郑州曼哈顿中心整合推广执行方案.ppt

1、曼哈顿中心整合推广执行方案第一阶段 位置造势地段片阶段主题：新城市中心贵族商务区目的：板块形象建立解决问题：商务氛围不足，商务板块形象认知不清。方法：相对老城区的商务氛围不足，商务体系不完善；郑东新区的不成熟，不人性进行攻击，建立高端商务板块的标准目标：建立2007-2008年首选商务板块的概念，建立高端商务形象板块的形象对于片区的认识燕庄商务板块属泛CBD的范畴，属郑东新区CBD商务板块的子板块，与CBD整体统一且局部对立。是老城区向郑东新区发展的过渡区域，具备老城区的成熟，同时具备新城区的潜力。板块先郑东新区成熟，更人性；比老城区商务板块更具发展潜力，有做高端商务板块的潜质。是金融、保险、

2、国有企业、跨国企业的首选板块。软 文1、郑东新区如火如荼，新城市中心捷足先行政府的发展导向促使郑东新区成为郑州发展的大势所趋，但最先受益的是新老城区的连接点2、市场“无形之手”催生门户经济圈的形成 市场的力量促成燕庄门户经济的形成历史发展促成燕庄商务圈郑州经济发展第一站三路交汇成就燕庄宝地CBD牵手燕庄商务圈3、郑州商务体系何时成熟 写字楼市场的不规范，商务板块的不体系、CBD的不成熟“商住”时代何时了未来大厦是否可以代表一个商务圈CBD想说爱你不容易4、燕庄的美丽蜕变 从城中村转变为城市新中心，新中心成就贵族商务区燕庄丑小鸭变天鹅曼哈顿广场新城市中心08年繁华中心试营业新中心成就贵族商务区中

3、州大道黄金大道；未来大道白金大道；金水路金钻大道5、三条财富路催熟“贵族商务圈未来大厦一个时代的标志贵族商务区形成并非偶然位置决定天生贵族血统高档商务楼组团成就“贵族商务区”6、从未来大厦看燕庄“贵族商务区”硬 广1、万有引力定律的启示成熟的苹果掉在地上，牛顿发现的是万有引力定律我们看到的是受自然和阳光呵护的苹果先熟燕庄商务板块，位于郑州东方门户、东邻郑东新区CBD、金水路、未来大道、中州大道三路环绕而成因受市场“无形之手”自然催生，而先熟的新城市中心贵族商务区桥梁的意义就在于它可以将两地连为一体至此两岸有了交流有了发展，桥梁也成了众矢之的燕庄商务板块，位于郑州东方门户、东邻郑东新区CBD、金

4、水路、未来大道、中州大道三路环绕而成因连接“老城”、“新城”，而备受市场关注所造就的新城市中心贵族商务区2、桥梁的价值三角形具有稳定性，而倍受每个领域的推崇燕庄商务板块，位于郑州东方门户、东邻郑东新区CBD、金水路、未来大道、中州大道三路环绕而成因三条城市级主干道环绕形成三角形稳定发展前景，而备受市场关注造就了“新城市中心贵族商务区”3、三角形稳定定律第二阶段 形象树立形象篇：阶段主题：征服世界的力量目的：建立差异化形象解决问题：每个写字楼项目都在说自己是最高端商务项目，市场商务形象杂乱不堪，如何建立起真正高端的形象，和市场项目形成本质上的形象差异。方法：市场上的项目多数就项目说项目，高喊高叫

5、，自夸自大，缺乏诚信，缺乏内涵，属强行向客户推销产品。曼哈顿中心以产品价值和客户内心需求出发，进行诉求和引导，我们不是强行将产品推销给客户，更多的是让客户认识到这是他们需要的写字楼，好楼盘自己会和客户交流目标：触动消费者内心需求，与目标消费者形成内心沟通，在消费者心中建立积极向上的形象而不是自卖自夸。项目的品牌核心价值品牌企业之所以优秀，可以不断发展盘甚至一个又一个巅峰，这取决于企业的创始人勇于挑战不断创新的精神及在企业发展过程中，建立的优秀的企业文化。万科之所以优秀，创始人王石倡导不断创新，不断超越自我，挑战自我，永不放弃的精神；日本企业之所以优秀是因为大多数日本人，都具有顽强的拼搏意志和用

6、于向上的勇气；微软之所以成功是因为老板比尔盖茨和他的员工拥有不断创新的思想和毅力，善于完成一个又一个不可能的任务，对于微软来讲一个项目开发成功就意味着这个项目的结束和下一个项目的开始。不断挑战，不断创新、不断挑战自我、不断攀登一个又一个新高。永不止步的意志品质，是每一个成功企业之所以成功的秘诀和主导因素，也正是我们中国这些发展型企业缺少的但却必须具备的精神品质。这种精神就是：不断挑战，不断创新、顽强拼搏、积极向上、永不放弃去征服！归纳为一句话：虎跳峡 全长15公里 最近处30流量1000m3/秒梅里雪山 卡瓦格博峰 海拔6740米 北纬22度33分雅砻江 全长1571公里 落差3180米第二个

7、登上月球的会是谁？品牌企业之所以优秀，是因为他们跨越了一个又一个巅峰，当不断超越，接受挑战，永不放弃成为人生信条下一个登上月球的就是你去征服！漂亮的沙漠美景，不是每个人都可以看到品牌企业之所以优秀，是因为他们跨越了一个又一个巅峰，当不断超越，接受挑战，永不放弃成为人生信条下一个欣赏美景的就是你去征服！曼哈顿中心，所提供的不仅仅是一个物质平台，更是一个精神平台，在精神上倡导一种积极向上、开拓进取、永不服输的精神，从而建立属于自己的文化气质，品牌个性。讲这种精神和理念传递给目标客户，和消费者形成有效的心理沟通软 文1、世界500强企业在郑州落脚何处（世界500强企业的烦恼）2、后商务时代的商旅生活

8、 （配套、人性化管理、居住）3、5A写字楼的标准地段、产品、规模、硬件、服务、配套品牌企业的梦想多数品牌企业都经历过由小到大的蜕变过程，从规模很小的时候就有一个很大的梦想，开始企业追求的是利润最大化，后来追求企业行业地位，最后成为领袖，每个企业都有梦想，每个企业都有欲望、梦想的世结果、期望的是：“征服世界的力量”1、在他们的民族，他们被尊为领袖 不仅仅是因为他们的个人魅力，更是因为他 们拥有征服世界的力量曼德拉、切格瓦拉、阿拉法特、甘地2、在他们的世界，他们被誉为大师 不仅仅是因为他们的天赋，更是因为他 们拥有征服世界的力量莫奈、塞尚、梵高、马奈3、在他们的王国，他们被称为王者 不仅仅是因为他

9、们的财富，更是因为他 们拥有征服世界的力量李嘉诚、巴菲特、比尔盖茨、默多克4、在他们的领域，他们被敬为英雄 不仅仅是因为他们的英伟战绩，更是因为 他们拥有征服世界的力量乔丹、舒马赫、伍滋、贝利5、在他们的行业，他们被化为奇迹 不仅仅是因为他们的市场份额，更是因为 他们拥有征服世界的力量大众、微软、IBM、可口可乐6、曾经是柔弱的代名词，其实可以成为大力士曾经在文人笔下最弱不经风的就是小草就是这样的小草，其实可以拥有穿破石头的力量曼哈顿中心，位于郑州东方国际门户、15万平米超大商务集群、超5A甲级写字楼即使是一棵小草，也让其拥有征服世界的力量知道这个理论之前我们认为这是个笑话了解模糊理论之后，原

10、来这就是事实曼哈顿中心，未来大道、金水东路交汇处、15万平米超大商务集群、超5A甲级写字楼即使是一只蝴蝶，也让其拥有征服世界的力量7、北京的一只蝴蝶 导致南美洲的一次海啸8、如果不是因为看得更远、更广 也许我们还在爬行人之所以为人、不仅是因为我们懂得劳动更是因为我们有更宽广的视野、懂的探索、懂得思考这样才有了征服世界的力量曼哈顿中心征服世界的力量 曼哈顿中心“征服世界的力量”高端财经论坛曼哈顿中心全球产品首发会第三阶段 高标准硬件阶段主题：品牌企业核动力征服世界的力量目的：用高标准硬件甩开对手解决问题：大多数项目都是自吹自擂，到了硬件部分均是蒙混过关经不起考验，优秀写字楼的之所以优秀最主要的部

11、分就是硬件经得起推敲。方法：品牌企业核动力征服世界的力量为统领，实实在在的将项目核心优势推介给客户，政府客户的心。目标：用硬件打动消费者，与市场写字楼形成本质上的差异品牌企业核动力征服世界的力量谁说豪华跑车不能往上开？奢侈的不仅仅是空间与速度电梯篇豪华跑车以卓越的品质为根基，其奢华的速度与阔气的空间，始终是成功者的身份象征今天，曼哈顿中心坚守与跑车一致的理念，采用日本原装井口三菱电梯，用跑车的速度与空间理念，力求每一个细节做到最高的品质。品牌企业核动力征服世界的力量奥迪A6所选用的卓越技术，均衡式空调、太阳能通风系统，为驾驶创造舒适环境。2007年，曼哈顿中心采用 国际顶级品牌开利分户计量式中

12、央空调，营造节能优越的办公环境，每一个细节，都力求给你带来更舒适，更环保、更节能的空间，打造真正的高标准商务品质。品牌企业核动力征服世界的力量空调篇曼哈顿中心与奥迪都做了什么？先进的科技成就舒适节能的空间4S以四位一体的经营服务，提供汽车的终身服务解决方案。曼哈顿中心以人居欧三为标准，聘请第一太平戴维斯，为物管顾问，实施“五步一法”的服务体系从认识、了解、帮助、理解、感动五步成就客户这一法则，服务于细致生活的每个方面，为商务提供70年的优质服务。品牌企业核动力征服世界的力量服务篇把4S运用到物业服务中曼哈顿中心怎样做到的？第四阶段 品牌篇奥运播报金牌榜中国金牌猜想为奥运健儿助威广告主题为，征服

13、世界的力量邀请三名奥运冠军现场见面会公关活动：折页规划品牌企业核动力征服世界的力量核动力一：体量、产权如果您的品牌在中国有三十年历史，那么曼哈顿中心一定会助你完成百年基业曼哈顿中心隶属于曼哈顿广场超大型城市综合建筑集群，总建面15万平米，由三栋国际标准的超5A甲级写字楼和两栋酒店式公寓构建而成，在城市新中心贵族商务区拥有70年永久性产权。核动力二：位置从纽约到郑州，新城市中心贵族商务区，成就世界中心的中心2007年原燕庄华丽转身，成为新城市中心。曼哈顿中心，坐守郑州东方国际门户，名副其实的贵族商务区。东邻郑东新区CBD，西接老城繁华商业中心，由金水东路、未来大道、中州大道三条贯通郑州的城市级干

14、道环绕而成，金水路沿线毗邻各政府省直机关。核动力三：配套新商务时代，精英商旅生活的明天在哪里？曼哈顿中心所在贵族商务区，坚守郑州长安街金水东路沿线，商务配套资源非常发达；如果说几乎郑州最具品质的星级酒店和娱乐场所全部云集于此，还不能满足您的需求，那么曼哈顿广场内16万平米的自由商业，或许会给您的新商务时代，精英商旅生活带来惊喜。核动力四：智能化科技以人为本，新商务时代精英怎能“倒坐电梯”曼哈顿中心坚守科技以人为本，力求创造舒适快捷的办公环境，采用六部日本原装井口三菱电梯，用跑车的速度与空间理念，打造效率商务；此外国际顶级品牌开利分户计量式中央空调、5A智能化系统，营造优越快捷的办公环境，使每一

15、个细节，都力求给你带来更舒适，更环保、更节能的商务空间。核动力五：荣耀高标准写字楼最大的与众不同就是“到大厦的每一个地方都会让您倍感荣耀”。曼哈顿中心一直坚信写字楼不仅仅是办公地点，更是商务社交平台。参考国外先进写字楼经验，曼哈顿中心花重金创建近5000平米的名流商务会所、约10米跳高大堂、每隔一层一个空中花园，一切只为让您倍感荣耀。核动力六：外观差一点，差很远LOW-E工艺是世界名表行业经常采用的工艺，世界名表表面采用的是3层LOW-E的制作手法。曼哈顿中心，双层中空LOW-E玻璃幕墙，零反光、环保、隔热、高科技制造。其实有时差一点、差很远。核动力七：服务您的爱车需要保养，您的心情谁来保养？把4S运用到物业服务中曼哈顿中心，4S以四位一体的经营服务，提供汽车的终身服务解决方案。曼哈顿中心以人居欧三为标准，聘请第一太平戴维斯，为物管顾问，实施“五步一法”的服务体系从认识、了解、帮助、理解、感动五步成就客户这一法则，服务于细致生活的每个方面，为商务提供70年的优质服务。核动力七：层平面孩子搭积木同样需要智慧曼哈顿中心1400平方米层平面，自由分割自由组合 谢 谢！