《可园市场形象提案》课件.ppt
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1、1佳兆业佳兆业可园可园市场形象定位构思提案市场形象定位构思提案深圳中原物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司2004年年4月月15日日2【理想的摩卡镇理想的摩卡镇】可园可园中国新市镇理想示范街区中国新市镇理想示范街区MOCHA MOCHA TOWNTOWN3背景背景郊区化最简单的定义是,城市人口向郊区分散化的过程。至于为什么要分散、分散的形式、社会效应和文化意涵,则在不同的经济政治脉络里有不同的内容。回到历史的争议中,这个分散化的过程,始终联系着对城市和郊区两种生活方式的想像和实践,探索和妥协。城市代表了文明、就业机会、生活设施的便利和人群集聚带来的丰富活动例如,阿城说,他沮丧时就去闹市张望
2、美女。但如此的市声喧哗也伴随着拥挤、噪音、环境污染和交通堵塞。而郊区,代表了人们对已然失去的田园生活的向往比较新鲜的空气,比较多的绿意,比较宽广的生活空间。英美的郊区化,起源于远离城市病的一个逃逸过程。这个郊区大逃亡能否成功,关系着城市规划理论家的种种梦想和辩论,也牵涉国家政策的干预,以及实践过程中各种利益的冲突交锋。世界上不存在一个自然的、人类普同的城市发展规律。郊区化从来是一个政治的过程。4城市蔓延的结果城市蔓延的结果是(居住)郊区化?还是郊区城市化?5 但争 辩郊区化的标准定义恐怕是郊区化(和城市化)研究中最不重要的一件事。我们要面对的是中国的快速增长所带动的新的空间形式和权力关系。尽管
3、城市化和城市扩张是工业城市普遍的经验,但中国有其特殊性,一方面,在于其压缩在不到二十年内的跳跃式发展;另一方面,中国的发展直接纳入了信息化和全球经济一体化的新形势中。中国的经验将不是任何既有西方理论可以直接套用和解释的,任何对各种阶段论的对号入座只能是荒诞和变形的。中国加速度和大规模的城市化过程正在冲击城 乡、城 郊 甚 至 农 非 农 的 界 限。事 实 上,“都 会 区域”(metropolitan regions)正是21世纪新的空间形式。我们必须重新理解在全球经济网络中不同层级空间组织新的功能和意义。它们作为经济网络的节点,如何联系资本、信息、技术和劳动力的流动,以及在编入(inclu
4、sion)和脱落(exclusion)之间,如何创造了新的两极分化。假如对郊区化和城市化的分析仍停留在城市规划的技术性语汇,争论大城市、小城市如何分类,城、郊如何定义,则显然是落后于现实,像狗追逐自己尾巴一样地白费力气。而在新的地产开发模式和新兴房地产市场形成的过程里,谁是赢家?谁是输家?老百姓有多少发言权?规划和建筑专业者又有多少思考、实验和实践的空间?中国的学者和官员同样惯于线性思考。其实,假如我们能够比较不偷懒,假如我们能更有想像力(目前最不偷懒最有想像力的是企业家),我们就会有更大的空间观察、分析和参与这场变革。6 矛盾?对立?融合?矛盾?对立?融合?以上关于城市化和郊区化的评议给到我
5、们这样的思考:布吉作为深圳政府定位的以上关于城市化和郊区化的评议给到我们这样的思考:布吉作为深圳政府定位的“卫卫星城星城”建设过程中,究竟要实现的是建设过程中,究竟要实现的是“居住郊区化居住郊区化”还是还是“郊区城市化郊区城市化”?其实这些并不重要,其实这些并不重要,重要的重要的是我们该站在一个什么样的高度,从一个什么样的角度来是我们该站在一个什么样的高度,从一个什么样的角度来看待和定位我们的项目(城市和郊区特征共存)。这样做的目的,只是在告诉我看待和定位我们的项目(城市和郊区特征共存)。这样做的目的,只是在告诉我们不要把可园看做们不要把可园看做布吉的一个楼盘(这样我们就真的就只是一个在关外的
6、楼盘),(这样我们就真的就只是一个在关外的楼盘),而是将其看做是而是将其看做是深圳的一个镇7美 规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 城市使人迷失了亲切感和尺度感,这就是人们从当初的地方迁走的原因城市使人迷失了亲切感和尺度感,这就是人们从当初的地方迁走的原因8关于新市镇关于新市镇9新市镇,顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来,香港在30年间先后兴建了9个新市镇:荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇,那“成群结队”的四五十层的居民大厦,那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施,令人不禁发出惊叹。入夜,凭海临风的
7、万家灯火,更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道,30年前,这些地方,有的是旧式的集镇、村落,有的是支离破碎的稻田,有的是灌木丛生的荒坡,有的是随潮隐现的滩淤,如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园;30年前,新市镇起步之初,香港的总人口是400多万,如今是670万左右,30年间香港新增了260万人口,而新市镇所在地区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万,差不多也增加了260万,两个几乎相同的数字,无疑说明一个事实:30年间香港的新增人口,并没有增加原有市区的稠密度,而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。10源于世界趋势,成长于本土土壤之源于世界趋势,成长于本土土壤之中国中国
8、深圳深圳新市镇新市镇【可园可园】11居住郊区化?郊区城市化?居住郊区化?郊区城市化?抛开这个问题我们冷静的来审视可园:布吉卫星城的定位、70万甚至更大的面积规模、理想的发展空间和街区价值我们完全有理由相信,佳兆业在建造一个社区的同时,更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的生活街区。由此对于可园的发展策略,我们借鉴了国外由此对于可园的发展策略,我们借鉴了国外新市镇新市镇的形成及发展历程,并引入发达国的形成及发展历程,并引入发达国家的新兴小镇家的新兴小镇MOCHA TOWN,同时通过极具创新意识的换代型产品,与理想的同时通过极具创新意识的换代型产品,与理想的生活形态生活形态【摩卡镇【摩卡镇】
9、的完美结合,的完美结合,她是一个改变深圳城市生活格局的人文造镇计她是一个改变深圳城市生活格局的人文造镇计划,意义深刻而渊远划,意义深刻而渊远12一百多年来,一百多年来,人类对于理想人居环境的探索,永无止境。人类对于理想人居环境的探索,永无止境。18981898年,英国规划专家年,英国规划专家E E霍华德提出霍华德提出“田园城市田园城市”2020世纪世纪5050年代,年代,“新市镇新市镇”在美国出现在美国出现2020世纪世纪8080年代末,北美提出年代末,北美提出“新都市主义新都市主义”理论理论田园城市、新市镇、新都市主义是一种理念,都旨在建立区别于急剧膨胀的城市中心,田园城市、新市镇、新都市主
10、义是一种理念,都旨在建立区别于急剧膨胀的城市中心,与自然关系更为和谐,居住者的心理感受更加愉悦的新型生活模式,与自然关系更为和谐,居住者的心理感受更加愉悦的新型生活模式,13发展发展新市镇新市镇的社会意义在于,为母都市带来人口压力和城市用地的的社会意义在于,为母都市带来人口压力和城市用地的缓解,为市镇带来商业繁华与新经济的增长,为居住者带来生活缓解,为市镇带来商业繁华与新经济的增长,为居住者带来生活品质的提升品质的提升无疑,无疑,新市镇新市镇的出现,是建立在大城市的高速发展之上的,在中国,的出现,是建立在大城市的高速发展之上的,在中国,像北京、上海、深圳一类国际化都市,郊区卫星城的发展,市政像
11、北京、上海、深圳一类国际化都市,郊区卫星城的发展,市政基础建设的完善,交通体系的日益发达,私家车的普及,为新市基础建设的完善,交通体系的日益发达,私家车的普及,为新市镇的生长提供了适当的土壤条件镇的生长提供了适当的土壤条件142004年,佳兆业推出深圳新市镇作品(可园),并引入发达国家年,佳兆业推出深圳新市镇作品(可园),并引入发达国家的的新兴小镇新兴小镇MOCHA TOWN,引领中国(深圳)地产向前迈出具引领中国(深圳)地产向前迈出具有历史意义的一步,并一直不遗余力地将新市镇导向一个更加美有历史意义的一步,并一直不遗余力地将新市镇导向一个更加美好地未来好地未来157/10热热咖啡,咖啡,1/
12、10巧克力,巧克力,2/10奶沫,再加入碎冰块形成一杯意大奶沫,再加入碎冰块形成一杯意大利巧克力奶沫咖啡,就是利巧克力奶沫咖啡,就是Mocha(摩卡)咖啡,原本对立的苦与(摩卡)咖啡,原本对立的苦与甜、酸与咸、醇余淡、冷与热既独立且融合,甜、酸与咸、醇余淡、冷与热既独立且融合,“独立独立对话对话融合融合”就是就是Mocha(摩卡)精神。(摩卡)精神。基于这种精神的小镇,人们称之为基于这种精神的小镇,人们称之为MOCHA TOWN【摩卡空间【摩卡空间】16【理想的摩卡镇理想的摩卡镇】可园可园中国新市镇理想示范街区中国新市镇理想示范街区17一个改变深圳城市生活格局的人文造镇计划一个改变深圳城市生活
13、格局的人文造镇计划以以“独立独立 对话对话融合融合”之摩卡精神为内涵的之摩卡精神为内涵的MOCHA TOWN人文造人文造镇镇计划计划18MOCHA TOWNMOCHA TOWN【摩卡【摩卡】在华盛顿在华盛顿 、【摩卡【摩卡】在悉尼、在悉尼、【摩卡【摩卡】在温哥华在温哥华【摩卡】来到深圳【摩卡】来到深圳19美国美国科罗拉多州的博德科罗拉多州的博德(BoulderBoulder)、康斯康星州的麦)、康斯康星州的麦迪逊(迪逊(MadisionMadision)、加州北部、)、加州北部、华盛顿州里,香港的将军澳、法国的尼斯、巴比松华盛顿州里,香港的将军澳、法国的尼斯、巴比松世界上已有无数个摩卡镇,世界
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