青菱周边产业调研报告分析课件.ppt

1、Code of this report|1白沙洲片区（青菱周边）产业调研报告白沙洲片区（青菱周边）产业调研报告 Code of this report|2环线路网规划：环线的快速建设，白沙洲区域受益明显，区域利好因素明显增多，可想像的空间较大。一环线鹦鹉洲长江大桥将于年内正式动工建设，总投资40亿元，建设工期为30个月。主桥长约2.1公里，主桥桥面为双向8车道，道路设计为城市快速路。二环线武昌段已于近期动工，另外杨泗港过江通道连通汉阳汉新大道与武昌八坦路，目前已进入勘测阶段。三环线东北段已于6月建成通车，整个三环线将于年内全线通车。目前武汉环线建设瓶颈为白沙洲区域。武汉市环线建设进度区域规划基

2、础配套产业状况白沙洲片区区域交通规划白沙洲片区区域交通规划Code of this report|3轨道交通规划：短期内轨道交通对本项目的影响较小，根据中原操作武汉轨道交通经验，5年之内利好较难体现。U5、E1两条地铁线的具体动工建成时间未定，具体站点未定，属于远景规划，短期内对区域的影响较小。其中U5线自武汉火车站起，经和平大道-穿城大道-紫阳东路-中山路-武咸公路至青菱。设武昌火车站至南湖支线。在青山设置车辆段，青菱、南湖分设2处停车场。全长33公里，共设置站点28座。本线与城市轨道交通主线2号线对接。EI号线起点蔡甸，终点豹澥。它连接了汉阳、武昌，经过白沙洲区域，属于城际快速轨道交通体系

3、。武汉市轨道交通远景规划区域规划基础配套产业状况Code of this report|4主路网建设：白沙洲大道建成后，从武昌火车站到白沙洲大桥仅需8分钟。白沙洲大道连接新内环、二环、三环线，全长7.5公里，双向6车道，全线无红绿灯。2009年5月，动工建设，建成后，从武昌火车站经白沙洲大道到白沙洲大桥仅需8分钟。白沙洲大道是连接武汉南北重要的放射线，是联系白沙组团与中心城区的重要通道，是鹦鹉洲过江通道和杨泗港过江通道过长江交通的集散道路，是联系城市二环线、三环线的骨干道路，建设的重要意义体现在：加快武昌老城区的改造，减缓中山路、武珞路的交通压力，方便组团联系，完善城市布局，连接二环线、三环线

4、，分流城区交通。白沙洲大道建设的积极意义区域规划基础配套产业状况Code of this report|5泛白沙洲区域重点产业（园）分布图：南北分治，中央空白。区域规划基础配套产业状况白沙洲都市工业园白沙洲农副产品大市场烽火机电市场五金水暖市场烽火钢材市场黄家湖大学城红霞物流市场本项目合富金生建材生态城三环线以北主要分布在白沙洲的北部片区，且分布较为集中。三环线以南，也有产业带分布。重点产业分布特征白沙洲区域（项目周边）产业状况白沙洲区域（项目周边）产业状况Code of this report|6泛白沙洲区域产业人群数量估算：潜力巨大。产业人群数量估算产业园区或专业市场占地规模（万方）产业人

5、群群体数量典型客户白沙洲都市工业园50250000企业白领/产业员工中部信息安全产业基地475000企业白领/产业员工武汉白沙洲农副产品大市场748000私营业主武汉烽火集团市场10010000私营业主武汉红霞物流市场9900私营业主合富金生建材生态城111100私营业主黄家湖大学城500010000大学教职工其他市场或产业园区30030000私营业主/产业工人total6043115000区域规划基础配套产业状况Code of this report|7区域最重要产业聚集地白沙洲都市工业园，为省级经济开发区，内有多家知名企业。白沙洲都市工业园（省级）白沙洲都市工业园规划占地面积502万，20

6、06年，经国家发展改革委批准认定为省级开发区，开发区产业发展方向和聚集的主要产业为钢材深加工、成套设备制造和新型建筑材料。工业园内现入驻的企业有200余家，多为机械、制造业，典型企业有中国船舶重工集团公司武昌造船厂、武汉南华高速船舶工程股份有限公司、武汉电力设备厂、武汉龙净环保科技有限公司、武汉中铁工程机械厂、武汉华电钢结构有限公司、湖武汉市长利玻璃有限责任公司、福汉木业集团等。据估计，产业园区的从业人员约为5万人。区域规划基础配套产业状况Code of this report|8都市工业园的明星武汉中部信息安全产业基地，有望带动园区由制造业向高科技产业转型。武汉中部信息安全产业基地武汉中部信

7、息安全产业基地是武汉市重大项目和省市科技系统重点跟踪扶持的高新产业化项目，基地以“国家863信息安全成果产业化（湖北）基地”落户园区，继北京、上海、成都之后，成为第四个国家级信息安全技术产业化基地，有望在较短的时间内把基地建设成为中部地区最大的信息安全研发中心、测评中心、信息安全创业孵化中心和信息安全成果产业化中心。该基地将按两期建设，据预计，到2012年，该基地的信息安全产业产值将达到20亿元，在国内的市场占有率达10%。2010年1月7日，武汉中部信息安全产业基地建设项目开工奠基仪式在白沙洲都市工业园隆重举行区域规划基础配套产业状况Code of this report|9“农业产业化国家

8、重点龙头企业”、“湖北省重点龙头企业”武汉白沙洲农副产品大市场。武汉白沙洲农副产品大市场武汉白沙洲农副产品大市场是被中国农产品交易公司控股的上市企业。大市场占地74万，是华中地区名副其实的农副产品物流中心、信息中心、价格中心、检测中心和集散中心。年交易总量40亿公斤，销售总额125亿元。市场有商户200余家，包括仓储、物流、金融配套、市场管理、市场交易人员在内，整个市场的直接从业人员逾万人。2008年被中华人民共和国农业部评为“农业产业化国家重点龙头企业”。2009年被湖北省政府评为“湖北省重点龙头企业”区域规划基础配套产业状况Code of this report|10白沙洲区域粗放型专业市

9、场龙头企业烽火集团旗下的烽火钢材市场、烽火机电市场、烽火五金水暖市场。武汉烽火集团武汉烽火机电大市场占地108亩，经营面积60000平方米。门面678套，是集商务办公、市场销售、仓储物流等多功能为一体的华中地区经营规模最大、配套设施最完善的专业机电市场。武汉烽火钢材市场位于武汉市辖区白沙洲大道，是目前武汉最大的钢材市场，主要经营各种品牌的钢管和塑料管。烽火五金水暖市场是武汉极具影响力的水暖建材专业市场，经营商家众多。同时在市场周围还云集着汽车交易、竹木、废钢交易等专业市场及物流公司，集聚效应极为明显。区域规划基础配套产业状况Code of this report|11江南最大物流市场武汉红霞物

10、流市场。武汉红霞物流市场2010年4月1日，江南最大物流市场武汉红霞物流市场开业。武汉红霞物流市场由洪山区的红霞村投资兴建，前期总投资3000万元，整个工程占地130亩。红霞物流市场集汽车物流、信息服务、餐饮住宿、仓储、汽车修理、停车等功能于一体。信息服务、餐饮住宿、仓储建筑面积达1.3万平方米，可同时停放600余辆大型货车，供600人食宿。是武汉江南片最大的汽车物流市场。该市场126家店面，已全部入驻商户。预计市场营业后，年收益达到1000万元。区域规划基础配套产业状况Code of this report|12新兴专业市场合富金生家居建材生态城，建成有望成为区域日常商业消费中心。合富金生家

11、居建材生态城（招商中）合富金生建材生态城总占地面积160亩，建筑面积20万平方米，停车位可达500多个，经营商铺1500多间。项目主要以经营陶瓷、灯饰、家具、板材、卫浴、布艺饰品、厨具、运动器材、花木、室内家具等家居建材产品为主，配备有特色美食街、景观照明主题公园、亲子乐园等多个特色项目。区域规划基础配套产业状况Code of this report|13教育产业黄家湖大学城，为武汉主要大学的二级学院、分校重要聚集地。黄家湖大学城武汉黄家湖大学城位于白沙洲大桥南端的洪山区青菱乡黄家湖地区，规划总面积50平方公里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱湖，三湖一体，其规模居全国前列，具有不可多得的

12、交通优势、环境优势和产学研一体化优势。中南民族大学工商学院、湖北中医学院、武汉科技大学（黄家湖校区）、武汉交通职业学院已经入住黄家湖。大学城建成后可容纳近20所大学的20万名学生，成为集教育、科研和居住于一体的现代化新城区。区域规划基础配套产业状况Code of this report|14商业配套：低端的基本生活配套为主，主要沿白沙洲大道分布，由北到南，商业氛围逐渐减弱，缺少横向辐射线。区域规划基础配套产业状况商业配套分布本区域商业沿两条交通干线与武昌老城区对接，其中武金堤线商业配套到长江紫都沿江盛路与白沙洲连接。武泰闸的商业主要为集贸市场，重点大商家有武商量贩、中百仓储等。张家湾为小型的商

13、业集中地，小超市、餐饮、银行、邮政等均有分布，但规模小、档次低。区域商业基本没有横线辐射线路，消费人群必须通过交通工具或步行前往商业带消费。张家湾武泰闸武金堤线白沙洲线白沙洲片区基础配套状况白沙洲片区基础配套状况Code of this report|15长江紫都中山小学堤前街小学长江小学武汉白沙洲中学交通职业技术学院中专部张家湾中学张家湾小学青菱中学武汉市青菱中学洪山区长江小学陆家街中学长江紫都马荣幼儿园学校学校数量数量小学4中学4合计8备注主要分布在白沙洲大道附近教育资源：区域中小学配套数量较少，且密度布局整体偏移于武昌及南湖方向，教育档次普遍较差。项目区域规划基础配套产业状况教育配套分布

14、Code of this report|16青菱乡卫生院三桥社区卫生服务站东方医院武汉市青菱乡卫生院武汉市东方医院武昌白沙洲医院 武船职工医院第二卫生所 医院医院数量数量卫生所2综合医院3合计5备注主要分布在白沙洲大道附近医疗资源：项目附近医院配套数量较少，档次、条件较差，主要以基本的社区服务为主。项目区域规划基础配套产业状况医疗配套分布Code of this report|17交通配套：公交线路少，主要沿主干道安排站点，区域内的居民出行非常不变。区域规划基础配套产业状况起起564路路32路路910路路起起34路路539路路起起907路路交通配套分布564路、539路为城市公交，分别通往东湖

15、与武昌老城区，经过紫阳路、武珞路等武昌主干道，覆盖区域较广。32、910、907、34等均为近郊区连接主城区的公交，运行条件较差，运营规范程度较低。区域内的公交站台较少、较差。通达性、可达性均较差，区域公共交通体系严重滞后。Code of this report|18区域现状点评：“自由主义”发展思路，产业、配套都较为原始，政府规划有潜在利好。研究层面研究结论规划1产业2配套3 重点不突出，亮点不明显，规划不明确，前景不明朗；交通规划是区域发展潜在重大利好；区域产业有转型的趋势。配套欠缺且低端，难以便利的满足基本生活所需；交通配套特别是公共交通设施较少，路网的通达性不佳。产业单体规模大，没有形成集群叠加效应，发展自然依托区域优势，与区域总体规划相脱节，区域产业发展需要整合包装；相关产业的快速发展，积聚了一大批有着实际置业需求的潜在购房群体。Code of this report|19感谢关注！感谢关注！招商部招商部 李培李培