第五章-施工阶段的工程造价管理第六章-工程竣工结算阶段的课件.ppt

1、12023-1-1122023-1-11学习目标学习目标4.4.熟悉各种工程建设定额的概念和编制原理；熟悉各种工程建设定额的概念和编制原理；3.3.掌握工程造价的构成及预备费、建设期利息的计算；掌握工程造价的构成及预备费、建设期利息的计算；2.2.了解工程造价人员从业制度和工程造价咨询管理制度；了解工程造价人员从业制度和工程造价咨询管理制度；5.5.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量指标编制，掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量指标编制，掌握人工、材料和机械台班单价的编制；掌握人工、材料和机械台班单价的编制；6.6.熟悉工程造价指数概念及其计算。熟悉工程造价指数概念及其计算。32

2、023-1-11第一节第一节 工程造价和工程造价管理工程造价和工程造价管理一、工程造价的基本知识一、工程造价的基本知识1.1.工程造价的工程造价的两种含义两种含义（1 1）从投资者（业主）的角度：从投资者（业主）的角度：工程造工程造价是指建设一项工程预期开支或实际价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。开支的全部固定资产投资费用。工程造价工程造价=项目固定资产投资项目固定资产投资42023-1-112.2.工程造价的特点工程造价的特点52023-1-11建设工程项目建设工程项目单位工程单位工程2单位工程单位工程1单项工程单项工程1单项工程单项工程2单项工程单项工程3单项工程

3、单项工程分部工程分部工程1分部工程分部工程2分项工程分项工程2分项工程分项工程162023-1-111 1）计价的单件性）计价的单件性2 2）计价的多次性计价的多次性见下图见下图3.3.工程计价的特征工程计价的特征分部分项分部分项工程造价工程造价单位工程单位工程造价造价单项工程单项工程造价造价建设项目建设项目总造价总造价3 3）计价的组合性）计价的组合性工程计价是一个逐步组合的过程，工程计价的过程和顺序为：工程计价是一个逐步组合的过程，工程计价的过程和顺序为：4 4）计价方法的多样性）计价方法的多样性5 5）计价依据的复杂性）计价依据的复杂性72023-1-11项目建项目建议书和议书和可行性可

4、行性研究阶研究阶段段82023-1-114.4.工程造价的相关概念工程造价的相关概念92023-1-11102023-1-11生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资3 3）建设项目总投资：）建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。在选定的建设项目上所投入的全部资金。112023-1-11122023-1-11132023-1-111.工程造价管理的含义工程造价管理的含义2.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基

5、本内容3.我国工程造价管理体制和管理系统我国工程造价管理体制和管理系统4.建设工程造价管理发展的新阶段建设工程造价管理发展的新阶段建设工程全面建设工程全面 造价管理造价管理二、工程造价管理基本知识二、工程造价管理基本知识142023-1-111.工程造价管理的含义工程造价管理的含义对应工程造价的两种含义对应工程造价的两种含义工工程程造造价价管管理理的的两两种种含含义义工程工程价格价格管理管理建设建设工程工程投资投资费用费用管理管理微观层次上，微观层次上，是生产企业在掌握市场价格是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制计价、定价和竞

6、价的系统活动。成本控制计价、定价和竞价的系统活动。宏观层次上，宏观层次上，是政府根据社会竞价发展的是政府根据社会竞价发展的要求，利用法律、经济和行政的手段，对要求，利用法律、经济和行政的手段，对价格进行管理和调控，以及通过市场管理价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。规范市场主体价格行为的系统活动。指为了实现投资的预期目标，在拟定的指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算规划、设计方案的条件下，预测、计算确定和控制工程造价及其变动的系统活确定和控制工程造价及其变动的系统活动。动。152023-1-112.工程造价管理的基本内容合理确定和

7、有效控制工程造价工程造价管理的基本内容合理确定和有效控制工程造价（1）工程造价的合理确定）工程造价的合理确定 (见下图）见下图）（2）工程造价的有效控制）工程造价的有效控制 图中，投资估算价控制初步设计概算造价，概算造价控制修正图中，投资估算价控制初步设计概算造价，概算造价控制修正概算造价，概算或修正概算造价控制施工图预算造价。概算造价，概算或修正概算造价控制施工图预算造价。有效控制工程造价的三项原则：有效控制工程造价的三项原则：1）以设计阶段为重点的全过程造价控制）以设计阶段为重点的全过程造价控制 2）实施工程造价的主动控制）实施工程造价的主动控制 3）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的

8、手段）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段162023-1-11项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段172023-1-11目标设计和可行性研究设计和计划施工运行时间累计投资曲线对项目的影响费用图2-2 项目累计投资和影响对比182023-1-11192023-1-113.我国工程造价管理体制和管理系统我国工程造价管理体制和管理系统（1 1）工程造价管理体制的历史沿革）工程造价管理体制的历史沿革 1 1）工程造价管理体制的建设初级阶段（）工程造价管理体制的建设初级阶段（1950195019571957年）年）2 2）工程造价管理体制的消弱和破坏阶段（）工程造价管理体制的消弱

9、和破坏阶段（1958195819761976年）年）3 3）工程造价管理体制的恢复与发展阶段（）工程造价管理体制的恢复与发展阶段（1977197719901990年）年）4 4）工程造价管理体制的完善与发展阶段（）工程造价管理体制的完善与发展阶段（1990199020032003年）年）5 5）工程造价管理体制的继续改革完善阶段（）工程造价管理体制的继续改革完善阶段（20032003至今）至今）（2 2）工程造价管理体制的深化改革）工程造价管理体制的深化改革202023-1-111 1）重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高政府投）重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高政府投资

10、工程或国有投资的重点、大中性建设项目的可行性研究报告投资工程或国有投资的重点、大中性建设项目的可行性研究报告投资估算的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。资估算的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。2 2）进一步明确工程概预算工作的重要作用。）进一步明确工程概预算工作的重要作用。（2 2）工程造价管理体制的深化改革）工程造价管理体制的深化改革212023-1-115 5）提出用）提出用“动态动态”方法研究和管理工程造价。研究如何体现项方法研究和管理工程造价。研究如何体现项目投资额的时间价值，要求各地区、各部门工程造价管理机构要目投资额的时间价值，要求各地区、各部门工程造价管理机

11、构要定期公布各种设备、材料、人工、机械台班的价格指数以及各类定期公布各种设备、材料、人工、机械台班的价格指数以及各类工程造价指数，要求尽快建立地区、部门以至全国的工程造价管工程造价指数，要求尽快建立地区、部门以至全国的工程造价管理信息系统。理信息系统。6 6）提出要对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算）提出要对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算实行价、竣工决算实行“一体化一体化”管理，并研究如何建立一体化的管管理，并研究如何建立一体化的管理制度，改变过去分段管理的状况。理制度，改变过去分段管理的状况。7 7）进一步完善和加强对造价工程师执业资格制度的管理，健全）

12、进一步完善和加强对造价工程师执业资格制度的管理，健全法律，强化个人执业责任。法律，强化个人执业责任。222023-1-11（3 3）工程造价管理的组织系）工程造价管理的组织系统统232023-1-114.4.建设工程造价管理发展的新阶段建设工程造价管理发展的新阶段建设工程全面造价管理建设工程全面造价管理建设工程全面造价管理建设工程全面造价管理全过程造价管理全过程造价管理全寿命期造价管理全寿命期造价管理全要素造价管理全要素造价管理全方位造价管理全方位造价管理242023-1-11（1 1）全过程造价管理）全过程造价管理使用维护阶段使用维护阶段252023-1-11（2 2）全寿命期造价管理）全寿

13、命期造价管理前期策划前期策划设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段使用维护阶段使用维护阶段262023-1-11（3 3）全要素造价管理）全要素造价管理 建设工程的建设工程的建造成本建造成本、工期成本工期成本、质量成本质量成本、安全与环境安全与环境成本成本的集成控制。的集成控制。（4 4）全方位造价管理）全方位造价管理全方全方位造位造价管价管理理（1 1）与建设项目有关各方的管理：）与建设项目有关各方的管理：发包方、承包方、发包方、承包方、设计方、采购方以及政府建设主管部门、行业协会、设计方、采购方以及政府建设主管部门、行业协会、有关咨询机构等。有关咨询机构等。（2 2）参与项目建设的各专业人员的管

14、理：）参与项目建设的各专业人员的管理：发包方管理发包方管理人员、监理工程师、造价咨询单位的造价工程师及造价人员、监理工程师、造价咨询单位的造价工程师及造价员、承包单位的一级（或二级）建造师、施工技术人员员、承包单位的一级（或二级）建造师、施工技术人员和管理人员、设计单位的结构工程师和造价人员等。和管理人员、设计单位的结构工程师和造价人员等。272023-1-11 注册造价工程师注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，并按照有关办法注

15、册，取得中华人民共和国造价工执业资格，并按照有关办法注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。造价工程师实行注册执业管理制度造价工程师实行注册执业管理制度第二节第二节 工程造价人员从业制度工程造价人员从业制度一、注册造价工程师执业资格制度一、注册造价工程师执业资格制度282023-1-11一、注册造价工程师执业资格制度一、注册造价工程师执业资格制度1.1.专业素质专业素质2.2.身体素质身体素质3.3.职业道德职业道德292023-1-114.4.资格考试资格考试全国注册造价工程师考试科目全国注

16、册造价工程师考试科目工程造价管理基础工程造价管理基础理论与相关法律理论与相关法律(2.5小时）小时）建设工程技术与计量建设工程技术与计量（土建工程和安装工程任选一门）（土建工程和安装工程任选一门）（2.5小时）小时）工程造价计价与控制工程造价计价与控制（3小时）小时）工程造价案例分析工程造价案例分析（4小时）小时）工程地质工程地质工程构造工程构造工程材料工程材料建筑工程施工技术建筑工程施工技术工程项目管理规划工程项目管理规划工程计量工程计量（全国工程量计算规则）（全国工程量计算规则）工程造价管理概论工程造价管理概论工程经济学工程经济学工程财务工程财务工程项目管理工程项目管理经济法律法规经济法律

17、法规302023-1-115.5.注册注册了解注册条件、初始注册、延续注册和变更注册的相关内容。了解注册条件、初始注册、延续注册和变更注册的相关内容。6.6.执业执业执业范围：执业范围：（1 1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概、预、结算、竣工结（决）算的编制和审核。经济评价，工程概、预、结算、竣工结（决）算的编制和审核。（2 2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程支付与工程索赔费用的工程合同价

18、款的签订及变更、调整、工程支付与工程索赔费用的计算。计算。（3 3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查。分析与控制，工程保险理赔的核查。（4 4）工程经济纠纷的鉴定。）工程经济纠纷的鉴定。312023-1-117.7.权利与义务权利与义务8.8.继续教育继续教育权利权利义务义务1.1.使用造价工程师名称；使用造价工程师名称；2.2.依法独立执行工程造价业务；依法独立执行工程造价业务；3.3.签署工程造价文件、加盖执签署工程造价文件、加盖执业专用章；业专用章；4.4.发起设立工程造价咨询企业；发

19、起设立工程造价咨询企业；5.5.保管和适用本人的注册证书保管和适用本人的注册证书和执业印章；和执业印章；6.6.参加继续教育。参加继续教育。1.1.遵守法律、法规、有关管理规遵守法律、法规、有关管理规定，恪守职业道德；定，恪守职业道德；2.2.保证执业活动成果的质量；保证执业活动成果的质量；3.3.接受继续教育，提高业务技术接受继续教育，提高业务技术水平；水平；4.4.执行工程造价计价标准和计价执行工程造价计价标准和计价办法；办法；5.5.与当事人有利害关系的，应当与当事人有利害关系的，应当主动回避；主动回避；6.6.保守在执业中知悉的国家秘密保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。

20、和他人的商业、技术秘密。322023-1-11二、造价员执业资格制度二、造价员执业资格制度1.1.资格考试资格考试2.2.从业从业3.3.资格证书的管理资格证书的管理4.4.继续教育继续教育5.5.自律管理自律管理332023-1-11第三节第三节 工程造价咨询管理制度工程造价咨询管理制度 工程造价咨询是指工程造价咨询机构面向社会接受委托，工程造价咨询是指工程造价咨询机构面向社会接受委托，承担建设工程项目承担建设工程项目可行性研究可行性研究、投资估算投资估算，项目经济评价项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算工程概算、预算、结算、竣工决算，工程招标标底、招标控工程招标标底、招标控制价制价

21、的编制和审核，对工程造价进行监控，以及提供有关工的编制和审核，对工程造价进行监控，以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。程造价信息资料等业务工作。342023-1-111.1.我国工程造价咨询业的发展我国工程造价咨询业的发展2.2.工程造价咨询企业资质管理工程造价咨询企业资质管理（1 1）工程造价咨询企业资质等级标准：甲级、乙级）工程造价咨询企业资质等级标准：甲级、乙级（2 2）工程造价咨询企业资质申请与审批）工程造价咨询企业资质申请与审批3.3.工程造价咨询管理工程造价咨询管理（1 1）工程造价咨询企业的业务承接）工程造价咨询企业的业务承接（2 2）工程造价咨询企业的法律责任）工程造价咨询

22、企业的法律责任352023-1-11学习目标学习目标3.掌握建设期贷款利息的计算；2.掌握建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费的构成和计算；1.4 工程造价的构成工程造价的构成362023-1-11生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资372023-1-11382023-1-11392023-1-11402023-1-111.4.1 1.4.1 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 412023-1-11计算公式：设备购置费设备购置费=

23、设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费422023-1-112.国产非标准设备原价的计算方法：成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。432023-1-11442023-1-11452023-1-11462023-1-11472023-1-11%).260（1（FOB）保险费率保险费率国外运费原币货价（1 1）货价：即离岸价格，一般指装运港船上交货价（）货价：即离岸价格，一般指装运港船上交货价（FOBFOB）进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。进口设备

24、到岸价进口设备到岸价 =离岸价格（离岸价格（FOBFOB）+国际运费国际运费 +运输保险运输保险费费 =运费在内价（运费在内价（CFRCFR）+运输保险费运输保险费 （2 2）国际运费。）国际运费。国际运费（海、陆、空）国际运费（海、陆、空）=原币货价（原币货价（FOBFOB）运费率运费率 国际运费（海、陆、空）国际运费（海、陆、空）=运量运量单位运价单位运价482023-1-11492023-1-11消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率到岸价应纳消费税额1)(CIF502023-1-11512023-1-11 522023-1-11万元）(91.533194.21960000532023-

25、1-11万元）(51.262%10%10177.39385.1968542023-1-11【例【例2 2】某进口设备某进口设备CIFCIF价为价为83008300万元，关税税率为万元，关税税率为2020，增值税税率为增值税税率为1717，没有消费税，则该设备应交纳的增，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（值税额为（）万元。）万元。A.1128.8 B.1411 A.1128.8 B.1411 C.1693.2 D.1763.75 C.1693.2 D.1763.75解：增值税（CIF关税消费税）增值税税率 （8300830020）17 1693.2552023-1-11解：关税（交货价国际

26、运费运输保险费）关税税率 货价5万美元；国际运费0.05万美元；运输保险费0.03万美元；关税10（50.050.03）7355.6万人民币562023-1-11解：FOB=650万元，CIF=830万元 银行财务费=6500.5%=3.25万元 外贸手续费 8301.5%=12.45万元；关税83020%=166万元 增值税=（830+83020%）17%=169.32万元 抵岸价=830+3.25+12.45+166+169.32=1181.02万元572023-1-11国产设备运杂费：由设备制造厂交货地点国产设备运杂费：由设备制造厂交货地点 工地仓库工地仓库进口设备运杂费：由进口国到岸港

27、口或边境车站进口设备运杂费：由进口国到岸港口或边境车站 工地仓库工地仓库582023-1-11592023-1-11602023-1-11解：原价20+2+0.4+0.3+22.710 +5+0.2+22.7+2.27+0.27+4.5+2 22.72.2750.21.7614.52 38.43万元 购置费38.43（15）40.35万元 612023-1-11622023-1-11例：属于设备工器具购置费的有（）。A.设备从交货地点至工地的运费B.新建项目首批生产家具购置费C.新建项目首批生活家具购置费D.进口设备外贸手续费E.进口设备银行手续费KEY:ABDE632023-1-116420

28、23-1-11652023-1-111.4.2 1.4.2 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成662023-1-11672023-1-111.4.2 1.4.2 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成682023-1-11692023-1-11建筑安装工程直接费直接工程费措施费 直接工程费人工费施工机械使用费1）直接工程费材料费702023-1-11712023-1-11722023-1-11732023-1-11742023-1-11752023-1-11762023-1-11772023-1-11782023-1-11792023-1-112）间接费的计算802023-1-11（3

29、 3）利润）利润 812023-1-11（4 4）税金：）税金：包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加。包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1 1）营业税）营业税 应纳营业税应纳营业税=计税营业额计税营业额3%3%2 2）城乡维护建设税）城乡维护建设税 城乡维护建设税城乡维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率 =计税营业额计税营业额3%3%适用税率适用税率7%市区5%县城、镇1%农村3）教育费附加 教育费附加=应纳营业税额3%=计税营业额3%3%适用税率822023-1-11若以若以A A表示营业额，表示营业额，B=B=税前造价税前造价=直接费直接费+间接费间接费+利润，利润

30、，X X表示税金，以市区为例：表示税金，以市区为例：B B税率税率=A=A（3%+3%3%+3%7%+3%7%+3%3%3%）B B税率税率=B=B（1+1+税率）税率）（3%+3%3%+3%7%+3%7%+3%3%3%）税率税率=（1+1+税率）税率）（3%+3%3%+3%7%+3%7%+3%3%3%）税率（税率（1-3%+3%1-3%+3%7%+3%7%+3%3%3%）=3%+3%=3%+3%7%+3%7%+3%3%3%直接费直接费+间接费间接费+利润（为企业创造的价值）利润（为企业创造的价值）+税金（为社会税金（为社会创造的价值）创造的价值）=营业额营业额注：注：税金税金=营业税营业税+

31、城乡维护建设税城乡维护建设税+教育费附加教育费附加 =税前造价税前造价税率（税率（%）=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%）3%3%7%3%3%111 3%3%7%3%3%1 3%3%7%3%3%税率（%）832023-1-11 110003%31.0213%17%3%营业税（）解：842023-1-11例1.3.2：某纳税地区在市区的公司承包一工程，该工程直接费为80万，间接费9.5万，利润4.2万，营业税率为3%，求营业税是多少？案例分析：税金=营业税+城乡维护建设税+教育费附加 =（直接费+间接费+利润）3.4126%解：营业税=营业额3%=（直接费+间接费+利润

32、+税金）3%=（80+9.5+4.2+税金）3%=（80+9.5+4.2）*(1+3.4126%)3%=2.82（万元）852023-1-11例1.3.3：某纳税地区在市区的公司承包一工程，该工程直接费为80万，间接费9.5万，利润4.2万，营业税率为3%，城乡维护建设税和教育费附加都为零。求营业税是多少？案例分析：税金=营业税+城乡维护建设税+教育费附加 此时城乡维护建设税和教育费附加都为零 所以税金=营业税解：营业税=营业额3%=（直接费+间接费+利润+营业税）3%营业税（1-3%）=（直接费+间接费+利润）3%=（80+9.5+4.2）3%2.8 9 8(8 09.54.2)3%13%万

33、 元营 业 税862023-1-11例1.3.4：某基础工程，直接工程费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接费为（）万元。A.920 B.1080 C.1350 D.1280KEY：B872023-1-11例1.3.5：以下属于直接费中人工费的内容是（）。A.劳动保护费 B.病假在7个月期内的生产工人工资 C.职工福利费 D.生产工人因气候影响的停工工资 E.工资性补贴 KEY：ACE882023-1-11例1.3.6：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于（）。A.建设单位的检验试验费 B.建设单位的管理费 C.措施

34、费 D.材料费 KEY：A892023-1-11例1.3.7：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接费中的材料费的是()。A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用 C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用 KEY：D902023-1-11KEY：D912023-1-11例1.3.9：下列（）费用属于建筑安装工程直接费中的材料费。A周转材料摊销费 B检验试验费 C施工过程中耗用不构成工程实体的辅助材料费 D施工过程中耗用的不构成工程实体的原材料费 KEY：B922023-1-11KEY：C932023-1-11例1.3

35、.11：下列费用中，属于直接工程费的有（）。A.现场材料二次搬运费 B.混凝土添加剂 C.脚手架、模板摊销费 D.冬雨季施工增加费 E.材料的一般鉴定、检查费用 KEY：BE942023-1-11KEY：ABE952023-1-111.4.3 1.4.3 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成 962023-1-11（1 1）建设用地费）建设用地费1.固定资产其他费用972023-1-11其总和一般不得超过被征用土地年产值的其总和一般不得超过被征用土地年产值的，土地产值则，土地产值则按照土地征用前按照土地征用前3 3年的平均产量和国家规定的价格计算。年的平均产量和国家规定的价格计算。9820

36、23-1-11根据规定根据规定：有偿出让和转让土地使用权，要向土地受让者有偿出让和转让土地使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收增值税；征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收增值税；土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途要向土地土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途要向土地使用者收取土地占用费。使用者收取土地占用费。992023-1-11（2）建设管理费建设管理费 2.勘察设计费为本工程提供项目建议书、可行性研究报告及勘察设计费为本工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。设计文件等所需费用。3.研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、

37、资料研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。试验、验证所需费用。4.建设单位临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭建设单位临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。设、维修、摊销费用或租赁费用。思考：包括监理单位的临时设施费用吗？思考：包括监理单位的临时设施费用吗？1002023-1-11（2）建设管理费建设管理费 建设管理费是指建设项目从筹建开始直到工程竣工验收合格建设管理费是指建设项目从筹建开始直到工程竣工验收合格或交付使用

38、为止发生的项目建设管理费用或交付使用为止发生的项目建设管理费用。内容包括：。内容包括：1）建设单位管理费）建设单位管理费 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工、器具购建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算。置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算。2）工程监理费）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。其费用计算按有关规定和市场竞争确定。所需费用。其费用计算按有关规定和市场竞争确定。1012023-1-11 3）工程造价

39、咨询费）工程造价咨询费 是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。建设项目进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。4）招标代理费。是指建设单位委托招标代理机构进行工程、设备）招标代理费。是指建设单位委托招标代理机构进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用。材料和服务招标支付的服务费用。5）总包管理费。如果建设单位采用总承包方式，其总包管理费由）总包管理费。如果建设单位采用总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设建设单位与总包

40、单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设单位费中支付。单位费中支付。6）工程质量监督费。是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收）工程质量监督费。是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。取的费用。1022023-1-11（3）可行性研究费）可行性研究费 是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。（4）勘察设计费）勘察设计费 是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的

41、各项费用。的各项费用。（5）研究试验费）研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用需费用1032023-1-11（6）环境影响评价费）环境影响评价费 是指按照环境保护法、环境影响评价法等规定，为全面是指按照环境保护法、环境影响评价法等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重点影响、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重点影响所需的费用。所需的费用。（7）劳动安全卫生评价费）

42、劳动安全卫生评价费 是指按照劳动部是指按照劳动部有关规定，为预测和分析建设项目存在的职业危有关规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。（8）场地准备和建设单位临时设施费）场地准备和建设单位临时设施费1042023-1-11（9）工程保险费）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全等进行投保所发生

43、的保险费用。装工程、机器设备和人身安全等进行投保所发生的保险费用。该项费用一般根据不同的工程类别，按照其建筑安装工程费用该项费用一般根据不同的工程类别，按照其建筑安装工程费用乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算。乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算。（10）引进技术和进口设备其他费用）引进技术和进口设备其他费用 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。1052023-1-11（11）联合试运转费 联合试运转费整个车间的负

44、荷或无负荷联合试运转发生联合试运转费整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生。（12）市政公用设施费）市政公用设施费（13）特殊设备安全监督检验费）特殊设备安全监督检验费1062023-1-11 2无形资产费用无形资产费用 无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利和专利技术使用费。和专利技术使用费。专利和专利技术使用费的主要内容有：国外设计及技术资料费专利和专利技术使用费的主要内容有：国外设计及技术资料费，引进有效专利、专利技术使用费和技术保密费；国内有效专，引进有效专利、专利技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专利技术使用费；

45、商标权、商誉和特许经营权费等。利、专利技术使用费；商标权、商誉和特许经营权费等。3其他资产费用其他资产费用 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。包括生产准备及开办费。1072023-1-111、预备费、预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费）基本预备费概念：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括：概念：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括：1）设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用）设计及

46、施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用 2）自然灾害的损失和预防费用；）自然灾害的损失和预防费用；3）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。1082023-1-11基本预备费计算公式：基本预备费计算公式：基本预备费基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）程建设其他费用）基本预备费费率基本预备费费率（2 2）涨价预备费）涨价预备费概念：指建设项目概念：指建设项目在建设期间内在建设期间内，由于价格等变化引起工程造，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。价变化的预测预留费用。包括：包括：1 1）人

47、工、设备、材料、施工机械的价差费；）人工、设备、材料、施工机械的价差费；2 2）建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；）建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；3 3）利率、汇率调整等增加的费用。）利率、汇率调整等增加的费用。1092023-1-11nttmtfffIPF015.01)1()1()1(1102023-1-11iAPqjjj2111112023-1-111122023-1-11 1)1()1)(1(5.02fffI 1)1)(1(5.01ffI1132023-1-111142023-1-111152023-1-111.5.1 简述简述 1162023-1-11 1.5.1 简述简述

48、 1172023-1-111182023-1-11预算定额预算定额：是以分部分项工程为对象，以施工定额：是以分部分项工程为对象，以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也它是编制预算定额为基础综合扩大编制的，同时也它是编制预算定额的基础。的基础。概算定额概算定额：是以扩大的分部分项工程为对象编制的，：是以扩大的分部分项工程为对象编制的，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。预算一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。预算定额和概算定额是计价定额。定额和概算定额是计价定额。1192023-1-11概算指标概算指标：是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑：是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构

49、筑物为对象。物和构筑物为对象。投资估算指标投资估算指标：它是在项目建设书和可行性研究阶段：它是在项目建设书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额。但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额。1202023-1-11表1.5.1 各种定额间的关系比较1212023-1-111222023-1-111232023-1-11Key:A习题2：根据建筑安装工程定额编制的原则，按平均先进水平编制的是()

50、。A预算定额 B企业定额 C概算定额 D概算指标Key:B1242023-1-11工程量计算工程量计算工程计价工程计价1252023-1-11直接工程费单价（基价）=人工费+材料费+机械使用费单位工程直接费单项工程概算造价单位工程概预算造价建设项目全部工程概预算造价1262023-1-11机械使用费机械使用费=（机械台班用量（机械台班用量台班单价）台班单价）1272023-1-11备费备费1282023-1-11（2 2）工程定额计价方法的性质）工程定额计价方法的性质了解各阶段：（了解各阶段：（1 1）价格主体、（）价格主体、（2 2）价格形式、（）价格形式、（3 3）主要特征）主要特征129