体验式商业模式探索课件.pptx

1、体验式商业模式体验式商业模式-探索探索上海上海K11艺术艺术购物中心的购物中心的 “绿色农场绿色农场”北京北京侨福侨福芳草的芳草的“798798艺术艺术的再现的再现”台湾高雄台湾高雄 Dream Mall 的的 “梦幻梦幻”探索澳门威尼斯人的探索澳门威尼斯人的 “缤纷色彩缤纷色彩“澳门澳门新濠天地新濠天地的的“精致美膳、独一无二精致美膳、独一无二“体验式商业模式体验式商业模式-探索探索随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的同质化竞争程度。体验式商业已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场

2、形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。现在定义的所谓体验式商业，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。体验式商业模式体验式商业模式-探索探索儿童亲子主题碧桂园集团斥亿元巨资，于碧桂园欢乐城内倾力打造超46000的全国最大室内亲子探索乐园希乐城女性主题美食主题其他主题：音乐、历史、游乐、水、海洋等体验式商业模式体验式商业模式-探索探索为何要走为何要走“主题主题”路线路线?体验式商业模式体验式商业模式-探索探索购物中心主题设计的商业价值购物中心主题设计的商业价值特色特色主题性购物中心主题性购物

3、中心Dream Mall 项目项目概况概况 项目名称：梦时代购物中心（Dream Mall）项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区）占地面积：1.5万平方 总楼面面积：12.1万平方（其中商场面积为7.8万平方）净出租面积：4.3万平方 停车位：3561个（汽车）、2016个（机车）、21辆（大型游览车）开业时间：2007年5月12日 建筑层数：地上10层，地下2层 建筑造价：185亿元 项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计：RTKL Associates Inc.,USA 执行设计：刘显宗等建筑师团队 主体工程：理城营造工程股份有限公司 机电工程：元利水电工程股

4、份有限公司 营运招商顾问：Diamond City,Japan 项目区位及交通项目区位及交通状况状况 基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到周边一小时车程客层，约计515万人。项目整体规划与定位项目整体规划与定位 以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，梦时代购物中心以鱼形建筑和主体建筑构成，融合了自然、海洋概念与生活穿插在两建筑之间，十分特别的风格规划；其中以顶层的HELLO KITTY摩天轮取名为高雄之眼为最具特色，更成为高雄市指标性的新兴景点。提供消费者一次购足与一日游最佳去处

5、，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。“统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks&Spencer等；并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。Hello Kitty 摩天轮摩天轮 坐落在梦时代顶楼的Hello Kitty 摩天轮，标高102.5公尺，为全台购物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，

6、总共有36个车厢，转行时速约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮。防台系数为十三级阵风、防台系数为十三级阵风、耐耐震震度为七级度为七级业态规划业态规划 购物中心共有12楼层，地下两层、地上10楼，楼层分别以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，打造出购物、休闲、娱乐、艺文、餐饮的生活空间。以水为主题：以水为主题：B1设有连锁书店、快餐店、面包店、咖啡店、美食区和药妆店；B2为生活百货楼层，有亲子游戏场、礼品熟食柜和药局及健身器材店。以花卉为主题：以花卉为主题：1楼楼贩卖男女精品、珠宝首饰

7、配件、汽车、高尔夫球用品专卖、家具家饰和酒类雪茄等专柜，2楼楼为时尚名媛区域贩卖流行服饰，配件鞋类、内衣和婚纱用品、美容护肤服务等。以自然为主题：以自然为主题：3楼楼有连锁书店、欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包包服饰、儿童探索博物馆和美食餐饮，4楼楼有够坏堂旗舰店、少女服饰专卖、香水保养品和餐饮店，5楼楼为儿童世界设有玩具反斗城、童装部、孕妇用品专卖、牙医诊所和美食店家，6楼楼则是运动世界设有健身中心、户外运动用品专卖、运动服饰和健康器材。以宇宙为主题：以宇宙为主题：7楼楼是日本特区设有竹下通、大创百货、日式美食街和唐人街美食区，8楼楼有电影院、北海道冰雪乐园以及餐饮店，9楼楼除了电影院和北海道宾

8、雪乐园外尚有快乐100欢乐世界和便利商店，顶层顶层10楼楼则是hello kitty摩天轮和快乐空中乐园。地下地下二二层平面图层平面图地下一层平面图地下一层平面图一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三三层平面图层平面图四四层平面图层平面图五层平面图五层平面图六层平面图六层平面图七层平面图七层平面图八八层平面图层平面图九层平面图九层平面图顶层层平面图顶层层平面图上海上海K11艺术购物中心艺术购物中心项目优点分析项目优点分析：停车场在商场的最高层停车场在商场的最高层6-9楼楼，此处的商业价值比较低，用亍停车场是国内比较少见见。项目的各个角落都有艺术品，在逛商场癿时候时常可以带来惊喜，增长逗留时

9、间。商场整体灯光偏暗，舒适的环境很有情调。豪华级别的厕所，细节处彰显人性化。接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流幵给人很好的第一印象。4楼和楼和5楼打通做高楼层的餐饮楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮。楼层规划图楼层规划图入驻品牌类表入驻品牌类表入驻品牌列表入驻品牌列表主力店品牌列表主力店品牌列表新元素-餐饮HOME THAI RESTAURANT-餐饮港利餐厅-餐饮餐饮美容杜嘉班纳-服饰博柏利-服饰次主力店品牌列表次主力店品牌列表服饰餐饮济南目标品牌济南目标品牌列列表表主力店品牌列表主力店品牌列表超市超市永旺大型餐饮大型餐饮济南目标品牌济南目标品牌列列表表主力店品牌

10、列表主力店品牌列表永旺超市超市高档餐饮高档餐饮君悦旗下满堂彩餐厅誉珑轩川菜高档餐饮高档餐饮沪菜稻菊日本银座梅林中中高档餐饮高档餐饮韩国菜沪菜川菜中中高档餐饮高档餐饮摇滚娱乐法国菜-龙虾国金轩面食法国菜其他其他餐饮餐饮彩色巧克力糕点中档餐饮中档餐饮济南目标品牌济南目标品牌列列表表主力店品牌列表主力店品牌列表健身会所健身会所电影电影高端零售高端零售精品百货精品百货品牌集合店品牌集合店次次主力店品牌列表主力店品牌列表济南目标品牌济南目标品牌列列表表次主力店品牌列表次主力店品牌列表健身会所健身会所餐饮餐饮其他品牌列表其他品牌列表特色家居香水美容济南目标品牌济南目标品牌列列表表小商家品牌列表美容护理美容

11、护理儿童儿童Aesop成立于墨尔本法国香港伦敦济南目标品牌济南目标品牌列列表表特色品牌列表特色品牌列表服饰服饰皮包、鞋皮包、鞋珠宝、手机珠宝、手机特色家居、其他特色家居、其他设计师品牌设计师品牌莫斯奇诺（MOSCHINO）宝名表(Bremont)法拉利（Ferrari）Dr.Martens丝芙兰（SEPHORA）Bottega Veneta（葆蝶家）Trussardi（楚萨迪）Ermanno ScervinoPOMELLATO(宝曼兰朵）胡茵菲 (Anna Hu)戈雅（Goyard）海恩迈（HANMAC）VERTU （纬图）彼耐德（Pineider)HAUS 658 BerlutiGraffB

12、accarat （巴卡拉）Leica (徕卡)Edible Arrangements（爱蒂宝）agns b.Rue de MarseilleArt AroundART JAM Francfranc THE POSTEasy 123 (厨艺工作室)川久保玲（Rei Kawakubo）山本耀司（Yohji Yamamoto）津森千里（TsumoriChisato)EDDY MONETTI工艺品工艺品l、其他、其他济南目标品牌济南目标品牌列列表表主力店品牌列表主力店品牌列表会所会所电影电影其他其他济南目标品牌济南目标品牌列列表表次主力店品牌列表次主力店品牌列表餐饮餐饮零售零售快时尚快时尚高端零售高端零售济南目标品牌济南目标品牌列列表表次主力店品牌列表次主力店品牌列表其他其他小商户品牌列表小商户品牌列表济南目标品牌济南目标品牌列列表表小商户品牌列表小商户品牌列表济南目标品牌济南目标品牌列列表表小商户品牌列表小商户品牌列表海洋世界海洋世界玻璃元素玻璃元素