日本经典商业项目研究-课件.pptx

1、About us|1 Copyright Centaline Consulting,2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原顾问日本经典商业地产案例研究2023-2-141About us|2 Copyright Centaline Consulting,2013日本商业印象重点案例分析日本商业启示2023-2-142About us|3 Copyright Centaline Consulting,2013参与2023-2-143About us|4 Copyright Centaline Consulting,2013体

2、验2023-2-144About us|5 Copyright Centaline Consulting,2013共融2023-2-145About us|6 Copyright Centaline Consulting,2013日本商业印象重点案例分析日本商业启示2023-2-146About us|7 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园难波公园l博多运河城博多运河城 C

3、anal City HakataCanal City Hakatal东京中城东京中城 Tokyo MidtownTokyo Midtown2023-2-147About us|8 Copyright Centaline Consulting,2013表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDO表参道OMOTESANDO表参道是东京的四个主要特色街头时装店四个主要特色街头时装店的聚集地之一,这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品世界品牌牌的的亚洲展览中心亚

4、洲展览中心。表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑标志性建筑，2006年2月11日开募2023-2-148About us|9 Copyright Centaline Consulting,2013表参道表参道HillsHills：丘（丘（HillsHills）概念概念Tips:Tips:近近几几年，日本年，日本建筑界和地产建筑界和地产特別喜特別喜欢欢丘（丘（HillsHills）这个概念）这个概念,即即“建筑建筑群群”-在一大遍土地上在一大遍土地上实践建筑美学实践建筑美学。六本木。六本木山山丘丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLS和和表表参参

5、道道广场广场OMOTESANDO HILLSOMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，为展现融合了日本的和和重生等元素，创造出日本独特风格日本独特风格的建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills2023-2-149About us|10 Copyright Centaline Consulting,2013建筑外观与特色建筑外观与特色 安藤忠雄以日式椭圆形印章的参字参字LOGOLOGO来揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰色铝窗

6、加玻璃围幕银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地上六楼、地下六层地上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的同润馆公寓三者来构成。2023-2-1410About us|11 Copyright Centaline Consulting,2013规划特色规划特色 表参道广场地下三个楼层是大型停车场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B

7、3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨大的方舟巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。2023-2-1411About us|12 Copyright Centaline Consulting,2013主体建筑商业业态分布主体建筑商业业态分布2

8、023-2-1412About us|13 Copyright Centaline Consulting,2013主体建筑商业业态分布主体建筑商业业态分布2023-2-1413About us|14 Copyright Centaline Consulting,2013项目特色项目特色绿藤蔓延的同润馆公寓，超过半个世纪以来，一直是原宿表参道原宿表参道周边最具特色的周边最具特色的代表性建筑物代表性建筑物。如何让大家珍贵的这份都市如何让新的建筑物与 周围景观调和、如何让汇集的店家与人潮随时刺激互动而产生更上层楼的蜕变，是表参道Hills建筑设计师安藤忠雄最大的挑战。表参道广场内部坡道的坡度与表参大

9、道的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上的逛街乐趣。2023-2-1414About us|15 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园难波公园l博多运河城博多运河城 Canal City HakataCanal City Hakatal东京中城东京中城 Tokyo MidtownTokyo Midtown2023-2-1415Abou

10、t us|16 Copyright Centaline Consulting,2013六本木之丘六本木之丘ROPPONGI ROPPONGI HILLSHILLS六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS，位于日本东京闹东京闹区内区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体城市综合体。

11、2023-2-1416About us|17 Copyright Centaline Consulting,2013六本木时间表六本木时间表19861986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换成为当年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开始。始。19931993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事年，推动森林大楼开端东京都也增加，

12、开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事 业。业。19951995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。19961996年，年，“6.6 6.6 计划计划”发表。发表。19971997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计划方案年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计划方案归结。归结。19981998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。19991999年，东京都权利变换计划被批准，开始

13、迁入临时住宅。年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。20002000年，完工。总投资大约年，完工。总投资大约27002700亿日圆（约亿日圆（约170170亿人民币）亿人民币）20032003年年4 4月月2525日，开始营业。日，开始营业。2023-2-1417About us|18 Copyright Centaline Consulting,2013项目指标项目指标总占地面积总占地面积:11.5:11.5万平米万平米 总建筑面积总建筑面积:72.5:72.5万平米万平米办公办公:38.1:38.1万平米万平米 住宅住宅:14.9:14.9万平米万平米 酒店酒店:5.3:5.3万

14、平米万平米 商业商业:4.1:4.1万平米万平米 文文化设施化设施:0.6:0.6万平米万平米2023-2-1418About us|19 Copyright Centaline Consulting,2013North TowerNorth Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、便利店、各类餐饮 Metro Hat/Hollywood Metro Hat/Hollywood PlazaPlaza：地铁枢纽站出口,外带食品及家居用品店，精品造型店West WalkWest Walk：位于六本木森大厦内，服饰专卖店、精品餐饮，各类服务设施Hill Side Hill Side：包含露天广场及原

15、毛利家族庭院所在地，各类传统小吃的所在Roppongi Keyakizaka Roppongi Keyakizaka Dori Dori：全长400米的东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名店、咖啡店分布其间商业五大组成部分商业五大组成部分2023-2-1419About us|20 Copyright Centaline Consulting,2013六本木主要建筑六本木主要建筑摩天大楼摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大

16、楼。朝日电视台大楼朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。露天广场露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。住宅区住宅区：六本木新城住宅大厦 2023-2-1420About us|21 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（一）建筑亮点（一）Sho

17、t 1:Shot 1:从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城的玄关，从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城的玄关，到达到达6666广场广场,可以见到被称为可以见到被称为MamanMaman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。从从4949楼到楼到5353楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360360度度玻璃墙的观景台东京城市观景玻璃墙的观景台东京城市观景2023-2-1421About us|22 Copyright Cen

18、taline Consulting,2013建筑亮点（二）建筑亮点（二）Shot 2:Shot 2:毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂大道区有电影院，引的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂大道区有电影院，引进全进全9 9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电

19、视的总公司。座优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。2023-2-1422About us|23 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（三）建筑亮点（三）Shot 3:Shot 3:West WalkWest Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400400公尺树木并列的公尺树木并列的街道，进入眼帘的是街道，进入眼帘的

20、是LOUIS VUITTON BOUTIQUELOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树坂大具有特征的外观。在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。2023-2-1423About us|24 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（四）建筑亮点（四）Shot 4:Shot 4:位于剧场楼顶的位于剧场楼顶的“屋上屋上庭院庭院”种植着水稻和其种植着水稻和其他植物，俨然是一个小他植物，俨然是一个小型的生态公园。收获和型的生态公园。收获和播种季节，邀请

21、在六本播种季节，邀请在六本木新城办公和居住的人木新城办公和居住的人参与劳动，带给大家美参与劳动，带给大家美好种植体验的同时也降好种植体验的同时也降低了楼顶的温度，是非低了楼顶的温度，是非常好的生态环保设计。常好的生态环保设计。2023-2-1424About us|25 Copyright Centaline Consulting,2013建筑亮点（五）建筑亮点（五）Shot 5:Shot 5:六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星

22、罗棋布，日常生活中自念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自然地展现出亲和力的一面。然地展现出亲和力的一面。目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（Public FurniturePublic Furniture）遍布

23、于）遍布于各角落。各角落。2023-2-1425About us|26 Copyright Centaline Consulting,2013建筑艺术建筑艺术2023-2-1426About us|27 Copyright Centaline Consulting,2013人性化指引标示人性化指引标示2023-2-1427About us|28 Copyright Centaline Consulting,2013项目特色项目特色六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为以人为本本的精神。六本木Hills作为一个“ArtelligentArtelligent（Ar

24、tistic and IntelligentArtistic and Intelligent）CityCity”，在讲求感性的生活型态感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再也不单单是作品而成为街景本身的一部份。2023-2-1428About us|29 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLS

25、l大阪大阪-难波公园难波公园l博多运河城博多运河城 Canal City HakataCanal City Hakatal东京中城东京中城 Tokyo MidtownTokyo Midtown2023-2-1429About us|30 Copyright Centaline Consulting,2013大阪大阪-难波公园难波公园 大阪难波公园建于大阪棒球场旧址大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开放空间类开放空间类”项目最高成就奖最高成就奖和最佳综合项目最佳综合项目的最高最高SADISADI奖奖。SADI大奖意在表彰在创造零售业环

26、境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。2023-2-1430About us|31 Copyright Centaline Consulting,2013项目指标项目指标总占地面积总占地面积:3.7:3.7万平米万平米 建筑面积建筑面积:一期一期1313万平米、二期万平米、二期7.67.6万平米万平米其中一期：办公其中一期：办公:5.6:5.6万平米万平米 商业商业:5.6:5.6万平米万平米 其他其他:2.5:2.5万平米（含公共空间）万平米（含公

27、共空间）2023-2-1431About us|32 Copyright Centaline Consulting,2013设计亮点设计亮点难波公园占地3723237232平方米，横跨多个街区，高达8 8层，不仅是一个符合消费者生活方式的商业商业中心中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所自然体验场所。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相公园与街道相连连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地

28、，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。2023-2-1432About us|33 Copyright Centaline Consulting,2013设计亮点设计亮点 屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验全新的空间体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。从一层到下一层的“8”8”字形的交通循环设计字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物

29、区，而是将商业区、餐饮区与自然和开商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合放的空间完美地融合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。2023-2-1433About us|34 Copyright Centaline Consulting,2013About us|35 Copyright Centaline Consulting,2013设计背景与建筑材料设计背景与建筑材料 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生不断重生的自然力量的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自自然环境被巧妙地融入都市规划然环境被巧妙地融入

30、都市规划之中 难波公园的内部是一条人造峡谷人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。2023-2

31、-1435About us|36 Copyright Centaline Consulting,2013设计背景与建筑材料设计背景与建筑材料 由于预算的限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表成本低廉且能产生石材表面纹理效果的喷漆面纹理效果的喷漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果更加突出。在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一：设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。“峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通通道。设计师通过精心的设计营造出不同的

32、小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将“峡谷”两边连接起来，如同灯光璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到达难波公园的零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区域是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。2023-2-1436About us|37 Copyright Centaline Consulting,2013设计理念设计理念 难波公园的设计理

33、念设计理念是创建一处都市花园与商业零售相结合的综合性物业都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日的风采。整个项目预算达8亿美元。除了“峡谷峡谷”设计，项目设计最为独特之处还在于一处颇具美感的屋顶景观花园屋顶景观花园。在一个密集的混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园令大阪人重新获得对自己城市的自豪感，成为一处新的聚会场所。2023-2-1437About us|38 Copyright Centaline Consulting,2013建筑欣赏建筑欣赏2023-2-1438About us|39 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重

34、点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园难波公园l博多运河城博多运河城 Canal City HakataCanal City Hakatal东京中城东京中城 Tokyo MidtownTokyo Midtown2023-2-1439About us|40 Copyright Centaline Consulting,2013博多运河城博多运河城 Canal City HakataCanal City Hakata项目概况：项目概况：地址：日本福冈县博多河畔交通

35、：距福冈地铁站徒步约十分钟占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米分物业类型面积：分物业类型面积：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐饮/59199平方米/25.2%剧场/18830平方米/8%办公/26761平方米/11.4%其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%老工业区非交通要塞的滨水综合体老工业区非交通要塞的滨水综合体项目，它的成功运营对日本的大型项目，它的成功运营对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版，是现代体验式商业式的借鉴模版，是现代体验式商业区的范本。区的范本。2023-2-1440About

36、 us|41 Copyright Centaline Consulting,2013项目规划特色：项目规划特色：项目内规划有一条与博多河连通的人工河，整个项目建筑形态来自“峡谷”的隐喻，建筑如同悬崖壁，各个部分建筑沿人工运河排列在运河两侧 整个工程的建筑形态来自“峡谷峡谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬的悬崖壁悬崖壁，建筑综合体的各个部分有序地排列在运河的两侧 而曲折蜿蜒的河水给整个空间注入了温柔和依偎的气氛。路面的铺设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石外壳的矿物沉淀，映射出日本岛国的特色项目人工河引自博多河，方案最初项目人工河引自博多河，方案最初出自出自19881988年，由于造价高，推迟年，由于

37、造价高，推迟到到19921992年，建设费用下降，才确年，建设费用下降，才确定人工河方案定人工河方案2023-2-1441About us|42 Copyright Centaline Consulting,2013布局与功能配比：布局与功能配比：运河城中心包括两个饭店一个大型购物娱乐中心和一栋办公楼，商业、酒店和办公的配比约为3:2:1，是一个以商业为核心功能的城市综合体，因商业有突出的旅游形象而闻名世界。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名 商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐

38、厅以及饭店写字楼商场福冈剧院及商场商业区主入口酒店人 工 河北2023-2-1442About us|43 Copyright Centaline Consulting,2013空间组织空间组织强调商业与观光结合：强调商业与观光结合：项目水平体系通过三个节点设置，将商业分为5个主题区，每而个节点同时又是一个景点，为游客提供休憩的场所。水平体系设置了三个节点水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星一太阳广场、星星庭院和海洋庭院庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相三者通过月亮街和地球街相连，并形成连，并形成5 5大主题区域大主题区域每个节点即是商业主题区的一部分，同时为游每个节点即是商业主题区

39、的一部分，同时为游客提供了充足的休憩场所，增强项目的观光性客提供了充足的休憩场所，增强项目的观光性海洋庭院星星庭院太阳广场月亮街地球街运河2023-2-1443About us|44 Copyright Centaline Consulting,2013空间组织空间组织强调商业与观光结合：强调商业与观光结合：竖直节点包括运河和百老汇街，竖向关系通过立体植被进行衔接，百老汇街是用来举行公共活动的，是创造节日氛围的地方百老汇街具有鲜明、百老汇街具有鲜明、浓郁的西方色彩和浓郁的西方色彩和风格，是专门用来风格，是专门用来举行公共活动的，举行公共活动的，是创造节日氛围的是创造节日氛围的地方地方商业的竖向

40、体系之商业的竖向体系之间通过外廊和退台间通过外廊和退台立体植被进行衔接，立体植被进行衔接，增添了商业的情趣，增添了商业的情趣，也使建筑本身成为也使建筑本身成为了景观的一部分了景观的一部分2023-2-1444About us|45 Copyright Centaline Consulting,2013建筑特色：建筑特色：项目建筑造型独特，色彩绚丽，极具现代感和视觉冲击力，是博多河畔最具辨识度的建筑群，建筑群本身就是一道亮丽的风景线，项目已成为福冈的标志性建筑。项 目 里 面 用项 目 里 面 用色 基 本 为 日色 基 本 为 日本 传 统 服本 传 统 服装装 和 服 的和 服 的常 用 色

41、，为常 用 色，为项 目 贴 上 了项 目 贴 上 了鲜 明 的 了 日鲜 明 的 了 日本文化标签本文化标签建 筑 基 座 是建 筑 基 座 是崎岖的岩石，崎岖的岩石，而 愈 向 上 颜而 愈 向 上 颜色 愈 浅，打色 愈 浅，打磨也愈光滑磨也愈光滑2023-2-1445About us|46 Copyright Centaline Consulting,2013内部空间：内部空间：垂直的绿化和水景在柔化氛围的同时，在多个维度丰富了视觉效果，夜间流光溢彩的灯光，使项目本身旅游性大大增加，内部各节点设置举办活动及进行表演的场所，延长了消费者驻留时间运河水使内部环境得到柔化，两侧的运河水使内部

42、环境得到柔化，两侧的商铺的消费者可获得更好的购物体验商铺的消费者可获得更好的购物体验利用退台和廊道设计的垂直绿化体系弥补了平利用退台和廊道设计的垂直绿化体系弥补了平面绿化不足的问题，同事增添了情趣面绿化不足的问题，同事增添了情趣2023-2-1446About us|47 Copyright Centaline Consulting,2013Part 2重点案例分析重点案例分析l表参道表参道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-难波公园难波公园l博多运河城博多运河城 Canal City HakataC

43、anal City Hakatal东京中城东京中城 Tokyo MidtownTokyo Midtown2023-2-1447About us|48 Copyright Centaline Consulting,2013背景背景-城市再城市再生生 地段地段：六本木位于东京的中心，原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1英里（1.6公里）中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，酒吧林立，长期以来也成为东京夜生活的中心。东京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。历史历史：江户时代曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。2005年，以三井不

44、动产为首的六家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。东京中城东京中城 Tokyo MidtownTokyo Midtown2023-2-1448About us|49 Copyright Centaline Consulting,2013建筑指标建筑指标 总占地面积总占地面积:10.2:10.2万平米万平米 总建筑面积总建筑面积:56.9:56.9万平米万平米 主要建筑物主要建筑物:6:6幢幢 绿化率：约绿化率：约40%40%，包括两个公园，包括两个公园其中其中:办公办公:33.0:33

45、.0万平米万平米 住宅住宅:11.1:11.1万平米万平米 酒店酒店:4.8:4.8万平米万平米 商业商业:5.7:5.7万平米万平米 其它其它:2.3:2.3万平米万平米2023-2-1449About us|50 Copyright Centaline Consulting,2013办公部分办公部分Midtown TowerMidtown Tower做为东京中城的标志建筑，是除东京铁塔外东京最高的做为东京中城的标志建筑，是除东京铁塔外东京最高的建建筑，包括筑，包括Midtown TowerMidtown Tower、Midtown EastMidtown East和和Midtown Wes

46、tMidtown West都是办公大楼都是办公大楼2023-2-1450About us|51 Copyright Centaline Consulting,2013酒店及住宅部分酒店及住宅部分The Ritz-Carlton TokyoThe Ritz-Carlton Tokyo：首次入驻东京，Midtown Tower 45-53FThe Park ResidencesThe Park Residences：由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓Oakwood Premier Oakwood Premier Tokyo MidtownTokyo Midtown：美国Oakwood公

47、司的最高端品牌Premier首次入东京的中长期租赁型的高级公寓Tokyo Midtown Tokyo Midtown ResidencesResidences:面向商务人员的高级公寓,Midtown East 12-24FOakwood Premier Tokyo Midtown2023-2-1451About us|52 Copyright Centaline Consulting,2013商业部分商业部分GalleriaGalleria：拱廊街，购物中心B1-咖啡饮品、食品专卖等1-2F1-2F-Fashion专卖为主,休闲养生为辅3F3F-家居家饰为主Garden Garden Terr

48、ence(B1-4F)Terrence(B1-4F)：餐饮中心，集中日本国内外的高级餐厅，大部分都面向中城花园，景观一流Plaza:Plaza:拥有巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy的广场B1-食品专卖、休闲餐饮等1-2F-咖啡饮品、高级餐饮、花店及书店2023-2-1452About us|53 Copyright Centaline Consulting,2013艺术及设计部分艺术及设计部分21_21 DESIGN 21_21 DESIGN SIGHTSIGHT-现代设计中心Suntory Museum of ArtSuntory Museum of Art-1961建立，此处为新址

49、ART WORKART WORK艺术家各种作品，分布中城各处其他：其他：Tokyo Midtown Design HubTokyo Midtown Design Hub（Midtown Tower 5F）-世界顶级设计中心汇聚之所 富士富士XeroxXerox艺术空间艺术空间2023-2-1453About us|54 Copyright Centaline Consulting,2013项目特征归纳项目特征归纳2023-2-1454About us|55 Copyright Centaline Consulting,2013日本商业印象重点案例分析日本商业启示2023-2-1455About

50、 us|56 Copyright Centaline Consulting,2013启示一：规划理念启示一：规划理念2023-2-1456About us|57 Copyright Centaline Consulting,2013规划设计的思想三大源泉规划设计的思想三大源泉2023-2-1457About us|58 Copyright Centaline Consulting,20132023-2-1458About us|59 Copyright Centaline Consulting,2013启示二：环境塑造启示二：环境塑造2023-2-1459About us|60 Copyrig