沈阳某调研报告148p课件.ppt
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- 沈阳 调研 报告 148 课件
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1、沈阳华润万象城调研报告2目录目录1.综合介绍综合介绍2.市场部调研市场部调研3.租赁部调研租赁部调研4.物业部调研物业部调研3(一)沈阳商圈分(一)沈阳商圈分布布北行商圈中街商圈太原街商圈铁西商圈华联五里河店万象城家乐福世贸百货深圳茂业百货北站商圈三好桥地铁二号线一、综合介绍4 一、综合介绍一、综合介绍(二)万象城项目背景沈阳华润中心落位于沈阳五里河商圈,是华润置地旗下“华润中心“都市综合体在全 国继深圳、杭州之后复制的第三站。总占地面积约8万平方米,总建筑面积近70万平方米,总投资超过50 亿港币。本项目共三期,全部工程预计2012年底完成。一期:华润万象城购物中心(建筑面积25万平米)、华
2、润大厦5A写字楼;二期:超五星级君悦酒店、悦府高档住宅(目前沈阳最高售价1万元左右,该项目售价2万元);三期:酒店式公寓;项目地址:沈阳市和平区青年大街288号公交线路:华润中心站133路、134路、214路、222路、225路、238路、109路、244路、257路、222路区间 地铁:2号线即将开通5(三三)项目外立面项目外立面6(三三)项目外立面项目外立面青年大街一侧楼体7(三三)项目外立面项目外立面一、综合介绍尚泰百货8 沈阳华润中心.万象城,总建筑面积25万平方米,拥有地下三层和地上六层商业楼面,容纳了超过200家各类店铺,集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等多种业态于一体。营业时间:9
3、:30am-10:00pm(沈阳第一家晚十点闭店卖场)楼层简介:共9层,地下三层至地上六层 (B2、B3:停车场、约2000个停车位)一、综合介绍9购物中心各业态占比(面积)10B1B1楼层品类占比B1:尚泰百货、Ole超市、餐饮及配套功能店11F1:尚泰百货、国际一线品牌服饰F1F1楼层品类占比12F2:尚泰百货、国际一二线品牌服饰F2F2楼层品类占比13F3:尚泰百货、时尚品牌服饰F3F3楼层品类占比14F4:尚泰百货、时尚品牌服饰、主题餐饮F4F4楼层品类占比15F5:尚泰百货、韩国影院、真冰场、休闲餐饮F5F5楼层品类占比16F6:尚泰百货、零售、餐饮F6F6楼层品类占比17(一)设计
4、 (三)客服 1、装饰设计 1、服务台 2、VI导视 2、礼品包装处 3、DM设计 (四)广告位 4、DP点 (五)停车场(二)活动 1、地上停车场 1、会员制度 2、地下停车场 2、PR活动 (六)总结 3、SP活动二、市场部调研目 录18(一)设计(一)设计1、装饰设计、装饰设计-楼体楼体南门外观东门外观19(一)设计(一)设计 1、装饰设计、装饰设计-楼体楼体20(一)设计(一)设计 1、装饰设计、装饰设计-楼体楼体21(一)设计1 1、装饰设计-楼体后侧22(一)设计1 1、装饰设计-门头装饰23(一)设计1 1、装饰设计-广场刀旗24(一)设计1 1、装饰设计-广场251 1、装饰设
5、计-临时围挡(一)设计26 1、装饰设计、装饰设计-挑空挑空(一)设计27(一)设计1 1、装饰设计-挑空错落有致的廊桥设计28(一)设计1 1、装饰设计-挑空错落有致的廊桥设计29 1、装饰设计、装饰设计-景致(冬)景致(冬)(一)设计30 1、装饰设计、装饰设计-景致(春)景致(春)(一)设计31(一)设计 1 1、装饰设计-中庭32(一)设计 1 1、装饰设计-室内33(一)设计 1 1、装饰设计-室内34(一)设计(一)设计 1 1、装饰设计-室内形象墙35(一)设计(一)设计 1 1、装饰设计-室内形象墙围 挡36走廊装饰(一)设计 1 1、装饰设计37(一)设计(一)设计 2 2、
6、VIVI导视楼层导示DMDM展架,每层尺寸不同楼层图商铺指引38 2 2、VIVI导视楼层导示正面楼层导示侧面(一)设计高度2m2m宽度8cm8cm39 2 2、VIVI导视展架正面部门标识(一)设计展架侧面宽40cm40cm高度40(一)设计 2 2、VIVI导视展架-底部滑轮设计,方便移动。41 2 2、VIVI导视楼层指引防撞条(一)设计42 2 2、VIVI导视(一)设计43礼宾杆底座缺口设计,方便归纳整理。(一)设计2 2、VIVI导视44(一)设计 2 2、VIVI导视有插口设计,使用方便45 3 3、DMDM展架正面展架侧面(一)设计展架侧面(每期两册,商场整体介绍及美食介绍,风
7、格统一)46 3 3、DMDM展架正面展架侧面(一)设计展架侧面47 4 4、DPDP点(一)设计DPDP点-设有休息凳48 (一)设计 4 4、DPDP点49 (一)设计 4 4、DPDP点正面灯箱50 (一)设计 4 4、DPDP点俯视效果51 1 1、会员制度展架正面(二)活动会员制度52 1 1、会员制度展架正面展架侧面(二)活动尚泰百货会员招募53 1 1、会员制度展架正面展架侧面(二)活动美食街会员制度54 2 2、PRPR活动展架正面展架侧面(二)活动滑冰场夏令营时间:55 3 3、SPSP活动展架侧面(二)活动商户使用统一POPPOP广告展架正面56(三)客服(三)客服每楼层分
8、别设置-方便顾客咨询1 1、服务台每楼层分别设置,方便顾客咨询57(三)客服 1 1、服务台二楼服务台,右侧通往停车楼58(三)客服2 2、礼品包装中心包装纸每张3030元59 (四)广告户外广告室内吊旗广告60(五)停车场入口出口空置车位显示地下两层(B3B3、B2B2),地上二、三、四层部分区域地上地下61(五)停车场1 1、地上停车场入口出口空置车位显示车道设计落客区域62(五)停车场1 1、地上停车场入口入口出口空置车位显示63(三)停车场地 上入口出口2 2、地下停车场入口64 2 2、地下停车场(每层、各区域按颜色区分)(五)停车场B11B11区2323号 65(六)总结(六)总结
9、设 计:1 1、楼体及室内装饰简洁、大方;室外广场设有绿地、草坪、树木、休息处、喷 水池等,巧妙的设计与布局与周边工业展览馆对比鲜明。2 2、广场吊旗、广场外立面、店内装饰、当期DMDM画面等的设计风格在内容和色彩 上整体统一,富有现代、时尚、活力设计个性,与当季宣传活动融为一体。每期DMDM采用不同风格突出当期重点,开业至今共制作二期(红色为开业 DM DM,蓝色本月宣传),一册为楼层导视,另一册为美食专刊,DMDM封底为地图 指引,DMDM大小刚好手握,持拿方便;设计格式及内容统一不变。3 3、每层均有独特合理的动线,所有店面均分布在动线两边,使商场没有死角。廊桥连接合理、通透,每层按实际
10、分布,给人以视觉敞开感觉,增加卖场通 透感,起到合理的分流作用。4 4、每层有楼层导示,分大小两种导视,大导视包括DMDM展架、楼层图和店铺导 示,顾客很容易找到自己的位置和要去的位置。5 5、活动展架使用统一设计风格,展架上均印有万象城标识。加深了顾客对万象 城的印象。6 6、礼宾杆采用底部有缺口,顶端有插口设计。有缺口便于归纳整理,有插口便 于突发事件发生时安装警示牌。7 7、DPDP点,novonovo出品牌形象的同时,在DPDP点设有休息凳,人性化设计更加吸引 顾客眼球。66(六)总结(六)总结服 务:1 1、万象城在活动方面注重品牌活动和会员培养,开业至今已经执行 二场大规模 滑冰比
11、赛,会员分为普通会员和高端会员,入会会员 台阶限制较高,锁定中高档消费群体,相应折扣实行最低折优 惠及积分不定期换礼。2 2、在每层均设立服务咨询处,便于为消费者服务,服务台员工专业 态度,每当有人至服务台,均站立点头,使用礼貌用语咨询是否 需要帮助,从停车场进入卖场后,服务台人员均起身关门,服务 周到。停车场:1 1、同步停车场为沈阳首例,在一楼即设有落客区域,并可开车停至 地下和地上二层至四层,直接进入卖场。2 2、全天2424小时免费停车,只要凭购物中心出示小票即可停车。671、业态占比2、各楼层品类占比及品牌3、餐饮业态及品牌4、市调总结三、租赁部调研681 1、业态占比各业态总占比及
12、主力店占比三、租赁部调研69各楼层业态占比三、租赁部调研70万象城各楼层业态占比三、租赁部调研71品牌概况品牌概况l一线品牌(24个):Hermes LouisVuitton PRADA Fendi GUCCI Bottega Veneta DIOR Dior Homme Cartier精品店 MIUMIU Balenciaga Valentino Escada Salvatore Ferragamo CHLOE Ermenegildo Zegna Agnona MaxMara Bally Marni Mont Blance全系列店 Chopard精品店 Piaget精品店 名品集合店l国际名
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