物业消防管理制度范文（通用6篇）.docx

1、物业消防管理制度范文（通用6篇）物业消防管理制度11、负责对全公司员工进行消防业务知识培训；2、开展防火宣传教育；3、制定各种防火制度，督促各部门贯彻落实防火安全措施，负责将每天和每周公司的情况书面报告保安部；4、负责调配补充消防灭火器材，并与有关部门定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障；5、负责24小时监视消防主机、闭路电视、防盗报警信号，发现火警、火灾及其他问题时，要及时向保安部、总经理报告，并提出处理方法；6、负责制定重点部位的灭火战斗方案，并负责组织演练；7、负责公司动火部位的安全监督，管好消防档案。物业消防管理制度2一、制定本制度的目的及范围目的：迅速扑灭火灾，保障

2、公共财产和广大业主生命财产安全，确保业主安居乐业。范围：适用于本公司管理的各项目。二、各岗位的相关职责管理处经理为消防责任人办公室职员、保安人员、工程人员、清扫工和绿化工为义务消防员。三、工作方法（一）消防管理与设备维护1、加强防火管理，强化防火宣传、普及消防知识，定期对住户进行防火常识教育和紧急救生训练。2、经常检查防火安全工作，纠正违章，整改火险隐患。3、根据辖区内商业区、住宅区具体情况，制定相关消防措施，制定紧急状态下的疏通方案。4、接到火灾报警后，根据灾情向消防机关报警，同时组织有关人员迅速赶赴现场，启用消防工具设施进行扑救，并协助有关部门查清火灾原因。5、火灾报警智能操作系统，由专职

3、人员操作、管理、维护，其他人员不得随意触动。消防设备维修后，必须恢复原始状态，不得随意更改安装位置、传输线路。6、消防系统主机操作人员，每天对主机进行自检，工程维修人员负责对终端设备（烟感、温感传输电缆）定期检查、维护保养，并按制度要求做好检查维修记录。7、定期对区内消防设施、器材，定期检查、维修和保养，确保各类消防设施、器材处于良好备用状态，并做好检查、维修记录。8、对消防设备进行检查、维修、试验，应提前报告有关部门，做好防范措施。楼内消防设施和器材，每年检修不得少于二次。9、消防设备故障维修，一般不得超过8小时，若在8小时内无法排除故障，应将故障原因、解决方案、时间上报上级管理部门，限期解

4、决。并通知用户做好应急措施。（二）消防管理规定1、根据消防管理规定，有下列情形之一的，分情节轻重，分别处罚，情节严重者移交有关部门处理。（1）辖区内严格禁止超负荷用电，禁止私拉、乱接临时用电线路。（2）室内外改线，增加用电设备需报管理部门同批准，派专职人员处理。（3）不得私自占用消防通道，在楼道堆放杂物，可燃物。（4）不准改变、拆除、封堵消防设施，不得损坏消防设备和器材。（5）不准在辖区内堆放易燃易爆物品和有毒物品。2、有下列情况之一的，责令停业，并分别情况，处直接责任人进行相应处罚。（1）未经物业管理部门许可，强行进行室内装修的。（2）室内装修所用材料，不符合防火要求，不进行防火处理。（3）

5、烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。3、各业主、住户必须服从消防管理人员的管理，不得妨碍消防管理人员依法行施职责。对不听劝阻者，造成严重后果者，报请有关部门批准处行政拘留和依法追究刑事责任。4、物业管理部门应经常组织、指导住户居民进行扑救初期火灾和安全疏散演练。当灾情发生时根据火情及时拨打火警求救电话，并积极组织辖区内人员扑救火灾，疏散易燃易爆物品。5、建议业主委员会解决中下层楼房出现灾情、高层居住人员的逃生问题，增设高空救生设备器材。物业消防管理制度31、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制；2、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备；3、值班

6、人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动；4、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开；5、控制中心操作手柄（按钮）每日作一次手动操作检查；6、消防控制中心的设备外观不附有灰尘为合格；7、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修；8、控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明真假情况，如若误报，立即消除；如发现异常情况或火警，先通知值班保安员，同时报告管理处主任。事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。9、每班当值人员都要填写控制设备的运行记录，运行过程中发

7、现误报时应填写其时间、地点等，以方便查明原因；10、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存；11、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告管理处主任并存档。物业消防管理制度41、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话，非保卫、消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心、闭路电视房会客和聊天；2、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应沉着冷静，准确地向有关部门或值班领导报告，不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室；3、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净、整齐，各类控制台（如报警器、水泵控制台、闭路电视房等）保持无灰尘；4、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、下象棋、打扑克、吃东西

8、、看小说、写信等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名；5、交接班要交接清楚各种设备情况，交接要详细填写值班记录，领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报；6、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰客人。消防中心各种设施要爱惜使用；7、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制；8、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清原因，上报消防主管，遇到重大问题迅速上报消防责任人；9、消防监控中心出现报警信号，立即核实信号真伪情况，如属火灾报警，按消防工作手册中的消防应急措施处理；如属误报应进行复位，并记录在水电、消防值班记录表中；10、消防监控系统在正常

9、情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动、手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查结果记录在水电、消防值班记录表中；11、消防设备出现故障时，值班员应填写设备维修申报单，立即通知机电运行部维修人员进行维修。12、消防监控中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络；13、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险品，消防监控中心内应备有便携式灭火器和常用灭火器械；14、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准。物业消防管理制度5一、严禁损坏、挪用消防器材,禁止将消防水做民用。二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它安全疏散口,严禁损

10、坏任何消防设备及防火开关。三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。四、各装修单位应严守防火规范,凡属危险作业应由管理处批准,严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最后离开离间前,检查并保证所有火源已熄灭,并把全部还在开动的电器关闭。六、尽量避免让儿童、老人单独在家。为保证安全,如有需要可与小区物业管理处联系。七、各住户必须严格遵守消防管理制度,如有火灾发生应及时报警,并在保证安全的情况下协助灭火工作。物业消防管理制度61）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。2）各项目的消防

11、责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。3）检查项目见消防系统检查项目。4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。5）根据消防系统检查项目的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。