第6章建设相关法律制度课件2.ppt

1、第六章第六章 工程建设工程建设相关法律制度相关法律制度 第二部分第二部分 工程建设风险防工程建设风险防范制度篇范制度篇第一节第一节 工程建设保险概述工程建设保险概述工程建设保险工程建设保险 工程建设保险，是指业主与承包商工程建设保险，是指业主与承包商为了工程建设项目顺利完成而对工为了工程建设项目顺利完成而对工程建设中可能产生的身体伤害或财程建设中可能产生的身体伤害或财产损失，而向保险公司投保以化解产损失，而向保险公司投保以化解风险的行为。业主或承包商与保险风险的行为。业主或承包商与保险公司订立的保险合同，即为工程建公司订立的保险合同，即为工程建设保险合同设保险合同。工程建设的各种风险工程建设的

2、各种风险 工程建设一般具有投资规模大、建工程建设一般具有投资规模大、建设周期长、技术要求复杂、涉及面设周期长、技术要求复杂、涉及面广等的特点。正是这些特点，使得广等的特点。正是这些特点，使得建筑业成为一种高风险的行业。建筑业成为一种高风险的行业。建筑风险建筑风险 市场风险市场风险 政治风险政治风险 法律风险法律风险(1)建筑风险。指建设工程中由于人为的或自然的原因建筑风险。指建设工程中由于人为的或自然的原因，而影响建设工程顺利完成的风险，包括设计失误、，而影响建设工程顺利完成的风险，包括设计失误、工艺不善、原材料缺陷、施工人员伤亡、第三者财产工艺不善、原材料缺陷、施工人员伤亡、第三者财产的损毁

3、或人身伤亡、自然灾害等。的损毁或人身伤亡、自然灾害等。(2)市场风险。与发达国家和地区的建筑市场相比，我市场风险。与发达国家和地区的建筑市场相比，我国的建筑市场发展得还很不成熟。不成器的市场带来国的建筑市场发展得还很不成熟。不成器的市场带来的一个突出的问题是信用，业主是否能够保证按期支的一个突出的问题是信用，业主是否能够保证按期支付工程款，承包商是否能够保证质量、按期完工，对付工程款，承包商是否能够保证质量、按期完工，对于承包合同双方当事人都是未知的，这是市场所带来于承包合同双方当事人都是未知的，这是市场所带来的风险。的风险。(3)政治风险。稳定的政治环境，会对建设工程产生有政治风险。稳定的政

4、治环境，会对建设工程产生有利的影响，反之，将会给市场主体带来顾虑和阻力，利的影响，反之，将会给市场主体带来顾虑和阻力，加大建设工程的风险。加大建设工程的风险。(4)法律风险。一般涉外工程承发包合同，要有法律风险。一般涉外工程承发包合同，要有“法律法律变更变更”或或“新法适用新法适用”的条款。的条款。建设工程保险的作用建设工程保险的作用 在建设工程领域开展工程保险，是防范建设工程风在建设工程领域开展工程保险，是防范建设工程风险的必然要求。它的作用体现在预防风险和补偿风险的必然要求。它的作用体现在预防风险和补偿风险损失两方面：险损失两方面：（1）预防风险）预防风险 引进建设工程保险意味着将保险公司

5、引进建设工程引进建设工程保险意味着将保险公司引进建设工程领域。保险公司从商业利益角度出发，为了减轻或领域。保险公司从商业利益角度出发，为了减轻或避免风险的产生必将对工程的施工、设备的安装避免风险的产生必将对工程的施工、设备的安装进行必要的监督，并针对投保的项目、投保人的资进行必要的监督，并针对投保的项目、投保人的资质、信誉进行全面的审查和监督，从而有效地减少质、信誉进行全面的审查和监督，从而有效地减少和避免风险的发生这是在风险产生之前对风险进和避免风险的发生这是在风险产生之前对风险进行预防的一种措施行预防的一种措施（2）补偿风险损失）补偿风险损失 在保险事故发生后，保险公司积极理赔，使投保人在

6、保险事故发生后，保险公司积极理赔，使投保人由此而产生的损失和费用降至最低，这又是一种在由此而产生的损失和费用降至最低，这又是一种在风险发生后对风险损失进行补偿的机制。风险发生后对风险损失进行补偿的机制。预防风险和补偿风险损失相结合的保险机制能够预防风险和补偿风险损失相结合的保险机制能够有效地保证建设工程项目的顺利进行。有效地保证建设工程项目的顺利进行。工程建设保险的种类工程建设保险的种类 建设工程保险的分类建设工程保险的分类 除强制保险与自愿保险的分类方式外，除强制保险与自愿保险的分类方式外，保险保险法法把保险种类分为人身保险和财产保险。把保险种类分为人身保险和财产保险。保险法保险法第第95条

7、第条第2款：款：“财产保险业务，包财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务。保险等保险业务。意外伤害保险意外伤害保险 建设工程一切险及安装工程一切建设工程一切险及安装工程一切险险 职业责任险职业责任险 信用保险信用保险建设工程一切险建设工程一切险概念概念 建筑工程一切险建筑工程一切险 承保各类民用、工业和公用承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，在建造过程中，因自然灾害或者意外港埠等，在建造过程中，因自然灾害或者意外事故而引起的一切损失事故而引起的一切

8、损失投保人与被保险人投保人与被保险人 1）建筑工程一切险的投保人，是指与保险人建筑工程一切险的投保人，是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付义务订立保险合同，并按照保险合同负有支付义务的人。的人。2）建筑工程一切险的被保险人，是指其财产建筑工程一切险的被保险人，是指其财产或者人身受保合同保障，享有保险金申请权的或者人身受保合同保障，享有保险金申请权的人，投保人可以为被保险人。人，投保人可以为被保险人。建筑工程一切险可以包括建筑工程一切险可以包括 业主业主 承包商承包商 分包商，分包商，业主聘用的监理工程师，与工程有密切关系的业主聘用的监理工程师，与工程有密切关系的单位或者个人，如贷款

9、银行或投资人等单位或者个人，如贷款银行或投资人等建筑工程一切险的内容建筑工程一切险的内容 工程本身工程本身 施工用的设施和设备施工用的设施和设备 施工机具施工机具 场地清理费场地清理费 第三者责任第三者责任 工地内现有的建筑物工地内现有的建筑物 由被保险人看管或监护的停放于由被保险人看管或监护的停放于工地的财产工地的财产 建筑工程一切险的适用工程范围建筑工程一切险的适用工程范围 建筑工程一切险适用于所有房屋建筑工程一切险适用于所有房屋建筑工程和公共工程，尤如建筑工程和公共工程，尤如 住宅住宅 商业用房商业用房 医院医院 学校学校 剧院剧院 工厂厂房工厂厂房 电站电站 公路公路 铁路铁路 飞机场

10、飞机场 桥梁桥梁 船闸船闸 大坝大坝 隧道隧道 排灌工程排灌工程 水渠及港埠等水渠及港埠等承包危害与损害范围承包危害与损害范围 火灾、爆炸、雷击、飞机坠毁及其火灾、爆炸、雷击、飞机坠毁及其他救助所造成的损害他救助所造成的损害 海啸、洪水、潮水、水灾、地震、海啸、洪水、潮水、水灾、地震、暴雨、风暴、雪崩、地崩、山崩、暴雨、风暴、雪崩、地崩、山崩、冻灾、冰雹、及其他自然灾害冻灾、冰雹、及其他自然灾害 一般性盗窃一般性盗窃 由于工人、技术人员缺乏经验、疏由于工人、技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为或者无能力等忽、过失、恶意行为或者无能力等导致的施工拙劣而造成的损失导致的施工拙劣而造成的损失 其他

11、意外事件其他意外事件 保险期与保险金额保险期与保险金额 建筑工程一切险自工程开工之日或在建筑工程一切险自工程开工之日或在开工之日之前工程用料卸放于工地之开工之日之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准。日开始生效，两者以先发生者为准。开工日包括打地基在内（如果地基也开工日包括打地基在内（如果地基也在保险范围内）。施工机具保险自其在保险范围内）。施工机具保险自其卸放于工地之日起生效。卸放于工地之日起生效。出单后必须立即交纳第一期保费，最出单后必须立即交纳第一期保费，最后一笔保费必须完工前半年缴清。后一笔保费必须完工前半年缴清。安装工程一切险安装工程一切险 属于技术险种，其目的在于为

12、各种机属于技术险种，其目的在于为各种机器的安装及钢结构工程的实施提供尽器的安装及钢结构工程的实施提供尽可能全面的专门保险。可能全面的专门保险。安装工程一切险，承保安装各种机器、安装工程一切险，承保安装各种机器、设备、储油罐、钢结构、起重机、吊设备、储油罐、钢结构、起重机、吊车及其含机械工程因素的各种工程建车及其含机械工程因素的各种工程建设一切损失。设一切损失。安装工程一切险的风险较大，保险费安装工程一切险的风险较大，保险费也要高于建筑工程一切险。也要高于建筑工程一切险。安装工程一切险内容安装工程一切险内容 安装工程一切险的标的安装工程一切险的标的 安装的机器及安装费安装的机器及安装费 安装工程

13、使用的承包人的机器、设安装工程使用的承包人的机器、设备备 附带投保的土建建筑工程项目，附带投保的土建建筑工程项目，工伤保险是强制性保险工伤保险是强制性保险 意外伤害保险则属于法定鼓励性保险意外伤害保险则属于法定鼓励性保险第二节第二节 工程建设担保制度工程建设担保制度 担保概念担保概念 担保，是指合同的当事人双方为担保，是指合同的当事人双方为了使合同能够得到全面的履行，了使合同能够得到全面的履行，根据法律、行政法规的规定，经根据法律、行政法规的规定，经双方协商一致而采取的一种法律双方协商一致而采取的一种法律效力的保护措施。效力的保护措施。工程担保的作用工程担保的作用 工程担保的作用，集中体现在规

14、范建设市场行为工程担保的作用，集中体现在规范建设市场行为、提高从业者素质上。目前，在我国建设市场中、提高从业者素质上。目前，在我国建设市场中，市场主体履约意识薄弱，信誉观念淡薄，行为，市场主体履约意识薄弱，信誉观念淡薄，行为不规范，工程转包、挂靠、垫资施工、拖欠工程不规范，工程转包、挂靠、垫资施工、拖欠工程款、偷工减料、掺杂使假、以次充好的现象屡见款、偷工减料、掺杂使假、以次充好的现象屡见不鲜，工程质量、安全事故时有发生，严重制约不鲜，工程质量、安全事故时有发生，严重制约了建筑业的健康发展，单纯依靠行政手段已不能了建筑业的健康发展，单纯依靠行政手段已不能解决问题。而工程担保这种全新的经济手段，

15、能解决问题。而工程担保这种全新的经济手段，能让实力强、信誉好的担保人愿意为其担保或承保让实力强、信誉好的担保人愿意为其担保或承保的建筑企业扩大市场份额，而令那些实力弱、信的建筑企业扩大市场份额，而令那些实力弱、信誉差、工程担保人不愿意替其担保的建筑企业缩誉差、工程担保人不愿意替其担保的建筑企业缩减市场份额，进而将其逐出建设市场。显然，工减市场份额，进而将其逐出建设市场。显然，工程担保较之一般的行政手段优势明显，这种经济程担保较之一般的行政手段优势明显，这种经济调整手段的作用在于通过一定的途径建立一种调整手段的作用在于通过一定的途径建立一种“守信者得到酬偿，失信者受到惩罚守信者得到酬偿，失信者受

16、到惩罚”的机制。的机制。担保形式担保形式 保证保证 抵押抵押 质押质押 留置留置 定金定金 保证保证 保证，是指保证人和债权人约定，当债务保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的法律行为。务或承担责任的法律行为。保证人，须是具有代为清偿债务能力的人，保证人，须是具有代为清偿债务能力的人，既可以是法人，也可以是其他组织或者公既可以是法人，也可以是其他组织或者公民。一下单位不可以做保证人：政府机关，民。一下单位不可以做保证人：政府机关，但经国务院批准为使用外国政府或国际经但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款

17、而进行的转贷除外；事业单位、济组织贷款而进行的转贷除外；事业单位、社会团体，如学校、医院等以公益事业为社会团体，如学校、医院等以公益事业为目的；目的；企业法人的分支机构、职能部门不得做保企业法人的分支机构、职能部门不得做保证人。证人。保证方式保证方式 一般保证，是指当事人在保证合同中约一般保证，是指当事人在保证合同中约定，当债务人不履行债务时，由保证人定，当债务人不履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。承担保证责任的保证方式。连带保证，是指当事人在保证合同中约连带保证，是指当事人在保证合同中约定，保证人与债务人对债务承担连带责定，保证人与债务人对债务承担连带责任的保证方式。任的保证方式。

18、当事人对保证方式没有约定或者约定不当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带保证承担保证责任。明确的，按照连带保证承担保证责任。保证责任范围保证责任范围 保证责任范围，包括主债权及利息、违保证责任范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。约金、损害赔偿和实现债权的费用。抵押抵押 2.2.1 2.2.1 概念概念 抵押，是指债务人或者第三人不转移对特定财产（主要是不动产）抵押，是指债务人或者第三人不转移对特定财产（主要是不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。的占有，将该财产作为债权的担保。2.2.2 2.2.2 禁止抵押的财产禁止抵押的财产 土地所有权；土地所有权；集体

19、所有的土地使用权，荒地的土地使用权以乡镇村企业厂房等集体所有的土地使用权，荒地的土地使用权以乡镇村企业厂房等建筑抵押的除外；建筑抵押的除外；以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；他社会公益设施；所有权、使用权不明确或者争议的财产；所有权、使用权不明确或者争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。依法不得抵押的其他财产。法律规定，抵押人以土地使用权，城市房地产权等财产作为抵押法律规定，抵押人以土地使用权，城市房地产权等财产作为抵押物时，当事人应当到有关主

20、管登记部门办理抵押登记手续，抵押物时，当事人应当到有关主管登记部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日生效。合同自登记之日生效。2.2.3 2.2.3 抵押责任范围抵押责任范围 抵押责任范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债抵押责任范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。权的费用。质押质押 2.3.1 2.3.1 概念概念 质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利转移债权人占有，质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得

21、到清偿的担保法律行为。权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。质押担保的当事人，即质权人债务人或者第三人为出质人；出质质押担保的当事人，即质权人债务人或者第三人为出质人；出质人移交的动产为质物。人移交的动产为质物。2.3.2 2.3.2 质押的种类质押的种类 质押包括动产质押和权利质押两种。质押包括动产质押和权利质押两种。出质人、质权人和质押的权利，出质人、质权人和质押的权利，第一，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；应当在第一，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。第二，依法可以转让的股份、股

22、票；出质人与质权人应当订立书第二，依法可以转让的股份、股票；出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记，质押合同自登记之日面合同，并向证券登记机构办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。起生效。第三，以依法可以转让的商标专用权，专用权、著作权中的财产第三，以依法可以转让的商标专用权，专用权、著作权中的财产权出质的；出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机权出质的；出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。构办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。第四，依法可以质押的其他权利；权利质押合同当事人的权利、第四，依法可以质押的其他

23、权利；权利质押合同当事人的权利、义务；知识产权的质押；义务；知识产权的质押；留置留置 2.4.1 2.4.1 概念概念 留置，是指合同当事人一方依据法律规定或者合同约定，留置，是指合同当事人一方依据法律规定或者合同约定，占有合同中对方的财产，有权留置以保护自身合法利益占有合同中对方的财产，有权留置以保护自身合法利益的法律行为。因保管合同、运输合同、加工承揽合同发的法律行为。因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。2.4.2 2.4.2 留置合同、留置担保的范围和留置物留置合同、留置担保的范围和留置物 留置合

24、同，合同当事人双方为调整债权、债务关系应签留置合同，合同当事人双方为调整债权、债务关系应签订留置合同，以保障债权人和债务人的合法权益。债权订留置合同，以保障债权人和债务人的合法权益。债权人为留置权人，债务人为留置人。人为留置权人，债务人为留置人。留置担保的范围，主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置担保的范围，主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和为实现留置权的费用。留置物保管费用和为实现留置权的费用。留置物，我国留置物，我国担保法担保法规定，债权人按照合同约定占规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产。留置的财产为可分的，留置物的价值有债务人的动产。留置的财产为可分的，留置物的价

25、值应当相当于债务的金额。应当相当于债务的金额。留置权的消灭一是，债权消灭的；债务人另行提供并被留置权的消灭一是，债权消灭的；债务人另行提供并被债权人接收的。债权人接收的。定金定金 2.5.1 2.5.1 概念概念 定金，是指合同当事人一方为了证明合同的成立和担保定金，是指合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方预合同的履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方预先给付一定数额的货币。定金的数额由当事人约定，但先给付一定数额的货币。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的不得超过主合同标的额的2020。2.5.2 2.5.2 定金合同和当事人的权

26、利义务定金合同和当事人的权利义务 定金合同，当事人采用定金方式作担保时，应签订书面定金合同，当事人采用定金方式作担保时，应签订书面合同。定金合同从实际交付定金之日起生效。合同。定金合同从实际交付定金之日起生效。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。还定金。问题问题 根据根据合同法合同法，以下表述正确的一项，以下表述正确的一项是（是（）（A）解除合同应当办理批准、登记手续）解除合同应当办理批准、登记手续（B）合同权利义务终止，合同中结算

27、条）合同权利义务终止，合同中结算条款的效力也将随之终止款的效力也将随之终止（C）合同当事人在一定条件下可以单方）合同当事人在一定条件下可以单方面解除合同面解除合同（D）被解除的合同自始没有法律效力）被解除的合同自始没有法律效力问题问题 根据根据担保法担保法，下面关于保证的表述正确的，下面关于保证的表述正确的一项是（一项是（）（A）当事人对保证方式没有约定，按照一般）当事人对保证方式没有约定，按照一般保证承担保证责任保证承担保证责任（B）一般保证的保证人在债务人没有按照主）一般保证的保证人在债务人没有按照主合同的约定履行债务的情况下可不必承担保证合同的约定履行债务的情况下可不必承担保证责任责任（

28、C）连带保证的保证责任范围包括违约金）连带保证的保证责任范围包括违约金（D）保证期间，债权人依法将主债权转让给）保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人应当在原保证担保的范围内第三人的，保证人应当在原保证担保的范围内继续承担保证责任继续承担保证责任问题问题 根据根据担保法担保法，下列财产权利，下列财产权利可以抵押的是（可以抵押的是（）。）。（A）土地所有权）土地所有权（B）农民某甲的宅基地使用权）农民某甲的宅基地使用权（C）某国有企业自建的生产办）某国有企业自建的生产办公楼公楼（D）某公办学校的教学楼）某公办学校的教学楼建设工程投标保证担保建设工程投标保证担保 建设工程投标保证金的形

29、式有很多种，通常的做法有建设工程投标保证金的形式有很多种，通常的做法有如下几种：如下几种：1、交付现金。、交付现金。2、支票。由银行签章保证付款的支票。经银行保付的、支票。由银行签章保证付款的支票。经银行保付的支票可以保证持票人一定能够收到款项。支票可以保证持票人一定能够收到款项。3、银行汇票。银行汇票是一种汇款凭证，由银行开出、银行汇票。银行汇票是一种汇款凭证，由银行开出，交汇款人寄给异地收款人，异地收款人再凭银行汇，交汇款人寄给异地收款人，异地收款人再凭银行汇票在当地银行兑汇款。票在当地银行兑汇款。4、不可撤销信用证。不可撤销信用证是付款人申请由、不可撤销信用证。不可撤销信用证是付款人申请

30、由银行出具的保证付款的凭证。银行出具的保证付款的凭证。5、银行保函。银行保函是由投标人申请银行开立的保、银行保函。银行保函是由投标人申请银行开立的保证函，保证投标人在中标之前不撤销投标，中标后应证函，保证投标人在中标之前不撤销投标，中标后应当履行招标文件和中标人的投标文件规定的义务。如当履行招标文件和中标人的投标文件规定的义务。如果投标人违反规定，开立保证函银行将担保赔偿招标果投标人违反规定，开立保证函银行将担保赔偿招标人的损失。人的损失。6、由保险公司或者担保公司出具投标保证书。投标保、由保险公司或者担保公司出具投标保证书。投标保证书由担保人单独签署或者由投标人和担保人共同签证书由担保人单独

31、签署或者由投标人和担保人共同签署的承担支付一定金额的书面保证。署的承担支付一定金额的书面保证。建设工程合同履约担保建设工程合同履约担保 履行担保一般有三种形式：银行履约保函、履约担保履行担保一般有三种形式：银行履约保函、履约担保书和保留金。书和保留金。1银行履约保函银行履约保函 银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的合同金额的10左右。银行保函分为有条件的银行保左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。函和无条件的银行保函。2履约担保书履约担保书 履约担保书的担保方式是：当中标人在履行合同中违履约担保书的担保方式是：当

32、中标人在履行合同中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向招标人支付该项保证金。保金去完成施工任务或者向招标人支付该项保证金。工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的合同价的3050。承包商违约时，由工程担保人代为完成建设工程的担承包商违约时，由工程担保人代为完成建设工程的担保方式，有利于建设工程的顺利进行。保方式，有利于建设工程的顺利进行。保留金保留金 保留金是指在业主保留金是指在业主(工程师工程师)根据合同的约定，每次支付根据合同的约定，每次支付工程进度

33、款时扣除一定数目的款项，作为承包商完成工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包商完成其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度款的款的10，但总额一般应限制在合同总价款的，但总额一般应限制在合同总价款的5(通通常最高不得超过常最高不得超过10)一般在工程移交时，业主一般在工程移交时，业主(工程师工程师)将保留金的一半支付给承包商；质量保修期将保留金的一半支付给承包商；质量保修期(或或“缺陷缺陷责任期满责任期满)时，将剩下的一半支付给承包商。时，将剩下的一半支付给承包商。需要说明的是，履约保证金额的大小取决于招标项目需要说明的是，履约保证金额的大

34、小取决于招标项目的类型与规模，但必须保证中标人违约时，招标人不的类型与规模，但必须保证中标人违约时，招标人不受损失。在投标须知中，招标人要规定使用哪一种形受损失。在投标须知中，招标人要规定使用哪一种形式的履约担保。中标人应当按照招标文件中的规定提式的履约担保。中标人应当按照招标文件中的规定提交履约担保。交履约担保。建设工程预付款担保建设工程预付款担保 建设工程合同签订以后，业主给承包人一定比例的预建设工程合同签订以后，业主给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的付款，一般为合同金额的10，但需由承包商的开户，但需由承包商的开户银行向业主出具预付款担保。其目的在于保证承包商银行向业主出具预付款

35、担保。其目的在于保证承包商能够按合同规定进行施工，偿还业主已支付的全部预能够按合同规定进行施工，偿还业主已支付的全部预付金额。如果承包商中途毁约，中止工程，使业主不付金额。如果承包商中途毁约，中止工程，使业主不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则业主作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔业主作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。该保函的担保金额作为补偿。预付款担保的担保金额通常与业主的预付款是等值的预付款担保的担保金额通常与业主的预付款是等值的。预付款一般逐月从工程支付款中扣除，预付款担保。预付款一般逐月

36、从工程支付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少。承包商在施工期间，应的担保金额也相应逐月减少。承包商在施工期间，应当定期从业主处取得同意此保函减值的文件，并送交当定期从业主处取得同意此保函减值的文件，并送交银行确认。承包商还清全部预付款后，业主应退还预银行确认。承包商还清全部预付款后，业主应退还预付款担保，承包商将其退回银行注销，解除担保责任付款担保，承包商将其退回银行注销，解除担保责任。建筑公司与采沙场签订了一个购买黄沙的合同，合同建筑公司与采沙场签订了一个购买黄沙的合同，合同中约定了违约金的比例。为了确保合同的履行，双方中约定了违约金的比例。为了确保合同的履行，双方还签订了定金合同

37、。建筑公司交付了还签订了定金合同。建筑公司交付了10万元定金。万元定金。2007年年5月月6 日是合同中约定交货的日期，但是采日是合同中约定交货的日期，但是采沙场却没能按时交货。建筑公司要求其支付违约金并沙场却没能按时交货。建筑公司要求其支付违约金并返还定金。但是采沙场认为如果建筑公司选择适用了返还定金。但是采沙场认为如果建筑公司选择适用了违约金条款，就不可以要求返还定金了。你认为采沙违约金条款，就不可以要求返还定金了。你认为采沙场的观点正确吗场的观点正确吗?本节问题本节问题 建筑工程一切险、建筑工程一切险、安装工程一切险？安装工程一切险？担保形式和内容？抵押和质押的区别、担保形式和内容？抵押和质押的区别、内容、范围和禁止？内容、范围和禁止？