优质课-城市内部空间结构城市土地利用和功能分区课件.ppt
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- 优质课 城市 内部空间 结构 土地利用 功能 分区 课件
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1、第二章第二章 城市与环境城市与环境 第一节第一节 城市内部空间结构城市内部空间结构 城市的定义,特点,分类 区位,城市区位定义 城市区位的因素分析【自然(地形、气候、河流)与经济(资源、交通、政治文化、科技与旅游)】(宏观)城市区位选择(微观)一一.城镇空间布局特点城镇空间布局特点口诀:口诀:人口密集城市多人口密集城市多 交通枢纽城市多交通枢纽城市多 沿湖沿海城市多沿湖沿海城市多 贸易频繁城市多贸易频繁城市多 名胜旅游城市多名胜旅游城市多2011年年3月月11日日13:46日本本州岛附近海日本本州岛附近海域发生域发生9.0级地震,级地震,引发海啸引发海啸图为地震前后的城图为地震前后的城市市思考
2、:思考:地震后城市建设地震后城市建设时应该怎么样进时应该怎么样进行区位选择?行区位选择?1.1.城市选址应避开地质灾害城市选址应避开地质灾害 (如地震、滑坡、崩塌、泥石流)频繁的地区(如地震、滑坡、崩塌、泥石流)频繁的地区2.2.港口和码头应建在河流凹岸处港口和码头应建在河流凹岸处 (因为水深、泥沙少)(因为水深、泥沙少)3.3.城市建设要考虑地基的承载力城市建设要考虑地基的承载力4.4.就地形因素而言,就地形因素而言,平原最有利平原最有利,丘陵困难多,丘陵困难多,山区则需要大量的投资和工程措施山区则需要大量的投资和工程措施5.5.居住区应布置在有污染的居住区应布置在有污染的工业区的上风向工业
3、区的上风向或者或者 城区河流的上游城区河流的上游6.6.城市周围要有城市周围要有良好的植被,最好还应有大面积的水面良好的植被,最好还应有大面积的水面二二.城市区位的选择城市区位的选择三三.城市土地利用城市土地利用城市土地利用类型商业用地工业用地政府机关用地住宅用地绿化用地交通用地农业用地其它 结合课本结合课本30页图页图2-4,分析,分析商业用地、居住用地、工商业用地、居住用地、工业用地分布有什么业用地分布有什么特点特点,说一说土地利用的基本特说一说土地利用的基本特征。(征。(从从占地面积、形态、占地面积、形态、位置位置三方面来考虑)。三方面来考虑)。商业用地商业用地:多分布在:多分布在市中心
4、市中心,交通干线两侧、街角路口;交通干线两侧、街角路口;占地面积占地面积小小;呈;呈点状或条带点状或条带状状居住用地居住用地:占地面积:占地面积大,大,多多分布在商业用地外围。分布在商业用地外围。工业用地:工业用地:市区市区外缘外缘、交通、交通干线两侧;干线两侧;城市各项活动占城市各项活动占用土地用土地城市土地面积相城市土地面积相对有限对有限不同地块不同地块交通可交通可达性和地价达性和地价各不各不相同相同各项活动必然各项活动必然发生竞争发生竞争同类活动在空同类活动在空间上高度聚集间上高度聚集形成城市功能形成城市功能区区城市功能分区的成因居住用地商业用地工业用地住宅区商业区工业区l城市各功能区有
5、明显界限吗?城市各功能区有明显界限吗?l某个功能区只能有一种功能吗?某个功能区只能有一种功能吗?l哪些功能区是各类城市所共有的,哪些功能区是各类城市所共有的,也是城市的主要功能区?也是城市的主要功能区?功能区之间无明显界限功能区之间无明显界限一个功能区往往以某种功能为主,也可能兼有其他功能一个功能区往往以某种功能为主,也可能兼有其他功能工业区、商业区、住宅区工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区,为各是城市的主要功能区,为各类城市所共有。类城市所共有。城市功能区的特征1.历史因素继承、保护,改变(土地利用)历史因素继承、保护,改变(土地利用)影响城市内部空间结构的因素影响城市内部空间结构的因
6、素面积比面积比:1:2:3探究探究思考思考三块土地的起拍价为何不同三块土地的起拍价为何不同?投资商获得土地主要取决于什么能力投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动可能从事什么活动?:起拍价:1号2号3号付租能力商业住宅工业距离市中心远近各类土地利用付租能力示意图目录目录2、经济因素、经济因素 地租因素:地租因素:距市中心远近距市中心远近交通便捷程度交通便捷程度影响城市内部空间结构的因素影响城市内部空间结构的因素交通干线环城公路地租(元/M2)200400600800城市地租等高线示意图通达度越好,通达度越好,地租越高;通达度地租越高;通达度越低,地租越低。越低,地租越低。市中心市中
7、心通达度通达度最高,租金最贵,最高,租金最贵,为为地租最高峰地租最高峰。从市中心延伸从市中心延伸出的主要公路两旁出的主要公路两旁和公路和公路交会处交会处通达通达度相对较高,租金度相对较高,租金较贵,为较贵,为地租次高地租次高峰峰。地租理论地租理论距市中心远近交通通达度城市的功能城市的功能用地类型取用地类型取决于付出租金的多少距市中心越近,地租越高,由市中心向外,距市中心越近,地租越高,由市中心向外,地租随着距离的增加而递减。地租随着距离的增加而递减。通达度越好,地租越高;通达度越低,地租通达度越好,地租越高;通达度越低,地租越低越低 。目录目录影响城市内部空间结构的因素影响城市内部空间结构的因
8、素3.社会因素收入、知名度、种族(影响住宅分化)社会因素收入、知名度、种族(影响住宅分化)目录目录目录目录影响城市内部空间结构的因素影响城市内部空间结构的因素4.行政因素行政因素青岛城市总体规划青岛城市总体规划2006-2020城市功能区的成因城市功能区的成因经济因素经济因素交通通达度交通通达度 市中心通达度好,租市中心通达度好,租金最高;主要交通干线金最高;主要交通干线交会处,租金较高交会处,租金较高距市中心远近距市中心远近市中心通常形成商业区市中心通常形成商业区社会因素社会因素 收入的高低是形成不同级别住宅收入的高低是形成不同级别住宅区的常见原因区的常见原因 高级住宅区与低级住高级住宅区与
9、低级住宅区的形成宅区的形成 知名度可以提高身份与地位,是知名度可以提高身份与地位,是一种强大的积聚力量一种强大的积聚力量美国好莱坞美国好莱坞 种族、宗教信仰等可以形成聚居区种族、宗教信仰等可以形成聚居区美国的唐人街美国的唐人街历史因素历史因素早期土地利用影响深远早期土地利用影响深远如上海陆家嘴如上海陆家嘴行政因素行政因素 政府采取行政手段制定政策,干政府采取行政手段制定政策,干预城市社会经济的发展预城市社会经济的发展新兴工业园区的建设新兴工业园区的建设影响因素影响因素对城市功能分区的影响对城市功能分区的影响例例 子子城市功能分区的成因城市功能分区的成因扬州市规划局对扬州城区进行统筹规划扬州市规
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