第一章总论课件.ppt

1、1.2资产评估的目的和价值类型1.2.2资产评估的价值类型 第一章第一章 导论导论 一、单项选择题一、单项选择题 1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性 2以下属于法定评估的资产业务是（）。A企业租赁 B抵押贷款 C国家征用不动产 D资产清算3资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值4根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A以非货币资产对外投资B整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C行政事业单

2、位下属的独资企业之间的资产转让D确定涉讼资产价值5资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A公正性 B市场性 C咨询性 D专业性 二、多项选择题二、多项选择题 1下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。A科学性原则 B独立性原则 C客观性原则 D贡献性原则 E替代原则 2涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。A企业经营，产成品出售 B资产转让，企业清算 C企业所有权与经营权分离 D企业兼并，企业出售 E中外合资、合作 三、判断题三、判断题 1.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。2.资产评估是一项

3、国际性的社会经济活动。3资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。4公正性是资产评估存在和立足的根本。第一章习题参考答案第一章习题参考答案 一、单项选择题一、单项选择题 1.C 2.C 3.B 4.C 5.A 二、多项选择题二、多项选择题 1.ABC 2.BDE 三、判断题三、判断题 1.错 2.对 3.错 4.对1.3资产评估的假设1.4 资产评估的原则资产评估的原则 1.4.1 资产评估的工作原则资产评估的工作原则1独立性原则独立性原则2客观性原则客观性原则3科学性原则科学性原则4专业性原则专业性原则1.4.2 1.4.2 资

4、产评估的经济原则资产评估的经济原则 1 1贡献原则贡献原则 2 2替代原则替代原则 3 3预期原则预期原则 4 4供求原则供求原则 5 5最佳利用原则最佳利用原则1.5.2 1.5.2 资产评估的程序资产评估的程序1 1明确资产评估业务的基本事项。主要包括：委托方和相关当事方的基本状况；明确资产评估业务的基本事项。主要包括：委托方和相关当事方的基本状况；评估目的；评估对象、评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制和评估目的；评估对象、评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制和重要假设；评估报告提交时间及方式；评估服务费用总额、支付时间和方式；其重要假设；评估报告提交时间及方式；

5、评估服务费用总额、支付时间和方式；其他需要说明的重要事项。他需要说明的重要事项。2 2签订资产评估业务约定书。资产评估业务约定书是指资产评估机构与委托人签订资产评估业务约定书。资产评估业务约定书是指资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利与义务等事项的书面合约。它必须符合产范围及双方权利与义务等事项的书面合约。它必须符合中华人民共和国合同中华人民共和国合同法法的规定，并具有法定约束力。该约定书应包括如下内容；的规定，并具有法定约束力。该约定书应包括如下内容；3

6、 3编制资产评估工作计划编制资产评估工作计划 资产评估工作计划指注册资产评估师为资产评估工作计划指注册资产评估师为履行资产评估业务约定书拟定的评估工履行资产评估业务约定书拟定的评估工作的总体思路和详细实施方案。评估工作的总体思路和详细实施方案。评估工作计划涵盖了现场调查、收集评估资料、作计划涵盖了现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施的全过程。业务实施的全过程。4 4对评估资产进行核实与实地勘察对评估资产进行核实与实地勘察 对评估资产进行核实的内容包括各类资对评估资产进行核实的内容包括各类资产是否存在，以及它们的产权状况和技产是否存

7、在，以及它们的产权状况和技术状况。对建筑物、机器设备、库存等术状况。对建筑物、机器设备、库存等有形资产进行实地勘察，以确定其新旧有形资产进行实地勘察，以确定其新旧程度、运行状况、质量技术参数等。程度、运行状况、质量技术参数等。5 5收集与资产评估有关的资料收集与资产评估有关的资料 评估机构和人员收集的评估资料包括从市场渠评估机构和人员收集的评估资料包括从市场渠道直接获取的资料，从委托方、产权持有人等道直接获取的资料，从委托方、产权持有人等相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。这些类专业机构和其他相关部门获取的资料。这

8、些资料包括产权证明文件、技术资料、与待评估资料包括产权证明文件、技术资料、与待评估资产相同或相似参照物的市场交易信息等。资产相同或相似参照物的市场交易信息等。6 6评定估算评定估算 评定估算环节主要包括分析资产评估资评定估算环节主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。内部复核等具体工作步骤。7 7编制和提交评估报告编制和提交评估报告 评估机构和人员在完成受托的资产评估业务后，评估机构和人

9、员在完成受托的资产评估业务后，要向委托方出具包括评估过程、方法、结论、要向委托方出具包括评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告。说明及各类备查文件等内容的资产评估报告。资产评估报告的内容和格式要遵循资产评估报告的内容和格式要遵循资产评估资产评估准则准则评估报告评估报告，涉及国有资产评估的，涉及国有资产评估的，还要遵循还要遵循企业国有资产评估报告指南企业国有资产评估报告指南。评。评估机构和人员在正式提交评估报告前，可以在估机构和人员在正式提交评估报告前，可以在不影响最终评估结论进行独立判断的前提下，不影响最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告的有关内容进行必要的沟通。告的有关内容进行必要的沟通。8 8资产评估工作底稿归档资产评估工作底稿归档 资产评估工作底稿是执行评估业务时形资产评估工作底稿是执行评估业务时形成的，反映评估程序实施情况、支持评成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。工作底估结论的工作记录和相关资料。工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。作底稿。