建筑工程造价基础知识教学课件.ppt

1、土木工程预算土木工程预算（工程估价）（工程估价）土木工程学院土木工程学院林轶红林轶红1前前言言课程性质和任务（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干专业课。是加强学生工程造价和招投标概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方法。2教学目标?知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。?能力目标：能正确计算工程量和使

2、用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算。?德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。3?地位：本课程是专业主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。?作用：通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。4（

3、二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件及招投标文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价及招投标文件编制与管理的思维观念和方法，具有工程造价及招投标文件编制的初步能力。5第第1 1章章 绪论第2章 建筑产品价格理论第3章 工程造价费用构成第第4 4章章 建设工程定额体系第5章 工程计量第6章 工程计价第7章工程造价的计算机应用第8章工程预算管理6?教材建筑工程估价高等教育出版社庞永师主编?参考书?1、土木工程估价(新1版）武汉理工大学出版社刘长彬主编2、土木工程预算(新2版）高等教育出版社张守健主编3、建筑工程概预算(

4、第二版）中国建筑工业出版社吴贤国4、建筑工程概预算武汉理工大学出版社沈祥华主编5、工程造价计价与管理中国建筑工业出版社陶学明主编?6、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008)?7、建筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)?8、广东省建筑工程综合定额(2010年）7第一章第一章 概论概论（工程预算基础知识）第一部分基本建设概论?第一节基本建设概述?第二节建设工程概预算的分类?第三节工程造价的特点及影响因素?第四节我国注册造价工程师和工程造价咨询制度81.1 1.1 基本建设概述基本建设概述一.基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资

5、产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。9一、基本建设概念：1.固定资产：是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。2.基本建设：是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。(1)使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。(2)不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用

6、期限超过两年。10?基本建设的内容?1、建筑工程?2、设备安装工程?3、设备、工器具及生产家具的购置?4、勘察设计和地质勘探工作?5、其他基本建设工作111.按用途不同分生产性建设满足生产需要或直接用于生产非生产性建设满足人民物质文化生活需要二、基本建设的分类二、基本建设的分类122.按性质不同分按性质不同分新建项目无?有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。改建项目旧?新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。扩建项目小?大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力13恢复项目破?原遭破坏后恢复迁建项目这?那3.按规模分大、中、小型项目按规模分大、中、小型项目大、

7、中、小是按建设总规模或总投资来确定。大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。144.按内容分按内容分建筑安装工程其他基本建设土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计。建筑工程建筑物、构筑物、管道设备安装工程生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安装及试车设备购置设备商品固定资产形成工具、器具及生产家具购置生产者手中购置者15三三.基本建设程序基本建设程序（一）.概念基本建设程序(现行基本建设工作程序)指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。严格按基本建设程序办事，投资效果好违反基本建设程序，投资效果差16基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。设计任务书

8、投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划17(二).基本建设程序的内容?1.项目建议书投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。18?2.可行性研究可行性研究可行性研究是一个首要环节，决定了项目命运；它往往需几个月至几十年，国外通过比例 9：1。市场必要技术可能财务可能决策是否建怎样建实施19?3.编制设计任

9、务书(工程建设的大纲)将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。作用：是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上20?4.选择建设地点(选址、定点)解决：工程地质、水文地质等自然条件是否可靠建设用所需水、电、运输条件是否落实项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备21?5.编制设计文件工艺为主，土建为辅目前存在的问题：设计深度不够，内容不全不重视概算工作设计审查把关不严，马虎从事初步设计技术设计施工图设计22?6.做好建设准备做好建设准备招投标、征地拆迁、三通一平、临建等。?7.?.组织施工总概算上报计委、财务报表经批准后列入国家年度计划。施工方进行施工准备、施工安装。23

10、?8 生产准备:机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等?9.竣工验收、交付生产：竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作?10.建设项目后评价：一般为项目建成后13年24四四.基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、

11、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。25建设项目的层次划分（实例）实验(训)大楼嘉应学院电气照明工程土石方工程田师教学大楼土建工程砌筑工程砌砖柱图书馆水暖通风工程砼、钢砼工程砌砖墙 砌砖基础26建设项目组成建设项目组成1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼27五.基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期

12、间贷款利息281.2 1.2 建筑工程概预算概述建筑工程概预算概述一.建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二.建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等。29投资估算基本建设阶段可行性研究阶段编制依据建设单位编制单位类似工程预算资料估算指标概算指标结果建设项目全部投资费用控制投资数额控制投资数额30设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目

13、筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资控制工程投资31基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算建设单位、施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价32编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的人工费、材料费、人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部部基本建设阶基本建设阶段段企业内部进行施工管理|核算工程成本332、工程概预算与基本建设的关系、工程概预算与基本建设的关系项

14、目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算“三算”“三阶段设计”估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价30%合同价15%贴近实际、准确343 3、按编制对象分、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算4、按专业分类、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工电气工程预算35三三.编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面361.

15、3建筑工程项目造价的构成一、工程造价的含义1.广义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。（从投资者（业主）角度来定义）2.狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。（从市场交易角度来定义）37建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成二、建筑工程项目造价构成建筑工程项目造价建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工器具及生产家具购置费与项目建设有关的其他费用土地使用费与生产经

16、营有关的其他费用基本预备费涨价预备费38三、工程估价的意义?合理的工程估价是项目投资控制的前提。?工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。?工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。?工程估价是工程质量得以保证的经济基础。391.3.1 工程估价的内容、工程估价的内容、程序与估价原则40一、工程估价的内容?受雇于甲方的估价师的工程内容：?开发评估：规划阶段：财务预测，现金流量分析，敏感性分析?合同前成本控制?融资与税收规划?选择合同发包方式，编制合同文件?投标分析：清表?合同管理：现金流量、财务状况和索赔?工程决算41受雇于承包商的估价师的工作内容：?投标报价?谈判签约?现场测量、财务管理与

17、成本分析控制?工程竣工结算42二、工程估价步骤二、工程估价步骤?业主委托规划?咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告。?业主分析、审定可研报告并决策。?业主进行设计招标和施工招标（估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算）?业主依据合同价+业主预留费用=工程造价43二、工程估价阶段划分与基本建设的关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算“三算”“三阶段设计”估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价30%合同价15%贴近实际、准确44三、工程估价的原则三、工程估价的原则?资金打足原

18、则:三控?估计准确原则：工程量 单价 费用?动态估价原则：基建程序的不同阶段不同估价45四、工程估价的发展四、工程估价的发展?工程对估价师的素质要求：?基本知识：?成本估算与控制技能：?项目管理知识：?经济分析技能46工程估价相关执业资格工程估价相关执业资格序号名称管理部门承办机构实施时间1监理工程师建设部中国建设监理协会1992.072房地产估价师建设部建设部注册中心1995.033资产评估师财政部中国资产评估协会1996.084造价工程师建设部中国建设工程师协会1996.085咨询工程师（投资）国家发改委中国工程咨询协会2001.126一级建造师建设部建设部注册中心2003.017设备监理

19、师国家质量监督检验检疫总局中国设备监理协会2003.1047五、工程估价人员具备能力?1具有对工程项目各阶段估价的能力。?2能够运用现代经济及分析方法，调查分析项目寿命期的投入与产出，并进行可研报告。?3、熟悉建筑法规?4、了解施工技术、方法和过程。?5、有获得信息、资料的能力并能做出经济评价和总结481.4工程造价的特点及影响因工程造价的特点及影响因素概述49一.工程造价的构成建设项目投资固定资产投资流动资产投资建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费直接费间接费利润税金设备原价设备运杂费土地使用费与建设项目有关的其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费涨价预备

20、费50建筑产品及其生产特点?（1）建筑产品的特点?1）建筑产品的固定性?2）建筑产品的多样性?3）建筑产品体形庞大（2）建筑产品生产的特点1）建筑产品生产的单件性）建筑产品生产的单件性2）建筑产品生产的流动性3）建筑产品生产的露天性4）建筑产品生产周期长51二.工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的单个性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的地区性6.工程造价的专业性52三.工程造价的作用1.是项目决策和投资控制的重要依据2.是施工准备和成本控制的重要依据3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标53四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征计价的单件性?计价的阶段性

21、?计价的统一性计价的统一性?计价的组合性54工程多次性计价示意图可行性可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价 结算价竣工结算55工程造价的计价过程和顺序工程造价的计价过程和顺序分项工程造价分部工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总价56五.影响工程造价的因素(一).政府行为对工程造价的影响1.财政政策的影响2.利率汇率政策的影响3.税收政策的影响：营业税、增值税城市建设维护费教育费附加固定资产投资方向调税57(二).建筑市场供求状况对工程造价的影响价格需求价格需求供不应求价格价值供过于求价格20%

22、)2.施工机械化装备的程度施工机械化装备的程度(15%20%)3.建筑材料市场的供求（60%70%）4.对环境保护的要求：噪音、“三废”5.建设项目的需求61(六).业主的期望对工程造价的影响?投资决策、建设方案选择?承包商选择?质量目标?进度目标?造价目标62(七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响(八).社会因素对工程造价的影响心理因素：需求偏好、心理感受、主管看法文化因素：风俗习惯、民族风情、宗教禁忌631.5我国注册造价工程师和工程造价我国注册造价工程师和工程造价咨询制度?一、造价工程师注册考核制度?（1）申请报考条件?（2）考试内容?（3）注册?（4）造价工程师的权利和义务

23、?二、我国工程造价咨询服务64?造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。制度规定，凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程咨询等单位和部门，必须在相关岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。65?造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和工程造价案例分析等四门课程。?1造价工程师的执业范围?（1）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标标底价、投

24、标报价的编制或审核。?（2）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。?（3）工程造价的监控。?（4）工程经济纠纷的鉴定。?（5）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。?（6）工程造价依据的编制和审查。?（7）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。66?造价工程师的职责范围造价工程师的职责范围?（1）凡需报批或审查的工程造价成果文件，）凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。?（2）造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围，并且只能受聘于

25、一个单位执行业务。位执行业务。?（3）依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。同。?3造价工程师的素质要求造价工程师的素质要求?（1）思想道德方面的素质。）思想道德方面的素质。?（2）文化方面的素质。67?（3）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专事工程造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑经济与企业管理，财政税收与金融实务，市场与价格，招投

26、标与合同，工程造价管理，工作方法与动作研究，综合工业技术与建筑技术，工作方法与动作研究，综合工业技术与建筑技术，建筑制图与识图，施工技术与施工组织，相关法律，法规和政策，计算机应用和信息管理以及现行各类计价依据等。?（4）身体方面的素质。）身体方面的素质。68第2章 建筑产品价格理论?2.1 建筑业与建筑产品?2.1.1 建筑业69 建筑业是以各类土木建筑、安装和装饰企业为基干组成的重要物质生产部门，专门从事 建筑安 装工程的 勘测设计、建筑施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产部门。701）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能

27、带动许多关联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力71?2.1.2 建筑产品及其分类?（1）按产品对象划分?1）土木工程?2）市政工程?3）建筑安装工程721)土木工程:包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。732)2)市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。743)建筑安装工程：建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门

28、用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。75?（2）按工程建设项目的组成划分?1）建 设 项 目?2）单 位 工 程(单项工程，单位工程）?3）分 部 工 程?4）分 项 工 程76 建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目的总和。77 单位工程是具备独立设计，可以单独组织施工并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。782.1.3 建筑产品及其生产特点建筑产品及其生产特点?（1）建筑产品的特点?1）建筑产品的固定性?2）建筑产品的多样性?3）建筑产品体形庞大79?（2）建筑产品生产的特点?1）建筑产品生产的单

29、件性?2）建筑产品生产的流动性?3）建筑产品生产的露天性?4）建筑产品生产周期长80?2.2 建筑产品价格分析建筑产品价格分析?2.2.1 建筑市场?2.2.2 建筑产品价格的形成及其影响因素?2.2.3 建筑产品价格的确定81建筑市场是承发包工程的场所及承发包工程中各种交换关系的总和，是实现建筑资源优化配置、建筑产品等价交换、企业平等竞争、合法经营的场所，是社会主义市场体系中的一个重要组成部分82?建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动和建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构组成。与建筑生产活动有关的机构组成。(图图2-1）?市场运行机制是指通过市场建立起来的经市场运行机制

30、是指通过市场建立起来的经济活动的各个组成部分之间内在的有机联济活动的各个组成部分之间内在的有机联系。?建筑市场的运行机制应该建立在统一、开建筑市场的运行机制应该建立在统一、开放、竞争的原则上。83?2.2.2建筑产品价格的形成?建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现。（建设工程招标承发包价格）?建设工程施工承发包价格表现为标底价、投标价、中标价、合同价、结算价等形式。84?2.2.3影响建筑产品价格的主要因素?（一）经济因素?（二）非经济因素85?建筑产品的价格建筑产品的价格=社会平均成本社会平均成本+税金税金+利润（图2-3）86?2.2.4建筑产品的交易方式?（一）总分包模式?（二）平行承发包模式?（三）联合体承包模式?（四）合作体承包模式?（五）项目总承包?（六）CM承包模式87?2.2.5建筑产品的价格形式?（一）理论价格?（二）计划价格?（三）浮动价格?（四）自由价格?（五）通用价格?（六）成本价格88