第1章工程造价控制课件.ppt

1、第第1章章 建设工程造价构成建设工程造价构成 通过学习建设工程造价构成，了解工通过学习建设工程造价构成，了解工程造价控制的相关知识，掌握工程造价的程造价控制的相关知识，掌握工程造价的构成、设备及工器具购置费用的构成、建构成、设备及工器具购置费用的构成、建筑安装工程费用的构成、熟悉工程建设其筑安装工程费用的构成、熟悉工程建设其他费用的构成、预备费、建设期贷款利息他费用的构成、预备费、建设期贷款利息的含义及计算方法。的含义及计算方法。能力目标能力目标知识要点知识要点权重权重了解工程造价控制了解工程造价控制相关知识相关知识工程造价的含义、工程造价的特点、工程计价的特征、工程造价的含义、工程造价的特点

2、、工程计价的特征、工程造价管理的含义、全面造价管理的含义、我工程造价管理的含义、全面造价管理的含义、我国工程造价管理的目标、工程造价管理的任务、国工程造价管理的目标、工程造价管理的任务、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的组织工程造价管理的基本内容、工程造价管理的组织10%10%掌握工程造价构成掌握工程造价构成我国现行建设项目投资构成、我国现行建设项目工程我国现行建设项目投资构成、我国现行建设项目工程造价的构成造价的构成30%30%掌握设备及工、器掌握设备及工、器具购置费用的具购置费用的构成构成设备购置费的构成及计算、工具、器具及生产家具购设备购置费的构成及计算、工具、器具及生产家具购置费的

3、构成及计算置费的构成及计算10%10%掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程费用的构成费用的构成我国现行的建筑安装工程费用的构成、直接费、间接我国现行的建筑安装工程费用的构成、直接费、间接费、利润及税金包括的内容及计算方法费、利润及税金包括的内容及计算方法30%30%熟悉工程建设其他熟悉工程建设其他费用的构成费用的构成土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业经营有关其它费用的含义及计算方法业经营有关其它费用的含义及计算方法10%10%熟悉预备费、建设熟悉预备费、建设期贷款利息期贷款利息预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷

4、款利息、固定资产投资方向调节税的含义及计算方法的含义及计算方法10%10%1.1 工程造价控工程造价控制概述制概述1.2 工程造价构工程造价构成概述成概述1.3 设备及工、设备及工、器具购置费用的构器具购置费用的构成成1.4 建筑安装工建筑安装工程费用构成程费用构成1.5 工程建设其工程建设其他费用的构成他费用的构成1.6 预备费、建预备费、建设期贷款利息、设期贷款利息、固定资产投资方向固定资产投资方向调节税调节税 1.1 工程造价控制概述工程造价控制概述 1.1.1工程造价及其特点工程造价及其特点 1工程造价的含义工程造价的含义 含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开

5、支或实际开支的全部资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。应用案例应用案例1-1 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关于工程造价的表述正确的是（）下列关于工程造价的表述正确的是（）A从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用 B从市场交易的角度而言，工程造价是指

6、为建成从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格程价格和建设工程总价格 C工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目 D通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格承发包价格2工程造价的特点工程造价的特点1）大额性）大额性2）个别性）个别性3）动态性）动态性4）层次性）层次性5）兼容性）兼容性1.1.2工程计价的特征工程计价的特征1计价的单件性计价的单件性2计价的多次性计价的多次性项目建议书项目建议书和可

7、行性研和可行性研究阶段究阶段初步初步设计设计阶段阶段技术技术设计设计阶段阶段施工图施工图设计阶设计阶段段招投招投标阶标阶段段合同合同实施实施阶段阶段竣工竣工验收验收阶段阶段投资投资估算估算概算概算造价造价修正概算修正概算造价造价预算预算造价造价合同合同价价结算结算价价实际实际造价造价3计价的组合性计价的组合性建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设

8、项目中，具有独立设计文又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分

9、部工程进一步划分的工程。和规格对分部工程进一步划分的工程。4计价方法的多样性计价方法的多样性5计价依据的复杂性计价依据的复杂性1.1.3 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容1工程造价管理的含义工程造价管理的含义1）建设工程投资费用管理）建设工程投资费用管理 建设工程投资费用管理是指为了实现建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。程造价及其变动的系统活动。2）建设工程价格管理）建设工程价格管理 工程价格管理，属于价格管理范

10、畴。工程价格管理，属于价格管理范畴。2全面造价管理全面造价管理 全面造价管理是有效的使用专业知识和全面造价管理是有效的使用专业知识和专门的技术去计划和控制资源、造价、盈利专门的技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括和风险。建设工程全面造价管理包括:1）全寿命期造价管理）全寿命期造价管理 2）全过程造价管理）全过程造价管理 3）全要素造价管理）全要素造价管理 4）全方位造价管理）全方位造价管理3我国工程造价管理的基本内容我国工程造价管理的基本内容 1）工程造价管理的目标）工程造价管理的目标 合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投

11、资效益和建筑安装企业经营效果。资效益和建筑安装企业经营效果。2）工程造价管理的任务）工程造价管理的任务 加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。3）工程造价管理的基本内容）工程造价管理的基本内容4工程造价管理的组织工程造价管理的组织 1）政府行政管理系统）政府行政管理系统 2）企、事业机构管理系统）企、事业机构管理系统 3）行业协会管理系统）行业协会管理系统 1.2 工程造价构成概述工程造价构

12、成概述 1.2.1我国现行建设项目投资构成我国现行建设项目投资构成 建设项目投资含固定资产投资、流动建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部分。资产投资两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。建设项目的工程造价在量上相等。1.2.2我国现行工程造价构成我国现行工程造价构成 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 建设投资建设投资 工程建设其它费用工程建设其它费用 （工程造价）（工程造价）预备费预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）设备购置费设备购

13、置费 工器具及家居购置费工器具及家居购置费 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 土地使用费土地使用费 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 应用案例应用案例1-2 某建设项目投资构成中，设备购置费某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，万元，工具、器具及生产家具购置费万元，建筑工工具、器具及生产家具购置费万元，建筑工程费程费800万元，安装工程费万元，安装工程费500万元，工程建设其他万元，工程建设其他费用费用400万元，基本预备费万元，基本预备费150万

14、元，涨价预备费万元，涨价预备费350万元，建设期贷款万元，建设期贷款2000万，应计利息万，应计利息120万元，万元，流动资金流动资金500万元，则该项目的工程造价为多少万万元，则该项目的工程造价为多少万元？元？解：解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元万元 1.3 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成1.3.1设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。工具、

15、器具的购置费用。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 1、国产设备原价的构成及计算、国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。即出厂价。2、进口设备原价的构成及计算、进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价即进口设备抵岸价进口设备的原价即进口设备抵岸价 1）进口设备的交货类别）进口设备的交货类别（1）内陆交货类）内陆交货类（2）目的地交货类）目的地交货类（3）装运港交货类）装运港交货类2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成 1）进口设备的交货类别）进口设备的交货类别(见下表见下表)交货

16、类别交货类别交货地点及内容交货地点及内容内陆交货内陆交货类类即卖方在出口国内陆的某个地点交货。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。特点：买方承担风险大。特点：买方承担风险大。目的地交目的地交货类货类即卖方在进口国的港口或内地交货。分为即卖方在进口国的港口或内地交货。分为目的港船目的港船上交货价、目的港船边交货价（上交货价、目的港船边交货价（FOSFOS）和目的港码头）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价地点）等几种交货价。特点：卖方承担风险大，国际交易卖方不愿采用特点：卖方承担风险大，国际交易卖方不愿采用装运港

17、交装运港交货类货类即卖方在出口国装运港交货。即卖方在出口国装运港交货。主要有装运港船上交货价（主要有装运港船上交货价（FOBFOB）（）（我国进口设备我国进口设备采用最多的一种货价采用最多的一种货价），习惯称），习惯称离岸价格离岸价格；运费在内；运费在内价（价（C&FC&F）和运费、保险费在内价（）和运费、保险费在内价（CIFCIF），习惯称到），习惯称到岸价格。岸价格。特点：特点：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。任务，可凭单据收回货款

18、。应用案例应用案例1-3 在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是什么？货方式是什么？解：解：进口设备在不同交货地点交货，卖方承担进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度不一样的。在出口国内陆的某个地点交的风险程度不一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并货，买方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险；买方按时接受货负担提交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口，因

19、此买方承担的风自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比其他交货方式的风险大。险比其他交货方式的风险大。2）进口设备抵岸价的构成（）进口设备抵岸价的构成（P13，公式，公式1.2）进口设备进口设备抵岸价抵岸价（即：设备（即：设备原价原价）=货价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 +银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消消费税费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费 2）进口设备抵岸价的构成（）进口设备抵岸价的构成（P13，公式，公式1.2）其中：其中：（1 1）货价（离岸价）货价（离岸价）FOBFOB （2 2）到岸价）到

20、岸价 CIF=CIF=货价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 离岸价国际运费保险费到岸价保险费率1-保险费率货价货价装运港船上交货价装运港船上交货价（FOBFOB），离岸价），离岸价分原币货价分原币货价（折算为美元）（折算为美元）和和人民币人民币国际运国际运费费海运费率取海运费率取6%,6%,空空运率运率8.5%,8.5%,铁路铁路1%1%=FOB=FOB价价运费率运费率=运量运量单位运价单位运价运输保运输保险费险费海运保险海运保险0.35%,0.35%,空空运运0.455%,0.455%,陆运陆运0.266%0.266%=(FOB=(FOB价价+国外运费国外运费)/(1-)/(1-

21、保险保险费率费率)保险费率保险费率银行财银行财务费务费一般取一般取0.4-0.5%0.4-0.5%（中银手续费中银手续费）=FOB=FOB价价银行财务费率银行财务费率外贸手外贸手续费续费(一般取一般取1.5%)1.5%)（商务部规定商务部规定）=(FOB=(FOB价价+国际运费国际运费+运输保险运输保险费费)外贸手续费率外贸手续费率关税关税(一般取一般取1.5%)1.5%)（海关征税海关征税）=到岸价（到岸价（CIFCIF）进口关税进口关税税率税率关税完税价关税完税价格格增值税增值税=组成计税价格组成计税价格增值税税率增值税税率组成计税价格组成计税价格=关税完税价格（关税完税价格（CIFCIF

22、）+关税关税+消消费税费税（进口商品报关进口后征收的税种进口商品报关进口后征收的税种）消费税消费税仅对进口轿车仅对进口轿车 摩托车等征收摩托车等征收=(=(到岸价到岸价+关税关税)/(1-)/(1-消费税税率消费税税率)消费税税消费税税率率(进口车才有此税进口车才有此税,税率为税率为:越野车越野车 小汽车取小汽车取5%,5%,小轿车取小轿车取8%,8%,轮胎轮胎10%)10%)海关监海关监管手续管手续费费=到岸价到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率 (一般取一般取0.3%)0.3%)（全额征收关税的货物不计本费用）（全额征收关税的货物不计本费用）车辆购车辆购置附加置附加税税=(=(到岸价到岸

23、价+关税关税+消费税消费税+增值税增值税)进口车辆购进口车辆购置附加率置附加率注：到岸价注：到岸价=FOB=FOB价价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 2）进口设备抵岸价的构成（）进口设备抵岸价的构成（P13，公式，公式1.2）也可表达为：也可表达为：进口设备进口设备抵岸价抵岸价（即：设备（即：设备原价原价）=到岸价到岸价CIF+CIF+进口从属费进口从属费 其中：其中：到岸价到岸价CIF=CIF=货价货价FOB+FOB+运费运费 +保险费保险费 进口从属费进口从属费=银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购

24、置附加费车辆购置附加费 应用案例应用案例1-4 某项进口一批工艺设备，其银行财务费为某项进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为18.9万元，关税税万元，关税税率为率为20%，增值税税率为，增值税税率为17%，抵岸价为，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税、海关监管万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批设备的到岸价格手续费，则该批设备的到岸价格(CIF）为多）为多少？少？解：则所以到岸价格为解：则所以到岸价格为 2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成第一次作业第一次作业 设备原价设备原价 =4528.964528.96万元万元 4、设

25、备运杂费的构成及计算、设备运杂费的构成及计算 设备运杂费设备运杂费构成构成：运费和装卸费：运费和装卸费、包、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1.3.2 工、器具及生产家具购置费的构成工、器具及生产家具购置费的构成及计算及计算 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费设备购置费定额费率定额费率 1.4建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成1.4.1 建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费1.4.2 直接费直接费由直接工程费和

26、措施费组成。由直接工程费和措施费组成。1 直接工程费直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。体项目的费用。直接费直接费直接工程费直接工程费1.人工费人工费2.材料费材料费 3.施工机械使用费施工机械使用费措施费措施费1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工 4.临时设施临时设施 5.夜间施工夜间施

27、工6.二次搬运费二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架脚手架 10.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费施工排水、降水费1)人工费人工费 建筑安装工程费中的人工费是指直接从建筑安装工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。费用。内容包括：内容包括：基本工资基本工资 工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助工资生产工人辅助工资 职工福利费职工福利费 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费2）材料费）材料费 材

28、料费是指施工过程消耗掉的构成工程材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。半成品的费用。内容包括：内容包括：材料原价材料原价 材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费3）施工机械使用费）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费）折旧费 （2）大修理费）大修理费 （3）经常修理费）经常

29、修理费 （4）安拆费及场外运费）安拆费及场外运费 （5）人工费）人工费 （6）燃料动力费）燃料动力费 （7）养路费及车船使用税）养路费及车船使用税 应用案例应用案例1-5 根据根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（建标（建标201344号文件）的规定，下列各号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是（）。项中属于施工机械使用费的是（）。A机械夜间施工增加费机械夜间施工增加费 B大型机械设备进出场费大型机械设备进出场费 C机械燃料动力费机械燃料动力费 D机械经常修理费机械经常修理费 E司机的人工费司机的人工费 答案：答案：CDE2、措施费、措施费 是指为完成工程项目施工，发

30、生于该工是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。费用。包括内容：包括内容：1.环境保护费环境保护费 2.文明施工费文明施工费 3.安全施工费安全施工费 4.临时设施费临时设施费 5.夜间施工费夜间施工费6二次搬运费二次搬运费7大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9脚手架费脚手架费10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费11施工排水、降水费施工排水、降水费1.4.3 间接费间接费间接费由规费、企业管理费组成。间接费由规费、企业管理费组成。规费：

31、是指政府和有关权力部门规定必须缴规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。纳的费用（简称规费）。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。产和经营管理所需费用。间接费间接费 规规 费费 企业管理费企业管理费 1.工程排污费工程排污费 2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费 养老保险费养老保险费 失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费 4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险1.管理人员工资管理人员工资 2.办公费办公费 3.差旅交通费差旅交通费 4.固定资产使用费固定资产

32、使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费 8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费 10.财务费财务费11.税金税金12.其他其他1规费规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容包括：费用（简称规费）。内容包括：1）工程排污费）工程排污费2）工程定额测定费：）工程定额测定费：3）社会保障费）社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费养老保险费、失业保险费、医疗保险费4）住房公积金住房公积金5）危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险2）企业管理费：）企业管理费：系指施工企业为组织施

33、工生产经营活动所发生的管系指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用理费用，内容包括内容包括：(1)管理人员的基本工资管理人员的基本工资 (2)差旅交通费差旅交通费 (3)办公费办公费 (4)固定资产折旧、修理费固定资产折旧、修理费 (5)工具用具使用费工具用具使用费 (6)工会经费工会经费 (7)职工教育经费职工教育经费 (8)劳动保险费劳动保险费 (9)职工养老保险及待业保险费职工养老保险及待业保险费 (10)保险费保险费 (11)税金税金 (12)其他费用其他费用1.4.4 利润及税金利润及税金1.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

34、（1）以）以直接费直接费为计算基础：为计算基础：利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润率（相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：）以人工费和机械费为计算基础：利润利润=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润相应利润率（率（%）（3）以人工费为计算基础：）以人工费为计算基础：利润利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相应利润率（相应利润率（%）2.税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税、城市维护建设税及教育费附加。2.税金税金是指国家税法

35、规定的应计入建筑安装工程造价内是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税营业税=营业额营业额3%城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额适用税率（市区适用税率（市区7%；县镇县镇5%；农村；农村1%）教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额3%税率税率:纳税地点在市区的纳税地点在市区的企业：企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%1.4 建筑安装工程费用的构成参考 建标20

36、1344号文件的规定1-3 建筑工程费用&预算定额计价的编制（二）解读建安费的组成 Q1：职工的劳动保险费属于（）A.规费 B.措施费 C.间接费 D.企业管理费 Q2：职工的养老保险费属于（）A.规费 B.措施费 C.间接费 D.企业管理费 Q3：施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的 意外伤害保险费属于建筑安装工程的（）A.人工费 B.措施费 C.规费 D.企业管理费DAC课堂练习课堂练习课堂练习解析根据房屋建筑与装饰工程计量规范GB 505842013的规定，调整了措施 费的构成，措施费的构成包括安全、文明施工费；夜间施工增加费；非夜间施工照明费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大

37、型机械设备进出场及安拆费；施工排水费、降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；混凝土、钢筋混 凝土模板及支架费；脚手架费；垂直运输费以及超高施工增加费。建设单位临时设施费(2013年版教材中更名为场地准备及临时设施费）属于工程建设其他费用。工程排污费属 于规费的内容。1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：工程量清单计价法；定额计价法。使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜釆用工程量清单计价。其他投资主体的建设项目，由发包人确定是否采用工程量清单计价或定额计价。不采用工程量淸单计价的建设工程，应执 行建设工程工程

38、量清单计价规范（GB 505002013)除工程量清单等专门性规定外的其他规定。如合同 双方当事人没有在施工合同约定计价方法的，应采用工程量清单计价。1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：工程量清单计价法 采用工程量清单计价的,其计价办法由建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013)和市政工 程工程量计算规范（GB 508572013),2010年广东省建设工程计价依据及2013年建设工程工程量清 单计价指引组成。1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：参考案例：灵山岛尖配套道路工程（一期）飞沙路道路软基处理.xls1.4 建筑安装工程费用的构成工程计价方法：定额计价法。采

39、用定额计价的，其计价办法由2010年广东省建设工程计价依据及建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)除工程量清单等专门性规定外的其他规定组成。建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以（以直接费直接费为计算基础）为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3小计小计（1）+（2）4间接费间接费（3）相应费率相应费率5利润利润（3）+（4）相应费率相应费率6合计合计（3）+（4）+（5）7含税造价含税造价（6）（1+相应税率）相应税率）C 工料单价法计算程序 分清计算基础 建筑安装工程计价程序

40、建筑安装工程计价程序（以（以直接费直接费为计算基础）为计算基础）C 工料单价法计算程序 分清计算基础Q4：某土建工程直接工程费为1000万元，措施费为直接工程 费的8%，间接费率为5%，利润率为7%，税率为3.33%，若该工程以直接费为取费基数，则该土建工程造价（）A.1080万元 B.1134万元 C.1253.79 万元 D.2554.98 万元 解答:直接工程费=1000万元 措施费=1000X8%=80万元 直接费=1000+80=1080万元 间接费=1080X5%=54万元 利润=(1080+54)X7%=1134X7%=79.38 万元 税金=(1080+54+79.38)X3.

41、33%=40.41 万元 含税造价=1080+54+79.38+40.41=1253.79万元建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以（以直接费直接费为计算基础）为计算基础）应用案例应用案例1-6 某学校拟建一栋实验楼，建筑面积某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m21350m2，根据施工图，根据施工图纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合计为纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合计为866505.02866505.02元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率施费费率9%9%，间接费费率，间接费费率1111，利润率，利润

42、率4.5%4.5%，税率，税率3.41%3.41%。按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？价为多少元？解：以直接费为基础：解：以直接费为基础：措施费措施费=直接工程费直接工程费9%866505.029%84224.29元；元；间接费间接费=（直接工程费措施费）（直接工程费措施费）11（866505.0284224.29）11%1020049.71；利润（直接费间接费）利润（直接费间接费）4.550951.48元；元；税金（直接费间接费利润）税金（直接费间接费利润）3.4140347.35元。元。该工程造价为直接费间接

43、费利润税金该工程造价为直接费间接费利润税金1223554.01元。元。建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）（以人工费为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费 按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费 按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应费率相应费率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率）相应税率

44、）C 工料单价法计算程序 分清计算基础Q5：某土建工程直接工程费为1500万元，其中人工费为500万元，间接费率为42%，利润率为10%，税率为3.3%，若该工程以人工费为取费基数，则该土建工程造价为（）A.1710.20 万元 B.1800.66 万元 C.1818.08 万元 D.2000.50 万元建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）（以人工费为计算基础）C 工料单价法计算程序 分清计算基础解答：直接工程费=1500万元，其中人工费=500万元，间接费=500X42%=210万元，利润=500X10%=50万元，税金=(1500+210+50)X3.3%=58.

45、08 万元，含税造价=1500+210+50+58.08=1818.08 万元，选 C 建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）（以人工费为计算基础）1.5 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。而发生的各项费用

46、。工程建设其他费用包括三大类：土地使用费、工程建设其他费用包括三大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用有关的其他费用1.5.1 土地使用费土地使用费 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金土地使用权出让金1.5.2 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费建设单位管理费勘察设计费研究试验费研究试验费建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用工程承包费工程承包费（总承包项目）（总

47、承包项目）1.5.3与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 应用案例应用案例1-7 下列费用中，属于工程建设其他费用中与下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产经营有关的其他费用的是（未来企业生产经营有关的其他费用的是（）。）。A工程咨询费工程咨询费 B生产人员培训费生产人员培训费 C合同契约公证费合同契约公证费 D生产单位提前进场费用生产单位提前进场费用 E办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费1.6 预备费、建设期贷款利息、固定资产投预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方

48、向调节税资方向调节税一、预备费：包括基本预备费和涨价预备费一、预备费：包括基本预备费和涨价预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的而在工程建设期间可能发生的工程以预料的而在工程建设期间可能发生的工程费用。费用。2、涨价预备费：、涨价预备费：涨价预备费是指建设项涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。造价变化的预测预留费用。参考参考P37 案例案例1-81.6.2 建设期贷款利息建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算

49、可按当年借款在年中支用考虑，即息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）i 应用案例应用案例1-8 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，年，分年均衡进行贷款，第第 一年贷款一年贷款300万元，第二年贷款万元，第二年贷款600万元，第三年贷万元，第三年贷款款400万元，年利率为万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。解：解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元万元)q2=（P1+0.5A2）i =(30

50、0+18+0.5 600)12%=74.16(万元万元)q3=（P2+0.5A3）i =(318+600+74.16+0.5400)12%=143.06(万元万元)实训实训1 根据基础工程工程量和全国统一建筑工程基根据基础工程工程量和全国统一建筑工程基础定额消耗指标，进行工料分析计算得出各项资础定额消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源消耗及该地区相应的市场价格见表源消耗及该地区相应的市场价格见表1-4.按照建标按照建标201344号文件关于建安工程费用的组成和规定取号文件关于建安工程费用的组成和规定取费，各项费用的费率为：企业管理费费率为费，各项费用的费率为：企业管理费费率为23%，利润率利