森林湖市场及区域部分课件.pptx

1、省委九届十一次全会贯彻落实五大发展理念，提出构建省委九届十一次全会贯彻落实五大发展理念，提出构建“一极三圈八轴一极三圈八轴带带”发展格局，加快中原城市群一体化发展发展格局，加快中原城市群一体化发展 城市规划城市规划城市及区域概况城市及区域概况省委九届十一次全会贯彻落实五大发展理念，提出构建“一极三圈八轴带”发展格局，加快中原城市群一体化发展。打造郑州都市区，成为城市群核心增长极；“半小时”核心圈：依托高铁和城际铁路网，构建以郑州为中心，涵盖洛阳、开封、平顶山等8个省辖市；“1小时”紧密圈：涵盖其余9个省辖市；“1个半小时”合作圈：中原经济区其他中心城市；依托综合运输通道，带动人口和产业集聚，壮

2、大提升节点城市，形成辐射八方的米字形城镇产业发展轴带；“一极”“三圈”“八轴带”“一极三圈八轴带”，是省委在总结我省城镇化经验做法的基础上，遵循市场规律、产业规律、城市发展规律，站位全局、科学谋划，以城市群为依托，统筹空间、规模、产业，优化经济形态和生产力布局，着眼在更高层次推动区域协调发展作出的重大部署。这一战略谋划，秉承创新、协调、绿色、开放、共享五大发展新理念，将成为撬动河南新一轮发展的有力杠杆,有利于加快推进中原城市群交通一体、产业链接、服务共享、生态共建，形成共同支撑中原崛起和中部崛起的核心增长区域。郑州组团新区拟投资超千亿，新增建成区面积郑州组团新区拟投资超千亿，新增建成区面积24

3、24平方公里，大幅推动各平方公里，大幅推动各区域的联动发展区域的联动发展城市规划城市规划2015年5月5日，郑州市政府办公厅下发2015年郑州市组团新区建设专项工作方案，方案提出3个专项工作方案，敲定本年度“三区”发展目标和重点任务。p 产业集聚区：目标2015年，省级产业集聚区实现增加值1500亿元，市级工业专业园区实现增加值450亿元，从业人员达到80万人。任务100个重大项目建成投产，重点实施30个亿元以上重大项目，力争主营业务收入超过2500亿元。p 服务业集聚区：目标完成基础设施投资50亿元，力争完成固定资产投资600亿元，完成主营业务收入1600亿元；任务启动25个村庄拆迁安置工作

4、，鼓励二七区特色商业区以打造“千亿级商圈”，支持金水区特色商业区与阿里巴巴合作等工作。p 组团新区：目标新增建成区面积24平方公里，确保全年固定资产投资突破1000亿元，基础设施和公共服务设施完成投资220亿元；任务新增中小学校、幼儿园22所。城市及区域概况城市及区域概况城铁城铁打造打造“半小时半小时”经济圈，带动城市经济发展，实现外围客户的导入经济圈，带动城市经济发展，实现外围客户的导入城市规划城市规划郑州城市概况郑州城市概况p 中原城市群城际轨道交通网结构为“十”字形加“半环”形，以洛阳郑州开封、新乡郑州漯河为主轴，以新乡焦作济源洛阳，洛阳平顶山漯河为发展轴，以郑州焦作、平顶山许昌为连接线

5、，线网总规模为1049.7公里，其中，近期规划（2020年）要达到495.2公里。p 在“十二五”期间，2014年12月开通了郑开城铁，2015年6月开通了郑焦城铁，再加上2015年12月底开通运营的郑机城铁，郑州的城际铁路已达到3条，这较“十一五”期间新增里程171公里，其中郑州市新增107公里，我市共出资资本金27.7亿元，形成了以郑州为中心至开封、焦作“半小时”经济圈，为实现外围客户导入提供便利。大城扩容，大城扩容，五环时代五环时代来临来临城市规划城市规划三环三环五环五环四环四环p 2015年3月18日，郑州市规划局发布国道107郑州境改建工程规划方案，称将利用国道107、国道310、国

6、道234、省道314，形成干线公路合围的大五环城区外部交通圈。此官方规划方案的出台，无疑标志着郑州五环大幕的正式开启，将郑州推向了另外一个发展阶段“五环时代”。p 本次五环规划完成后，将有助于郑州向2020年主城区面积达到800平方公里的目标冲刺。大城崛起的五环时代，城市的空间结构将不断地调整，也必将带来人居理念、居住方式的巨变。p 而北五环区域作为发展最为成熟，通车时间最早，也将最早享受城市环线扩张收益，并有条件成为全市生态宜居新中心。本案增值前景乐观。城市及区域概况城市及区域概况伴随着郑州市经济的快速发展，城市版图迅速扩张，城市框架也不断拉大，从而必然伴随着郑州市经济的快速发展，城市版图迅

7、速扩张，城市框架也不断拉大，从而必然将引起大量的城市人口的外溢。将引起大量的城市人口的外溢。城市格局发展城市格局发展东进西拓南扩北移北移：北移：以惠济区高端服务业新城为核心，打造商务、旅游、居住、文化等功能；南扩：南扩：以二七新城、滨河国际新城为核心打造宜居、商业、休闲等综合性功能。东进：东进：以龙湖副中心、东站副中心为核心，打造居住、商务办公等综合性功能。西拓：西拓：以高新组团为核心打造文化、教育、科研、居住等综合性功能。郑上新区郑上新区城市及区域概况城市及区域概况惠济区位于郑州西北，区域发展前景广阔，整体定位为惠济区位于郑州西北，区域发展前景广阔，整体定位为“郑州北部地区综合生态经济郑州北

8、部地区综合生态经济示范区示范区”，宜居生态宜居生态特征明显。特征明显。区域属性区域属性p惠济区位于黄河南岸，东临郑东新区，西临郑州高新技术开发区，下辖两镇、六个办事处和河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术试验区和大河工业园三个开发区；p区域范围以北四环为中轴，南北两侧各1公里，介于黄河生态绿带和贾鲁河绿化廊道之间，相对独立，以生态为特色的区域，规划面积72平方公里，规划人口20万；p功能定位建设“综合生态经济示范区”，主动融入中原经济区发展，建设生态经济强区。郑东新区管城区二七区中原区金水区高新区惠济区经开区城市及区域概况城市及区域概况丰富的人文、景观旅游资源丰富的人文、景观旅游资源成为惠济区

9、重要标签，赋予区域浓厚的成为惠济区重要标签，赋予区域浓厚的人文及生态气息人文及生态气息。区域属性区域属性u 打造郑州都市区重要的文化生态休闲中心为目标，按照“一带、两心、两区、两小镇”（一带即沿黄生态休闲产业带，两心即花园口游客服务中心、古荥镇郑州北部地区旅游集散中心，两区即黄河大观四季温泉度假区、河南省中高端会议休闲度假区，两个小镇即孙庄滨河旅游小镇和古荥文化休闲小镇）的总体布局，理顺管理体制，全区一盘棋，实施旅游大文化、大品牌和大产业战略，以文化和生态保护为前提，以文化和自然生态观光产品为基础，加快旅游资源整合和旅游产业转型升级；u 到2015年，接待国内外游客422万人次/年，旅游总收入

10、达到1.94亿元/年以上，年均增长14%。惠济区十二五规划江山路中州大道花园路文化路天河路古须路大河路连霍高速开元路黄河花园口旅游区黄河大观四季温泉度假区丰乐农庄金帝庄园黄河富景生态世界黄河迎宾馆古荥镇思念果岭河南省体育中心古树苑郑州黄河游览区四季同达生态园城市及区域概况城市及区域概况高速、地铁及公路构成建区域完善的高速、地铁及公路构成建区域完善的三维交通体系三维交通体系，区域内、外通达性十分便利，提，区域内、外通达性十分便利，提升了区域内开发项目升了区域内开发项目未来客户导入未来客户导入的辐射力度。的辐射力度。区域属性区域属性惠济区4号线2号线BRT京广快速路城市地铁路网说明：黄河公路大桥、

11、黄河公路铁路两用桥连接黄河南北，连霍高速、京广铁路、107国道等陆路交通主动脉穿境而过，连霍高速惠济站、柳林站与辖区主干道相连。以中州大道、花园北路、文化北路、天河路、江山路、古须路等为南北方向主干道，以北四环、迎宾路、开元路等为东西方向主干道，构成了北部地区四通八达的公路交通网络，使区域具有发展商贸物流、文化旅游产业的便利条件。江山路中州大道花园路文化路清华园路天河路古须路大河路连霍高速开元路区域交通路网城市及区域概况城市及区域概况20152015年年经济增速放缓经济增速放缓，前三季度实际增速，前三季度实际增速6.9%6.9%，新常态下经济表现为低增长，新常态下经济表现为低增长+低通胀格局；

12、先行指标低通胀格局；先行指标PMIPMI连续连续5 5个月位于荣枯线以下，回升动力不足，个月位于荣枯线以下，回升动力不足，CPICPI创六年新低，创六年新低，PPIPPI连续四年负增长，整体经济短期内仍将低位运行连续四年负增长，整体经济短期内仍将低位运行宏观经济宏观经济经济及政策概况经济及政策概况p 2015年1-3季度国内生产总值为487773.5亿元，同比增长6.6%；p 2015年11月CPI同比上涨1.5%，与2014年11月相比上升0.1个百分点，预计全年CPI可控在通胀以内，但通货紧缩风险较2014年加剧；p 2015年1-11月PPI同比增速持续下滑，2015年11月跌至-5.9

13、%，与2014年11月相比下降3.2个百分点，经济持续疲软；p 2015年前11月PMI在临界点上下震荡，但11月份低于临界点0.4个百分点。经济及政策概况经济及政策概况货币及税收政策货币及税收政策央行下调分支行常备借贷便利利率央行下调分支行常备借贷便利利率 u 央行央行决定于决定于20152015年年1111月月2020日起下调分支行常备借贷便利日起下调分支行常备借贷便利(SLF)(SLF)利率。对符合宏观审慎利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、要求的地方法人金融机构，隔夜、7 7天的常备借贷便利利率分别调整为天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%2.75%、3.25%3.2

14、5%。u 央行央行强调，此番调整强调，此番调整SLFSLF利率是为了加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，利率是为了加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索探索SLFSLF利率发挥利率走廊上限的作用。利率发挥利率走廊上限的作用。2015.22015.22015.62015.62015.82015.82015.102015.102015.42015.4降准时刻表降准时刻表2015.32015.32015.62015.62015.82015.82015.102015.102015.52015.5降息时刻表降息时刻表多轮货币政策调整多轮货币政策调整央行改革存款准备金考核制度，保障流动性央行

15、改革存款准备金考核制度，保障流动性u 央行央行决定，自决定，自9 9月月1515日起改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。日起改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。u 同时同时，存款准备金考核设每日下限，为金融机构管理流动性提供缓冲机制，有助于，存款准备金考核设每日下限，为金融机构管理流动性提供缓冲机制，有助于金融机构平衡好资金运用效率和流动性安全的关系，提高金融机构管理流动性和便金融机构平衡好资金运用效率和流动性安全的关系，提高金融机构管理流动性和便利性。利性。银监会删存贷比指标，新增贷款可达银监会删存贷比指标，新增贷款可达6.66.6万亿万亿 u 银银监会宣

16、布，自监会宣布，自1010月月1 1日起，将流动性风险指标中的存贷比删除，只包括流动性覆盖日起，将流动性风险指标中的存贷比删除，只包括流动性覆盖率和流动性比例。（若按照极端情况测算，将新增人民币贷款约率和流动性比例。（若按照极端情况测算，将新增人民币贷款约6.66.6万亿元）万亿元）2015.112015.112015.102015.102015.92015.9经济下行压力下，经济下行压力下，20152015年货币政策持续宽松，年货币政策持续宽松，5 5次降准降息次降准降息，推动市场需求释放；同时央行，推动市场需求释放；同时央行下调常备借贷便利下调常备借贷便利(SLF)(SLF)利率利率，改革

17、存款准备金考核制度等，以增加市场流动性，强化回暖，改革存款准备金考核制度等，以增加市场流动性，强化回暖预期；预期；20162016年契税新政出台，鼓励房年契税新政出台，鼓励房地产市场去库存。地产市场去库存。20162016税收政策调整税收政策调整2016.22016.2财政部下调首套房及二套房契税，并减调营业税财政部下调首套房及二套房契税，并减调营业税u 对对个人购买家庭唯一住房个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为面积为9090平方米及以下的，减按平方米及以下的，减按1%1%的税率征收契税；面积为的税率

18、征收契税；面积为9090平方米以上的，减按平方米以上的，减按1.5%1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为9090平方米及以下平方米及以下的，减按的，减按1%1%的税率征收契税；面积为的税率征收契税；面积为9090平方米以上的，减按平方米以上的，减按2%2%的税率征收的税率征收契税。契税。u 个人将购买不足个人将购买不足2 2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 2年以上（含年以上（含2 2年）的住房对外销售的，免征营业税。年）的住房对外销售的，免征营业税。信

19、贷政策信贷政策经济及政策概况经济及政策概况公积金管理条例新稿面市，公积金政策再放松公积金管理条例新稿面市，公积金政策再放松国务院法制办公室公布国务院法制办公室公布住房公积金管理条例（修订送审稿）住房公积金管理条例（修订送审稿）。其中。其中放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围：放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围：u 新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金；新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金；u 并指出可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住并指出可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收

20、益类产品；房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品；公积金政策调整时刻表公积金政策调整时刻表提高住房公积金使用效率提高住房公积金使用效率u 住建部、财政部、央行发文，要求提高实际贷款额度、拓宽贷款资金住建部、财政部、央行发文，要求提高实际贷款额度、拓宽贷款资金筹集渠道、全面推行异地贷款业务等；筹集渠道、全面推行异地贷款业务等；u 特别提出特别提出20152015年年8 8月末住房公积金资金运用率低于月末住房公积金资金运用率低于85%85%的设区城市，在的设区城市，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控

21、制在50%-60%50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5 5年，最长贷款年，最长贷款期限为期限为3030年；年；住建部：抓紧出台公积金异地贷款业务细则住建部：抓紧出台公积金异地贷款业务细则住房城乡建设部发布了住房城乡建设部发布了关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知题的通知，明确规定了住房公积金异地个人住房贷款的办理流程；，明确规定了住房公积金异地个人住房贷款的办理流程；20152015年年1111月月2020日日20152015年年9 9月月3030日日20152015年年9 9月月2

22、121日日降首付时刻表降首付时刻表“930930新政新政”首套房贷首付降至首套房贷首付降至25%25%9 9月月3030日央行、银监会联合发文：在不实施日央行、银监会联合发文：在不实施“限购限购”措施的城市，对措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于调整为不低于25%25%；“831831新政新政”二套房公积金首付再降二套房公积金首付再降8 8月月3131日，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有日，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有1 1套住房并已结清套住房并已结清购房贷款的，购买二套房

23、最低首付款比例降至购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%20%，新规自，新规自9 9月月1 1日起日起执行；执行；“330330新政新政”二套房首付比例降低二套房首付比例降低3 3月月3030日，央行、住建部、银监会联合下发通知：日，央行、住建部、银监会联合下发通知：u 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降至首付款比例降至40%40%。u 另外，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付另外，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请

24、住房公积金购房，最拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付低首付30%30%；20152015年年9 9月月3030日日20152015年年8 8月月3131日日20152015年年3 3月月3030日日住建部：放宽职工提取住房公积金支付房租条件住建部：放宽职工提取住房公积金支付房租条件20152015年年1 1月月2828日日20162016年年2 2月月2020日日“220220新政新政”首套房贷首付最低首套房贷首付最低20%20%，二套改善，二套改善住房最低住房最低30%30%20162016年年2 2月月2 2日央行、银监会联合发文：在不实施日央行、银监会联合发

25、文：在不实施“限购限购”措施的城市，措施的城市，首套房商贷原则上最低首付款比例为首套房商贷原则上最低首付款比例为25%25%，各地可向下浮动，各地可向下浮动5 5个百分点；个百分点；为改善居住条件再次申请商贷，最低首付款比例调整为不低于为改善居住条件再次申请商贷，最低首付款比例调整为不低于30%30%；信贷政策逐步放宽，持续降低购房门槛；公积金信贷政策逐步放宽，持续降低购房门槛；公积金为政策为政策利器、频繁调整且力度空前，主要通过利器、频繁调整且力度空前，主要通过降首付、提额降首付、提额度、降门槛、推进异地贷款度、降门槛、推进异地贷款等，提高使用率与刺激需求兼顾，促进住房消费。等，提高使用率与

26、刺激需求兼顾，促进住房消费。20162016年年2 2月月2020日日住房公积金存款利率上调至住房公积金存款利率上调至1.5%1.5%央行、住建部、财政部发文：央行、住建部、财政部发文：自自2 2月月2121日起职工日起职工住房公积金账户存款利率住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行将统一按一年期定期存款基准利率执行，调高至，调高至1.50%1.50%；郑州政策环境（公积金政策调整）：与全国表现一致，河南及郑州公积金政策频繁调整，通过提高贷款额度、放郑州政策环境（公积金政策调整）：与全国表现一致，河南及郑州公积金政策频繁调整，通过提高贷款额度、放宽提取条件、扩大使用范围、推行

27、异地通贷等，提高公积金实际使用效率，促进住房消费，改善型需求提振明显宽提取条件、扩大使用范围、推行异地通贷等，提高公积金实际使用效率，促进住房消费，改善型需求提振明显郑州政策郑州政策经济及政策概况经济及政策概况贷款额度及比例上调贷款额度及比例上调u 贷款最高额度提高：无论个人还是夫妻双方贷款最高额度提高：无论个人还是夫妻双方额度提高为额度提高为“6060万元万元”u 贷款最高比例调整：首套房贷款比例贷款最高比例调整：首套房贷款比例80%80%，二套房贷款比例二套房贷款比例70%70%u 贷款买二手房，首付条件较多：需参考房龄贷款买二手房，首付条件较多：需参考房龄决定首付决定首付u“商转公商转公

28、”可以继续办理可以继续办理u 公积金交房租，不按地域限额公积金交房租，不按地域限额u 夫妻俩一人有公积金，两人可共同还贷夫妻俩一人有公积金，两人可共同还贷省公积金新政省公积金新政开放异地贷款取消房产评估开放异地贷款取消房产评估u 租房提取住房公积金更简便，公积租房提取住房公积金更简便，公积金异地缴费也能贷款，购买二手房金异地缴费也能贷款，购买二手房评估费取消；评估费取消；扩大公积金使用范围扩大公积金使用范围u 下调贷款利率（贷款利率下调下调贷款利率（贷款利率下调0.250.25个百个百分点）分点）u 强化归集执法（将更多非公企业职工纳强化归集执法（将更多非公企业职工纳入制度保障）入制度保障）u

29、 完善贷款政策完善贷款政策 （探索公积金补充商贷利（探索公积金补充商贷利差）差）u 扩大使用范围（可提取直系亲属公积金，扩大使用范围（可提取直系亲属公积金，公积金可用于交物业费、装修、预付购公积金可用于交物业费、装修、预付购房款）房款）5 5月月1 1日日6 6月月1515日日7 7月月2323日日1212月月1010日日1111月月1818日日第三套房不能用公积金贷款第三套房不能用公积金贷款河南省住建厅联合省财政厅、中国人民银行河南省住建厅联合省财政厅、中国人民银行郑州中心支行共同发布新规：郑州中心支行共同发布新规：u 明确规定为购买家庭首套自住住房或第明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套

30、改善型普通自住住房的缴存职工办二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。（新规上住房发放贷款。（新规20162016年年1 1月月1 1日日起执行）起执行）月还款不超家庭收入月还款不超家庭收入50%50%u 河南省直住房公积金贷款新政：河南省直住房公积金贷款新政：月还款不超家庭收入月还款不超家庭收入50%50%贷款额度及比例上调贷款额度及比例上调u 贷款申请条件放宽：公积金缴存期限由贷款申请条件放宽：公积金缴存期限由1212个月改为个月改为6 6个月个月u 贷款最高额度提高：夫妻双方改为贷款最高额度提高：夫妻双方改为“

31、6060万元万元”，单方贷款改为，单方贷款改为“4040万元万元”；u 贷款最高比例调整：首套房贷款比例贷款最高比例调整：首套房贷款比例80%80%，二套房贷款比例，二套房贷款比例70%70%u 贷款办理手续简化：办理公积金贷款不再提供收入证明贷款办理手续简化：办理公积金贷款不再提供收入证明u 存量房贷款期限调整：购买二手房贷款期限延长存量房贷款期限调整：购买二手房贷款期限延长u 暂停办理暂停办理“转按揭转按揭”业务业务u 提取住房公积金支付房租条件放宽提取住房公积金支付房租条件放宽市公积金新政市公积金新政郑州住房公积金缴存比例、郑州住房公积金缴存比例、缴存基数调整缴存基数调整u 公积金月缴存

32、总额上限上涨公积金月缴存总额上限上涨278278元元u 缴存比例为单位和职工个人各缴存比例为单位和职工个人各5-5-12%12%5 5月月1 1日日6 6月月1616日日1111月月2525日日月还款不超家庭收入月还款不超家庭收入60%60%u 郑州住房公积金管理中心发出通知，决定调整现行住房公积金郑州住房公积金管理中心发出通知，决定调整现行住房公积金个人住房贷款借款人还贷能力的认定标准。个人住房贷款借款人还贷能力的认定标准。住房公积金个人住住房公积金个人住房贷款的月还款额占借款人家庭月收入的比例最高不得超过房贷款的月还款额占借款人家庭月收入的比例最高不得超过60%60%。（新规（新规2016

33、2016年年1 1月月1 1日起执行）日起执行）20152015年二季度开始，河南及郑州陆续出台包括购房补贴、公租房回购、调整住房套型结构、调整普通住房年二季度开始，河南及郑州陆续出台包括购房补贴、公租房回购、调整住房套型结构、调整普通住房认定标准、刺激农民进城买房等一系列利好政策，欲通过扩大需求面促进楼市销售，加速库存去化认定标准、刺激农民进城买房等一系列利好政策，欲通过扩大需求面促进楼市销售，加速库存去化郑州其他政策郑州其他政策经济及政策概况经济及政策概况u 房贷政策房贷政策：首套房贷首付比例为：首套房贷首付比例为30%30%，首套房贷款利率最低为基准利率的首套房贷款利率最低为基准利率的七

34、折；七折；u 公积金政策公积金政策：最高贷款额度提高，：最高贷款额度提高，实行全省公积金异地贷款；实行全省公积金异地贷款；u 房企融资政策房企融资政策：符合条件企业，可：符合条件企业，可发行债券融资；发行债券融资；u 保障房建设保障房建设：政府可收购商住房，：政府可收购商住房，用作保障房；用作保障房；u 有关房地产行业的政策：有关房地产行业的政策：u 扩大住房消费需求（落实国扩大住房消费需求（落实国家关于支持居民普通家关于支持居民普通自住和自住和改善性住房需求的最低首付改善性住房需求的最低首付款比例和利率款比例和利率政策）；政策）；u 鼓励利用存量商品房作为保鼓励利用存量商品房作为保障性住房；

35、障性住房；u 优化住房及用地供应结构；优化住房及用地供应结构；u 优化房地产市场发展环境；优化房地产市场发展环境；4 4月月2828日日“豫豫1616条条”5 5月月1414日日“豫豫3030条条”5 5月月2727日日“郑郑1515条条”5 5月月2828日住房标准调整日住房标准调整1111月月1010日日“豫九条豫九条”u 经适房经适房：经适房家庭转购普：经适房家庭转购普通商住房的，补贴即购即补；通商住房的，补贴即购即补；u 住宅用地住宅用地：严格控制住宅用：严格控制住宅用地供应量；地供应量；u 套型结构比例套型结构比例：取消：取消“90/70”90/70”政策；政策；u 出租房出租房：三

36、环外公租房可向：三环外公租房可向符合条件的经适房家庭出售；符合条件的经适房家庭出售；u 棚户区改造棚户区改造：积极推进大棚：积极推进大棚户区改造货币安置试点；户区改造货币安置试点；（免征营业税和个税的总价门（免征营业税和个税的总价门槛提高）槛提高）郑州调整住房标准：郑州调整住房标准：u 郑州市郑州市(不含郑东新区不含郑东新区)普通普通住房标准为：住房标准为：144144平方米以平方米以下，单套住房销售总价不高下，单套住房销售总价不高于于161161万元万元。u 郑东新区的标准则为：总价郑东新区的标准则为：总价不高于不高于212212万元万元。（刺激农民进城买房）（刺激农民进城买房）u 改善金融

37、服务；改善金融服务；u 发挥住房公积金作用；发挥住房公积金作用；u 实施财政补贴政策；实施财政补贴政策；u 强化创业就业保障；强化创业就业保障；u 保障进城农民子女享受义务保障进城农民子女享受义务教育同城待遇；教育同城待遇；u 完善公共配套设施和提高服完善公共配套设施和提高服务水平；务水平；u 维护进城农民既有权益；维护进城农民既有权益；u 降低购房成本；降低购房成本；u 强化服务管理等；强化服务管理等；经济下行压力下，经济下行压力下，20152015年货币政策持续宽松，年货币政策持续宽松，5 5次降准降息次降准降息，推动市场需求释放；同时央行，推动市场需求释放；同时央行下调常备借贷便利下调常

38、备借贷便利(SLF)(SLF)利率利率，改革存款准备金考核制度等，以增加市场流动性，强化回暖预期，改革存款准备金考核制度等，以增加市场流动性，强化回暖预期小结小结经济及政策小结经济及政策小结全国宏观经济经济面经济增速放缓、整体低位运行，表现为低增长+低通胀格局 政策面重在促需求：中央地方政策频现、货币信贷财政税收政策持续放宽、叠加优惠降低门槛，多手段并举，扩大需求，去化库存；公积金为年内政策利器，两度放宽，释放需求，促进住房消费，刺激楼市郑州宏观环境政策面河南及郑州公积金政策持续放宽，扩大购房需求，促进楼市销售，加速去化库存2015年郑州郑州20152015年土地成交及供应同比年土地成交及供应

39、同比20142014年均明显下降，上半年土地市场进入年均明显下降，上半年土地市场进入“寒冬寒冬”，下半年土地市场下半年土地市场“回暖回暖”显著显著，全年，全年供不应求供不应求，地价近六年最高地价近六年最高，优质地块仍受追捧。，优质地块仍受追捧。郑州土地供需郑州土地供需土地市场概况土地市场概况供应量515.5488.8508.9410.6成交量453561.67585.33461.82012年2013年2014年2015年0100200300400500600单位：万2012-2015年郑州土地供求情况 供应量成交量供应量 32.7 30.7 39.7 35 1.04 2.13 41.2 27.

40、4 43.1 6.5 92.9 58.2成交量 47.9 25.9 44.9 9.4 13.3 23.8 9.1 32.7 42.2 44 85.5 832015.1月2015.2月2015.3月2015.4月2015.5月2015.6月2015.7月2015.8月2015.9月2015.10月2015.11月2015.12月020406080100单位：万2015年年1-12月郑州土地供销走势图月郑州土地供销走势图 供应量成交量温转冷升温p 2015年全年供应土地410.6万，同比去年下降19.3%，成交土地461.8万，同比去年下降21%，2015年土地供应及成交同比2014年均呈下降趋势

41、；p 2015年上半年土地市场遇冷，供应及成交量较少，随着郑州市场“去库存”的压力缓解，开发商（尤其是品牌开发商）入市积极，以及“城改”政策的进一步落实，2015年下半年政府“放地”加速，且开发商“拿地”积极；整体呈“温冷升温”走向，全年供不应求。p 总建面、楼面地价分析：总建面、楼面地价分析：土地成交总建面1971 万，同比去年下降26%；单价388万元/亩，楼面地价1841元/，均为近六年最高值，推动房价上涨预期均为近六年最高值，推动房价上涨预期。总建面333913481659244526711971楼面地价404127511961087130718412010年2011年2012年201

42、3年2014年2015年3339134816592445267119714041275119610871307184105001000150020000500100015002000250030003500单位：元/单位：万2010-2015年郑州市区土地成交总建面、楼面地价走势年郑州市区土地成交总建面、楼面地价走势 总建面楼面地价20152015年郑州土地供应和成交主要集中于主城区外围（三环到四环甚至五环沿线），老城区土地稀缺，供应年郑州土地供应和成交主要集中于主城区外围（三环到四环甚至五环沿线），老城区土地稀缺，供应量最少，成交量最少量最少，成交量最少分区土地供需分区土地供需土地市场概况土

43、地市场概况p 2015年全年供应土地410.6万，同比去年下降19.3%，成交土地461.8万，同比去年下降21%，2015年土地供应及成交同比2014年均呈下降趋势；p 2015年上半年土地市场遇冷，供应及成交量较少，随着郑州市场“去库存”的压力缓解，开发商（尤其是品牌开发商）入市积极，以及“城改”政策的进一步落实，2015年下半年政府“放地”加速，且开发商“拿地”积极；整体呈“温冷升温”走向，全年供不应求。p 总建面、楼面地价分析：总建面、楼面地价分析：土地成交总建面1971 万，同比去年下降26%；单价388万元/亩，楼面地价1841元/，均为近六年最高值，推动房价上涨预期均为近六年最高

44、值，推动房价上涨预期。供应面积599567.488.3529.7703.07 1339.43 1719.05 612.95成交面积 1553.7905.3286.24391.81498.8654.4807.6828.82二七区 金水区 管城区郑东新区中原区 高新区 惠济区 经开区0200400600800100012001400160018002000单位：亩2015年郑州各区域土地供应与成交情况年郑州各区域土地供应与成交情况 供应面积成交面积三环四环五环2015年土地成交分布图商品房市场：商品房市场：20152015年政策刺激下的郑州市场表现相对较好，商品房市场整体好转，供销两旺，全年供应年

45、政策刺激下的郑州市场表现相对较好，商品房市场整体好转，供销两旺，全年供应16281628万，销售万，销售12831283万，均价万，均价93239323元元/，供求比，供求比1.261.26；均价整体平稳，近五年年均增幅仅；均价整体平稳，近五年年均增幅仅3%3%，涨幅收窄。，涨幅收窄。郑州房地产市场郑州房地产市场土地市场概况土地市场概况p 2015年郑州市商品房累计供应1628万，同比增加15.54%，超2014年全年供应量219万；累计成交1283万，同比增加17.49%，超2014年全年成交量191万；成交均价9323元/，较2014年均价上涨3.39%；p 二七区借助运河新区15年供应成

46、交第一；高新区作为城区价格洼地供应成交第二；管南片区持续发力供应走高，金水区成交绝对量依旧高位。3%住宅市场：住宅市场：20152015年郑州商品住宅市场表现向好，成交量为近年郑州商品住宅市场表现向好，成交量为近5 5年最高，供略大于求；近五年均价平稳上涨，年最高，供略大于求；近五年均价平稳上涨，年均增长率年均增长率8%8%，高于商品房市场，价格涨幅呈收窄迹象，高于商品房市场，价格涨幅呈收窄迹象郑州房地产市场郑州房地产市场土地市场概况土地市场概况p 2015年郑州市商品住宅累计供应1140万，同比增加7.54%，超2014年全年供应量80万；累计成交1076万，同比增加27.94%，超2014

47、年全年成交量235万；成交均价8932元/，较2014年均价上涨11.39%；p 住宅供应以二七区、管城区、郑东新区和高新区为主，成交集中在二七区、高新区、管城区、惠济区、金水区和中原区，郑东新区成交均价14145元/，为郑州价格高地，其次为金水区和惠济区。8%住宅成交结构住宅成交结构刚需首置型产品占据市场主力。从刚需首置型产品占据市场主力。从20152015年整体来看，首置型产品占比呈现下降趋势，首年整体来看，首置型产品占比呈现下降趋势，首改和再改产品占比上升，改善型需求增多，预计改和再改产品占比上升，改善型需求增多，预计20162016年改善型需求将继续增多。年改善型需求将继续增多。郑州房

48、地产市场郑州房地产市场土地市场概况土地市场概况p 2015年郑州市商品住宅累计供应1140万，同比增加7.54%，超2014年全年供应量80万；累计成交1076万，同比增加27.94%，超2014年全年成交量235万；成交均价8932元/，较2014年均价上涨11.39%；p 住宅供应以二七区、管城区、郑东新区和高新区为主，成交集中在二七区、高新区、管城区、惠济区、金水区和中原区，郑东新区成交均价14145元/，为郑州价格高地，其次为金水区和惠济区。住宅市场板块热度：住宅市场板块热度：根据2015年住宅市场成交套数来看，板块热度前三为：东南龙湖板块、高新区板块和住宅市场成交套数来看，板块热度前

49、三为：东南龙湖板块、高新区板块和黄河板块。随着黄河板块。随着2016年惠济区品牌房企供应放量增加，黄河板块的热度必将继续升温。年惠济区品牌房企供应放量增加，黄河板块的热度必将继续升温。板块房地产市场板块房地产市场土地市场概况土地市场概况板块名称成交套数（套）板块名称成交套数（套）东南板块12729航海路板块2486高新区板块10944南阳路板块2195黄河板块7207中心区板块2018运河新区板块5170西流湖板块949经开区板块5145未来路板块852大北板块4496龙子湖板块766冉屯路板块4436国贸板块753高铁板块4053龙湖板块543秦岭路板块3617杨金板块505碧沙岗板块300

50、8CBD板块23住宅高层住宅高层-洋房洋房-别墅市场板块热度：别墅市场板块热度：根据2015年住宅住宅高层高层-洋房洋房-别墅市场别墅市场成交成交top3来看，只有来看，只有黄河板块黄河板块在三在三中住宅业态中均占据前三，随着黄河板块由高端传统低密向中端品质宜居区发展，借助郑州城市外扩、居中住宅业态中均占据前三，随着黄河板块由高端传统低密向中端品质宜居区发展，借助郑州城市外扩、居住区北移态势，黄河板块住宅市场在住区北移态势，黄河板块住宅市场在2016年将机遇与挑战共存共发展。年将机遇与挑战共存共发展。板块房地产市场板块房地产市场土地市场概况土地市场概况20152015年郑州年郑州市区商品市区商