第一章装饰工程项目管理课件.ppt

1、大家好大家好第一章第一章 装饰工程项目管理装饰工程项目管理学习重点学习重点1 1、基本概念：项目、单项工程、单位工程、分项工程，部分工程、基本概念：项目、单项工程、单位工程、分项工程，部分工程2 2、质量体系中的项目书编制方法和内容、评估、质量体系中的项目书编制方法和内容、评估3 3、项目建设的造价与估算、项目建设的造价与估算4 4、室内装饰工程的预算、室内装饰工程的预算为什么要进行预决算？为什么要进行预决算？设计一个空间需要考虑哪些因素？设计一个空间需要考虑哪些因素？主要任务：通过本课程的学习，1、掌握工程造价的组成，2、工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。3、核心任务是帮助大家建立现

2、代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法总体目标和具体目标总体目标和具体目标第一章 装饰工程项目管理第一节第一节 装饰工程项目管理装饰工程项目管理第二节第二节 装饰工程管理的特点和内容装饰工程管理的特点和内容第三节第三节 装饰工程质量体系装饰工程质量体系第四节第四节 装饰工程项目造价概述装饰工程项目造价概述第第1 1节节 装饰工程项目装饰工程项目基本概念基本概念:是指按一个总体设计进行建

3、设的各个单项工程所构成的总和。是指在移动的约束条件下，具有特定目标的一次性任务。如：投资建造固定资产和形成物质基础的经如：投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均成为基扩建、恢复工程及设备购置活动均成为基本建设。本建设。我国通常把建设一个完整企业、一个事业单位或一个独立工程项目作为一个建设项目。如一座工厂、一个农场、一所学校、一条铁路、一座独立的大桥或独立枢纽工程等。对属于同一个总体设计，但将主体工程、附属工程、水电工程等分期分批建设的，只能算作一个建设项目。不能把不属于一个总体设计

4、的工程，按各种方式归算为一个建设项目；也不能把一个建设项目，按施工单位或地区分解成几个建设项目。项目的属性与特点项目的属性与特点1 1、一次性、一次性2 2、有一定的约束条件：（资源消耗、时间、空间、有一定的约束条件：（资源消耗、时间、空间等标准）等标准）3 3、确定的目标：在规定的时间内用一定的资金完、确定的目标：在规定的时间内用一定的资金完成符合标准的建筑，造型美观、功能满足要求。成符合标准的建筑，造型美观、功能满足要求。还具有以下自己的特征：（1）建设项目是按照一个总体设计建设的，是可以形成生产能力或使用价值的若干单项工程的总和；（2）建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核

5、算，因此有权统一管理总体设计所规定的各项工程。一、基本建设的内容一、基本建设的内容建筑工程安装工程设备、工具、器具购置其他建设工作二、项目的划分（组成）二、项目的划分（组成）建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程亦称投资项目，是指按照经批准的设计任务书进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体。单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益。具有单独设计的施工图样和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益使用效益。是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施

6、工方法等不同而划分的工程。是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将分部工程再进一步划分成若干个细部。可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动工前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算20项目建议书匡算30概算10修正概算10预算5第二节、装饰工程项目程序及管理的内容第二节、装饰工程项目程序及管理的内容标底报价合同价竣工决算工程结算结算价第三节 装饰工程质量体系1、装饰工程公司质量体系质量体系是实施质量管理的组织结构、职责、成型、过程和资源。是一个有机的整体。装饰工程施工企业材投标、签订合同、材料工艺、现场施工到验收等一系列生产经营活动就是企业质量体系的运行。项目建议书是要求

7、建设某一具体项目的建议文件，是建设程序中的最初阶段工作，是对拟建项目的初步设想，也是国家选择计划建设的工程项目的依据。项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它的建设必要性、条件的可行性和获利的可能性，供建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书经批准后，可以进行详细的可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。项目建议书应包括以下主要内容：（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）项目的总体进度安排；（6）经济

8、效益和社会效盏的估计。项目建议书根据拟建项目规模大小报送有关部门审批。项目建设可行性研究项目建设可行性研究项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研究的论证工作。项目可行性研究是根据国民经济长期发展规划、地区和行业经济发展规划的基本要求与市场需要，对拟建项目在工艺和技术上是否先进可靠与适用，在经济上是否合理有效，对社会是否有利，在环境上是否允许，在建造能力上是否具备等各方面进行系统的分析论证，提出研究结果，进行方案优选。从而提出拟建项目是否值得投资建设和怎样建设的意见，为项目投资决策提供科学合理及可靠的依据。装饰公司提供的产品和服务应达到的目标：1满足规定的需要和用途，按需方要求设计、施工，满足

9、规定的使用要求；2、满足业主对工程产品的质量要求和期望：具体有实用性、可靠性、耐久性、美观性、经济型3、符合标准规范4、符合社会安全、环保方面的规定5、工程产品具有质量、经济等方面的竞争力6、企业具有经济效益不同行业的建设项目，其可行性研究内容可以有不同的侧重点，但一般要求具备以下基本内容：1）总论。综述项目概论，项目提出的背景，投资必要性的经济意义，研究工作的依据及范围，可行性研究各部分的主要结论，概要存在的问题与建议，并列出建设项目主要技术经济指标。2）市场需求预测和拟建规模。3）资源、原材料、燃料及公用设施情况4）建厂条件和厂址选择方案5）设计方案6）企业组织、劳动定员和人员培训。7）项

10、目施工计划和资金筹备。8）投资估算和资金筹措。等项目评估项目评估我国项目建设可行性研究一般由有资质的工程咨询机构或设计单位承担，为确保可行性研究报告的科学性与可靠性，对于建设项目可行性研究报告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。项目评估的内容就是可行性研究的内容。经评估认可的项目可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书的依据编制设计任务书编制设计任务书项目设计任务书又称计划任务书。我国的工程设计过程对一般工程项目分为两个阶段，即初步设计和施工图设计，初步设计。初步设计是根据批准的可行性研究报告和设计基础资料，对工程进行系统研究，概略计

11、算，作出总体安排，拿出具体实施方案。目的是在指定的时间、空间等限制条件下，在总投资控制的额度内和质量要求下，做出技术上可行、经济上合理的设计和规定。主要内容包括：设计依据，设计指导思想，建设规模，产品方案，工艺流程，设备选型，主要建筑物、构筑物，占地面积，征地数量，生产组织，劳动定员，建设工期，总概算等文字说明和图纸。设计概算是控制建设项目总投资的主要依据。初步设计阶段，应当根据实际情况编制总概算（包括综台概算和单位工程概算）；施工图设计。在初步设计或技术设计的基础上进行施工图设计，使设计达到施工和安装的要求。施工图设计应结合实际情况，完整准确地表达出建筑物的外形、内部空间的分割、结构体系以及

12、建筑系统的组成和周围环境的协调。施工图设计完成以后，应根据施工图、施工组织设计和有关规定编制施工图预算书。施工图预算书是建设单位筹集建设资金、控制投资合理使用、拨付和结算工程价款的重要依据，是施工单位进行施工准备、拟定降低和控制施工成本措施的重要依据。第三节 工程造价概述1 1工程造价的含义工程造价的含义工程造价即工程建造价格，也就是建设工程产品的价格。按照建设产品价格属性和价值的构成原理，工程造价有两种含义。第一种含义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金所需一次性投资费用的总和。第二种含义，工程造

13、价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等市场交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。第二种含义是从承包商、供应商、设计者的角度来定义的。在市场经济的条件下，工程造价以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在各方进行反复测算的基础上，最终由市场形成的价格。一、一、工程造价的含义工程造价的含义1、建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金 2、工程造价 工程造价是指为完成一项工程建设，预期或实际所需的全部费用的总和。工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收

14、合格交付使用所需的全部费用。第一种含义：从投资者或业主的角度，工程造价是指有计划地建设一项工程，预期开支或实际支付的全部固定资产投资费用。工程造价=固定资产投资第二种含义：从承包商、供应商、设计市场供给主体角度，建设工程造价是指为了建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。工程造价=建筑价格2 2建设工程造价体系建设工程造价体系工程项目的建设有其按部就班的程序，从规划、立项到施工、竣工，整个过程不是一蹴而就的，而是通过环环相扣的步骤逐步实现的。这个程序的每一个环节都必不可少，它们控制和保证着工程能在合理、合法、保质、保量、

15、守时的轨道上运作。投资估算投资估算在编制项目建议书和可行性研究阶段，按照有关规定，应编制投资估算。投资估算是指对拟建项目的估算投资额，也称估算造价。编制依据装饰工程估算指标、初步设计构思和现场勘探资料。主要作用是国家决定拟订建设项目是否继续进行研究的依据；是国家审批项目建议书和可行性研究报告的依据；国家编制中长期规划和保持合理投资结构的依据。工程概算工程概算工程概算分为设计概算（设计阶段）和修正概算（技术设计阶段）两种。在初步设计阶段，按照有关规定，需编制初步设计的概算造价，习惯称之为设计概算。设计概算比投资估算的准确性要高，但它受投资估算的控制。设计概算分为工程项目总概算、单项工程综合概算，

16、单位工程概算。编制依据概算定额、设计图纸、取费标准、建设地区的自然、技术、经济条件等资料。主要作用是国家确定和控制装饰工程基本建设投资总额的依据；是国家安排装饰工程基本建设计划的依据；是选择最优设计方案的依据。施工图预算施工图预算预算造价比概算造价更为详尽和准确，但受概算造价的控制，预算造价是投资方修正投资费用，拨付和结算工程价款的主要依据。也是承包商确定投标报价，进行施工准备的主要依据编制依据经审批后的施工图图纸及说明、经批准的工程项目设计总概算、施工组织设计（或施工方案）、预算定额、有关的标准图和取费标准、造价信息等资料。主要作用是建行拨付工程价款的依据；是建设单位、设计单位进行设计方案比

17、较的依据；是确定装饰工程标底和报价的依据；是签订装饰工程施工合同的依据；是装饰工程结算和决算的依据；是装饰施工企业经营管理和经济核算的依据。计价计价(规划规划)过程的特点过程的特点 -随着项目进展，目标渐渐明确随着项目进展，目标渐渐明确承包合同价承包合同价是指工程项目经过招标投标后，通过市场竞争确定的工程承包价格。它是签订各类建设工程合同的依据。承包合同价是根据不同的建设市场价格行情，各个工程的特点和施工企业管理水平比较，经公平、公开竞争后，承发包双方共同认可的成交价格。但承包合同价不是工程最后决算的工程造价。合同价可以采用以下方式：（1）固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整

18、。（2）可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。（3）成本加酬金。工程结算工程结算工程结算是指是指已完工程经有关单位验收后，施工企业按照国家规定向建设单位办理工程款清算的一项日常性工作。工程造价结算，需根据施工合同规定的工程价款的调整范围和调整方法，对工程量的增减、设备材料价差进行调整。结算价是反映不同施工阶段完成工程量或工程进度的实际价格。工程结算一般分为中间结算和竣工结算两种。竣工决算竣工决算定义：建设项目全部工程完成，并经有关部门验收盘点移交后，按相关规定计算和确认工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过

19、程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件，叫竣工决算。竣工决算的内容由文字说明和决算报表两部分组成。文字说明主要包括工程概况、设计概算和基建规划执行情况、各项技术经济指标完成情况、各项拨款（或贷款）使用情况、建设成本和投资效果分析、建设过程中的主要经验、存在问题和解决意见等。报表部分包括竣工工程概况表、竣工财务决算表、交付使用财产明细表等。竣工决算的主要作用有：（1）是装饰工程竣工验收、交付使用的依据；（2）是建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段；（3）通过编制竣工决算可及时总结基本建设经验，积累各项技术经济资料；（4）正确编制竣工决算，有利于正确进行设计概算、施工图预算和竣

20、工决算之间的“三算”比较；（5）是建设单位与施工单位清算工程价款的依据，是施工企业的最终付款凭据；（6）是形成企（事）业单位的固定资产的依据。各种造价文件之间的异同，见下表类 别投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算编制阶段项目建议书、可行性研究初步设计、扩大初步设计施工图设计招投标施工竣工验收编制单位建设单位工程咨询机构设计单位施工单位或设计单位、工程咨询机构承发包双方施工单位建设单位主要依据投资估算指标概算定额预算定额概预算定额、工程量清单计价规范预算定额、工程量清单、设计及施工变更资料预算定额、工程量清单、工程建设其他费用定额，竣工决算资料主要用途投资决策控制投资及造价编

21、制标底、投标报价等确定工程承发包价格确定工程实际建造价格确定工程项目实际投资二、工程造价计价的特点二、工程造价计价的特点 单件性计价 多次性计价 组合性计价项目分解工程造价的单件性工程造价的单件性任何一个工程项目都有特定的用途，由于其功能、规模各不相同，使得每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不同要求。建设工程产品的价格除了受到个体差别性的影响，也受到所处不同地区气候、地质、地震、水文等自然条件和当地技术经济条件的影响，再加上不同地区工程造价费用构成的差异，这些决定了每项工程不会重复生产，其价格具有单件性。因此，建设工程产品不能像其他工业产品那样按品种、规格批量定价，必须按

22、每一个建设产品单独计算造价。工程造价的动态性工程造价的动态性一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设周期。在这一建设期间，存在许多影响工程造价的动态因素，如设计变更、材料价格、人工费用、索赔事件以及利率、汇率甚至于价格政策的变化，都会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，不能事先确定其变化后的准确数值，只有在竣工决算后，才能最终确定工程的实际价格。也因此，工程造价必须考虑风险因素和可变因素。3、组合性计价工程造价采用“组合计价”的计价方法，这种方法是将建设项目由小到大地进行分解，即将一个建设项目的施工任务分解为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。先进行分项

23、工程计价，再进行组合，依次完成分部工程、单位工程、单项工程的计价，通过逐步的组合和汇总，最后形成一个建设项目的工程造价。所以，工程造价计价的计算量很大。目的目的 把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。为分解好的全部子项统一信息编码。3、组合性计价 形式形式按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。意义意义 它是工程计量与造价管理的基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制3、

24、组合性计价按项目的分解进行组合计价按项目的分解进行组合计价三、工程造价的控制三、工程造价的控制可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制“三超三超”现象现象施工施工结算结算控制1 1、投资控制的目标、投资控制的目标 合理投资合理投资（控制）（控制）满足项目功能和使用要求的造价满足项目功能和使用要求的造价最小最小 投资控制投资控制 费用管理费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。估算、费用预算和费用控制。美国项

25、目管理协会编写的美国项目管理协会编写的项目管理知识体系项目管理知识体系设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工2 2、投资控制的重点、投资控制的重点*组织：结构、人员、分工、工作流程、*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、技术技术+经济组织合同（组合）经济组织合同（组合）最有效的手段最有效的手段3 3、投资控制最有效的手段、投资控制最有效的手段