nAAA建筑分项工程计价课件.ppt

1、 工工 程程 估估 价价1第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述 分项工程计量指利用计算或量截等手段对分项工分项工程计量指利用计算或量截等手段对分项工程工程量进行的估测，是工程估价的重要基础工作，程工程量进行的估测，是工程估价的重要基础工作，亦笼统称为亦笼统称为“工程量计算工程量计算”。目前，分项工程计量的方法有目前，分项工程计量的方法有“手算法手算法”和和“电电算法算法”两种。本章将结合中华人民共和国建设部批准两种。本章将结合中华人民共和国建设部批准发布的建筑工程建筑面积计算规范发布的建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2

2、005、江苏省建筑工程消耗量定额、江苏省建筑工程消耗量定额(2004)(2004)的要求，的要求，对手工计算建筑分项工程工程量的过程和对手工计算建筑分项工程工程量的过程和 方法加以介绍。方法加以介绍。工工 程程 估估 价价2第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述一、工程量的概念一、工程量的概念工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项工程或结构构件的实物数量。各个分项工程或结构构件的实物数量。二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）

3、1 1施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。资料、图纸答疑、会审记录等。2 2经审定的施工组织设计或施工方案。经审定的施工组织设计或施工方案。3 3工程施工合同、招标文件中的商务条款。工程施工合同、招标文件中的商务条款。m、m2、m3、t、kg台、套、樘、个等台、套、樘、个等 工工 程程 估估 价价3第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）4 4各类工程造价（预算）手册。各类工程

4、造价（预算）手册。5 5各分项工程的工程量计算规则等。各分项工程的工程量计算规则等。三、工程量计算的顺序三、工程量计算的顺序1 1不同分项工程之间计算的先后次序不同分项工程之间计算的先后次序1 1）施工顺序法）施工顺序法即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。工工 程程 估估 价价4第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述例如例如，条，条形基础形基础施工，一般涉及施工，一般涉及基槽土方开挖基槽土方开挖、基础基础垫层铺设垫层铺设、基础砌筑基础砌筑和和基础回填土基础回填土四个分项工程，上述次四个

5、分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖基槽土方开挖基础垫层铺设基础垫层铺设基础砌筑基础砌筑基础土方回填基础土方回填此方法一般适用于业务较熟练者。此方法一般适用于业务较熟练者。2 2）定额顺序法）定额顺序法按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。此方法一般适用于初学者。此方法一般适用于初学者。工工 程程 估估 价价5第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概

6、述三、工程量计算的顺序三、工程量计算的顺序2 2同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序1 1）顺时针方向顺序）顺时针方向顺序即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。的计算方法。如图所示。如图所示。2 2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序）先横后竖、先左后右、先上后下顺序先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用

7、：先上后下，先左后右。先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。如图所示。如图所示。工工 程程 估估 价价6第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述三、工程量计算的顺序三、工程量计算的顺序3 3）按构件编号顺序计算）按构件编号顺序计算如钢筋砼柱可按如钢筋砼柱可按Z Z1 1、Z Z2 2、Z Z3 3，梁可按，梁可按L L1 1、L L2 2、L L3 3，板可按板可按B B1 1、B B2 2、B B3 3等的次序依次计算。等的次序依次计算。4 4）其他顺序）其他顺序如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明如水暖工程可按供

8、回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。等次序计算配管配线长度。注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争均应力争不重不漏不重不漏。工工 程程 估估 价价7第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤四、工程量计算的步骤1 1熟悉施工图熟悉施工图1 1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；2 2）弄清各层平面和层高是否变

9、化及室内外高差等；）弄清各层平面和层高是否变化及室内外高差等；3 3）了解屋面防水作法；）了解屋面防水作法；4 4）初步了解各部位的装修作法；）初步了解各部位的装修作法；5 5）校核门窗表、砼构件表中的数据等。）校核门窗表、砼构件表中的数据等。工工 程程 估估 价价8第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤四、工程量计算的步骤2 2计算计算“基数基数”计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基基数数”，包括：，包括：1 1）外墙外边线周长）外墙外边线周长L L外

10、外（根据外包尺寸计算）（根据外包尺寸计算）2 2）外墙中心线长度）外墙中心线长度L L中中（L L中中L L外外墙厚墙厚4 4）3 3）内墙净长线长度）内墙净长线长度L L内内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如计算，如L L内内1 1层层370370、L L内内1 1层层240240、L L内内1 1层层120120、L L内内1 1层层6060、L L内内2 2层层240240）4 4）底层建筑面积）底层建筑面积S S1 1（根据建筑面积计算规则计算）（根据建筑面积计算规则计算）工工 程程 估估 价价9第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第一节建

11、筑分项工程计量概述第一节建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤四、工程量计算的步骤3 3列出分项工程名称（列项）列出分项工程名称（列项）结合定额及施工图，列出实际工程所包含的分项工程结合定额及施工图，列出实际工程所包含的分项工程的名称及编号的名称及编号，以明确计算分项的过程以明确计算分项的过程。俗称俗称“列项列项”。4 4在工程量计算表中计算相关数据及分项在工程量计算表中计算相关数据及分项 工工 程程 估估 价价10第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量一、建筑面积概述一、建筑面积概述1 1含义含义外墙外墙勒脚以上勒脚以上各层各层结构外围结构外围水平

12、面积水平面积等等之和。之和。2 2组成组成勒脚不计算勒脚不计算建筑面积建筑面积不包括抹灰层及块料不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计算，应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。不宜在现场量取。阳台、雨蓬阳台、雨蓬等的面积等的面积建建筑筑面面积积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积可直接为生产或生活使用的净面积可直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积有效面有效面积积 工工 程程 估估 价价11第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积

13、计量第二节建筑面积计量一、建筑面积概述一、建筑面积概述3 3作用作用1 1）是衡量建设规模大小的重要指标。）是衡量建设规模大小的重要指标。2 2）是确定各技术经济指标的基础。）是确定各技术经济指标的基础。3 3）是计算相关工程量的依据。）是计算相关工程量的依据。如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底层建筑面积层建筑面积S S1 1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。4 4）是编制概算造价的依据。）是编制概算造价的依据。单方造价总造价单方造价总造价/建筑面积建筑面积平米用工量总用工量（工日）平米用工量总

14、用工量（工日）/建筑面建筑面积积平米某材料用量该材料总用量平米某材料用量该材料总用量/建筑面建筑面积积 工工 程程 估估 价价12第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量术语解释术语解释（1）设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和）设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为檐廊檐廊。（2）建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形）建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回回廊。廊。（3）门斗门

15、斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在该建筑空间多采用电子在该建筑空间多采用电子 感应门，或专转门（感应或人感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量 工工 程程 估估 价价13（4）为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板）为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围和梁）、坚向结构（墙体

16、和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构围护结构。（5）围护性幕墙围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结是指建筑物的某一部分不设其他结构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护结构的部分。建筑物围护结构的部分。（6）落地橱窗落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面

17、的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算。积内，不另计算。第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量术语解释术语解释第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量 工工 程程 估估 价价14第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量 十句话，记住建筑面积规范十句话，记住建筑面积规范心中有间房，计算不会忘心中有间房，计算不会忘;平顶和坡顶，要点要分清平顶和坡顶，要点要分清;有顶有围护，面积参照房有顶有围护，面积参照房;有顶无围护，顶盖减半做。有顶无围护，顶盖减半做。工工 程程 估估 价价15第二节建筑面积计量第二节建筑

18、面积计量计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。备和围护结构及永久性顶盖。2计算全面积的范围计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。（1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。）人

19、们经常活动的建筑高层或层高、净高。（2）有挡风遮雨的围护结构。）有挡风遮雨的围护结构。（3）有保证人们正常活动的永久顶盖。）有保证人们正常活动的永久顶盖。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量 工工 程程 估估 价价16第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量折算面积的范围折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。积。第二章建筑分项工程计

20、量第二章建筑分项工程计量 工工 程程 估估 价价17第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围1人们不经常活动或不能够提供人们正常活动人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；滚道等）；2公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3突出在建筑物外的装饰性的构配件等。突出在建筑物外的装饰性的构配件等。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量 工工 程程 估估 价

21、价18 平顶平顶 坡顶坡顶 单层房单层房平顶房：平顶房：2米米2及以上全算，以下就折半及以上全算，以下就折半;坡顶房：坡顶房：净空净空1米米2，颠倒过来，颠倒过来2米米1折半，以折半，以 下不算，以上算全。下不算，以上算全。单层房：外墙勒角上，结构外围水平面单层房：外墙勒角上，结构外围水平面;其他按层高。其他按层高。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程 估估 价价19注意：注意：坡屋顶是净高坡屋顶是净高，而不是层高。按照净高来分界，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找

22、出净高。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程 估估 价价20第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1 1单层建筑物不论其高度如何单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积勒脚以上结构的外围水平面积计算。计算。SLBLBB散散水水勒勒脚脚结构外围结构外围实际计算中，无须考实际计算中，无须考虑勒脚问题。虑勒脚问题。为什么？为什

23、么？工工 程程 估估 价价21第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量 单层建筑物内设有部分楼层者单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包括在单层首层建筑面积己包括在单层建筑物内建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积。SABCD含于首层之中含于首层之中需另计需另计 工工 程程 估估 价价22第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时需分别计算建筑面积时,应应以

24、以结构外边线为界结构外边线为界分别计算。分别计算。S左左A1B；S中中A2B；S右右A3BS总总(A1A2A3)B 工工 程程 估估 价价23第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量2 2多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。按外墙结构的外围水平面积计算。3 3同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。同一

25、建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。S总总S1S2S3SnS其他其他阳台、雨蓬等阳台、雨蓬等的面积的面积S左左248192（m2）；）；S右右301041200（m2）工工 程程 估估 价价24注意：注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。要和单层的作区别。注意：注意：2、要注意的是建筑物最底层的层高：要注意的是建筑物最底层的层高：(1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；上层楼面

26、的结构标高之间的垂直距离；(2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离。标高之间的垂直距离。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程 估估 价价25第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量4.4.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用设计加以利用并并有围护结构的，层高在有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高及以上的部位应计算全面积；层高不足不足2

27、.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。面积。设计加以利用设计加以利用、无围护结构的、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的利用部位水平面积的l/2计算计算；设计不利设计不利用用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。看台下的空间不应计算面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上及以上者应计算

28、全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。工工 程程 估估 价价262.20m0.000吊角 2.20m 架空层 回填层 0.000 工工 程程 估估 价价27 注意：注意：1、本条适用于架空层，而且必须是加本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。算建筑面积。注意：注意：2、以层高为界，不是净高，以层高为界，不是净高，注意：注意：3、有围护结构，按层高分界，有围护结构，按层高分界，2.2m以下以下计算一半建筑面积，即使层高计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。，也要计算。

29、但是，如果是无围护结构，不管层高多少，但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半。算都一半。工工 程程 估估 价价28 5.5.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。注意注意1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积

30、、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构是否有结构层层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则，区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。以书架层或货架层计算面积。注意：注意：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照按照2.2m分界。分界。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程 估估 价价29第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第

31、二节建筑面积计量6.6.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按自然层计算，层高在房等，按自然层计算，层高在2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。挑廊挑廊(通长通长)(水箱间水箱间门斗门斗 工工 程程 估估 价价30第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量 7 7建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、落地橱窗、挑廊、走廊等落地橱

32、窗、挑廊、走廊等,(隐含有盖隐含有盖)有围护，按围护，水平面积有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。无顶盖，无围照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。无顶盖，无围护不计算建筑面积。护不计算建筑面积。工工 程程 估估 价价31第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量 8.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算计算 不论不论封闭与否，封闭与否，凹凸与否凹凸与否 工工 程程 估估 价价32 9.有盖无围护，两棚有盖无围护，两棚(车棚，货棚车棚，货棚)三站（加

33、油站、收三站（加油站、收费站、车站台）台，顶盖水平投影面折半。同样算费站、车站台）台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。10.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计计算。雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不算。雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不超过超过2.1米时不计算建筑面积。米时不计算建筑面积。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程

34、估估 价价33注意：注意：1、这一条与原规则变化较大。有柱雨这一条与原规则变化较大。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过否超过2.10m衡量。衡量。注意：注意：2、这里的宽度，指的是外墙外边线到这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。部分。工工 程程 估估 价价34第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量11.11.室外楼梯，

35、室外楼梯，有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的然层的水平投影面积的1/2计算。计算。工工 程程 估估 价价35注意注意1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于样。类似于“有顶盖，无围护结构有顶盖，无围护结构”，都是计，都是计算一半，只是计算的基数不同算一半，只是计算的基数不同 注意：注意：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯盖或不能完全

36、遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。不计算面积。下层楼梯应该计算面积。第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程 估估 价价36第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量1212 建筑物内变形缝、沉降缝等，均依其缝宽按自然层建筑物内变形缝、沉降缝等，均依其缝宽按自然层计算建筑面积计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。并入建筑物建筑面积之内计算。缝两边层数不缝两边层数不一样，怎么办？一样，怎么办？工工 程程 估估 价价37 13.13.高低联跨的建

37、筑物，应以高跨结构外边线为界分别计高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图所示。积内。如图所示。高低跨厂房分界示意图高低跨厂房分界示意图第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量 工工 程程 估估 价价38以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积计算建筑面积注意：注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。构。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保

38、温隔热建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。层外边线计算建筑面积。注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。护结构，也是鼓励节能。14.14.幕幕 墙墙 15.15.保温材料保温材料 工工 程程 估估 价价39第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量二、建筑面积计量（二）不计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围1.1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。台阶、墙面抹

39、灰、镶贴块材、装饰面等。2.2.用于检修、消防等室外爬梯。用于检修、消防等室外爬梯。3.3.层高层高2.2m2.2m以内设备管道层、储藏室、以内设备管道层、储藏室、设计不设计不利用利用的深基础架空层及吊脚架空层。的深基础架空层及吊脚架空层。工工 程程 估估 价价404.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。凉棚等。5.独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、罐、气柜、水塔、储油水塔、储油(水水)池、储仓、栈桥、地下人防池、储仓、栈桥、地下人防通道等构

40、筑物。通道等构筑物。6.单层建筑物内分隔单层房间单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。挂的幕布、布景天桥、挑台。7.建筑物内宽度大于建筑物内宽度大于300mm的变形缝、的变形缝、沉降缝。沉降缝。工工 程程 估估 价价41案例案例阳台200宽伸缩缝 工工 程程 估估 价价42 工工 程程 估估 价价43 工工 程程 估估 价价44 工工 程程 估估 价价45答案答案序序号号名名 称称计算公式计算公式1轴轴30.20(8.4028.401/2)634.20 m22轴轴60.2012.2042937.76 m2 3坡屋面坡屋面60.20(6.201.8021/2

41、)481.60 m24雨雨 蓬蓬2.604.001/25.20 m25阳阳 台台181.803.601/258.32 m2合合 计计4117.08 m26外墙脚手架外墙脚手架A-B轴轴11.75(8.4230.20)552.25 m2C-B轴轴12.75(12.2260.231.8+30)1530.00m2 高低跨间高低跨间 30.201.6=48.32m2 合计合计 2130.57m2 工工 程程 估估 价价46第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量一、土石方工程主要计量内容一、土石方工程主要计量内容二、土石方工程计量前需明确的事项二、土石方工程

42、计量前需明确的事项 1 1确定土壤及岩石的类别确定土壤及岩石的类别 将工程勘测资料与将工程勘测资料与土壤及岩石分类表土壤及岩石分类表对照后确定。对照后确定。如无法获得工程勘测资料，一般按如无法获得工程勘测资料，一般按三类土（坚土）、干土三类土（坚土）、干土考虑。考虑。2.2.地下水位标高及排（降）水方法地下水位标高及排（降）水方法 3.3.土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距 4.4.岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距 5.5.其他有关资料其他有关资料 如基础类型、工作面大小、是否支挡土板等。

43、如基础类型、工作面大小、是否支挡土板等。不同类别的土壤或不同类别的土壤或岩石，施工时消耗岩石，施工时消耗的工时等不同。的工时等不同。确定干湿土范围。确定干湿土范围。地下常水位以上为地下常水位以上为干土干土，地下常水位，地下常水位以下为以下为湿土湿土。与分项工程的确定与分项工程的确定相关。相关。人工挖还是人工挖还是机械挖等机械挖等 工工 程程 估估 价价47第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (一一)平整场地平整场地 1 1分项工程含义分项工程含义 指厚度在指厚度在30cm以内的就地挖填及找平。

44、如下图所示。以内的就地挖填及找平。如下图所示。平整场地示意图平整场地示意图 工工 程程 估估 价价48第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (一一)平整场地平整场地 2 2工程量计算规则工程量计算规则 按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m2m，以，以m m2 2计算。计算。3 3具体应用具体应用 4 4注意事项注意事项 即使场地已达即使场地已达“三通一平三通一平”状态，仍需计此项。如无特殊说明，状态，仍需计此项。如无特殊说明，该该项一般按人工平整场

45、地考虑。项一般按人工平整场地考虑。F F平平S S1 1+2L+2L外外+16(m+16(m2 2)工工 程程 估估 价价49第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (二二)挖土挖土 1.1.人工挖沟槽人工挖沟槽 （1 1）分项工程含义）分项工程含义图示沟槽底宽在图示沟槽底宽在3m3m以内，且沟槽长底宽三倍的人工挖土项目。以内，且沟槽长底宽三倍的人工挖土项目。（2 2）工程量计算规则）工程量计算规则 .沟槽长度沟槽长度 .沟槽底宽沟槽底宽即施工图中标示的条形基即施工图中标示的条形基础、带形承台、管

46、沟等的础、带形承台、管沟等的底面（含垫层）宽度。底面（含垫层）宽度。外墙基槽：图示中心线长度，一般为外墙基槽：图示中心线长度，一般为L L中中内墙基槽：内墙基槽：图示基础底面图示基础底面(含垫层含垫层)间净长间净长管管 道道 沟：图示中心线长度沟：图示中心线长度基槽：基础底面基槽：基础底面(含垫层含垫层)宽宽工作面宽工作面宽一般取一般取管道中心线管道中心线长度长度管沟：按设计规定尺寸或按管沟：按设计规定尺寸或按附表规定附表规定尺寸计算尺寸计算沟：管道沟、电缆沟等。沟：管道沟、电缆沟等。槽：指基槽。槽：指基槽。根据根据基础断面详图基础断面详图确定确定 工工 程程 估估 价价50第二章建筑分项工程

47、计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (二二)挖土挖土 1.1.人工挖沟槽人工挖沟槽 （2 2）工程量计算规则）工程量计算规则 沟槽深度：设计室外地坪至基础或垫层底面。如下图。沟槽深度：设计室外地坪至基础或垫层底面。如下图。沟槽挖土沟槽挖土深度（深度（h）工工 程程 估估 价价51第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (二二)挖土挖土 1.1.人工挖沟槽人工挖沟槽 （2 2）工程量计算规则）工程量计算规则 沟槽壁防

48、塌举措沟槽壁防塌举措 放放 坡：如下图所示。坡：如下图所示。支挡土板：如下图所示支挡土板：如下图所示其其 他：锚杆支撑、打板桩等他：锚杆支撑、打板桩等(略略)C表示工表示工作面宽作面宽 K为坡度系数，与坡度值互为倒为坡度系数，与坡度值互为倒数。坡放的大小或坡度系数数。坡放的大小或坡度系数大小大小与与土壤类别土壤类别、开挖深度开挖深度、施工方法施工方法（人工、机械）三者密切（人工、机械）三者密切相关相关。详。详见见放坡系数表放坡系数表。为什么此水平为什么此水平段为段为HK？H表示开表示开挖深度挖深度B表示基表示基础底面宽础底面宽 工工 程程 估估 价价52第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程

49、计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (二二)挖土挖土 1.1.人工挖沟槽人工挖沟槽 （3 3）具体应用）具体应用 直壁开挖及双面支挡土板开挖直壁开挖及双面支挡土板开挖直壁开挖直壁开挖双面支挡土板开挖双面支挡土板开挖何时可考虑直何时可考虑直壁开挖？壁开挖？V V(b(b2c)2c)h hL(mL(m3 3)()(直壁直壁)V V(b(b2c2c0.10.12)2)h hL(mL(m3 3)()(双面支双面支)何时可考虑双面何时可考虑双面支挡土板开挖？支挡土板开挖？工工 程程 估估 价价53第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第

50、三节土石方工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (二二)挖土挖土 1.1.人工挖沟槽人工挖沟槽 （3 3）具体应用）具体应用 双面放坡开挖双面放坡开挖双面放坡开挖双面放坡开挖何时可考虑双何时可考虑双面放坡开挖？面放坡开挖？V V(B(B2C2CKH)KH)H HL(mL(m3 3)工工 程程 估估 价价54第二章建筑分项工程计量第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量第三节土石方工程计量单面放坡单面支挡土板开挖单面放坡单面支挡土板开挖三、土石方工程常见分项计量三、土石方工程常见分项计量 (二二)挖土挖土 1.1.人工挖沟槽人工挖沟槽 （3 3）具体