大学精品课件：江苏某住宅项目群体建筑施工组织设计（金陵杯）-secret.doc

1、*（一期）工程（一期）工程 施工组织设计目录施工组织设计目录 第一章 施工方案编制说明 7 一、方案编制的综合说明 . 7 二、编制目的. 8 三、适用范围. 8 四、编制依据. 8 五、施工中应遵循的相关规范、图集 . 9 六、本工程采用的主要施工技术 10 七、承诺 . 10 八、现场条件 11 第二章 工程概况 . 11 一、建筑概况 11 二、结构概况 13 三、地质水文条件 13 第三章 工程管理目标 15 一、质量管理目标 15 二、工期管理目标 15 三、环境保护及文明施工管理目标 16 四、职业健康安全管理目标 16 五、材料设备采购及成本控制目标 16 六、工程建成后服务保修

2、目标 16 第四章 施工组织及部署 17 一、施工组织 17 1、 施工组织管理体系 17 2、职责分配. 18 二、施工部署 20 1、施工总体组织总体设想. 20 2、基础工程施工总体安排. 21 3、上部结构施工总体安排. 22 4、 施工工艺流程 22 第五章 施工准备 23 一、技术准备 23 二、物资准备 24 三、劳动力准备 24 拟派*一期工程主要管理人员名单 26 拟投入本工程的劳动力计划表 28 四、临时通讯 29 五、现场临时设施布置 29 六、施工机械 34 投入本工程的主要施工机械配备表 35 第六章 主要分部分项工程施工方案 . 37 一、 工程施工测量 37 1、

3、测量总则. 37 2、施工测量的准备. 37 3、测量精度的标准及控制. 38 4、测量控制网的设置. 38 5、基础结构施工测量. 38 6、0.000 以上轴线传递基准点施工测设 . 38 7、0.000 以上轴线垂直传递的控制及复核 . 39 8、竖向标高基准点布置及层高测量方法. 39 9、沉降观测点的布置及测设方法. 40 二、地下室工程施工 41 1、概况. 41 2、地下室施工总体设想. 41 3、土方工程. 41 4、垫层工程. 48 5、地下结构钢筋工程. 49 6、地下室结构模板工程. 50 7、基础底板混凝土浇捣. 56 8、基础底板大体积混凝土养护措施. 59 9、地下

4、结构混凝土工程. 60 10、后浇带施工 60 11、地下室的防水施工 62 12、回填土 64 三、主体结构工程施工 65 1、施工流程. 65 2、主体结构施工测量. 66 3、钢筋工程. 66 4、模板工程. 67 5、砼工程. 85 6、墙体砌筑. 88 四、屋面防水工程 89 1、作业条件. 89 2、操作工艺. 89 3、避免工程质量通病. 91 4、产品保护. 91 五、装饰装修工程 91 1、抹灰工程. 91 2、水泥砂浆楼地面. 95 3、塑钢门窗的安装. 97 4、油漆工程. 99 5、涂料工程 102 6、墙面砖工程 105 7、地砖地坪施工 107 8、其它 109 六

5、、脚手架工程 . 110 1.搭设要求. 110 2.使用与保养要求. 111 3. 技术要求、允许偏差 112 4. 安全注意事项 112 5.脚手架的拆除. 112 6、外脚手架计算 113 七、安装工程施工技术措施 . 115 1、工程概况 115 2、施工方法和技术措施： 116 第七章 施工平面布置图 130 一、施工平面总体安排 . 130 1、平面布置总原则 130 2、塔吊位置布置 131 3、材料堆场布置 131 第八章 施工进度计划 131 第九章 保证工期及质量的具体措施 132 一、分析工程特点及难点 . 132 二、保证工期的主要措施 . 133 1、分析影响工期的因

6、素 133 2、组织管理措施 133 3、技术管理措施 134 三、保证工程质量的主要措施 . 135 1、质量目标 135 2、质量保证体系 135 3、组织管理措施 136 4、技术管理措施 137 5、成品保护措施 151 6、QC 小组活动组织 . 152 四、施工产品保护 . 153 第十章 结合本工程特点的针对性措施 . 155 一、裂缝防治的技术措施 . 155 二、外墙防渗漏措施 . 157 三、厕所间、穿楼板管道防渗漏措施 . 159 四、屋面防渗漏措施 . 159 五、防止落水口和立管的预留洞修补处漏水的技术措施 . 160 六、防止管道堵塞的技术措施 . 161 七、防止

7、倒泛水要求的技术措施 . 161 八、防止楼地面起砂的技术措施 . 161 九、防止粉刷及楼地面起壳的技术措施 . 162 十、防止污染的技术措施 . 162 第十一章 安全生产保证措施 162 一、总则 162 二、安全责任制 . 163 三、施工组织设计编制（安全方面）及安全技术交底 . 169 四、安全教育. 170 五、安全检查. 171 六、现场安全技术管理 . 172 七、应急预案. 173 八、事故调查与处理 . 177 九、劳保用品管理 . 178 十、安全防护标准 . 179 第十二章 文明施工措施 188 一、总则 188 二、场容 188 三、料具管理. 190 四、卫生

8、防疫和环境保护 . 192 五、防止大气污染 . 193 六、施工准备阶段 . 194 七、土方及基础工程 . 194 八、结构工程. 195 九、建筑装饰装修工程 . 195 十、保卫消防. 196 十一、安全值班员岗位责任制 . 198 第十三章 季节性施工措施 200 一、雨季施工措施 . 200 二、冬季施工措施 . 201 三、高温季节施工措施 . 203 第十四章 其它措施 204 一、对周边地下所有管线等保护措施 . 204 二、及时支付民工工资的保证措施 . 205 三、 重点难点分项工程质量保证措施 206 四、分部分项工程的质量控制和管理点 . 207 五、竣工后的质量回访

9、和服务 . 221 第十五章 降低成本措施 221 第十六章 施工协调与配合 222 一、总承包管理内容和职责 . 222 二、总承包协调管理 . 223 1、总承包与外部系统的协调管理 223 2、施工顺序协调 224 3、甲供设备材料管理 225 4、安装工程施工配合和协调措施 225 三、对各分包的管理措施 . 226 1、总承包内部系统的协调管理 226 2、与指定分包单位和供货单位的配合管理及协调措施 226 3、总承包对劳动力的管理 229 4、总承包对施工进度的控制管理 230 第一章第一章 施工方案编制说明施工方案编制说明 一、方案编制的综合说明一、方案编制的综合说明 1.首先

10、，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的有关本工程施工质量、施工进 度和安全文明施工的各项控制和协调管理要求，并落实各项施工方案和技术措施，与业 主、监理及设计单位共同建设好*一期工程。 2. 如果我公司中标，那是业主对我们的信任，也是我们的荣幸，我们将把本工程列 为重点工程、重点投入、重点施工管理，我们一定做到： a)完全接受招标文件中提出的各项要求，并不断改进各项工作，以持续满足业主的 各项要求和愿望，让业主获得最大的满意。 b)严格执行施工组织设计，科学、合理地组织施工，确保工程目标的实现。 c)全力以赴，调配精强的技术力量，配足资源（包括人力资源、设备、设施等） ，加 强项目管理，高质

11、量、高速度完成工程施工任务。 d)认真做好与设计单位及其他单位的配合工作，服从业主和监理的管理，用我们的 智慧，与甲方一起共同构筑一个时代精品。 3. 我公司将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场办公、生产设施的总体 规划和布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责 任制，实施在业主和监理管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材 料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量和社会信誉的预期目标效果。 4. 严格按照施工技术规范标准和政府及当地有关部门的质量规定进行施工， 在本工 程施工中实行创优工程质量目标管理。 5. 为了保证本工程最终质量

12、，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验 收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受当地各级政府质量监督部 门的监督直至工程竣工验收。 6. 为了确保工程施工全过程中的安全生产，我公司将建立和实施安全生产保证体 系，在组织机构设置时，特别安排专职安全员进行现场全过程的管理。 7. 将严格按经业主及监理认可的施工组织设计进行组织施工， 全过程全方位接受业 主、监理及设计院人员对工程施工进度、质量、安全的监督管理。 8. 我公司将按照*市建设工程文明施工管理的有关规定组织施工，保证施工现场 清洁，达到工完料清的文明施工要求。 9. 我公司在接到招标文件后，通过认真学习和研究了本

13、工程施工文件、有关图纸资 料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程总承包的特点、难 点后编制了本施工组织设计，作为本公司竞标的技术文件；中标后，将根据实际施工情 况进一步加以完善使之成为组织施工的技术性文件，也是本公司向业主、监理提供的保 证工程质量、安全、文明施工及工程进度的技术文件。 二、二、编制目的编制目的 1.为科学、合理地组织*一期工程施工，顺利实现工程总目标提供指导性文件。 2. 让业主了解我公司施工组织水平和质量保证能力，获得业主的足够信任。 3. 遵循中华人民共和国建筑法基本建设程序，根据批准文件及编制依据进行 调查研究，严格按照承诺工期和合理的施工程序组织

14、施工，确保工程质量，发挥工程效 益和基本建设的投资效益。 4. 按照工程特点确定施工方案合理安排施工程序， 合理安排采用统筹法连续均衡施 工。对施工总平面图科学布置，做好人、财、物的平衡，确保能充分发挥作用。 5. 采用新工艺、新技术，推广新材料，在确保工程质量的基础上缩短工期，节约材 料。 三、适用范围三、适用范围 适用于*开发有限公司开发的*一期工程 。 四、编制依据四、编制依据 1. *开发有限公司开发的*一期工程施工招标文件。 2. 江苏省*研究院有限公司 、*城镇*咨询有限公司设计的*一期工 程施工图纸。 3. *一期工程地质勘探报告及施工现场的实地踏勘； 4.建筑法和省市对建设事业

15、的有关文件； 5.建筑工程质量管理条例 ； 6.安全生产管理条例 ； 7. 我公司同类工程的施工经验； 8. 现行国家施工质量验收规范、技术标准、操作规程及地方规定；现行的有关施工 机具设备和材料的标准、规程；现行的有关安全生产、文明施工的法律、法规和规定； 9. 公司的管理性文件，包括各项管理制度、管理体系文件（ 质量环境职业健康安 全管理手册 ， 质量环境职业健康安全管理体系程序文件及第三层次文件） ； 五、施工中应遵循的相关规范、图集五、施工中应遵循的相关规范、图集 1、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 2、建筑地基基础施工质量验收规范 （GB50202-200

16、2） 3、砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002） 4、混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） 5、地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002） 6、地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） 7、建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002） 8、钢筋混凝土构造柱抗震技术规范 （JGJ/T1394） 9、建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001） 10、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 11、建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） 12、智能建筑工程质量验收

17、规范 （GB50339-2003） 13、通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002） 14、民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50205-2001） 15、普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法 （JGJ53-92） 16、普通砼用砂质量标准及检验方法 （JGJ52-92） 17、高层建筑箱形与筏形基础技术规范 （JGJ6-99） 18、 建筑基坑支护技术规程 （JGJ120-99） 19、混凝土质量控制标准 （GB50164-92） 20、建筑屋面工程施工质量验收规范 （GB502072002） 21、建筑施工高处作业安全技术规程 （JGJ8091） 22、建筑施工安全

18、检查标准 （JGJ59-99） 23、施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005） 24、钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-2003） 25、建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001） 26、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 27、建筑施工扣件式钢管脚架安全技术规范 （JGJ130-2001） 28、外墙涂料工程施工及验收规程 （DBJ08-205-92） 29、钢筋机械连接通用技术标准 （JGJ107-96） 30、工程测量规范 （GB50026-2002） 31、建筑变形测量规程 （JGJ/T8-97） 32、塔式起重机安全规程 （GB5144-94）

19、 33、塔式起重机操作使用规程 （JG/T100-99） 34、安全网 （GB5725-97） 35、密目式安全立网 （GB16909-97） 六、本工程采用的主要施工技术六、本工程采用的主要施工技术 1、本工程中模板采用多层胶合板木模，钢管排架支撑系统，由于地下室顶板较厚， 因而对模板支架的稳定安全性有较高的要求。 2、本工程中水平钢筋采用闪光对焊及直螺纹机械连接（底板采用），竖向钢筋采 用电渣压力焊。 3、本工程中的砼采用泵送商品砼施工，现场配置多台固定泵泵送砼。 4、底板、地下室外墙及大面积楼盖抗裂施工技术。 5、GBF 高强薄壁管空心楼盖施工技术。 6、柱墙与板不同砼强度浇筑施工技术。

20、 7、设承力架分段搭设的外脚手施工技术。 8、在现场管理上根据信息化施工的要求，采用计算机实时计划管理，现场的质量 人员对整个施工过程进行质量控制。 七、承诺七、承诺 1、通过详细地学习招标文件及对施工图纸内容的仔细分析，我公司完全接受招 标文件中提出的各项要求； 2、工程质量等级：确保江苏省优良工程标准， 争创两幢“金陵杯” 。 3、工期确定为 540 天。 4、严格执行招标文件所确定的保修期内的工程保修规定。 5、在整个施工过程中我们将与业主、监理、设计单位紧密配合，诚恳虚心地接受 业主代表、施工监理和设计人员在施工全过程中的指导和帮助。我们将竭诚为本工程的 顺利建设而努力，为使*一期工程

21、早日建成投入使用，作出我们应有的贡献。 6、本施工组织设计的进一步完善，待中标后将根据合约要求和实际施工要求补充健 全。 八、现场条件八、现场条件 1、施工场地已初步平整，桩基工程正在施工。 2、现场内南侧有两台的 800KVA 和 500KVA 的变压器，间距 105m。 3、所需临时用水水源已接至西南侧（二期）红线，水管管径为 150mm 一根。 4、工地北侧围墙边和一、二期分界处有两根高压线通过，经过现场勘察，在塔 吊的回转半径之内。进场后迅速拿出高压线防护方案，在塔吊安装使用之前进行有 效防护。 5、工地北侧围墙内侧有一地下军用电缆，施工时要加强保护。 第二章第二章 工程概况工程概况

22、一、建筑概况一、建筑概况 1、*（一期）工程是由*开发有限公司投资兴建的，工程位于*市东南 方的*区*，小区北面为新修的*路，临已建的*东苑，北望钟山风景区，南靠 *路，西北角靠近钟山变、配电站，东西面为拟建 32 米规划城市道路，其南北方向分 别与门坎路、*路相连。地理位置十分优越，交通便利 。 2、本工程地下部分由江苏省*研究院有限公司设计，地上部分由*城镇*咨 询有限公司设计。 一期建筑项目主要为高层住宅及其相关配套的公建项目， 项目由 01 幢、 02 幢、03 幢、04 幢、05 幢、08 幢、11 幢高层住宅（1718 层） ；06 幢、07 幢、09 幢、 10 幢、12 幢、1

23、3 幢、15 幢小高层住宅（911 层） ；16 幢为多层住宅；14 幢为会所、28 幢为幼儿园，共 17 幢单体及地下室组成。一期项目中的 01、02、03、04、05、08、11 幢高层地下室及 13、15 幢小高层地下室为 6 级人防，室内外高差为 0.45m；06、07、09、 10、12、16 幢住宅室内外高差为 0.60m；14 幢会所室内外高差为 0.45m；28 幢幼儿园室 内外高差为 0.30m。 3、一期工程地上总建筑面积为 153603.02 ，地下总建筑面积为 42925 ，合计总 建筑面积为 196528.02 。地下车库一层，层高分别为 3.35m、3.1m、3.0

24、m；01、02、03、 04、05、08、11 幢高层层高为 2.85m，檐口高度为 51.3m；09、10、12、13 幢小高层层 高为 2.9m，檐口高度为 34.8m；06、07 幢小高层层高为 2.9m，檐口高度为 29.7m；15 幢 小高层层高为 2.9m，檐口高度为 31.9m；16 幢多层层高为 2.9m，檐口高度为 20.3m。 4、整个小区建筑设有先进的住宅智能化系统、安全可靠的供配电系统、安全防范系 统、火灾自动报警系统、有线电视系统、电话及宽带网络系统、生活及消防给排水系统 等。 5、外墙装饰采用保温砂浆保温层上贴面，高层三层以下为仿石面砖贴面，小高层二 层以下为仿石面

25、砖贴面，多层一层以下为仿石面砖贴面，其余大面积为浅驼色面砖贴面， 局部装饰线角、构架为外墙白色涂料；设计新颖，具有简洁明快的现代化建筑风格，并 给人以强烈的视觉冲击力。 6、本工程屋面建筑防水等级为级，采用环保型聚氨脂涂料三度；地下室防水等级 为级，地下室底板、顶板、外墙均为自防水钢筋混凝土，底板、顶板、外墙迎水面均 做 GF 丙稀酸水泥渗透结晶型防水涂料防水层。 7、窗采用塑钢门窗，双层中空钢化玻璃。 8、楼地面除楼梯间采用地砖楼面外，其余均采用水泥砂浆楼面。 二、结构概况二、结构概况 1、本工程除 14#、16#、28 幢外其余所有号房均为全现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结 构，抗震等级为三级；

26、非主楼地下室采用框架结构，抗震等级为三级；地基基础设计等 级为乙级；基础采用直径 500 预应力混凝土管桩，主楼部分剪力墙下为有梁式承台基础， 基础底板厚 0.35m；车库部分框架柱下为独立承台基础，基础底板厚 0.40m。按 7 度抗震 设防。 2、本工程在结构上的特点是地下车库顶板采用了 GBF 现浇空心楼板，地下一层楼 面板厚 450，配280GBF 管；GBF 空心板式楼盖内的柱间设与板厚同高的扁梁，宽度 1000-1200 不等。 3、本工程为一个群体工程，平面面积较大，各单体工程与地下车库、地下车库与地 下车库之间均连通，形成一个综合型的大型地下汽车库和自行车库，各单体工程与地下

27、车库均设沉降后浇带，施工工期短，因此对结构的抗裂应予以高度的重视。 4、混凝土强度等级：地下室顶板（空心楼板）为 C40，其余均为 C35；0.000 以上 墙梁板均为 C30，阳台栏板为 C20。 5、混凝土抗渗等级： 地下室底板、外墙板、顶板为 S6。要求内掺 JM3 抗裂防渗剂， 掺量根据试验决定。 6、墙体材料：外墙为 200 厚 MU7.5 KM1 非承重多孔砖，M5 混合砂浆砌筑；内墙为 100 厚或 200 厚加气混凝土砌块，M5 混合砂浆砌筑。 三、地质水文条件三、地质水文条件 1 1、场地地形、地貌、场地地形、地貌 拟建场地位于*光华路北侧、钟山变电站的东侧、银城东苑南侧。拟

28、建场地地貌 单元为阶地与坳沟相交汇地貌类型。 2 2、地基岩土层、地基岩土层 根据勘探结果，结合原位测试和室内岩土试验成果缘合分析，本场区勘探深度范围 内，地基岩土按成因年代、物理力学性质等自上而下分为如下 5 大层： 层素填土：灰黄色灰色，松散，夹大量石块（最大柱径 0.50m） 、废桩头夹少量 碎石，很不均匀，为新近堆积土，欠固结。本层呈高压缩性，工程性质差，厚度：0.30 9.80m，层底标高：3.1610.96m。 -1 层粉质粘土：灰黄色灰色，局部灰色，湿，软可塑状态，含 Fe、Mn 斑。稍 有光泽，无摇震分应，干强度中等，韧性中等。本层土质不均匀，呈中偏高压缩性，工 程性质一般，分

29、布与坳沟地段。 厚度：03.90m， 层底标高：20268.23m。 -2 层淤泥质粉质粘土粉质粘土：灰色，饱和，流塑状态软塑状态，含腐殖质。 稍有光泽无摇震反应，干强度中等，中等韧性。本层土质不均匀，呈高压缩性，工程 性质差，分布与坳沟地段。厚度：014.7m， 层底标高：-12.045.60 m。 -3 层粉质粘土 ：深灰灰绿色，湿，可塑状态，稍有光泽，无摇震反应，干强度， 中等韧性，呈中等压缩性，工程性质一般，分布与坳沟地段。厚度：010.50m， 层底 标高：-16.255.99m。 -1A 层粉质粘土：黄褐色，稍湿，可硬塑状态，稍有光泽，无摇震分应，中等干 强度，中等韧性。呈中等压缩

30、性，工程性质较好，厚度：09.50m，层底标高：10.4 4.91m 。 -1B 层粉质粘土：黄褐色，稍湿，硬塑，可塑状态，稍有光泽，无摇震反应，中等 干强度，中等韧性。呈中等压缩性，工程性质一般，厚度：013.2m，层底标高：-15.3 -3.91m。 -2 层粉质粘土：黄褐色，稍湿，可塑状态，混少量粉细纱，稍有光泽，无摇震反 应，中等干强度，中等韧性，呈中等压缩性，工程性质一般，厚度：010.60m，层底标 高：-19.67-9.01m。 -3 层粉质粘土：灰色灰棕色，稍湿，可塑状态，局部混少量粉纱，稍有光泽， 无摇震反应，中等干强度，中等韧性，呈中等压缩性，工程性质一般，厚度：07.6

31、m， 层底标高：-19.5112.37 m。 层碎石土：灰色为主，以粉细砂充填，砾径 0.57cm 左右，碎石含量 4070%， 不均匀，其中 J1 孔以粉细砂为主。碎石以棱角状为主，石英硅质，稍密状态为主，局部 密实或松散，级配一般。 厚度：0-3.2m，层底标高：-20.87-13.17m。 -1 强风化泥质粉砂岩：棕红色，强烈风化呈硬土状，无明显结构，构造，含未风 化基岩碎块，岩体基本质量等级为类，本层实测标贯击数大于 50 击，浸水极易软化。 厚度：0.2-3.50m，层底标高：-22.71-14.42 m。 -2 中风化泥质粉砂岩：棕红色，泥质胶结，砂质结构，块状构造，岩芯采取率约

32、3090%，节理发育，属极软岩，岩体较破碎，综合评定岩体基本质量等级为类，本层 工程性质良好，但浸水极易软化。 3 3、场地地下水、场地地下水 场地地下水类型为上部孔隙潜水型及底部弱承压水。潜水主要赋存于层、-2 层 土中，其水位、水量受大气降水及生活用水影响明显。施工期间测得稳定地下水位标高 在 9.1613.15 米，埋深 04.2 米，水位年变幅在 1.0 米左右，弱承压水主要赋存于 层中。 根据以上所述概况，我们将针对本工程的特点、难点，制定详尽的施工方案及技术 措施，科学合理地组织施工。在施工过程中，我们将认真抓好工程质量、施工进度、安 全生产和文明施工，确保优质、高速、全面的完成本

33、工程招标文件所规定范围内的施工 任务。 第三章第三章 工程管理目标工程管理目标 一、质量管理目标一、质量管理目标 本工程自报质量管理目标为确保江苏省优良标准，争创二幢“金陵杯” 。以确保工程 质量为己任，以“质量第一”的意识来促进施工期间的各项管理工作，努力将本工程建 成“*市经典工程” 。 二、工期管理目标二、工期管理目标 总工期 540 日历天。在确保工程质量达到合格标准的情况下，若因我公司原因不能 在原定的竣工日期或按合同条件而延长的竣工日期之前交付完成，我公司愿接受相关处 罚。 三、环境保护及文明施工管理目标三、环境保护及文明施工管理目标 确保达到“*市级文明工地”标准，争创达到“江苏

34、省建筑施工省级文明工地” 标准。 工程在施工期间遵守建设单位、*市有关施工管理规定，认真制定环保、市容、 安全、消防、治安、周边建筑物和地下的保护及现场管理措施。 四、职业健康安全管理目标四、职业健康安全管理目标 杜绝重大伤亡事故；火灾等安全事故； 重伤控制在 1以内； 职业病发生率控制在 1以内； 施工现场安全达标合格率 100%； 创安全生产先进单位。 五、五、材料设备采购及成本控制目标材料设备采购及成本控制目标 确保工程在合理投资下达到质量、工期要求，将*一期工程建成成功的建筑产品。 通过我公司多年来在*施工的经验，不但建立了良好的社会信誉，也在材料设备 采购供应渠道中拥有了大量的供应商

35、，他们的价格合理、服务一流。我公司一旦中标， 将积极配合业主，做好供应商的选择工作。 六、工程建成后服务保修目标六、工程建成后服务保修目标 确保解除业主的后顾之忧，精诚守信，服务及时到位。 （1） 我公司在工程竣工后的保修期内， 将派专人指导本工程使用期的保养和维修工作， 提供优质服务，贯彻执行国务院颁发的工程质量保修制度279 号令。凡由于工程施工 造成的任何施工质量问题，均为我公司保修的范围，特殊材料、设备的施工按有关标准 及使用的材料、设备使用年限保修日期执行。本工程的质量责任是终身的，并不因保修 期满而解除。 （2）在本工程完工后，我公司将委派维修服务小组留守现场，配合业主使本工程投入

36、 使用。 竣工结算后留工程结算总造价的 5%作为工程质量保修金， 以解除业主的后顾之忧。 第四章第四章 施工组织及部署施工组织及部署 一、施工组织一、施工组织 1 1、 施工组织管理体系施工组织管理体系 根据本工程实际情况，我公司将委派一名承担过类似高层建筑工程施工任务的项目 经理担任本工程的项目经理，并调集本公司具有丰富施工经验的技术骨干一起组成* 一期工程项目经理部。该项目部将作为管理本工程的核心，解决、协调、平衡工程进展 过程中有关技术、质量、资金、劳动力以及机械等方面的问题，确保工程施工快速、优 质、顺利的进行。项目经理部管理网络如下： 项目经理 2 2、职责分配、职责分配 2.1、项

37、目经理： 全面负责管理本项目的施工运行,确保项目顺利建设。决定项目资源配备，明确职 能部门的管理职能。确定项目质量方针、目标并保证质量方针和目标的实现，对项目质 量负第一责任。采取必要的组织、管理和教育措施，使质量方针为全体职工掌握并贯彻 执行。 控制工程成本，合理管理项目资金运转。选择和评审分包商和材料供应商，审核其 资质并签定分包合同。做好项目管理人员的人事管理工作。 2.2、项目总工程师： 全面负责项目技术质量日常管理，具体协调施工技术管理工作。负责施工组织设计 的编制。解决工程施工过程中出现的重要技术问题。负责施工过程中的全面质量监控， 加强施工过程监控。 2.3、项目副经理（生产）

38、： 全面组织管理施工现场的生产活动， 合理调配劳动力资源。 负责使项目的生产组织、 生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。负责项目的安全生产活动，管理项目的安 全管理系统。 2.4、项目副经理（水电设备） ： 全面负责水电工程施工管理。做好和安装工程和土建配合协调工作。确保项目的安 装工程施工按质量体系文件的规定和要求进行。 2.5、技术科： 具体负责工程项目的技术管理工作, 收集整理工程有关资料，并督促工程实施部门 严格执行施工组织设计要求，完成现场的验收、检查工作。在项目总工程师领导下，负 责编制施工方案，并确定施工方案是否符合工程实际需求。完成与项目有关的计量、试 验工作。负责解决施工

39、现场出现的技术问题。 2.6、工程科： 有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。严格按施工组织设计的要 求和规定，合理地安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质建筑产品。实施作 业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。适时调配劳动力资源，使工程建设 有组织按计划进行。 2.7、材料设备科： 按质量标准和施工方案，提供合格的材料与设备。强化原材料、半成品等质量管理， 提高设备的完好及使用率。 严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工， 杜绝设备带病运行。 实施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。 2.8、质量安全科： 按质量文件和合同要求，实

40、施施工全过程的质量、安全控制和检查、监督工作。负 责对分部分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行使施工过程中的 质量、安全监督权力。负责各种质量、安全记录资料的填制、收集、立卷工作。 2.9、综合办公室： 加强项目基础管理及内外协调工作,强化信息传递。确立内部基础管理流程，制定 岗位责任制,积累各类资料。做好施工现场的标准化管理工作。 项目资料员应做好以下工作： 负责文件资料的登记、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。 来往文件资料收发应及时登入台帐，视文件资料的内容和性质，准确及时递交和办 理项目经理、业主、监理和有关部门批示和意见。 负责接收各部门文件资料

41、，责任人按阶段递交的已立卷的文件资料，并按规定进行 审核、归档和保管。按保密原则做好资料的保密工作。在工程竣工后，负责将文件资料 立卷移交公司。 2.10、计划科： 编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学合理。做好项目预测，为项目经理提 供工程成本资料。 2.11、核算科： 做好项目成本计划控制，合理组织资金周转。做好成本核算，为项目经理提供决策 依据。并协助项目经理做好各项合同的签订及管理工作。 2.12、施工班组： 负责工程施工中的人员组织及安排， 执行施工组织设计， 保证施工计划的顺利进行， 贯彻并坚决执行管理层的各项决定，确保工程的质量、工期、安全等指标的顺利完成。 二、施工部署二、

42、施工部署 1 1、施工总体组织总体设想、施工总体组织总体设想 根据施工图内容及现场实际情况，施工总体设想如下： 1.1 如我公司中标总包， 我公司将把本工程分为两个施工区域施工， 地下车库 C、 8#、 9#、10#房以北（不含地下车库 C、8#、9#、10#房）为一工区，地下车库 C、8#、9#、10# 房以北（含地下车库 C、8#、9#、10#房）为二工区。 1.2 由于本工程各单体与地下车库、地下车库与地下车库均连通，如所有地下车库 与主楼同时施工，施工时将无施工场地和施工通道，根据我公司多年来在类似工程中的 施工经验，结合施工总平面图，固考虑将地下车库 C 和地下车库 E 暂不施工（其

43、余地下 车库与主楼同时施工） ，待其余地下车库施工完并做好外墙防水、回填土后再进行地下车 库 C、E 的施工。 1.3 由于本工程施工场地较小，考虑将幼儿园、会所暂不施工，作为钢筋加工、木 工间、砂浆搅拌等施工场地，待号房封顶后再进行施工，并保证与其他号房同时竣工。 1.4 本工程可分为基础施工期、主体施工期、装饰施工期及总体四个施工期，基础 施工期间地下室可按后浇带分为多个施工段流水作业，主体施工期可按号房分为多个施 工段流水作业。通过工序间合理搭接、平衡协调及动态的计划调度，紧密地组织成一体。 1.5 为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，如期保质完成施工任 务，应该考虑到各方

44、面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布 局。 1.6. 总施工顺序的部署：按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修， 先土建、后专业的总施工顺序进行布署。为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、留 有余地的原则，保证工程按照总进度完成，需采取主体和围护、主体和安装、安装和装 修的立体交叉施工。作为总包方我们将编制一份严密的施工进度计划，并抓住其中的关 键线路。 1.7 我公司在确保本工程质量合格的前提下，加快施工进度，使本工程早日建成投 入使用。我们将在工程全过程施工中服务业主，充分依靠和运用我公司多年来在类似建 筑工程施工中积累的成功经验运用到本工程施工中，用合理

45、、优化且符合文明施工要求 的施工组织设计；在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积 极性，以领先的技术为龙头，建立完善的质量体系，全面贯彻本企业质量运行标准，齐 心协力完成本工程的建设任务。 1.8 由于本工程质量要求为确保达到一次性合格工程，故在确定本工程施工方案方 法时，首先要确定的是本工程结构定位轴线、标高、垂直度的控制、基坑开挖、地下室 施工、上部结构柱梁与梁节点处理、整体楼板施工、砖砌体施工、屋面防水工程、土建 与机电设备安装预埋件的配合等；其次，是对于由业主指定分包项目的配合协调；最后， 就是针对这些关键施工过程，采取相应的方法及措施，以确保这些分部分项工程的施

46、工 质量来推动整个工程的施工质量达到预定质量目标。 2 2、基础工程施工总体安排、基础工程施工总体安排 2.1 每个工区开始采用四台挖机进行土方开挖，基础垫层的施工尽早着手插入，减 少晾槽时间，为基础施工尽快地提供工作面，为加快基础施工进度提供条件。 2.2 在施工准备阶段，本工程基础施工前，提前安置好各栋楼施工用塔吊基础，并 安装好塔吊，为基础施工做好准备。 2.3 基础钢筋采用塔吊运至基坑，砼采用商品砼，承台掏挖后，采用砖胎模，基础 结构的模板均采用胶合板模板，钢管、扣件排架支撑。 2.4 基础按栋号，根据业主的要求，采用分段浇捣流水施工。 2.5 在挖土前，提前进场做降水管井，并提前两周

47、预降水。 3 3、上部结构施工总体安排、上部结构施工总体安排 3.1 在上部施工中垂直运输使用三台 40T.M 塔吊和六台 60T.M 塔吊，7 幢（17+1）高 层各设一台人货电梯，其余小高层及多层共设 17 台井架。砼垂直输送采用固定式柴油砼 泵。 3.2 钢筋均采用现场成型，现场连接，由塔吊吊运至施工地点。 3.3 砼均采用商品砼，固定泵主要负责各楼主体砼的输送，固定泵选用高性能柴油 泵，采用一泵到顶的施工技术。 3.4 各栋楼的模板均采用胶合板模板，脚手均采用483.5 钢管扣件搭设，7 幢 （17+1）高层采用悬挑脚手架，其余小高层及多层采用落地脚手架。 4 4、 施工工艺流程施工工

48、艺流程 4.1 4.1 施工段的划分施工段的划分 本工程主体结构施工段拟采取大流水平行施工，一工区七栋号房为一大段四小段， 01#、05#房为一个流水段，02#、03#房为一个流水段，06#、07#房为一个流水段，04#房 东西两段（以伸缩缝为界）为一个流水段；二工区八栋号房为一大段五小段，08#、11# 房为一个流水段，09#、10#房为一个流水段，12#、13#房为一个流水段，15#房东西两段 （以伸缩缝为界）为一个流水段，16#房多层东西两段（以伸缩缝为界）为一个流水段， 平行流水施工，各小段自成一个施工区域。组织木工、钢筋、砼三个大组进行流水施工， 如：当模板工作完成 1#楼一层的支撑后即转至 5#楼楼施工一层模板支撑的施工，而后再 转回 1#楼二层施工，按此类推。在每个区段内组织施工时，要合理地控制时差，充分利 用资源和机械设备。严格落实进度计划，根据各工种的实际情况，工种间在不同的流水 段进行劳动力调配，避免窝工。 4.2 4.2 施工顺序施工顺序 主体结构施工，以各栋号为基本单元，实