北戴河新区概念规划方案.ppt

1、BEIDAIHE NEW DISTRICT CONCEPTUAL MASTER PLAN 北戴河新区概念规划 1 VISION 愿景愿景 五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景以高端，生态,可持续发展的复合开发为主题，创造国家级的旅游休闲度假区。Themes as high-end,ecological and sustainable mixed use development,create the national tourism leisure resort de

2、stination.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景创造北戴河新区的文化娱乐中心，确立具有特色的主题和风格，建立别具一格的场所感和标志性。Create the culture and entertainment centre for Beidaihe New district，which the community will be recognized and has unique sense of place.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设

3、计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景建立一个综合的新市镇中心，集合文化，创意，体验，休闲，商业，娱乐，居住等多重功能，为北戴河新区提供全方位的服务。Create a new mixed use tourism town centre,which has the culture,creativity,leisure,commercial,entertainment and residential to provide the full service to the Beidaihe New District.五台山国

4、际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景创造针对特定市场和客户群的度假与居住物业；Create specific resort and residential properties that meet the specific requirements of the target market and client.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿

5、景综合酒店、高层海景公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等多种物业产品类型，营造多样生动的社区内部空间；Multiple property types including hotel,seaview apartment,garden flats,resort villa etc,create a vivid community space.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景根据市场需求，结合基地特性，利用丰富的河景海景资源，设计涵盖合酒店、高层海景公寓、多层

6、花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等丰富多样化的居住及度假产品。并针对特定高端客户群，为其度身定制特有产品。Based on the market demand,combined with site features,maximize the sea and river source,design various resort and residential products.And tailor the specific products for the special high-end customer.July 30 2009VISION 愿景愿景充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结

7、构增加内部地块的物业价值Maximize the value of coast and riverfront,setting up a rational planning framework to increase the property value inside五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景倡导以公交为导向的开发，人性化尺度为导向的街区，社区。Promote transit oriented development(TOD),a pedestrian fr

8、iendly and oriented community五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&VillasJuly 30 2009VISION 愿景愿景根据开发需要，尊重自然现状，创造国家级的生态自然保护区，促进自然环境的改善和生态的丰富性。Respect the environment and natural setting of the site and promote the bio-diversity.五台山国际度假酒店概念设计五台山国际度假酒店概念设计Wutai Mountain Resort Hotel&Vil

9、lasJuly 30 2009Failaka Island 7 Star Resort HotelKuwaitVISION 愿景愿景打造本项目在北戴河新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。Create an“UNIQUE”and“COMPETITIVE”project within the Beidaihe New area.2 SITE ANALYSIS 基地分析基地分析SITE CONTEXT区域背景中国三大经济发展圈THREE DEVELOPMENT ZONE IN CHINASITE CONTEXT区域背景基地至周边主要城市距离DISTANCE BETWEEN SITE AND

10、MAIN CITIES AROUNDSITE ANALYSIS基地分析沙滩排球区Beach VolleyballSITE PHOTOS基地照片SITE ANALYSIS基地现状水系WATER道路与码头TRAFFIC村落VILLAGE农田FARM LANDSASAKIS SCHEMESASAKI规划分析新区西北侧建议规划为面向公众开放的商业及综合开发用地，将活动中心汇聚于洋河入海口两侧，给河对岸的发展带来机会STRENGTHNESS优点规划保留了河中心小岛丰富了生态与河景SASAKIS SCHEMESASAKI规划分析WEEKNESS缺点轻轨绕开海边及洋河口，不利于带动海边相关地区发展原有道路连

11、接洋河口东西两岸，可使得整个新区发展沿主路展开得以连贯，建议保留此路线西南侧规划的海边地块过于松散，没有充分利用一边临海一边临河的两重优势，没有充分利用西北侧临河综合开发的氛围。SITE ANALYSIS基地分析SITE ANALYSIS基地分析高档住宅区-与河对岸的住宅开发相契合HIGH-END RESIDENTIAL-TO THE RESI DEVELOPMENT ACROSS THE RIVER商业文化娱乐综合开发区-与河对岸的综合开发相呼应同时利用河景和海景，将商业、文化、娱乐、主题休闲融入，形成北戴河新区的活力发展地MIXED USE-TO THE MIXEDUSE DEVELOPM

12、ENT ACROSS THE RIVER休闲度假区-与大海对话，形成高档休闲消费区-TO THE SEA 3MASTER PLANNING 总体规划总体规划Design Process设计过程Option A方案 AOption B方案 BOption C方案 CFinal Scheme确认方案Option B方案 BLand Use土地利用FAR建筑容量 Road System道路系统 Green System and Public Space绿化系统及公共空间 4ARCHITECTURE REFERENCE IMAGES 主要建筑元素主要建筑元素Theme retail street主题商

13、业街Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Theme retail street主题商业街Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Department Store&Shopping Mall 百货商场及购物中心 Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Cinema&Theatre 影剧院Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向F&B,Entertainment 餐饮娱乐Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Public&Commer

14、cial Uses公建与商业意向公建与商业意向SOHO,STUDIO创业小型办公，工作室Mixed Use Venture Park复合功能创业基地Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Yacht Club游艇俱乐部Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Hotel&conference酒店会议中心Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Public Open Space广场开放空间Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Culture&Sport Park文化体育

15、公园Public&Commercial Uses公建与商业意向公建与商业意向Service Apartment酒店服务式公寓Golf resort&villa高尔夫度假别墅区Riverfront community河边社区Mid density residential中密度住宅区High density residential高密度住宅区Eco Island生态岛屿BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划海滩烧烤区BBQBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙滩排球区Beach VolleyballBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙塑区Sand Scul

16、ptureBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙滩餐饮区Beach F&BBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划观海平台与无界泳池Infinite Pool&Deck ViewBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划沙滩活动嬉戏区Beach Sports AreaBEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划景观绿化区Landscape Green Area休憩观海区Resting&Seaview AreaBEACH LANDSCAPE FEATURE沙滩景观意向 CASE STUDY案例分析Baltimore Inner Harbor Master P

17、lan Baltimore,United StatesShanghai North Bund Master Plan Shanghai,China上海北外滩总体规划中国上海Shanghai North Bund Master Plan Shanghai,China上海北外滩总体规划中国上海Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨Darling Harbor Sydney,Aust

18、ralia悉尼达令港澳大利亚 悉尼Hongkong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖Hongkong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖Hongkong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖Hongkong Waterfront Planning Hongkong,Ch

19、ina香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖Tianjin Dongli Lake Tianjin,China天津东丽湖中国天津刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖Tianjin Dongli Lake Tianjin,China天津东丽湖中国天津刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖Hefei Lakefront City Conceptual Master Plan and Core Area Urban DesignHefei,China合肥滨湖新区概念性规划及核心区城市设计中国合肥Xiamen Maluan BayXiamen

20、,China厦门马峦湾概念规划中国厦门Location:Xiamen,China Client:Xiamen Gulf Investment Co.,Ltd Services:Urban Design 地点：中国 厦门客户：海湾投资有限公司服务内容：城市设计 Xiamen Maluan BayXiamen,China厦门马峦湾概念规划中国厦门Melbourne Docklands Melbourne,Australia墨尔本道克兰德澳大利亚 墨尔本Previously a precinct for its docks and shipping traffic,the Melbourne Doc

21、klands has been envisioned as a new inner city mixed-use district and urban renewal project for the city.In its completed state,the redeveloped area will almost double the size of the citys central business district,and have a residential population of more than 20,000 people.Melbourne Docklands Mel

22、bourne,Australia墨尔本道克兰德澳大利亚 墨尔本Commercial spaces are already highly sought as they come online,with companies such as the national headquarters of the National Australian Bank,ANZ,AXA,and Bendigo Bank located here.Though the site is still under development,it already hosts and caters to a wide varie

23、ty of festivals and events for the city.It is expected by the city that more than 20 million visitors per year will come to visit the site.Esplanade Singapore,Singapore滨海艺术中心新加坡The Esplanade in Singapore is located alongside Marina Bay near the mouth of the Singapore River,one of the citys most prom

24、inent water edge.It represents one of the finest examples of cultural and public facilities integrated with commercial activities for the community,with regional and global recognition.More than 30 million visitors and resident come to the Esplanade to enjoy in cultural,dining,and shopping activitie

25、s.Esplanade Singapore,Singapore滨海艺术中心新加坡The Esplanade houses a wide variety of functions,ranging from:world-class performance spaces,meeting venues,lifestyle and arts related services,theaters,a concert hall,public library,mall,and related supporting facilities.Courtyards and landscape elements are

26、intricately linked to form a dynamic series of open spaces used for various festival and event activities.La Coruna Spain Master planning 100 ha site Vibrant new waterfront district including housing,offices,retail,civic,leisure facilities and waterfront parkEdinburgh Harbour Edinburgh,UK Master pla

27、nning 35 ha redevelopment of entire Leith waterfront Primary port terminal of Edinburgh Master plan addresses key development issuesEdinburgh Harbour Edinburgh,UKMillbay Plymouth,UK Masterplanning services for outline planning application 147,653-SM Key component for the overall development®enera

28、tion of Plymouth The Islands of Aqaba Aqaba,Jordan Masterplanning-Competition Resort-driven mixed-use masterplan for a 440 HA site 50,000-SM of retail&family entertainment 4 luxury hotels 200,000-SM commercial office Buildings 1,500 residential units Piazza of cafes&restaurantsEntertainment City Doh

29、a,Qatar Urban environment designed around theme of Live,Work&Play 1,000,000-SM Five“districts”-each thematically different with its own unique character DowntownCornicheNorth ShoreSouth ShoreThe VillasGreenTech City Ghaziabad,India Masterplanning 650 HA site potentiallyextending to include anadditio

30、nal 1400 HA Opportunity to develop site as a landmark new community in India LIFESTYLE居住模式区 7.29-ha mixed-use center infuses a suburban center with urban vitality 7.29公顷综合开发为郊区注入活力 Two 76，250 SM office buildings and a 510-room Hyatt Regency hotel 两幢 76，250平方米办公楼；拥有510间客房的凯悦酒店 13，950 SM of retail inc

31、lude,movie theater and restaurants 13，950平方米零售区域包括影剧院和餐厅 An open-air pavilion,pedestrian-scaled streets,and public parks and plazas 开放式亭阁，步行街，公共停车场和广场Reston Town Center Reston,Virginia瑞斯顿市中心弗吉尼亚州瑞斯顿 150-acre live/work/play development adjacent to EDS employment area 临近EDS的150英亩综合开发项目 Pedestrian-frie

32、ndly design eliminates the need for cars 适宜步行的设计有效降低机动车的需求量 A centralized square of shops,services,and amenities provides for residents daily needs 中心广场为居民的日常需要设置商铺、娱乐和服务设施“Living above the shop”provides the area with a sense of vitality and security “住宅底商”为项目创造了生机、确保了安全性Legacy Town Center Plano,Tex

33、as莱格斯市政中心德克萨斯普莱诺Life Hub Daning Shanghai,China大宁国际商业中心中国上海 5-hectare site One of Shanghais first modern mixed-use developments with open-air retail The development includes shops and restaurants ranging from the discount electronics chain,Gome,to trendy,upscale boutiquesLife Hub Daning Shanghai,Chin

34、a大宁国际商业中心中国上海 5-hectare site One of Shanghais first modern mixed-use developments with open-air retail The development includes shops and restaurants ranging from the discount electronics chain,Gome,to trendy,upscale boutiques成功文化风貌酒店：悦榕庄悦榕庄概况：悦榕庄概况：在全球15个度假胜地已经建成15处悦榕庄，正在规划建设19处。所有悦榕庄共同特点：所有悦榕庄共同特点

35、：采用胜地当地的民俗建筑风貌；充分利用和挖掘该胜地的景观资源；内部集豪华的全天享受于一体成为当地旅游度假水平发展标杆丽江悦榕庄丽江悦榕庄印尼悦榕庄印尼悦榕庄墨西哥悦榕庄墨西哥悦榕庄西藏悦榕庄西藏悦榕庄三亚希尔顿酒店 希尔顿国际在中国的第一家全球度假村希尔顿国际在中国的第一家全球度假村酒店依美丽迷人的亚龙湾而建，距离亚龙湾洁白细腻的沙滩仅数米之遥，具有浓郁的中国南方特色。在设计中细致地融合了海南岛美丽的自然景致、独特的植物、当地特色与文化.750米纯净沙滩，十字形游泳池、自然水体、河流、瀑布以及花园中的水景形成了一个完整的水系阶梯错层客房:酒店80%客房坐拥无垠的新月形沙滩及中国海，其余房间则尽

36、享国家级公园环绕之美客房面积 景观房/湖景房/海景房/豪华海景房/池畔房：面积48.5平米；海景/豪华海景套房：面积97平米；海景海滩别墅：面积235平米；豪华海滩别墅：面积353平米；总统套房：面积488平米 房型：三亚家化万豪度假酒店 会议与商务活动为主要定位会议与商务活动为主要定位酒店共有455间豪华客房，设备完善，配置活动和商务会议室。包括一个面积达830平方米的无柱大宴会厅，可分间成五个部分，灵活配置；此外，更拥有五个多功能会议厅和一个董事会议厅，面积各占70平方米，为了方便会议进行，并配有高速宽频上网和其他先进影音设备。采用天然原石与暖色调木质材料，结合当地迷人的自然风景和质朴的风

37、土人情衬托出其自然、时尚的独特风格。酒店客房均设有特大观景阳台，将洁白细软的海滩、景色怡人的园林、优美的山光水色、高尔夫球场景致一览无遗。水疗中心“泉”座落在一片宁静的园林中。五座相对独立的豪华水疗阁，透过花园更能远眺美丽的南中国海景。三亚喜来登酒店“世界小姐唯一官方指定酒店世界小姐唯一官方指定酒店”三亚喜来登度假酒店坐落于亚龙湾绵延 300 米的私人洁白沙滩上，非常适合各类沙滩及水上运动。酒店的休闲娱乐活动丰富多彩，从儿童俱乐部到各种水上运动、高尔夫以及放松身心的水疗护理，一切应有尽有。Mandara 水疗中心是当地最高档的水疗中心，提供各种缓解压力及平和心境的放松护理。种类繁多的美容套餐、

38、精油按摩护理以及设备齐全的美发沙龙，定会让您让从头到脚焕然一新。三亚爱琴海岸度假酒店 三亚唯一的地中海式建筑风格三亚唯一的地中海式建筑风格典雅的希腊式白色建筑外型，巧妙融合东南亚和地中海两种风格，完美的体现不同异域风情的和谐结合，整体体现出爱琴海岸独有的舒适、品味、简约、浪漫气质。占地面积28亩，设有130套客房，酒店主体与沙滩距离仅40米三亚悦榕庄悦榕庄在中国的悦榕庄在中国的4 4个（杭州、三亚、仁安、丽江）民俗个（杭州、三亚、仁安、丽江）民俗主题度假村之一主题度假村之一位于海南岛鹿回头湾的三亚悦榕庄是一家全泳池别墅度假村。度假村拥有49座依偎在优美的热带湖滨风景中的私密泳池别墅.共有客房总

39、数61间（套），标间面积272 平米。酒店每栋别墅均配有自己私人的游泳池和花园，酒店临大海面情山，酒店配备有全世界闻名悦榕Spa和水疗设施，特色餐厅及配备齐全的会议设施，成为企业休闲和会务的理想场所。最具特色的是两处总统别墅区，占地广阔且极具奢华，为接待国家元首及随员的最佳场所，每处私密的别墅区可容纳50人入住。夏威夷群岛是位于太平洋中部的火山群岛，共有夏威夷群岛是位于太平洋中部的火山群岛，共有8 8个大岛、个大岛、124124个小岛，个小岛，长住人口约长住人口约121121万，年均流动人口约万，年均流动人口约134134万。当地风景迷人、设施完备，万。当地风景迷人、设施完备，既是理想居住地，

40、又是内容丰富的旅游胜地，堪称世界范围内发展旅游既是理想居住地，又是内容丰富的旅游胜地，堪称世界范围内发展旅游产业的完美范本产业的完美范本q夏威夷热带风情的魅力不仅在于自然风光与建筑，更在于她多元融合而来的夏威夷热带风情的魅力不仅在于自然风光与建筑，更在于她多元融合而来的独特文化与所提供的种类繁多的各项活动：独特文化与所提供的种类繁多的各项活动：v 各岛历年的特色主题活动v 海滨活动（水下、水上及艇上）v 空中观景与滑翔v 路上探险与各项体育活动v 各色娱乐活动夏威夷概况 夏威夷大岛华拉莱四季酒店 突出两大特色：热带海岸与火山熔岩突出两大特色：热带海岸与火山熔岩四簇低层、弯月造型的建筑群从火山熔

41、岩上拔地而起，要从崎岖科纳海岸上凿出的台阶拾阶而上。每个房间都能欣赏到壮美的海景，但那些位于棕榈林（Palm Grove）弯月区的房间更加幽僻，酒店第二层的房间景色最为美丽。可以戴潜水管在“国王”泳池体验海洋的生活，这个盐水泳池中有很多珊瑚鱼和鳐鱼。夏威夷莫阿纳冲浪者酒店威斯汀度假村 突出两大特色：百年历史建筑与冲浪活动突出两大特色：百年历史建筑与冲浪活动素有“威基基第一夫人”美名的莫阿纳冲浪者度假村于1901年三月11日开业。2007六月经威斯汀重新包装后，酒店现有已换装了威斯汀天梦之床的客房包括46间套房。位于其户外庭院一棵105年历史的榕树下，客人们可以一边品味从海滨酒吧招来的热带饮料或MAITAI鸡尾酒，一边享受海滩上的夕阳和夜后的夏威夷音乐。酒店内1394的平方米的室内外空间适合各种中小型的聚会，配合2007年11月开张的BEACHHOUSE餐厅的休闲气氛，给人一种安详，平静的氛围。临海占地1486平方米的MOANA LANI威斯汀天堂水疗馆，及全球级的威斯汀WORKOUT健身中心也于2008年10月开放。