建筑工程造价基础知识课件.ppt

1、知识目标知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。图预算的编制方法。能力目标能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施价；能采用工料单价

2、法和综合单价法熟练编制施工图预算工图预算。德育目标德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。权限与基本要求。地位：地位：本课程是专业主干课程。是一门本课程是专业主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。程。作用：作用：通过本课程的学习，使学生具备通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人职业素质好具有执业能力

3、的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。相关岗位上解决实际问题的能力。本课程的学习为学生今后取得造价员、本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。造价工程师证书打下基础。建筑工程估价建筑工程估价 高等教育出版社高等教育出版社 庞永师主编庞永师主编1 1、土木工程估价土木工程估价(新新1 1版）版）武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社 刘长彬主编刘长彬主编 2 2

4、、土木工程预算土木工程预算(新新2 2版）版）高等教育出版社高等教育出版社 张守健主编张守健主编 3 3、建筑工程概预算建筑工程概预算(第二版）第二版）中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社 吴贤国吴贤国 4 4、建筑工程概预算建筑工程概预算 武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社 沈祥华主编沈祥华主编 5 5、工程造价计价与管理工程造价计价与管理 中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社 陶学明主编陶学明主编6 6、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500GB505002008)2008)7、建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353(GB/T5

5、03532005)2005)8 8、广东省建筑工程综合定额广东省建筑工程综合定额(2010(2010年）年）一、基本建设概念：一、基本建设概念：1.1.固定资产：固定资产：是指使用期较长、单位价值较高。并且使用是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。等。2.2.基本建设：基本建设：是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固

6、定资产所进行的建设工作。定资产所进行的建设工作。(1)(1)使用期限超过一年的房屋及建筑物、使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。产经营有关的设备、器具、工具等。(2)(2)不属于生产经营主要设备的物品，单不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在位价值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限超过两年。超过两年。生产性建设生产性建设 满足生产需要或直接用于生产非生产性建设非生产性建设 满足人民物质文化生活需要二、基本建设的分类二、基本建设的分类 新建项目新建项目 无有 或重大扩建、迁建项目

7、，原固定资产增加3倍以上。改建项目改建项目 旧新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。扩建项目扩建项目 小大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力 恢复项目恢复项目 破原 遭破坏后恢复 迁建项目迁建项目 这那大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。建筑安装工程建筑安装工程 其他基本建设其他基本建设 土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计。建筑工程 建筑物、构筑物、管道设备安装工程 生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安装及试车设备购置设备购置 设备设备 商品 固定资产形成工具、器具及生产家具购置工具、器具及生产家具购置生产者手中购

8、置者三三.基本建设程序基本建设程序（一）（一）.概念概念基本建设程序基本建设程序(现行基本建设工作程序现行基本建设工作程序)指基指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。程中各个阶段及其先后次序。严格按基本建设程序办事，投资效果好严格按基本建设程序办事，投资效果好违反基本建设程序，投资效果差违反基本建设程序，投资效果差基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计 施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验

9、收实施规划 1.项目建议书项目建议书投资者根据国民经济的发展、工农业生产投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。目。2.可行性研究可行性研究可行性研究是一个首要环节，决定了项目命运；它往往需几个月至几十年，国外通过比例9：1。市场必要技术可

10、能财务可能决策是否建怎样建实施 3.编制设计任务书编制设计任务书(工程建设的大纲工程建设的大纲)将有计划，按比例的国民经济计划具体落将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。作用：作用：是保证建设项目建立在资源和外部建设条是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上件可靠的基础上 4.选择建设地点选择建设地点(选址、定点选址、定点)解决：解决：工程地质、水文地质等自然条件是否可靠工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 建设用所需水、电、运输条件是否落实建设用所需水、电、运输条件是否落实 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备项目建成投产后的原材料、燃料等是

11、否具备 5.编制设计文件编制设计文件工艺为主，土建为辅工艺为主，土建为辅目前存在的问题：目前存在的问题：设计深度不够，内容不全设计深度不够，内容不全不重视概算工作不重视概算工作设计审查把关不严，马虎从事设计审查把关不严，马虎从事初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计 6.做好建设准备做好建设准备招投标、征地拆迁、三通一平、临建等。7.组织施工组织施工总概算上报计委、财务报表经批准后列入国家年度计划。施工方进行施工准备、施工安装。机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作一般为项目建成后13年建设项目建设项目单项工程单项工程

12、单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能

13、力或效益的工程。或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目的层次划分（实例）建设项目的层次划分（实例）实验实验(训训)大楼大楼嘉嘉应应学学院院电气照明工程电气照明工程土石方工程土石方工程田师教学大楼田师教学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌

14、砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息投资投资估算估算基本建设阶段基本建设阶段可行性研可行性研究阶段究阶段编制依据编制依据建设建设单位单位编制编制单位单位类似工程预算类似工程预算资料资料估算指标估算指标概算指标概算指标结果结果建设项目全部建设项目全部投资费用投资费用控制投资数额控制投资数额设计设计概算概算基本建设

15、阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用控制工程投资控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算建设建设单位、单位、施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图

16、设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的人工、拟建工程的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的人工费、材料费、人工费、材料费、机械费机械费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本2、工程概预算与基本建设的关系工程概预算与基本建设的关系项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技

17、术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算“三算三算”“三阶段设计三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确单位工程预算单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算4、按专业分类、按专业分类土建工土建工程预算程预算给排水工给排水工程预算程预算采暖工采暖工程预算程预算电气工电气工程预算程

18、预算准备工作准备工作资料准备资料准备技术准备技术准备计算分部计算分部分项工程分项工程工程量工程量套预算定额单价套预算定额单价工料分析工料分析计算工计算工程造价程造价预算审核预算审核编写说明填写封面编写说明填写封面1.3建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成一、工程造价的含义一、工程造价的含义1.广义广义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。（从投资者（业主）角度来定义）（从投资者（业主）角度来定义）2.狭义狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程

19、和建设工程总价格。（从市场交易角度来定义）（从市场交易角度来定义）建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成二、建筑工程项目造价构成建筑工程项目造价建筑工程项目造价建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用土地使用费土地使用费与生产经营有关的其他费用与生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费三、工程估价的意义三、工程估价的意

20、义合理的工程估价是项目投资控制的前合理的工程估价是项目投资控制的前提。提。工程估价是签订工程合同、进行工程工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。结算的依据。工程估价是承包商进行施工准备工作工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。的依据。工程估价是工程质量得以保证的经济工程估价是工程质量得以保证的经济基础。基础。1.3.1 工程估价的内容、工程估价的内容、程序与估价原则程序与估价原则一、工程估价的内容一、工程估价的内容受雇于受雇于甲方甲方的估价师的工程内容：的估价师的工程内容：开发评估：规划阶段：开发评估：规划阶段：财务预测，现金流财务预测，现金流量分析，敏感性分析量分析，敏感性分析合同前

21、成本控制合同前成本控制融资与税收规划融资与税收规划选择合同发包方式，编制合同文件选择合同发包方式，编制合同文件投标分析：清表投标分析：清表合同管理：现金流量、财务状况和索赔合同管理：现金流量、财务状况和索赔工程决算工程决算受雇于受雇于承包商承包商的估价师的工作内容：的估价师的工作内容：投标报价投标报价谈判签约谈判签约现场测量、财务管理与成本分析控制现场测量、财务管理与成本分析控制工程竣工结算工程竣工结算二、工程估价步骤二、工程估价步骤业主委托规划业主委托规划咨询公司接受委托进行项目可行性研咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告。究并提供可研报告。业主分析、审定可研报告并决策。业主分析

22、、审定可研报告并决策。业主进行设计招标和施工招标（估算业主进行设计招标和施工招标（估算控制设计概算，设计概算控制施工图控制设计概算，设计概算控制施工图预算）预算）业主依据合同价业主依据合同价+业主预留费用业主预留费用=工程工程造价造价二、二、工程估价阶段划分与基本建设的关系工程估价阶段划分与基本建设的关系项目建议项目建议书书可行性研可行性研究究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算“三算三算”“三阶段设计三阶段设计

23、”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确三、工程估价的原则三、工程估价的原则资金打足原则资金打足原则:三控三控估计准确原则：工程量估计准确原则：工程量 单价单价 费用费用动态估价原则：基建程序的不同阶段动态估价原则：基建程序的不同阶段不同估价不同估价四、工程估价的发展四、工程估价的发展工程对估价师的素质要求：工程对估价师的素质要求：基本知识：基本知识：成本估算与控制技能：成本估算与控制技能：项目管理知识：项目管理知识：经济分析技能经济分析技能工程估价相关执业资格工程估价

24、相关执业资格序号序号名称名称管理部门管理部门承办机构承办机构实施时间实施时间1监理工程师监理工程师建设部建设部中国建设监理中国建设监理协会协会1992.072房地产估价师房地产估价师建设部建设部建设部注册中建设部注册中心心1995.033资产评估师资产评估师财政部财政部中国资产评估中国资产评估协会协会1996.084造价工程师造价工程师建设部建设部中国建设工程中国建设工程师协会师协会1996.085咨询工程师（投资）咨询工程师（投资）国家发改委国家发改委中国工程咨询中国工程咨询协会协会2001.126一级建造师一级建造师建设部建设部建设部注册中建设部注册中心心2003.017设备监理师设备监理

25、师国家质量监督国家质量监督检验检疫总局检验检疫总局中国设备监理中国设备监理协会协会2003.10五、工程估价人员具备能力五、工程估价人员具备能力1具有对工程项目各阶段估价的能力。具有对工程项目各阶段估价的能力。2能够运用现代经济及分析方法，调查能够运用现代经济及分析方法，调查分析项目寿命期的投入与产出，并进分析项目寿命期的投入与产出，并进行可研报告。行可研报告。3、熟悉建筑法规、熟悉建筑法规4、了解施工技术、方法和过程。、了解施工技术、方法和过程。5、有获得信息、资料的能力并能做出、有获得信息、资料的能力并能做出经济评价和总结经济评价和总结建设项目投资固定资产投资流动资产投资建筑安装工程费用设

26、备及工器具购置费工程建设其他费用预备费直接费间接费利润税金设备原价设备运杂费土地使用费与建设项目有关的其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费涨价预备费建筑产品及其生产特点 （1）建筑产品的特点）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大）建筑产品体形庞大（2）建筑产品生产的特点）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性）建筑产品生产的单件性2）建筑产品生产的流动性）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长）建筑产品生产周期长二二.工程造价的特点工程造

27、价的特点1.工程造价的大额性工程造价的大额性2.工程造价的单个性工程造价的单个性3.工程造价的动态性工程造价的动态性4.工程造价的层次性工程造价的层次性5.工程造价的地区性工程造价的地区性6.工程造价的专业性工程造价的专业性三三.工程造价的作用工程造价的作用四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征计价的单件性计价的单件性计价的阶段性计价的阶段性计价的统一性计价的统一性计价的组合性计价的组合性可行性可行性研究阶段研究阶段初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段施工图施工图设计阶设计阶段段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算设计设计概算概算

28、修正修正概算概算施工图施工图预算预算合同价合同价 结算价结算价竣工竣工结算结算工程造价的计价过程和顺序工程造价的计价过程和顺序分项工程造价分项工程造价分部工程造价分部工程造价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总价建设项目总价五五.影响工程造价的因素影响工程造价的因素(一一).政府行为对工程造价的影响政府行为对工程造价的影响1.财政政策的影响财政政策的影响2.利率汇率政策的影响利率汇率政策的影响3.税收政策的影响：税收政策的影响：营业税、增值税营业税、增值税 城市建设维护费城市建设维护费 教育费附加教育费附加 固定资产投资方向调税固定资产投资方向调税(二二).建筑市场供求状

29、况对工建筑市场供求状况对工程造价的影响程造价的影响价格价格 需求需求价格价格 需求需求 供不应求供不应求 价格价格价值价值 供过于求供过于求 价格价格20%)2.施工机械化装备的程度施工机械化装备的程度(15%20%)3.建筑材料市场的供求（建筑材料市场的供求（60%70%）4.对环境保护的要求：噪音、对环境保护的要求：噪音、“三废三废”5.建设项目的需求建设项目的需求(七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响(八).社会因素对工程造价的影响心理因素：需求偏好、心理感受、主管看法文化因素：风俗习惯、民族风情、宗教禁忌1.5我国注册造价工程师和工程造价我国注册造价工程师和工程造价咨询制度

30、咨询制度造价工程师是指经全国统一考试合格，取造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。制度规定，凡是从事工程建设基本制度。制度规定，凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程咨询等单活动的建设、设计、施工、工程咨询等单位和部门，必

31、须在相关岗位配备有造价工位和部门，必须在相关岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。程师执业资格的专业技术人员。造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和工程造价案例分析等四门课程。工程造价案例分析等四门课程。1造价工程师的执业范围造价工程师的执业范围（1）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。（2）建设项目经济评价和后评价、设计方案技

32、术）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。（3）工程造价的监控。）工程造价的监控。（4）工程经济纠纷的鉴定。）工程经济纠纷的鉴定。（5）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。（6）工程造价依据的编制和审查。）工程造价依据的编制和审查。（7）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。造价工程师的职责范围造价工程师的职责范围（1）凡需报批或审查的工程造价成果文件，）凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章

33、，在应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。（2）造价工程师的执业范围不得超越其所）造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单位执行业务。位执行业务。（3）依法签订聘任合同，依法解除聘任合）依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。同。3造价工程师的素质要求造价工程师的素质要求（1）思想道德方面的素质。）思想道德方面的素质。（2）文化方面的素质。）文化方面的素质。建筑业是以各类土木建建筑业是以各类土木建筑、安装和装饰企业为基干组筑、安装和装饰企业为基干组成的重要

34、物质生产部门，专门成的重要物质生产部门，专门从事建筑安装工程的勘测设从事建筑安装工程的勘测设计、建筑施工、设备安装和建计、建筑施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产部门。筑工程更新维修等生产部门。1）建筑业在我国经济中占有较大份额）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力潜力2.1.2 建筑产品及其分类建筑产品及其分类（1）按产品对象划分）按产品对象

35、划分 1）土木工程土木工程 2）市政工程市政工程 3）建筑安装工程建筑安装工程1)土木工程土木工程:包括铁路工程、公路工程、包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程机场工程、通讯工程、地下工程等。等。2)2)市政工程：市政工程：包括燃气工程、给水工程、排包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工供热工程、园林绿化工程、道路工程。程。3)建筑安装工程：建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产

36、用房、动力生产部门用房、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。和生活用设备的安装。n（2）按工程建设项目的组成划分）按工程建设项目的组成划分1）建建 设设 项项 目目2）单）单 位位 工工 程程(单项工程，单位工程）单项工程，单位工程）3）分）分 部部 工工 程程4）分）分

37、 项项 工工 程程 建设项目是指在一个场地建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个设计范围内，进行施工的各个项目的总和。项目的总和。单位工程是单位工程是具备具备独立独立设设计计，可以单独组织施工可以单独组织施工并并能能形形成成独立独立使用使用功能功能的的建筑物建筑物或或构构筑物筑物。n2.1.3 建筑产品及其生产特点建筑产品及其生产特点（1）建筑产品的特点）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大）建筑产品体

38、形庞大（2）建筑产品生产的特点）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长）建筑产品生产周期长2.2 建筑产品价格分析建筑产品价格分析2.2.1 建筑市场建筑市场2.2.2 建筑产品价格的形成及其建筑产品价格的形成及其 影响因素影响因素2.2.3 建筑产品价格的确定建筑产品价格的确定建筑市场是承发包工程的场所及承发包工程中各种交换关系的总和，是实现建筑资源优化配置、建筑产品等价交换、企业平等竞争、合法经营的场所，是社会主义市场体系中的一个重要组成部分建

39、筑市场是由建筑产品、建筑生产活动和建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构组成。与建筑生产活动有关的机构组成。(图图2-1）市场运行机制是指通过市场建立起来的经市场运行机制是指通过市场建立起来的经济活动的各个组成部分之间内在的有机联济活动的各个组成部分之间内在的有机联系。系。建筑市场的运行机制应该建立在统一、开建筑市场的运行机制应该建立在统一、开放、竞争的原则上。放、竞争的原则上。2.2.2建筑产品价格的形成建筑产品价格的形成建筑产品价格是建筑产品价值的货币建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现。（建设工程招标承发包价格）表现。（建设工程招标承发包价格）建设工程施工承发包价格

40、表现为标底建设工程施工承发包价格表现为标底价、投标价、中标价、合同价、结算价、投标价、中标价、合同价、结算价等形式。价等形式。2.2.3影响建筑产品价格的主要因素影响建筑产品价格的主要因素（一）经济因素（一）经济因素（二）非经济因素（二）非经济因素建筑产品的价格建筑产品的价格=社会平均成本社会平均成本+税金税金+利润（图利润（图2-3）2.2.4建筑产品的交易方式建筑产品的交易方式（一）总分包模式（一）总分包模式（二）平行承发包模式（二）平行承发包模式（三）联合体承包模式（三）联合体承包模式（四）合作体承包模式（四）合作体承包模式（五）项目总承包（五）项目总承包（六）（六）CM承包模式承包模式2.2.5建筑产品的价格形式建筑产品的价格形式（一）理论价格（一）理论价格（二）计划价格（二）计划价格（三）浮动价格（三）浮动价格（四）自由价格（四）自由价格（五）通用价格（五）通用价格（六）成本价格（六）成本价格