.天堂岛最近扩建了，造了一个“胜地中的胜地”奢华型度假村Haven。这显然是为无法满足水上别墅级别的客人而建造的。Haven的62个崭新的房间分成四个级别，整洁、时髦而简约。更高级的房间有着巨大的大理石游泳池，都有带海上通道的阳台。天堂岛天堂岛Paradise Island案例分析案例分析 4-马代马代普吉岛普吉岛 岛岛泰国的珍珠泰国的珍珠案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威马来马来兰卡威兰卡威兰卡威属于热带气候，气温常年维持在20之33之间。兰卡威有着悠久的历史和文化传统，在99个岛屿上，流传着各种稀奇古怪的妖魔、巨鹰、战士

38、、童话公主等民间故事和神话传说，这也给风景平添几分神秘色彩。案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威兰卡威兰卡威世外桃源世外桃源兰卡威位于马来西亚半岛西北岸处，接近泰国，由99个热带岛屿组成，主岛被称为兰卡威，面积526平方千米，岛屿总面积4000平方千米，人口300万。岛上环境优美，有美丽的沙滩、奇特的溶洞、青翠的森林、壮观的瀑布以及种类繁多的野生动植物。1986年后，兰卡威实行免税政策，在岛上居住超过72小时的旅客可享受岛上购物和住宿的全面免税优惠。兰卡威兰卡威室外桃源室外桃源发展模式：发展模式：不同于马尔代夫和普吉岛，兰卡威的开发尽量保留岛屿的自然本色，不做更多的人工游乐项目建设。让游客与自然

39、零距离接触。除自然美景外，兰卡威也大力发展酒店、名胜景观、购物商场等设施。酒店：酒店：兰卡威旅游发展较晚，所以岛上豪华大酒店较少，更多的是马来特有的高脚吊楼。目前，岛上有数十座四、五星级度假酒店，著名的有喜来登、四季、成功海滩度假村等。交通：交通：兰卡威国际航班位于兰卡威岛上，距离市中心大约25分钟车程，有通往吉隆坡、伦敦、槟城、香港、广州等地的航班。2010年就接待超110万旅客，共有43234架次飞机升降。开发模式开发模式尽量维持原生态岛屿本色尽量维持原生态岛屿本色案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威区域规划平面图区域规划平面图案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威珍南海滨珍南海滨丹绒鲁海滩丹绒

40、鲁海滩玛苏丽之墓玛苏丽之墓位于兰卡威南端，有“最美珍珠海滩”之称。海滨上建有一个海洋展览馆，馆内生活有超过5000种海洋生物。还修建有长15米的海底隧道。海滨建有高级度假酒店和特色木屋，及餐厅、酒吧、休闲吧等配套位于兰卡威北端。距岛上爪镇西北方向17.8公里。是为纪念除了沙滩和海水外，200多年前的玛苏丽公海岸边还有成林的松树，主而建。退潮时与附近小岛连成一片，可步行上岛。是兰卡威最著名的传说。岛上有一座传奇岩洞，岩洞石壁上刻有什么文 墓园里建有一栋马来字，至今是谜 手工艺展示文化村红树林红树林坐船穿越红树林，欣赏沿路景色，可以到一些常规的景点，如蝙蝠洞等，还会路过BarnThai很多酒店都可

41、以预定红树林探险这项活动珊瑚岛珊瑚岛位于兰卡威南边19海里处，从爪镇码头乘快艇1小时到达岛内水域适合潜水和游泳，潜水区域还有一座珊瑚公园，有诸多色彩斑斓的珊瑚，亦可喂食小鲨鱼GALERIAPerdana岛上保存最好的博物馆，也是最受欢迎的景点之一。馆内拥有超过2500件展品，包括瓷器、水晶、银器、纺织品、乐器等案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威旅游景点：旅游景点：兰卡威最值得去的旅游景点和旅游项目如下缆车天桥缆车天桥鳄鱼场鳄鱼场雄鹰广场雄鹰广场缆车位于海岛的西南岸，全长2150米，海拔709米，可以抵达GunungMatChincang山上两个360度全方位的观景台，直接看到泰国南部。空中缆车

42、一次容纳6个人位于Kubang Badak，兰卡威的马来语就是距爪镇约32公里，该场 “巨鹰”的意思。占地20英亩，饲养着一千多条不同品种的鳄鱼 位于兰卡威海边，建于1996年，塔高45米，饲养环境是模仿鳄鱼 耗资1000多万马元。天然栖息地，所以这些鳄鱼保留了野外鳄鱼的 整个广场还有景色优自然本性 美的湖泊、喷泉、小桥、回廊等，规划完善巴耶岛巴耶岛1985年巴耶岛被列为海洋公园，成为潜水者的好去处岛内海底资源极其丰富多彩日落巡航日落巡航兰卡威一个很受欢迎的活动，乘游艇探险午后一日游。游艇上有开放的酒吧和小型餐厅，游客可享受到美味的晚餐。日落巡航选择的大多是无人居住的岛屿，适合探险猎奇孕妇岛孕

43、妇岛兰卡威群岛中最大一个岛，因为湖边的高山和突出的岩石轮廓就像一位仰卧着的妇女而得名岛上有孕妇湖，湖水青绿，适合泛舟游泳的淡水湖案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威旅游景点：旅游景点：兰卡威最值得去的旅游景点和旅游项目有以下处四季度假酒店四季度假酒店案例参考案例参考兰卡威岛上的知名度假酒店兰卡威岛上的知名度假酒店四季度假酒店坐落在兰卡威岛屿的东北方向，车程25分钟可抵达兰卡威国际机场，项目位于丹绒鲁沙滩上，拥有超过一公里的独有沙滩，是马来最昂贵的度假酒店。整个酒店犹如热带花园，东南亚建筑风，共有91Villa客房和4间沙滩别墅及一间总统套房。其中沙滩别墅配有私家瀑布池和超大浴缸。酒店最有特色的是

44、无边游泳池，有8个情侣专区，且分隔断而设，及隐私又不妨碍观景。酒店有四家餐厅，包括马来餐厅和西式餐厅。此外还有健身中心和SPA按摩处。案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威瑞柏克岛度假村占地390英亩，共提供106间别墅客房，用木材建筑的别墅坐落于棕榈树林间，建筑风格为马来西亚式住宅。酒店内拥有多种商业设施，如国际餐厅、商务中心、休闲娱乐设施，9洞高尔夫球场等。酒店还未游客提供“岛屿间航行”的体验活动，包括私人游艇观光、洞穴探险、深海垂钓、水肺潜水、航游、红树林自然风管探险等活动从Kangkasuka港到瑞柏克岛度假村渡船路线图案例分析案例分析 5-兰卡威兰卡威案例参考案例参考兰卡威岛上的知名度假

45、酒店兰卡威岛上的知名度假酒店瑞柏克岛屿度假村瑞柏克岛屿度假村坐落在一处隐蔽的海滨处，距离兰卡威主岛4公里，是一座私人岛屿的豪华泰姬连锁酒店，小岛就是酒店，酒店拥有一个设施齐全的码头，从Kangkasuka港口至项目乘快艇仅需15分钟。案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛越南越南芽庄芽庄珍珠岛（珍珠岛（Vinpearl Island）案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛芽庄芽庄（Nha Trang）机场机场珍珠岛珍珠岛（Vinpearl island）珍珠岛（珍珠岛（Vinpearl Island），位于竹，位于竹岛（岛（Hon Tre）西北部，与芽庄一水之）西北部，与芽庄一水之隔，坐快艇至芽庄隔，

46、坐快艇至芽庄7分钟可到，再从芽分钟可到，再从芽庄至机场开车庄至机场开车40分钟可到。分钟可到。案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛区域规划平面图区域规划平面图案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛 珍珠岛简介珍珠岛度假村坐落于越南芽庄Hon Tre岛，是一个相对独立的的国际五星级休闲度假村，被福布斯杂志评为世界上最美丽的30个海湾之一。岛上设有：20万平米的大型游乐场 突破吉尼斯记录的3320米长的跨海缆车系统 6万平米惊险主题水上公园 5000平米东南亚最大泳池案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛 700米长细白沙滩 5000人的露天剧场 1350座的活动厅 6000平的大型购物商场 世界美食村 海

47、底世界3400平米（300多种海洋生物）案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛 珍珠岛海岸度假酒店(Vinpearl resort)珍珠岛海岸度假酒店，属五星级标准酒店，有超过84个美丽的海滨别墅和住房，并设有一个水上spa 和一个私人海滩区，别墅区拥有越南传统文化的典雅布置，配以经典的木家具，所有别墅都设有一个俯瞰大海的阳台，并提供免费无线网络连接和豪华的浴室设施，酒店提供金兰湾国际机场的免费班车服务。整个行程包括40分钟的车程和另外7分钟的旅程将采取游艇。客人可以在海边享受按摩或打网球，可使用室外游泳池，内设一个按摩浴缸，还有一个池畔酒吧。案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛 珍珠岛高尔夫俱乐部

48、珍珠岛高尔夫俱乐部，为18洞71标杆锦标赛杰作，球场长度6787码，占地1.82平方公里，由全球领先的高尔夫设计团队IMG Worldwide公司设计，巧借800米绵延海岸，穿越峡谷和溪流，其布局之美给人留下了深刻的印象，每一个洞都为高尔夫球手创造了无与伦比的难忘经验和独特挑战。高尔夫球场旁边设有一系列华丽别墅，并配有相关基础设施建设。案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛区域规划区域规划 Google地球截图地球截图案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛主要规划片区主要规划片区案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛珍珠岛海岸度假酒店(Vinpearl resort)案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛游乐

49、场、商业街、美食镇游乐场、商业街、美食镇案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛水上公园水上公园案例分析案例分析 6-珍珠岛珍珠岛珍珠岛高尔夫俱乐部珍珠岛高尔夫俱乐部蚕岛蚕岛案例分析案例分析 7-蚕岛蚕岛越南越南芽庄芽庄蚕岛蚕岛 Hon Tom案例分析案例分析 7-蚕岛蚕岛芽庄芽庄（Nha Trang）蚕岛（蚕岛（Hon Tom），位于竹，位于竹岛（岛（Hon Tre）西南部，与芽庄仅）西南部，与芽庄仅隔一座（隔一座（Hon Mieu）岛，）岛，坐快艇至芽庄坐快艇至芽庄15分钟可到，再从芽庄至机场开车分钟可到，再从芽庄至机场开车40分钟分钟可到。可到。机场机场蚕岛蚕岛（Hon Tom）普吉岛普吉岛泰

50、国的珍珠泰国的珍珠蚕岛蚕岛别墅区蚕岛海岸度假酒店蚕岛海岸度假酒店度假区位于蚕岛北处，沿着Nha Trang 湾而建，呈3个“V”型西北部第一个“V”型为酒店部分，规划了49栋越南风格的别墅，每间客房都可俯瞰海景。酒店距离热门的Nha Trang 海滩有5公里，距离市中心有7公里从酒店出发很容易抵达各个景点。案例分析案例分析 7-蚕岛蚕岛普吉岛普吉岛泰国的珍珠泰国的珍珠蚕岛蚕岛8间64平的家庭别墅，户外花园400平，每间别墅都专门为家庭成员的便利设计了两个相邻的卧室。案例分析案例分析 7-蚕岛蚕岛蚕岛度假村蚕岛度假村Eco 绿色生态酒店绿色生态酒店Eco-绿色生态酒店几乎每间客房都可拥有180度