海港新城滴水湖馨苑推广方向再思考课件.ppt
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1、港城港城滴水湖馨苑滴水湖馨苑推广方向再思考推广方向再思考 根据02月25日会议情况,对港城滴水湖馨苑一期剩余多层住宅、电梯公寓、青年公寓、花园洋房的四月、六月、九月公开推广主方向以及今后数十万后续开发进行再一次思考:一、必须符合政府对于临港新城的区域主定位教育文化产业园 区;有助于电影、多媒体、动漫等产业的产、学、研 连接链的 形成;二、必须符合以开发商国营企业为基础的市场背景,继续深化“亲民”题和形象,让购房者不仅仅得到是居住享受和投资价值,而且 在临港新城产业化过程中实实在在获得实惠;三、必须符合上海房地产市场现状、发展趋势及项目自身要求;四、必须符合“低碳、环保、绿色、宜居、育文”项目总
2、概念;五、必须符合“积极引导人口流入,与区域配套、商业相结合”的发 展要求;六、必须符合临港新城“工作机能、生活机能、教育文化机能、休闲 娱乐机能不出城。”(一)对项目深入了解(一)对项目深入了解六个六个“必须必须”:电影、多媒体、动漫等产业的产、学、研的链带电影、多媒体、动漫等产业的产、学、研的链带 随着产品开发的深入、价格的走高,市场走势波动,客源性质也发生根本的变化,2009年基本以投资客源为主;而2010年市场在只有居住刚性需求的形势下,以自住性客源、“新青年客源”客源为主;目前的项目客源目前的项目客源多层住宅、公寓多层住宅、公寓1、投资客源,在市场高位时候,以较高的期望值和较低价格购
3、进,实际上看的未来区域环境发展,但其空置化的结果对于项目的长期战略是及其不利的。2、周边村镇的动拆迁客源,往往是拥有多套住房,但还需生活在熟悉的环境下;未来客源未来客源剩余多层住宅、电梯公寓、青年公寓、花园洋房剩余多层住宅、电梯公寓、青年公寓、花园洋房 在多层住宅、公寓的基础上新规划的青年公寓及剩余公寓产品,对应自住刚性需求是比较明显的,而且要求我们在市场产品概念日益同质化、竞争激烈的情况,不得不从改变生活方式的角度来看待问题:1、注重环境和宜居水平;2、注重生活、工作成本;3、注重区域内工作生活零距离;4、注重社会交往;5、注重教育文化氛围;6、注重区域内配套;7、将个人的工作、生活与人生目
4、标、人生价值观结合在一起;(二)、客源需求的指向(二)、客源需求的指向“改变生活方式改变生活方式”这就是未来港城滴水湖馨苑的推广主方向。也就是说,主力客源层面就是:“想改变生活方式的人群想改变生活方式的人群”厌倦了都市喧闹的生活方式,转向安静、自然而又内容丰富的郊区生活”。(三)概念阐述:(三)概念阐述:什么是生活方式?什么是生活方式?生活方式其实不仅仅是人的物质层面,最终一定会和人的精神相结合,是和最终的生活态度是有关系的。那么人的精力,无论工作的精力,还是生活、学习、休闲精力也好,最终影响到人的价值观、生活态度,最后传导到人的行为方式。例如是骑车上班,挤地铁上班,还是开车上班,或者是步行上
5、班,这一切对生活方式都有很大的影响。生 活 方 式 改 变 过 程生 活 方 式 改 变 过 程被动 主动 实现理想对 应 港 城 滴 水 湖 馨 苑头脑说了算头脑说了算“喜欢就选择喜欢就选择”对应临港新城滴水湖馨苑:无论是开发商还是购房者,都是互动的:开发商主动向购房者提供一个纯生态场景、优秀建筑设施、优惠的工作条件、生活、便利条件的适宜居住地方;而购房者则主动选择新城滴水湖馨苑=选择一种全新的生活方式:未来不再模糊未来不再模糊 港城滴水湖馨苑是临港新城即将实施教育文化产业园的配套工程,发展前景巨大,创业、就业机会巨大。(“亲民路线的深化”)。如图所示,人的大脑如同一棵盘根错节的菩提,象征在
6、绿色、环保生态的启示下,人的思想会发生的飞跃,闪耀智慧的光芒从而去改变,成为新起点、新生活的象征。不再亚健康不再亚健康 港城滴水湖馨苑临东海,纯生态环境,大海所带来的清新空气;自然滩涂湿地、滴水湖公园、低碳环境设施(比如节能、垃圾回收、交房时赠送自行车)体育会所“在最短的时间内让自己出汗。在最短的时间内让自己出汗。”不再为琐事烦恼不再为琐事烦恼港城港城滴水湖馨苑滴水湖馨苑 全方位育文型生活配套全方位育文型生活配套 顶级寄宿制小学、艺术幼儿园(全托),体育会所、公共服务中心、超市、银行、餐厅、书店、花店、美容店、宠物店、酒吧,不再买东西排长队;市区中心有的,不再买东西排长队;市区中心有的,港城港
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