竣工结算和竣工决算课件.ppt

1、第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算的概念工程结算的概念工程价款主要结算方式及程序工程价款主要结算方式及程序竣工结算的概念、作用、编制竣工结算的概念、作用、编制方法方法竣工决算的内容及编制程序竣工决算的内容及编制程序7.1 工程结算工程结算 7.1.1 概念概念 工程结算是指施工企业按照工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量承包合同和已完工程量向建向建设单位设单位(业主业主)收取工程价款的一项经济活动。收取工程价款的一项经济活动。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价

2、款进行施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中中间结算间结算(进度款结算进度款结算)、年终结算、年终结算，全部工程竣工验收后应，全部工程竣工验收后应进行进行竣工结算竣工结算。7.1.2 结算方式结算方式1）按月结算）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2）竣工后一次结算）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月个月以内，或者工程承包价值在以内，或者

3、工程承包价值在100万元以下的，可以实行工万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3）分段结算）分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程工程形象进度形象进度，划分不同阶段进行结算。，划分不同阶段进行结算。4）目标结算方式）目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界控制界面（验收单元）面（验收单元），以业主验收控制界面作为支付工程款的前，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。提条件。5）结算双方约定的其他结

4、算方式）结算双方约定的其他结算方式7.1.3 结算程序结算程序1）工程预付款）工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，是同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，是施工准备和所需要材料、结构构件施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要来等流动资金的主要来源。源。“实行工程预付款的，双方应当在实行工程预付款的，双方应当在专用条款专用条款内约定发包内约定发包人向承包人预付工程款的人向承包人预付工程款的时间和数额时间和数额，开工后按约定的，开工后按约定的时间和比例逐次时间和比例

5、逐次扣回扣回，预付时间应不迟于约定的开工日，预付时间应不迟于约定的开工日期前期前7天天”2）工程预付款数额）工程预付款数额 工程预付款数额一般根据工程总价、主要材料工程预付款数额一般根据工程总价、主要材料(包括外包括外购构件购构件)占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素经测算来确定。并在合同条件中进行约定。因素经测算来确定。并在合同条件中进行约定。公式计算法：公式计算法：工程预付款数额工程预付款数额=工程预付款比率工程预付款比率X工程总价工程总价3）工程预付款的扣回）工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于发包单位拨付给承包单位的备料款

6、属于预支预支性质，性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以减少，应以抵充抵充工程价款的方式陆续扣回工程价款的方式陆续扣回。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值等于备料从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值等于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点计算：起扣点计算：T=PM/N T-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；工作量金额；M-预付备料款限额；预

7、付备料款限额；N-主要材料所占比重；主要材料所占比重；P-承包工程价款总额。承包工程价款总额。4）进度款支付（中间结算）进度款支付（中间结算）提交工程量报告核实确认、认可支付5）工程保修金的预留）工程保修金的预留 工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，待工程项目保修期结束后最后拨付。量保修费用，待工程项目保修期结束后最后拨付。当工程进度款支付累计达到工程造价的一定比例（如当工程进度款支付累计达到工程造价的一定比例（如95%）时，停止支付，剩余部分作为保修金；）时，停止支付，剩余部分作为保修金；从第一次支付的工程进度款开始，每次从

8、工程进度款从第一次支付的工程进度款开始，每次从工程进度款中按一定比例扣留，扣满为止。中按一定比例扣留，扣满为止。质量缺陷期质量缺陷期 答案：答案：（1）总造价是：（）总造价是：（1600+75+150+95）（）（1+3.4%）=1985.28万元万元（2）工程的预付款是：）工程的预付款是：1985.2825%=496.32万元万元（3）预付款的起扣点是：）预付款的起扣点是：1985.28496.3260%=1985.28827.2=1158.08万元万元6）竣工结算）竣工结算 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，完成所

9、承包的工程，经验收质量合格经验收质量合格，并符合合同要，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。基本公式基本公式7）工程结算的编制依据）工程结算的编制依据 建设期内影响合同价格的法律、法规和规范性文件；建设期内影响合同价格的法律、法规和规范性文件；施工合同、专业分包合同及补充合同，有关资料、设备采施工合同、专业分包合同及补充合同，有关资料、设备采购合同；购合同；建设工程造价计价标准、计价方法、计价定额、价格信息、建设工程造价计价标准、计价方法、计价定额、价格信息、相关规定等计价依据；相关规定等计价依据；招标文件、投标文件；招标文件、投标文

10、件；工程施工图或竣工图、经批准的施工组织设计、设计变工程施工图或竣工图、经批准的施工组织设计、设计变更、工程洽商、索赔与现场签证，以及相关的会议纪要；更、工程洽商、索赔与现场签证，以及相关的会议纪要；工程材料及设备中标价、认价单；工程材料及设备中标价、认价单；双方确认追加（减）的工程价款；双方确认追加（减）的工程价款；经批准的开、竣工报告或停、复工报告；经批准的开、竣工报告或停、复工报告；影响工程造价的其他相关资料。影响工程造价的其他相关资料。8）竣工结算的编制方法）竣工结算的编制方法 合同类型合同类型 分部分项工程费分部分项工程费 新增项目综合单价确定新增项目综合单价确定 措施项目费（按合同

11、和规定）措施项目费（按合同和规定）其他项目费其他项目费 计日工按发包人实际签证的数量和确认的事项进行结算；计日工按发包人实际签证的数量和确认的事项进行结算；暂估价中的材料单价按发承包双方最终确认价在分部分项工程费中对暂估价中的材料单价按发承包双方最终确认价在分部分项工程费中对相应综合单价进行调整，计入相应的分部分项工程费用；相应综合单价进行调整，计入相应的分部分项工程费用；专业工程结算价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认的专业工程结算价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认的分包工程价进行结算；分包工程价进行结算；总承包服务费应依据合同约定的结算方式进行结算；总承包服务费应依据合同

12、约定的结算方式进行结算；暂列金额消失暂列金额消失 清单漏项、设计变更、工程洽商等费用应依据施工图、签清单漏项、设计变更、工程洽商等费用应依据施工图、签证资料和合同约定的计价方式进行结算，其费用列入相应证资料和合同约定的计价方式进行结算，其费用列入相应的分部分项工程费或措施项目费中。的分部分项工程费或措施项目费中。工程索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和合同约工程索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和合同约定的计价方式进行结算，其费用列入相应的分部分项工程定的计价方式进行结算，其费用列入相应的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。费、措施项目费、其他项目费中。规费和税金应按国家、省级或

13、行业建设主管部门的规定计规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算。算。7.2 竣工决算竣工决算7.2.1 概念概念 竣工决算是由竣工决算是由建设单位建设单位编制的反映建设项目实际造价和编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，反映了建设项目从筹建到竣工投产或使投资效果的文件，反映了建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出，是项目竣工验收报告的重要组用全过程的全部实际支出，是项目竣工验收报告的重要组成部分。成部分。7.2.2 7.2.2 竣工决算的内容竣工决算的内容 竣工决算的内容包括竣工竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书财务决算说明书、竣工、竣工财务决财务决算报表算报表、工程竣工图工程竣工图和和工程造价对比分析工程造价对比分析4 4个部分。个部分。7.2.3 7.2.3 竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别编制人编制人编制范围编制范围目的目的