房屋建筑工程清单编制概述课件.ppt

1、2015.2015.0 09 9 项目一项目一 房屋建筑工程清单编制概述房屋建筑工程清单编制概述 项目一项目一 房屋建筑工程清单编制概述房屋建筑工程清单编制概述 教教【项目背景项目背景】教师行为教师行为PPT讲授、个别提问讲授、个别提问学生行为学生行为认真听讲、记笔记、回答问题认真听讲、记笔记、回答问题课课 时时 数数 3项目全寿命周期项目全寿命周期决决 策策实实 施施使使 用用设计设计招投标招投标签订合同签订合同合同实施合同实施工程量清工程量清单编制单编制招标控制招标控制价编制价编制投标报价投标报价编制编制 A.A.新课讲授：新课讲授：项目一项目一 房屋建筑工程清单编制概述房屋建筑工程清单编

2、制概述 一、一、工程量定义及作用工程量定义及作用 见教材见教材P1二、分部分项工程二、分部分项工程 1、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分 2、单位工程：建成后不能单独进行生产或发挥效益的、单位工程：建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程。工程。3、分部工程：按专业性质、建筑部位确定。、分部工程：按专业性质、建筑部位确定。4、分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设、分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。备类别等进行划分。教教【规范依据规范依据】一个建设项目一个建设项目一个单位工程一个单位工程基础分部工程基础分

3、部工程垫层分项垫层分项PR:学生训练一：学生训练一：教教【规范依据规范依据】1 1、对于一般工业项目的办公楼而言，下列工程中属于分部工程的、对于一般工业项目的办公楼而言，下列工程中属于分部工程的是（是（）A.A.土方开挖与回填工程土方开挖与回填工程 B.B.通风与空调工程通风与空调工程 C C玻璃幕墙工程玻璃幕墙工程 D.D.门窗制作与安装工程门窗制作与安装工程2 2、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）A.A.桩基工程桩基工程 B.B.给排水与采暖工程给排水与采暖工程 C C装饰装修工程装饰装修工程 D.D.木门窗

4、制作与安装工程木门窗制作与安装工程3 3、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）A.A.桩基工程桩基工程 B.B.钢筋工程钢筋工程 C C钢结构工程钢结构工程 D.D.地下防水工程地下防水工程三工程量清单三工程量清单1、工程量清单定义及作用、工程量清单定义及作用 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单等内容的明细清单。在建设工程发承包及实施过程的不。在建设

5、工程发承包及实施过程的不同阶段，又可分别称为同阶段，又可分别称为“招标工程量清单招标工程量清单”、“已标价已标价工程量清单工程量清单”等。等。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。等的依据之一。教教【规范依据规范依据】教教【规范依据规范依据】三工程量清单三工程量清单2、行业专用名词（教材、行业专用名词（教材P3）发包人（招标人）：发包人（招标人）：承包人（投标人）：承包人（投标人）：工程造价咨询人：工程造价咨询人：造价员：造价员：造价工

6、程师：造价工程师：（江苏目前在校生即可报考）（江苏目前在校生即可报考）（大专毕业后工作满（大专毕业后工作满5年可报考）年可报考）3.招标工程量清单编制主体招标工程量清单编制主体4.工程量清单构成工程量清单构成四工程造价的组成四工程造价的组成 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成组成，具体详见教材，具体详见教材P6。五招标工程量清单组成五招标工程量清单组成 招标工程量清单应以单位招标工程量清单应以单位(项项)工程为单位编制，应由工程为单位编制，应由分部分项分部分项工程项目清单工程项目清单、措施项目清单措施项目清单、其他项目清

7、单其他项目清单、规费和税金项目清规费和税金项目清单单组成。组成。教教【规范依据规范依据】五招标工程量清单组成五招标工程量清单组成1、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单 分部分项工程量清单包括分部分项工程量清单包括项目编码项目编码、项目名称项目名称、项目特征描述项目特征描述、计量单位计量单位和和工程数量工程数量。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量11平整场地平整场地推土机平整场地推土机平整场地105KW，300mm以内以内M2779.09 21挖沟槽土方挖沟槽土方反铲挖掘机挖土，斗反铲挖掘机挖土，斗容量在容量在1m3以内，深度以内，深度在在5m以内，坑边堆放以内，坑边堆放M340

8、52.00 注：分部分项工程量清单在编制过程中要做到注：分部分项工程量清单在编制过程中要做到四个统一四个统一，即，即项目编码统一项目编码统一、项目名称统一项目名称统一、计量单位统一计量单位统一、工程量计算规则统一工程量计算规则统一、教教【规范依据规范依据】(1)项目编码项目编码：由：由12位数字组成，位数字组成，19位为统一编码。一、二位位为统一编码。一、二位为专业工程代码（其中为专业工程代码（其中01房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程；02仿古建筑工仿古建筑工程；程；03通用安装工程；通用安装工程；04市政工程；市政工程；05园林绿化工程）；三园林绿化工程）；三、四位为附录分类顺序码；五、

9、六位为分部工程顺序码；七、八、四位为附录分类顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码码 （2）项目名称项目名称：一般直接按规范中的项目名称填写，如：一般直接按规范中的项目名称填写，如010101002挖沟槽土方。挖沟槽土方。教教【规范依据规范依据】清单项目特征描述对比表清单项目特征描述对比表 表表1.11.1序序号号项目编码项目编码项目名项目名称称项目特征项目特征问答式问答式简化式简化式11挖基坑挖基坑土方土方1.土壤类别：三类土土壤类别：三类土2.挖土深度：挖土深度：3.0

10、m3.弃土运距：弃土运距：5Km三类土、挖土深度三类土、挖土深度3.0m，弃土运距，弃土运距5Km。（3 3）项目特征）项目特征：项目特征描述的内容应按：项目特征描述的内容应按工程量计算规范工程量计算规范中的规定，结合拟建工程的实际，并能满足确定综合单价的需要。中的规定，结合拟建工程的实际，并能满足确定综合单价的需要。特征描述的方式可划分为特征描述的方式可划分为“问答式问答式”与与“简化式简化式”两种，如下表：两种，如下表：注：涉及正确计量注：涉及正确计量、结构要求、材质要求、结构要求、材质要求、安装方式的内容必须描述，、安装方式的内容必须描述，对计量计价没有实质影响、应由投标人根据施工方案确

11、定或根据当地材料对计量计价没有实质影响、应由投标人根据施工方案确定或根据当地材料和施工要求确定的内容以及对注明由投标人根据施工现场实际自行考虑决和施工要求确定的内容以及对注明由投标人根据施工现场实际自行考虑决定报价的，可以不描述。定报价的，可以不描述。教教【规范依据规范依据】PR:学生训练二：学生训练二：做做-【典型训练典型训练】尝试写出教材附录图纸中首层外墙墙和桩承台基础尝试写出教材附录图纸中首层外墙墙和桩承台基础的项目编码的项目编码PR学生训练三：学生训练三：描述教材附录图纸中外墙分项工程的项目特征描述教材附录图纸中外墙分项工程的项目特征 （4 4）计量单位计量单位：按：按工程量计算规范工

12、程量计算规范附录中规定的计量单位附录中规定的计量单位确定。确定。a a、以、以“t”t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；舍五入；b b、以、以“m m、m m2 2、m m3 3、Kg”Kg”为单位，应保留小数最后两位数字，第为单位，应保留小数最后两位数字，第三位小数四舍五入；三位小数四舍五入；c c、以、以“个、件、根、组、系统个、件、根、组、系统”为单位，应取整数。为单位，应取整数。（5 5）工程量计算规则）工程量计算规则：按规范中要求。：按规范中要求。教教【规范依据规范依据】五招标工程量清单组成五招标工程量清单组成 2、措施

13、项目清单、措施项目清单 根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。对根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。对能计算工程量能计算工程量的措施项目的措施项目采用单价项目的方式采用单价项目的方式分部分项工程项目清单的方式进分部分项工程项目清单的方式进行编制；对行编制；对不能计算出工程量的措施项目不能计算出工程量的措施项目，则采用总价项目的方式，则采用总价项目的方式，以，以“项项”为计量单位进行编制为计量单位进行编制 详细的编制规定和方法见教材中项目十四详细的编制规定和方法见教材中项目十四措施项目清单编措施项目清单编制。制。教教【规范依据规范依据】五招标工程量清单组成五招标工程量清单组成 3、其他项目

14、清单、其他项目清单 其他项目清单应按照下列内容列项：其他项目清单应按照下列内容列项：暂列金额暂列金额、暂估价暂估价（包括（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）、材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）、计日工计日工、总承包服务费总承包服务费。暂列金额：暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。一笔款项。暂估价：暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。教教【

15、规范依据规范依据】五招标工程量清单组成五招标工程量清单组成 3、其他项目清单、其他项目清单 总承包服务费：总承包服务费：总承包人为总承包人为协调协调发包人进行的工程发包人进行的工程分包分包以及发以及发包人自行采购的设备、材料等进行包人自行采购的设备、材料等进行管理、服务管理、服务以及施工现场管理、以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。竣工资料汇总整理等服务所需的费用。教教【规范依据规范依据】计日工：计日工：施工中，完成发包人施工图纸以外的零星项目或工作施工中，完成发包人施工图纸以外的零星项目或工作所需的工日数。所需的工日数。五招标工程量清单组成五招标工程量清单组成教教【规范依据规

16、范依据】4、规费和税金项目清单、规费和税金项目清单 规费包括规费包括：1）社会保险费社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；工伤保险费、生育保险费；2）住房公积金住房公积金；3）工程排污费工程排污费。税金包括税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加附加六编制招标工程量清单的依据六编制招标工程量清单的依据 1、建设工程工程量清单计价规范、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)和相关工程和相关工程的国家计量规范的国家计量规范，如，如房屋建筑与装

17、饰工程工程量计算规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013)；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3、建设工程设计文件建设工程设计文件（如施工图纸、设计变更文件等）及相关资（如施工图纸、设计变更文件等）及相关资料；料；4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料；、与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5、拟定的招标文件；、拟定的招标文件；6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料。、其他相关资料。教教【规范依据规范依据】学学【典

18、型实例典型实例】一、招标工程量清单的组成一、招标工程量清单的组成 背景材料背景材料：某工程的招标工程量清单（局部）见表：某工程的招标工程量清单（局部）见表1.2、表、表1.3和和表表1.4所示所示 问题问题：根据以上背景资料及现行国家标准：根据以上背景资料及现行国家标准建设工程工程量清建设工程工程量清单计价规范单计价规范GB50500、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854，说明招标工程量清单的项目组成说明招标工程量清单的项目组成。教师行为教师行为引导、提示引导、提示学生行为学生行为小组讨论、代表回答小组讨论、代表回答课课 时时 1序序号号项目编码项目编

19、码项目名称项目名称项目特征描述项目特征描述计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合综合单价单价合价合价0101 土石方工程土石方工程11挖沟槽土方挖沟槽土方三类土，垫层底宽三类土，垫层底宽2m，挖，挖土深度土深度 4m，弃土运，弃土运距距10Km10Kmm31432分部小计分部小计0103 桩基工程桩基工程21泥浆护壁混凝泥浆护壁混凝土灌注桩土灌注桩桩长桩长10m，护壁段长，护壁段长9m，共共42根、桩直径根、桩直径1000mm，扩大头直，扩大头直径径1100mm，桩混凝，桩混凝土为土为C25，护壁混凝土，护壁混凝土C20m420分部小计分部小计0104 砌筑工程砌筑工程 0105

20、 混凝土及钢筋砼工程混凝土及钢筋砼工程工程名称：某教学楼工程工程名称：某教学楼工程 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 表表1.2学学【典型实例典型实例】序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征描述项目特征描述计量计量单位单位工程量工程量金额（元）金额（元）综合综合单价单价合价合价 0108 门窗工程门窗工程 0109 屋面及防水工程屋面及防水工程 0114 油漆、涂料、裱糊工油漆、涂料、裱糊工程程 0117 措施项目措施项目161综合脚手架综合脚手架 砖混、檐高砖混、檐高22mm210940 分部小计分部小计续表续表1.2学学【典型实例典型实

21、例】工程名称：某教学楼工程工程名称：某教学楼工程 其他项目清单与计价表其他项目清单与计价表 表表1.3序号序号项目名称项目名称金额（元）金额（元）结算金额（元）结算金额（元）备注备注1 1暂列金额暂列金额3500003500002 2暂估价暂估价2000002000002.12.1材料暂估价材料暂估价2.22.2专业工程暂估价专业工程暂估价2000002000003 3计日工计日工4 4总承包服务费总承包服务费5 5合计合计550000550000学学【典型实例典型实例】工程名称：某教学楼工程工程名称：某教学楼工程 规费项目、税金项目清单与计价表规费项目、税金项目清单与计价表 表表1.4序号序

22、号项目名称项目名称计算基础计算基础计算费率（计算费率（%）金额（元）金额（元）1规费规费分部分项工程费分部分项工程费+措施项措施项目费目费+其他项目费其他项目费-按规按规定不计税的工程设备金定不计税的工程设备金额额1.1社会保险费社会保险费同上同上 按费用定额规定按费用定额规定（1）养老保险费养老保险费同上同上 （2）失业保险费失业保险费同上同上（3）医疗保险费医疗保险费同上同上（4）工伤保险费工伤保险费同上同上（5）生育保险费生育保险费同上同上1.2住房公积金住房公积金同上同上 按费用定额规定按费用定额规定1.3工程排污费工程排污费同上同上按工程所在地环保部门规按工程所在地环保部门规定标准，

23、按实计入定标准，按实计入2税金税金分部分项工程费分部分项工程费+措施项措施项目费目费+其他项目费其他项目费+规费规费-按规定不计税的工程设按规定不计税的工程设备金额备金额合计合计学学【典型实例典型实例】一、招标工程量清单的组成一、招标工程量清单的组成 分析分析：由表：由表1.2、表、表1.3和表和表1.4可见，招标工程量清单以单位可见，招标工程量清单以单位(项项)工程为单位编制，包括工程为单位编制，包括分部分项工程项目清单、措施项目清分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单单、其他项目清单、规费和税金项目清单等等5个部分。其中个部分。其中分部分项工程一般由土（石）方

24、工程、桩基工程、砌筑工程、混凝分部分项工程一般由土（石）方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程和天棚工程等组成。程、墙柱面装饰工程和天棚工程等组成。学学【典型实例典型实例】做做【典型训练典型训练】完成教材完成教材P1012页中情境训练页中情境训练1和情境训练和情境训练2答案答案：情境训练情境训练1：5个要素分别是项目编码、项目名称、项目特征描述、个要素分别是项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量。各要素编制要求参见教材计量单位和工程量。各要素编制要求参见教

25、材P35。情境训练情境训练2：单价措施项目有混凝土模板及支架（如基础模板、楼：单价措施项目有混凝土模板及支架（如基础模板、楼梯模板）、脚手架工程（如综合脚手架）等；总价措施项目通常有梯模板）、脚手架工程（如综合脚手架）等；总价措施项目通常有安全文明施工、冬雨季施工、已完工程及设备保护等。安全文明施工、冬雨季施工、已完工程及设备保护等。教师行为教师行为巡视、个别指导、点评分析巡视、个别指导、点评分析学生行为学生行为小组讨论、代表回答小组讨论、代表回答课课 时时 2一、工程造价的组成（土建部分）一、工程造价的组成（土建部分）工程名称:华新办公大楼翻建土建 标段:序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(

26、元)1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计3215403.29 1.1 A 土（石）方工程土（石）方工程146307.59 1.2 D 砌筑工程砌筑工程192040.67 1.3 E 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程2066846.54 1.4 J 屋面及防水工程屋面及防水工程207676.46 1.5 H 门窗工程门窗工程 1.6 L 楼地面装饰工程楼地面装饰工程95972.12 1.7 M 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程390587.98 1.8 N 天棚工程天棚工程2545.00 1.9 P 油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂料、裱糊工程1

27、13426.93 B.B.总结归纳：总结归纳：2措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计590855.24 2.1 现场安全文明施工现场安全文明施工70738.87 3其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计3.1 暂列金额暂列金额3.2 专业工程暂估价专业工程暂估价3.3 计日工计日工3.4 总承包服务费总承包服务费4规费规费144257.20 5税金税金134831.10 投标报价合计投标报价合计=1+2+3+4+54085346.83 一、工程造价的组成（土建部分）一、工程造价的组成（土建部分）二、分部分项工程量清单计价合计是各分项的累加二、分部分项工程量清单计价合计是各分项的累加序序号

28、号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征描述项目特征描述计量计量单位单位工程量工程量金金 额额(元元)综合综合单价单价合价合价其中：其中：暂估价暂估价A.土（石）方工程土（石）方工程11平整场地平整场地推土机平整场地推土机平整场地105KW，300mm以内以内m2779.090 0.84 654.44 21挖沟槽土挖沟槽土方方反铲挖掘机挖土反铲挖掘机挖土，斗容量在，斗容量在1m3以内，深度在以内，深度在5m以内，坑边堆放以内，坑边堆放m34052.000 3.00 12156.00 31挖基坑土挖基坑土方方机械挖土方，人机械挖土方，人工修边坡，深度工修边坡，深度在在5m以内以内m3450.2

29、20 81.52 36701.93 41回填方回填方基槽坑回填土，基槽坑回填土，夯填夯填m34170.410 23.21 96795.22 分部小计分部小计146307.59“四个统一四个统一”三、分项工程的合价三、分项工程的合价 分项工程的合价分项工程的合价=分项工程量分项工程量综合单价综合单价 工程量清单编制的重要性不仅在于工程量清单编制的重要性不仅在于“工程量工程量”直接直接影响分项工程的合价，而且在于分项工程的项目特征描影响分项工程的合价，而且在于分项工程的项目特征描述直接影响综合单价的确定。述直接影响综合单价的确定。四、作业布置四、作业布置 完成习题集上相关习题，并预习项目二。完成习题集上相关习题，并预习项目二。