昆明春季房交会总结报告调查研究分析课件.ppt
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1、2013年昆明春季房交会总结报告第一篇 背景研究第二篇 房交会概况第三篇 参展项目分析第四篇 房交会客群分析地五篇 房交会参展商分析第六篇 房交会地产业内观点第七篇 总结及房地产后市分析目 录目 录p 宏观经济研究p 房地产政策p 土地市场分析 p 二级市场分析 p 2013年春交会背景 第一篇 背景研究背景研究背景研究/宏观经济研究时间GDP(人均生产总值)比上年增长%2008年12669112009年1353911.42010年1574911.62011年18957132012年2226313 云南省近几年经济处于高速增长期,增速位列全国领先水平,2012年城市化率高达39.3%,城镇化水
2、平不断提高,促使农村人口大量涌入城市;人均可支配收入增长速度一直高于全国平均增速,人民生活水平不断提高;近一年内云南省CPI指数也一直处于大幅度的增长,这样给云南房地产市场的蓬勃发展带来了良好的契机,创造了有利的条件。序号发布名称发布时间主要内容1国土部:急令各省逐宗核查非新增建设用地1-8要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查,于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报,凡少报或漏报的“非新增建设用地”,将直接按违法用地计入比例。2中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见下发1-24提出要
3、加快征地制度改革,提高农民在土地增值收益中的分配比例等。3全国促进城镇化健康发展规划(20112020年)或将推“人地挂钩”新政1-29在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范围的基础上,探索实行“人地挂钩”的政策,即城乡之间城镇建设用地的增加规模与吸纳农村人口进城定居的规模相挂钩,地区之间城镇建设用地增加规模与吸纳外来人口定居的规模相挂钩,防止以地变钱。4国务院常务会议:“国五条”出台2-21五项具体政策措施:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。进一步完善住房供应体系,健全房地产
4、市场运行和监管机制,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。5云南省阳宗海保护条例2-26阳宗海二级保护区内,新建、改建、扩建工业项目的,责令改正,处20万元以上100万元以下罚款;新建、扩建陵园、墓地的,责令停止违法行为,处1万元以上5万元以下罚款;新建、改建、扩建排污口的,责令限期拆除,处2万元以上10万元以下罚款等。6中共昆明市委 昆明市人民政府关于开展滇池治理三年行动的意见2-27滇池保护界桩外延100米以内区域,是滇池生态屏障,以天然湖滨湿地为主,是建设滇池环湖文化、旅游圈重要基础,该区域内严禁建设与生态建设及管护无关的任何项目。7关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知(
5、以下简称通知)3-31要求切实采取有力措施,加强监管,保持全市房地产市场持续健康稳定发展,确保2013年全市新建商品住房(不含保障性住房)价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。背景研究/房地产政策p 确保2013年全市新建商品住房(不含保障性住房)价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。年内房价涨幅目标要低于15%。今年市两会期间,昆明市政府工作报告提出,2013年昆明市经济社会发展主要预期目标建议为:城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长15%以上。那么,新建商品住房的涨幅应该是控制在15%以内,看来控涨仍是主要的调控指标,这一次比2011年定的13%的涨幅还要放宽
6、一些。p 继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷和房地产税收政策。p 进一步做好普通商品房供应,确保2013年住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理力度,确保年内开工建设保障性住房4.26万套,基本建成4.5万套,新增发放廉租住房租赁补贴1.5万户。限购措施不扩大不缩小。2011年2月底昆明执行的限购政策至今有效。首次对住宅用地供应量的保障和保障性安居工作提出很多细致的要求。2012年,省政府下达的昆明市新建城镇保障性住房任务动工率达107%,建设进度全省领先,2013年昆明将续建保障性住房任务。p 成立市、县(市)区两级房地产市场调控领导小
7、组,加强对本地房地产市场调控工作的领导。市政府将加强对各县(市)区人民政府和市属有关主管部门执行住房保障政策和稳定住房价格工作的督察、考核和问责。对执行政策不力者,由市监察局约谈并问责。房价调控不力,市监察局约谈问责。根据国家统计局公布的2月昆明新房价格环比停涨,供不应求的状况并不明显,所以云南只需要落实国务院之前发布的新“国五条”。云南省的细则重点在于加强价格监管和市场房企的管理,成立市、县(市)区两级房地产市场调控领导小组,对房价的的控制会进一步加强。房地产政策/昆明市新“国五条”政策及解析背景研究/土地市场分析注:数据来源于昆明市国土资源局网站 2012年1月至2013年3月昆明市土地情
8、况时间成交金额(万元)成交面积(平方米)2012年1月127424.83278301.382012年2月322708.39346880.52012年3月63555141230.162012年4月002012年5月544283.66734184.852012年6月29690.8277003.12012年7月418254.832506958.822012年8月377134.08528584.222012年9月469323.411227242.262012年10月330846.451062647.122012年11月222962.471473559.482012年12月990353.66232548
9、1.942013年1月246320087437712013年2月76700748037.42013年3月196000712695.6 根据2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情况可以看出:p同期相比,2013年13月土地成交面积及金额远远高于2012年,尤其是1月份给2013年开了一个好头。p2012年上半年土地市场一直处于低迷状态,下半年出现好转,3013年开年比较红火,2、3月份处于平稳增加的状态。p 2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房面积同比去年增长15.65%。p 2013年开年首月,商品房成交面积866562.1平米,2月份成交面积316038.27平方米,同
10、比去年2月份,成交面积减少202393平方米,降幅仅39.04%。3月份成交面积为639100.12,环比2月的337863.49 ,增加301236.63m2,涨幅89.2%。注:表中数据根据昆明房地产信息网统计,仅供参考。昆明市2011年与2012全年商品房成交面积对比时间(月份)2011年成交面积(万)2012年成交面积(万)增减幅(同比%)一112.8618.88-83.27二41.9351.8723.71三25.1937.9950.81四72.8438.52-47.12五53.1666.5425.17六29.5867.24127.32七26.7978.19191.86八53.4110
11、2.0491.05九56.1468.5122.03十61.8750.31-18.68十一43.0459.0837.27十二46.8582.1175.26合计623.66721.2815.65背景研究/二级市场分析 从总体趋势上来看,昆明主城四区以及呈贡新区2月成交面积和成交套数呈加速下降的趋势。昆明市2011年与2012全年商品房成交套数对比时间(月份)2011年成交套数(套)2012年成交套数(套)增减幅(同比%)一123112466-79.97二4602549719.45三3254461141.7四106674682-56.11五5174865667.3六35748284131.8七309
12、98715181.2八5288936477.08九6422788622.8十69815818-16.66十一4932730148.03十二816089439.6合计744648222310.42注:表中数据根据昆明房地产信息网统计,仅供参考。p 2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房套数同比去年增长10.42%。p 2013年开年首月,昆明楼市商品房成交套数以9874套的佳绩,创20个月以来成交套数新高。2月份成交3839套,同比去年2月份减少1658套,降幅仅30.16%,3月份成交7282套,同比去年3月份增加了2671套,涨幅达63.3%。在新“国五条”细则的影响下,2013
13、年开年昆明楼市成交同环比都大幅增长。背景研究/二级市场分析 2013年房产春交会到来前夕,昆明开发商的一些促销优惠活动,促进了商品房成交价格的下跌。背景研究/二级市场分析中国指数研究院公布,3月份重点监测的100个城市中,84个城市住宅均价环比上涨,16个城市环比下跌。昆明样本房子均价8296元,3月昆明房价环比下跌0.58%。且环比跌幅居全国第五。比起2月份来,每平方米下跌48元。中国指数研究院2月份重点监测的100个城市中,74个城市住宅均价环比上涨,26个城市环比下跌。昆明样本房子均价8344元,2月昆明房价同比下跌1.7%。比起1月份来,每平方米下跌68元。中国指数研究院1月份重点监测
14、的100个城市中,64个城市住宅均价环比上涨,35个城市环比下跌,1个城市持平。昆明样本平均价格为8412元/平方米,环比比起去年12月,每平方米下降102元,降幅为1.2%。背景研究/2013年春交会背景 国家统计局公布了2013年近几个月100个大中城市住宅销售价格变动情况,全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。房地产价格在持续攀升,环比价格最高涨幅高达3.1%,同比价格最高涨幅8.2%。二手房方面,北上广等十大城市主城区二手住宅环比都在不断的攀高,价格全部上涨。到底是什么原因导致多数城市房价出现上涨?在“国五条”政策出台的大背景下,面对一直居高不下的房价备受广大的购房者、媒体、房地产发
15、展商等各行各业的关注。p 昆十条”的出台,使“昆明限购令”升级。更加严格制约了购房者的出手机会。对开发商而言,“限购令”+“昆十条”,无疑成为新一轮需要应对的难题。p 昆明土地供地量和成交量都大幅度下滑,在城中村项目用地数量却急剧减少。p 全国知名品牌地产企业进驻昆明,旅游地产、商业地产等项目急剧增多。p 目前,昆明商品房成交面积和套数都不断增长,成交价格小幅下降。p 房产广告媒体投放量明显下降。p 受“国五条”政策影响,造成人们恐慌性购房和观望状态。在政策打压、房价下跌、购房观望的情况下,昆明房地产发展趋势究竟是什么样子?未来市场发展趋势如何?将面临什么样的挑战和机遇?昆明各大房企将如何应对
16、?p 房交会概览p 房交会主题p 房交会展场信息p 参展项目概况p 房交会展厅现场p 房交会优惠第二篇 房交会概况房交会概况名称:第九届云南地产文化节(昆明)春季房地产展览交易会时间:2013年4月11日-4月15日 地点:昆明国际会展中心 主办单位:云南日报报业集团承办单位:春城晚报、云南新闻广 告公司、西安曲江千秋文化传播有限公司 本届房交会总参展面积达4万余平方米,将汇聚160余家优秀的参展企业,其中64家房地产参展企业携98个楼盘、写字楼、商业物流等项目齐齐亮相。另外,泰国、马来西亚和塞浦路斯3家外国房企也携项目首次亮相本届房交会。此外,本届房交会现场还将有建材、家装、橱柜厨具、电器产
17、品、智能设施等共计100余家相关行业入驻展示和服务。房交会概况/房交会概览“四月房展 云南楼市重大节日”房交会概况/房交会主题1号馆2号馆4号馆5号馆6号馆2013年春季房交会主要由五个展馆和中央广场六部分构成。p 中央广场:设有新都昌地产的新都昌商业广场,昆明国福地产的国福现代城,松驰汽修和晶视觉摄影。p 1号馆:主要设有昆明斗南国际花卉产业园、中昆投资、西房集团、金茂置业、大理独秀、金耀颐和房产、风云广告、玉泰房产、世纪金源,出此之外还有部分杂志媒体公司。p 2号馆:主要设有澳都家居、海比家居、创艺装饰等装饰公司。p 4号馆:主要有千益丰(企业)集团、云南绿色地产、兆丰地产、德润城投、大理
18、银水帝都、融科智地、云南盛世锦华地产、腾冲恒益东山等地产公司(企业)的地产项目和部分传媒公司。p 5号馆:主要设有和谐地产、云南长丰地产、凯旋利集团、云南中豪置业、诺仕达集团、长基地产、中海地产、中原实业、保利云南置业、程宇地产、富民枫桥房产等地产公司(企业)的地产项目。p 6号馆:主要设有俊发地产、佳达利地产、百大集团、广电、澎柏投资、官房集团、鼎杰地产、奥宸、建工和顺、滕俊、龙宇地产、通泰置业、云岭地产、长水航城等地产公司(企业)的地产项目。中央广场房交会概况/房交会展场信息房交会概况/参展项目概况 本届房交会共计64家房企携98个项目参展,其中泰国智达盛世有限公司的“清迈特瑞亭港”项目、
19、马来西亚碧桂园房地产有限公司的本土项目以及塞浦路斯房产共计3个国外项目也参展。此外5家服务机构,本土17家媒体及1家广告公司,65家相关配套企业也共同参展。展会面积超过4万平方米。相比2012年的春季房交会,今年参展面积以及参展楼盘数量均有增加。此次参展的项目大多还是形象展示,可售的楼盘并不多,并且没有明确面向市场的具体信息,很多项目也表示预计会在下半年面市放量。今年的春交会有超过30个新盘是首次展出,其中包括大鳄房企中海地产滇池项目,云南本土领军房企俊发地产旗下俊发城、俊发河畔俊园、俊发时代俊园、俊发俊福花城,国企云南中原实业集团城市一环重点项目置地广场,昆百大集团开发的百大国际城项目,云南
20、德润城市投资发展有限公司新项目德润朗悦湾等等新项目。p 俊发地产:俊发滇池ONE、俊发七彩俊园、俊发滨江俊园、俊发盛唐城、俊发河畔俊园、俊 发金尚俊园、俊发水岸家园、俊发城、俊发风华俊园、俊发时代俊园、俊发俊福花城;p 云南奥宸房地产:奥宸财富广场期、奥宸中央广场、奥宸中心、奥宸纳帕溪山、奥宸广场p 中原实业集团:置地广场、中天城、中天融域、中天山语城;p 昆百大集团:野鸭湖酩悦台、百大新都会、百大国际城;p 昆明佳达利房地产:春城海岸、别样幸福城、凤凰龙庭;p 中昆投资:中昆昆医改造项目、中昆花红园、中昆乡鸭湖;p 云南中豪置业有限责任公司:中豪螺蛳湾国际商贸城、中豪泛亚国际、中豪广场;p
21、千益丰(企业)集团:誉峰峰景/誉峰国际、名匠誉峰、誉峰财富中心;p 云南盛世锦华房地产:圣芭芭拉、凤凰嘉园、东城财富中心;房企多盘联展特点显著,云南俊发房地产有限责任公司11盘联展,为参展企业中所携楼盘数量最多的企业。其次,云南奥宸房地产开发有限公司5盘联展居其后,云南中原实业集团4盘联展。房交会概况/参展项目概况房交会概况/参展项目概况p 主城区:昆明主城及呈贡新区参展项目近70个,几乎占据了本届房交会参展楼盘阵列的三分之二,主要集中在广福路片区和滇池板块,片区项目物业基本以低密度高端住宅项目为主。p 卫星城:参展的郊县楼盘项目约7个,较2012年有所减少,从区域上看,以富民和嵩明为主,除了
22、有城市中心综合体低密度生态项目,还有新城及公寓和产权式酒店等多种物业。p 地州项目:参与本次展会的地州项目有近15个,均以大理、腾冲、西双版纳、曲靖区域为主。其中,大理项目参展5个,均以高品质住宅亮相,大多以旅游地产项目为主。p 国外项目:此次参展的3家外国项目,分别来自泰国、马来西亚和塞浦路斯。此次房交会的参展项目主要集中在昆明主城区,同时地州上的项目也有很大一部分参展,而相比之下卫星城的项目相对去年有所减少。房交会参展企业数量昆明项目地州项目参展项目合计2010年春交会544623692010年秋交会635223752011年春交会754143842011年秋交会9793301232012
23、年春交会657713902012年秋交会8785211082013年春交会64801598p 房地产参展企业数量减少。p 今年春交会参展的房地产项目较前几年的春交会有所增加。p 昆明市场占云南房地产主导地位。房交会概况/参展项目概况p昆明主城区:住宅均价从呈贡新区的5000多元/平方米主城区的10000多元/平方米不等。其中,南片区住宅均价1万元/平方米以上。其次,北市区住宅均价在850010000元/平方米左右。p卫星城:富民、安宁、嵩明等区域洋房均价在4000元/平方米左右,别墅价格从700010000元/平方米不等。p云南各地州:大理酒店式公寓均价在10000元/平方米度假别墅13000
24、元/平方米左右,曲靖住宅均价在4000元/平方米左右,腾冲及西双版纳普通住宅也在4000元/平方米左右。p周边国家:价格不详。本次房交会,从价格上来看主要呈现的趋势还是有所上涨,昆明市主城区均价近万元每平米,主打物业类型为高层、商铺和花园洋房。房交会概况/房交会展厅现场俊发地产 此次房交会同时推出11大楼盘集中展示,不休借助豪华奔驰敞篷跑车和美女助阵。龙宇地产 此次房交会只展出一个项目,可谓气势恢宏,单会展面积就与俊发地产的面积一样大。房交会概况/房交会展厅现场昆明通泰置业 宽敞开阔的谈判区域给人们一种舒适放松的心情,同时墙体全方位的项目展示让客户可以深入认知项目的情况。中海地产 此次会展外立
25、面采用中国红的颜色吸引广大群众的眼前。佳达利地产 采用都市简约风格装饰。昆都国际 展厅设计与项目现场的销售中心装饰风格一致。房交会概况/房交会展厅现场云岭地产 采用西方欧式建筑风格,具有欧洲皇家贵族风采。长基地产 采用经典木质建筑结构,带有云南少数民族的风土人情的风格。房交会概况/房交会展厅现场中豪螺蛳湾 利用以假乱真的海蓝色光线,制造出清澈的河流作为谈判区域,以表现人文和自然的心灵回归 盛世锦华 采用大型LED电子屏技术,同时沙盘利用平面图纸展现,以音乐吸引大众听觉。房交会概况/房交会展厅现场长水航城 采用飞机模型,T台走秀,大型LED电子荧屏等多种方式展现了作为未来昆明国际机场休闲、舒适、
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