第9章旅游规划与开发的可行性分析课件.ppt

1、第第9章章第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概旅游规划与开发的可行性分析概述述第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的理论基础理论基础第三节第三节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的方法方法旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析概述分析概述 可行性分析的概念可行性分析的概念 可行性分析的原则可行性分析的原则可行性分析的分类可行性分析的分类可行性分析的内容及其过程可行性分析的内容及其过程旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析概述分析概述 可行性分析的概念可行性分析的概念投资前阶段投资前阶段科学决策的依据科学决策的依据市场的调

2、查分析和市场的调查分析和预测活动预测活动旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析概述分析概述 可行性分析的原则可行性分析的原则原则原则科学性科学性一致性一致性效益性效益性责任性责任性 可行性分析的原则可行性分析的原则科学性科学性高风险项目高风险项目 可行性分析的原则可行性分析的原则责任性责任性高度责任制高度责任制减少盲目性减少盲目性和随意性和随意性保证严肃性和保证严肃性和科学性科学性 可行性分析的原则可行性分析的原则一致性一致性通过项目投资获得较高通过项目投资获得较高的投资回报率的投资回报率通过项目经营获得国民通过项目经营获得国民经济的贡献率经济的贡献率微观经济效微观经济效益益宏观经济

3、效宏观经济效益益服从服从 可行性分析的原则可行性分析的原则效益性效益性经济效益经济效益 生态效益生态效益 社会效益社会效益 旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析概述分析概述 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析按照资源开发可行性分析的工作步骤分类的工作步骤分类按照旅游规划与开发的投按照旅游规划与开发的投资主体分类资主体分类按照旅游规划与开发的规按照旅游规划与开发的规模分类模分类 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析按照资源开发可行性分析的工作步骤分类的工作步骤分类投资机会分析投资机会分析初步

4、可行性分析初步可行性分析具体可行性分析具体可行性分析市场潜力市场潜力竞争形势竞争形势 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析按照资源开发可行性分析的工作步骤分类的工作步骤分类投资机会分析投资机会分析初步可行性分析初步可行性分析具体可行性分析具体可行性分析对市场容量加以考查对市场容量加以考查对经济状况加以分析对经济状况加以分析对资源赋存加以评估对资源赋存加以评估 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析按照资源开发可行性分析的工作步骤分类的工作步骤分类投资机会分析投资机会分析初步可行性分析初步可行性分析具体可行

5、性分析具体可行性分析经济、技术论证经济、技术论证开发方案比较开发方案比较 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发的投按照旅游规划与开发的投资主体分类资主体分类政政 府府 投投 资资国国 内内 投投 资资三三 资资 投投 资资 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发的规按照旅游规划与开发的规模分类模分类旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析概述分析概述内容及过程内容及过程旅游规划与旅游规划与开发的目的开发的目的资源的赋存资源的赋存状况及特色状况及特色拟开发资源拟开发资源的市场情况的市场情况项目的投资项目的投

6、资和建设环境和建设环境开发周期和开发周期和建设的标准建设的标准财务预算与财务预算与资金的筹措资金的筹措人力及各项人力及各项资源的来源资源的来源环境的影响环境的影响及处理措施及处理措施三大效益与可行性结论三大效益与可行性结论内容内容可行性分析的内容及其过程可行性分析的内容及其过程过过 程程开发开发 目的目的资源资源 状况状况 特色特色 赋存赋存市场市场 需求需求 情况情况开发开发 周期周期投资投资 环境环境人力人力 资源资源 环境环境对地对地 区经区经 济的济的 影响影响初步可行性分析初步可行性分析最终可行性分析最终可行性分析校验校验第一节第一节第第9章章旅游规划与开发的可行性分析概旅游规划与开

7、发的可行性分析概述述第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的理论基础理论基础第三节第三节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的方法方法 时间价值理论时间价值理论 现金流量理论现金流量理论费用效益理论费用效益理论旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础分析的理论基础 时间价值理论时间价值理论旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础分析的理论基础1.1.资金时间价值的概念资金时间价值的概念2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素3.3.资金时间价值的计算资金时间价值的计算 时间价值理论时间价值理论1.1.

8、资金时间价值的概念资金时间价值的概念货币在流转过程中随着时间货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长的推移而价值不断增长A时时B时时一定数量一定数量货币资金货币资金 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间）资金的使用时间（2）资金的数量大小）资金的数量大小（3）资金的供求关系）资金的供求关系（4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率）相关部门的利润率资金的时间价值资金的时间价值与时间成正比与时间成正比 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1 1）资金的使用时间）资金的使用

9、时间（2 2）资金的数量大小）资金的数量大小（3 3）资金的供求关系）资金的供求关系（4 4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5 5）相关部门的利润率）相关部门的利润率资金的时间价值资金的时间价值与资金的数量成与资金的数量成正相关关系正相关关系 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1 1）资金的使用时间）资金的使用时间（2 2）资金的数量大小）资金的数量大小（3 3）资金的供求关系）资金的供求关系（4 4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5 5）相关部门的利润率）相关部门的利润率资金时间价值与资金时间价值与货币供应量成反货币供应量成反比比 时间

10、价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1 1）资金的使用时间）资金的使用时间（2 2）资金的数量大小）资金的数量大小（3 3）资金的供求关系）资金的供求关系（4 4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5 5）相关部门的利润率）相关部门的利润率资金投资风险性越资金投资风险性越大则资金的时间价大则资金的时间价值就越高；还与资值就越高；还与资金回收方式有关金回收方式有关 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1 1）资金的使用时间）资金的使用时间（2 2）资金的数量大小）资金的数量大小（3 3）资金的供求关系）资金的供求关

11、系（4 4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5 5）相关部门的利润率）相关部门的利润率资金的时间价资金的时间价值总是介于社值总是介于社会平均利润率会平均利润率和零之间和零之间 时间价值理论时间价值理论3.3.资金时间价值的计算资金时间价值的计算单利计息：单利计息：F=P(1+ni)复利计息：复利计息：F=P(1+i)nF F指本息和指本息和,;P,;P为本金为本金;n;n为计算期数；为计算期数；i i为单利利率为单利利率 现金流量理论现金流量理论旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础分析的理论基础1.1.现金流量的概念现金流量的概念2.2.现金流量的表示方法现金流量的表

12、示方法 现金流量理论现金流量理论1.1.现金流量的概念现金流量的概念现金流入量现金流入量现金流出量现金流出量旅旅 游游 项项 目目旅旅 游游 项项 目目净现金流量净现金流量 现金流量理论现金流量理论2.2.现金流量的表示方法现金流量的表示方法现金流量图现金流量图流出流出流入流入12 345678tP 费用效益理论费用效益理论旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础分析的理论基础1.1.费用效益基本概念费用效益基本概念2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容 费用效益理论费用效益理论1.1.费用效益基本概念费用效益基本概念费用费用效益效益劳动、物资耗费劳动、物资耗费经济、社

13、会、生态效益经济、社会、生态效益 费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性利用影子价利用影子价格格资源配置资源配置和生产组织都和生产组织都最优时，资源、最优时，资源、产品供求平衡产品供求平衡时的价格时的价格 费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的

14、经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性将预期收益率将预期收益率与社会折现率与社会折现率(社会平均最社会平均最低收益率低收益率)相相比比 费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性行业间前、后关行业间前、后关联度越大，对地联度越大，对地区经济发展所起区经济发展所起的乘数效应越大。的乘数效应越大。费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容

15、费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性包括自然、包括自然、生态环境，生态环境，社会、经济社会、经济环境环境第一节第一节第第9章章旅游规划与开发的可行性分析概旅游规划与开发的可行性分析概述述第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的理论基础理论基础第三节第三节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的方法方法 市场需求情况分析市场需求情况分析旅游资源特色和赋存状况分析旅游资源特色和赋存状况分

16、析国民经济运行情况和环境分析国民经济运行情况和环境分析旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的方法分析的方法 市场需求情况分析市场需求情况分析旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的方法分析的方法1.1.市场调查分析法市场调查分析法2.2.需求预测法需求预测法3.3.市场趋势分析法市场趋势分析法 市场需求情况分析市场需求情况分析1.1.市场调查分析法市场调查分析法5W whowhatwhywherewhen How many How much 市场需求情况分析市场需求情况分析1.1.市场调查分析法市场调查分析法市场调查市场调查全面市场调查全面市场调查随机抽样调查随机抽样调查

17、周期长周期长成本高成本高样本样本 市场需求情况分析市场需求情况分析1.1.市场调查分析法市场调查分析法基基 本本 方方 法法访访 问问 法法观观 察察 法法实实 验验 法法口头询问、开座谈会、口头询问、开座谈会、书信询问、填写表格书信询问、填写表格等方式等方式 市场需求情况分析市场需求情况分析1.1.市场调查分析法市场调查分析法基基 本本 方方 法法访访 问问 法法观观 察察 法法实实 验验 法法调查者从侧面观察被调查者从侧面观察被调查对象，客观性强，调查对象，客观性强，但成本高但成本高 市场需求情况分析市场需求情况分析1.1.市场调查分析法市场调查分析法基基 本本 方方 法法访访 问问 法法

18、观观 察察 法法实实 验验 法法旅游产品在一定范围旅游产品在一定范围内试销，以获得市场内试销，以获得市场信息，时间长，普适信息，时间长，普适性差性差 市场需求情况分析市场需求情况分析2.2.需求预测法需求预测法影响要素影响要素宏观的经济形势宏观的经济形势消费者收入水平消费者收入水平消费者消费习惯消费者消费习惯国家的政策导向国家的政策导向2.2.需求预测法需求预测法产品生命周期预测市场需求产品生命周期预测市场需求产品生命周期各阶段特点产品生命周期各阶段特点2.2.需求预测法需求预测法产品生命周期预测市场需求产品生命周期预测市场需求刚培兹曲线刚培兹曲线:Y=Le-ce-kt销售额销售额时间时间t投

19、入投入成长成长成熟成熟饱和饱和衰退衰退销售额曲线销售额曲线利润曲线利润曲线 市场需求情况分析市场需求情况分析3.3.市场趋势分析法市场趋势分析法过去经验值过去经验值外推外推未来市场未来市场移动平均法移动平均法线性回归法线性回归法3.3.市场趋势分析法市场趋势分析法移动平均法移动平均法Mt=1/n(xt+xt-1+xt-n+1)=1/n xiti=t-n+1X Xi i为时间系列中某时点的观测值为时间系列中某时点的观测值 每次计算时移动平均值的数据个数为每次计算时移动平均值的数据个数为n n 则则t t时总的移动平均值为时总的移动平均值为MMt tN值越大，值越大，Mt数列越均匀，预测值越准确数

20、列越均匀，预测值越准确3.3.市场趋势分析法市场趋势分析法线性回归法线性回归法建立一组反映预测时点与自变量之建立一组反映预测时点与自变量之间因果关系的样本：间因果关系的样本：x1 x2 xny1 y2 yn散点图散点图线性回归方程线性回归方程 Y=a+bxY为预测对象，为预测对象，x为自变量，为自变量，a、b为待定回归系数为待定回归系数用最小二乘法得出用最小二乘法得出a、b的值，代回方程即可的值，代回方程即可旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的方法分析的方法1.1.旅游资源特色评估旅游资源特色评估2.2.旅游资源赋存状况旅游资源赋存状况（见第四章旅游（见第四章旅游资源的评价）资源

21、的评价）旅游资源特色和赋存状况分析旅游资源特色和赋存状况分析一般经验评价一般经验评价美感质量评价美感质量评价1.1.旅游资源特色评估旅游资源特色评估旅游资源特色和赋存状况分析旅游资源特色和赋存状况分析一般经验评价一般经验评价调查旅游者对旅游资源的优劣评价调查旅游者对旅游资源的优劣评价统计旅游资源市场覆盖率和特色度统计旅游资源市场覆盖率和特色度1.1.旅游资源特色评估旅游资源特色评估旅游资源特色和赋存状况分析旅游资源特色和赋存状况分析美感质量评价美感质量评价专家体验专家体验评价模型评价模型分项打分分项打分深入深入分析分析旅游规划与开发的可行性旅游规划与开发的可行性分析的方法分析的方法国民经济运行情况和环境分析国民经济运行情况和环境分析旅游业发展旅游业发展宏观经济后盾宏观经济后盾微观经济基础微观经济基础