工程造价的构成课件.ppt

1、第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成 2.1 建筑工程总投资的构成 2.2 设备及工、器具费的构成 2.3 建筑安装工程费用的构成 2.4 工程建设其他费的构成 2.5 预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 2.1我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成 返回 2.2设备及工、器具费的构成设备及工、器具费的构成 2.2.1设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资 产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费 用。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 2.2设备及工、器具费的构成设备及工、器具费的构成 2.2.1.1设备原价设备原

2、价 1.1.国产设备原价国产设备原价 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或 订货合同价 标准设备原价=带备件的出厂价 非标准设备原价=按实际设计具体计算(详细内容见教材）2.2.进口设备原价的构成进口设备原价的构成 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 进口设备原价的构成进口设备原价的构成(抵岸价）抵岸价）进口关税的计算进口关税的计算 关税：国家授权海关对出入关境的货币和物品征收关税：国家授权海关对出入关境的货币和物品征收的一种税的一种税 按商品流向划分：进口税、出口

3、税、过境税、进口附加税 关税的征收：从价税从价税：应纳税额=应税进口货物数量关税单位税额 从量税从量税：应纳税额=应税进出口货物数量单位完税价格适用税率 选择税选择税：对进口商品同时定有从价税和从量税两种税率，在征税时选择税额较高的一种征收 混合税：混合税：应纳税额=应税进口货物数量关税单位税额+应税进口货物数量单位完税价格适用税率 进口关税的计算进口关税的计算 计算关税的时候应注意以下几点：计算关税的时候应注意以下几点：1进口税款缴纳形式为人民币，当进口货币以外币计价成交的，由海关按照签发税款缴纳证之日国家外汇管理部门公布的人民币外汇牌价的买卖中间价折合人民币计征 2、完税价格金额计算到元为

4、止，元以下四舍五入；完税税额计算到分为止，分以下四舍五入。3、一票货物的关税税额在人民币10元以下的免税。进口货物的成交价格，因有不同发成交条件而有不同的价进口货物的成交价格，因有不同发成交条件而有不同的价格格 形式，常用的价格条款为形式，常用的价格条款为FOB,CFR,CIF三种三种 1、以、以CIF成交的进口货物成交的进口货物（若申报的价格符合规定的“成家价格”条件，则可直接计算出税额）例例1：某公司从德国进口钢铁盘条100 000千克，其成交价为CIF天津新港125 000美元，求应征关税税额？已知：海关填发税款缴款书之日的外汇牌价：100美元=847.26人民币（买入价）100美元=8

5、57.18人民币（卖出价）进口关税税率核定为15%解：据填发税款缴款书日的外汇牌价，将货币折算成人民币 外汇买卖中间价=(847.26+857.10)/2=852.22人民币 完税价格=125 000*8.52222=1 065 275人民币 关税税额=1 065 275*15%=159 791.25人民币 2 2、FOBFOB和和CFRCFR条件成交的进口货物条件成交的进口货物 在计算关税是把进口货物的申报价格折算成CIF价格，然后再按上面步骤计算关税 例例2 2：我国从外国进口一批中厚钢板共计200，000公斤，成交价格为FOB伦敦2.5英镑/公斤，已知单位运费0.5英镑，保险费率0.25

6、%，求应征关税税款为多少？已知：海关填发关税缴款书之日的外汇牌价：1英镑=11.2683人民币（买入价）1英镑=11.8857人民币（卖出价）关税税率核定为：10%解解：外汇买卖中间价为：(11.2683+11.8857)/2=11.577人民币 完税价格（CIF)=FOB+国际运费+运输保险费 =（FOB+运费)*(1+0.25%/(1-0.25%)=3.0075英镑 关税税额=3.0075*11.577*200 000*10%=696 356.55人民币 例例3 3 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为 4.25万元，外贸手续费为 18.9万元，关税税率为20%，增值税率为17%，抵岸价

7、为抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费。求其到岸价格（到岸价格（CIFCIF）。解解：抵岸价 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 1792.19=CIF+18.9+4.25+CIF*20%+CIF*(1+20%)*17%+0+0+0 整理得：CIF=(1792.19-4.25-18.8)/(1+20%)(1+17%)=1260万元 进口设备原价的构成进口设备原价的构成(抵岸价）抵岸价）2.2设备及工、器具费的构成设备及工、器具费的构成 2.2.1.2设备运杂费的构成及计算设备运杂费的

8、构成及计算 设备运杂费构成：运费和装卸费：国内港口到工地仓库间 包装费：为运输进行包装 设备供销部门手续费（一般没有）采购与仓库保管费 计算：设备运杂费=设备原价X设备运杂费率 2.2设备及工、器具费的构成设备及工、器具费的构成 2.2.2 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 内容：内容：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的 没有达到固定资产标准没有达到固定资产标准 的设备、仪器、工具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算计算 设备购置费定额费率 2.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1

9、993894号）（已废止）关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（建标2003206号）解释解释 熟悉熟悉 2.3建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 2.3.1 直接费的构成直接费的构成 2.3.2间接费的构成间接费的构成 1.1.规费规费 指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、维修作业意外伤害保险费 2.2.企业管理费企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理费用建筑安装企业组织施工生产和经营管理费用 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产及工具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育

10、经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用。2.3.2 间接费的构成间接费的构成 3.计算方法计算方法 可分别计算规费、企业管理费再合并，也可直接计算间接费：相应的取费基础相应费率 （按各地方规定进行；四川施工企业规费核定）取费基础：取费基础：直接费 人、机费用合计 人工费 注：间接费率=规费费率+企业管理费率 2.3.3 利润利润 利润 施工企业完成所承担工程获得的盈利 计算 取费基础相应的利润率（%）2.3.4 税金税金（建筑工程中特定的称谓）（建筑工程中特定的称谓）1.税种 营业税（a=3%）；城乡维护建设税；b=7%（市区），5%（县城镇），1%（其他）教育费附加（c=3%）；2.税金计

11、算 税金=（税前造价+利润）税率 税率（税率（%）=1?11?a?a?b?a?c 例：例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价（包括利润）为1000万元，求该施工企业应该缴纳的营业税。解：含税造价=营业额=税前造价（1+税率）营业税=营业额3%计算结果：31.02万元。（来源分析P15,）注意纳税方式的确定 2.4工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成 工程建设其他费用工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。2.4工程建设其他费用构成工

12、程建设其他费用构成 工程建设其他费用包括三大类：2.4.1土地使用费 2.4.2与工程建设有关的其他费用 2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用 2.4.1土地使用费土地使用费 为获得建设土地而支付的费用。1.土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费 适用通过划拨方式取得无限期的土地使用权，费用总和不超过被征土地年产值的30 倍。土地补偿费耕地为年产值的610倍；青苗补助费；安置补助费（年产值的46 倍）；耕地占用费或城镇土地征用、登记、管理费；征地动迁费；水利水电水库淹没处理补偿费。2.4.2与工程建设有关的其他费与工程建设有关的其他费 1.1.建设单位管理费建设单位管理费 建设单位开办

13、费；建设单位经费（不包括不包括计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用）。2.2.勘察设计费勘察设计费 3.3.研究试验费研究试验费 4.4.建设单位临时设施费建设单位临时设施费 5.5.工程监理费工程监理费 6.6.工程保险费工程保险费 7.7.引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用 8.8.工程承包费工程承包费 2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 1.1.联合试运转费联合试运转费 新建企业或新增工艺的扩建企业，试运转的亏损部分 不包括：设备安装费用下单台设备调试费及试车费用 2.生产准备费 3.办公和生活家具的购置费

14、 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 2.5.1预备费预备费 1、基本预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内 难以预料的工程费用 包含内容（书）2、涨价预备费涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 计算公式：1、基本预备费、基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率 2、涨价预备费、涨价预备费 PF?It(1?f)?1 tt?0n2.4.1土地使用费土地使用费 2.2.土地使用

15、权出让金土地使用权出让金 适用通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。政府出让：使用期限一般在4070年 使用者转让。2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 例题：某项目建设期为3年，各年投资计划如下：第一年7200万元；第二年10800万元；第三年3600万元。年均投资价格上涨率6%，求项目建设期涨价预备费？1?P1?F I1?1?f?1?7200?0.06?432万元 22?P2?IF1?1?f?1?10800?1.06?1?1334.88万元 33?P3?IF1?1?f?1?3?6 1.00?1 60?6.68万元67 432+1334.8

16、8+687.66=2454.54万元 2.5.2建设期贷款利息建设期贷款利息 贷款在年初一次性贷出且利息固定时，计算为：nI?P?P（1?i）贷款分年均衡发放时，算式为：qj为 第j年的应计利息 1?iqj?Pj?1?Aj?2?例例：某新建项目，建设期为 3年，分年均衡进 行贷款，第一年贷款 300万元，第二年600万元，第 三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息 不支付，试计算建设期贷款利息。解：解：11?A?i?300?12%?18q11221?1?i?300?18?600?12%?74.16q?PA1222?2?1?1?i?300?18?600?74.16?400?12%?1

17、43.0592q?P2A23?2?2?198?74.16?143.0592?235.21qqq123 当计息周期和利率周期不一致的时候，应按实际有效利率来计息。名义利率有效利率?11?计息次数212%有效年利率?1?12.3 6%1?2?计息次数?例：1.某建设项目建设期3年，投资分自有资金和贷款 。贷款计划如下：第1年贷款3000万元人民币，350万美元；第2年2500万元人民币，250万美元；第3年2000万人民币。贷款人民币部分，年利率12%（每半年计息1次），贷款外汇 部分，年利率8%（按年计息。）（1美元=6.72元人民币）求：建设期贷款利息求：建设期贷款利息。212%有效年利率?1

18、?12.3 6%1?2?人民币贷款部分：11?A?i?3000?12.3 6%?185.4q12121?1?i?3000?185.4?2500?12.3 6%?548.2 15q?PA1222?2?1?1?i?3000?185.4?2500?548.215?2000?12.36%?894.075q?PA2232?2?185.4?548.2 15?894.0 75?1627.6 9qqq123外汇贷款部分：（兑换为人民币）11?A?i?350?6.72?8%?94.0 8万元q 22 1?1?i?350?6.7 2?94.08?250?6.7 2?8%?262.8 86万q?PA2?2?94.0

19、 8?262.8 86?356.9 66万qq12 总利息为 1627.69+356.966=1984.656万元 112122.5.3固定资产投资方向调节税 为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资 方向，调节投资结构，加强重点建设，对我国境内 进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资 方向调节税。为扩大内需，鼓励投资，据国务院的决定，对 中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 规定的纳税人，自2000年1月1日起，暂停征收固 定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。（书）综合案例：（书）综合案例：某引进进口设备工程项目，建设期2年，建筑安装工程费用5000万人民币，工程建设其他

20、费用3100万元人民币，流动资产投资为3600万元。建设期间基本预备费率5%，涨价预备费2000万元人民币。引进设备合同总价682万美元，细项如下（1美元=6.72元）：1.硬件费620万美元；软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费48万美元，不计算关税的有：技术服务费及资料费14万元（不计海关监管手续费）。2.中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率0.35%，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、0.5%、17%、17%计取。3.国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率0.1%，采购保管费率1%。求：（1）引进部分购置投资的估算价格。（2）工程项目总投资。（1）分析：）分析：引进设备等软、硬件部分计关税的，不计海关监管手续费；减免关税的技术资料等软件部分，不计国际运费、国际运输保险费、外贸手续费和增值税。引进设备硬、软件原价计算引进设备硬、软件原价计算 到岸价：4431.894 完关税软件货完关税软件货价：价：322.56 引进原价：6448.11万元；国内运杂费：6448.11（0.4%+0.1%+1%）=96.72万元 引进设备购置总投资：6488.11+96.72=6544.83万元