惠州碧桂园十里银滩案例分析课件.ppt

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2023-2-5碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩2023-2-52023-2-5碧桂园碧桂园十里银滩十里银滩跑跑 盘盘 分分 享享本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2023-2-5碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩产产 品品 篇篇碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩一一期期概概况况项目一期共计5048套，主要产品有：2栋海景洋房，2栋山景洋房，五星级酒店，临海公寓，临海别墅。山景洋房：824套海景洋房：3660套临海公寓：402套临海别墅：162套项目一期项目一期项目二期项目二期项目二期项目二期项目技术指标项目技术指标：项目产品充分利用一线看海优势，打造多种实

2、用型度假产品。n项目经济指标：项目经济指标：n占地面积：144万n建筑面积：160万n容积率：1.10n绿化率：30%n户型：双拼别墅217-438 联排别墅153-168 海景洋房702602房至5房。瞰海公寓均为80 n均价：双拼别墅：2.4-3.5万元/；联排别墅：1.4-1.7万元/；海景洋房：朝南8500元/、朝东/西7600元/、朝北6700元/、公寓已售罄碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩项目区位项目区位：项目选址深圳东亚婆角旅游度假区海边，背山面海，距离深圳40分钟车程，交通便利，这是一个典型的“房子惠东、客在深圳”的项目。区域整体交通线路导视区域整体交通线路导视交通便利交通便利：

3、惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1.51.5小时都市圈。小时都市圈。区域资源区域资源：亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的海岸生活，是中国最美丽海滩中国最美丽海滩之一。海水清澈，保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。区域整体优势区域整体优势：惠东巽寮集中了大量具备度度假旅游产品开发优势假旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩l 产品业态包括巴厘岛风格的沙滩别墅、亲海别墅、海景洋房、酒店式公寓等多种度假产品，满足不同的度假需求。l 巴厘岛风格别墅产品，注

4、重融入阳光与活力，给予度假生活梦幻想象力与浪漫情怀。l 海景洋房采用创新的波浪式立面，让建筑与海融为一体，互为风景。项目规划项目规划产品规划：充分利用现有资源打造实用型、多样化产品。观山海洋房板房区国际幼儿园五星级酒店商业中心酒店公寓海云天洋房浅水湾别墅入口碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩p五星级酒店，蝶式造型外立面，千套客房，奢尚度假生活。五星级酒店，蝶式造型外立面，千套客房，奢尚度假生活。p商业中心、游艇码头、国际幼儿园、省立绿色通道商业中心、游艇码头、国际幼儿园、省立绿色通道2 2号线，含购物、休闲、教育、健康多元设施。号线，含购物、休闲、教育、健康多元设施。p项目聘请国家一级资质物业管理

5、公司，实施独立苑区管理。项目聘请国家一级资质物业管理公司，实施独立苑区管理。p2424小时保安、电子智能门禁、重点区域视频监控、确保滨海大城安全无忧小时保安、电子智能门禁、重点区域视频监控、确保滨海大城安全无忧p随时提供家具清洁、家店保养、花园及公共绿化护理等服务。随时提供家具清洁、家店保养、花园及公共绿化护理等服务。p专业物业个人定制服务模式，为业主提供预约个性化管家式服务。专业物业个人定制服务模式，为业主提供预约个性化管家式服务。项目配套：项目配套：十里私家沙滩、礁石公园、省级绿道结伴五星级酒店、商业中心、国际双语幼儿园的国际度假社区。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩产品打造产品打造整体类别

6、：项目为不同客户提供多元化选择，合理配比各类产品，满足所有客户的需求海云天组团海云天组团1 1房房-3-3房房70-13070-130浅水湾组团浅水湾组团3 3房房3 3厅联排厅联排153-168153-168浅水湾组团浅水湾组团4 4房房-5-5房双拼房双拼217-438217-438观山海组团观山海组团2 2房房-4-4房房85-15085-150酒店公寓80402套碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩共共2020层层共共2020层层共共3030层层共共2525层层共共2020层层产品特点分析产品特点分析山景洋房整体采用逐层退台式设计，波浪式立面风格，保证各种产品都可以欣赏海景景观。项目运用中庭

7、镂空设计，产品围绕中空部分对称排布，与常规小户型产品相区分，保证通风采光最大化。户型一律绽放式排列，最大化利用空间及收集景观资源，同时在拥挤的设计中保证每户的私密性。山景洋房整体实用率约79%，实用面积较大。产品劣势分析产品劣势分析产品两栋824套，产品排布紧密，居住空间拥挤；中空面积较大，产品一律向内开窗，安全性较差；项目进深较大，但开间小，户型形状不规则。山景洋房产品分析：山景洋房产品分析：首期推出两栋山景洋房，设计独特，性价比最高。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩2号楼C2-1户型2室2厅882号楼B-1户型2室2厅93休息区活动区休息区活动区p 户型坐北朝南（西南/东南），方正实用，干湿

8、分区明显。p 整体实用率较高，性价比高。p 产品采用精装修交楼，拎包即可入住，方便购买群体的投资需求。山景洋房户型：山景洋房户型：整体实用率较高，户型方正实用，景观效果较好。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩户型坐北朝南（西南/东南/正南），干湿分区明显。p 整体实用率较高，性价比高p 产品采用精装修交楼，拎包即可入住，方便购买群体的投资需求。p E户型棱角多，不方正，整体居住舒适感稍差。2号楼E户型3室2厅1452号楼F2户型3室2厅98休息区活动区休息区活动区山景洋房户型：山景洋房户型：整体实用率较高，户型方正实用，景观效果较好。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩产品创新产品创新山景洋房样板房：样

9、板房设置于销售中心内部，东南亚风格室内设计，家私以外为交楼标准。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩产品特点分析产品特点分析海景洋房整体采用三角形结构设计，单栋楼整体分三个区域，独立入户，避免拥挤。项目同样运用中庭镂空设计，产品围绕中空部分对称排布，与常规小户型产品相区分，保证通风采光最大化。户型每户附带独立阳台，方便取景。海景洋房整体实用率约63%，实用面积小，公摊大，购买成本较高。产品劣势分析产品劣势分析产品单层63套，居住空间拥挤，14部电梯也难以轻松承载如此单层户数。项目实用率低，公摊面积较大。产品80%户型观海，但仅仅30%户型朝向较好，大部分朝向较差采光不足。海景洋房产品分析：海景洋房产

10、品分析：海景洋房外立面呈三角布局，八成户型可以观赏一线海景资源。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩 5号楼A2户型1室1厅约95 5号楼A3户型1室1厅约95 5号楼A1户型1室1厅约87123p 户型实用率低，平均实用率65%。p 此类1房1厅户型单层41套，占65%，为海景洋房占比最大产品，购买人群全部用于投资/度假。p 户型不方正，由于进深较大，采光效果差，阳台面积大，有利于景观效果最大化。海景洋房户型：海景洋房户型：实用率低，产品公摊面积大，海景洋房呈三角布局，八成户型可以观赏一线海景资源。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩 5号楼C2户型3室2厅165 5号楼B1户型2室2厅176 12p

11、户型观景效果较好，朝向较好，采光效果佳。p 产品户型不方正，棱角较多，浪费面积较大。项目实用率低。p 阳台面积大，有利于景观效果最大化，干湿分区明显。海景洋房户型：海景洋房户型：实用率低，产品公摊面积大，海景洋房呈三角布局，八成户型可以观赏一线海景资源。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩样板房设置于销售中心内部，东南亚风格室内设计，家私以外为交楼标准。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩五星级酒店临海公寓产品特点分析产品特点分析产品共402套，全部为80平方米1房1厅单位，套内建筑面积54.1158.97，公共分摊面积35.0838.23，分摊面积大，实用率低。户型进深12.7米，配有景观阳台。公寓与酒

12、店外立面呈蝶型展开，新颖大气。公寓外沙滩景观公寓外沙滩景观海景公寓产品分析：海景公寓产品分析：产品外立面美观精致，高层产品中景观最优。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2023-2-5碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩展展 示示 篇篇本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩营销中心平面图与参观路线营销中心平面图与参观路线功能分区清晰，参观路线内容丰富本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩两点一线之营销中心两点一线之营销中心无论是任何一个功能区，都从纵横双向尽显豪华气派。大堂大堂本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩20两点一线之营销中心两点一线之营销中心无论

13、是任何一个功能区，都从纵横双向尽显豪华气派。3D展示区展示区洽谈区洽谈区独栋楼体沙盘独栋楼体沙盘加勒比海餐厅加勒比海餐厅本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩两点一线之营销中心两点一线之营销中心其他细节的展示，讲究、专业，真正体现超级大盘的五星级管理。合同、房价展示栏合同、房价展示栏精选推介精选推介报刊贴示报刊贴示到处可见的价值点展示到处可见的价值点展示服务形象要求服务形象要求其其他他贴贴示示本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩22两点一线之营销中心两点一线之营销中心营销中心展示借鉴营销中心展示借鉴亮点二：运用亮点二：运用3D展示，坐在舒适的沙展示，坐在舒适的沙发上，

14、享受声影具备的洗脑过程发上，享受声影具备的洗脑过程亮点三：遍布全场的展示，口语化宣传语有的放矢亮点三：遍布全场的展示，口语化宣传语有的放矢亮点一：亮点一：仿岩层石柱、热带植物等自仿岩层石柱、热带植物等自然元素巧妙与现代气息相结合，加上然元素巧妙与现代气息相结合，加上四层超高中空设计、超大沙盘，整体四层超高中空设计、超大沙盘，整体恢弘大气，显绝无仅有之霸气恢弘大气，显绝无仅有之霸气本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩装修细致，风格突出，处处体现度假小屋装修细致，风格突出，处处体现度假小屋特色特色户型功能丰富多样，进深长，入门与阳台户型功能丰富多样，进深长，入门与阳台斜向相对，通透性

15、好；斜向相对，通透性好；主卧与客厅均可直通南向的海景阳台，在主卧与客厅均可直通南向的海景阳台，在保证通风采光的同时亦可让客户一览窗外的保证通风采光的同时亦可让客户一览窗外的一线海景；一线海景；阳台以沙发、床做布置，凸显沙滩公寓的阳台以沙发、床做布置，凸显沙滩公寓的休闲气息，有着直接的慵懒享受刺激。休闲气息，有着直接的慵懒享受刺激。两点一线之样板房两点一线之样板房公寓样板房展示十分到位，装修以东南亚风格为主，功能划分明显，度假气息浓厚本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩 G65户型采用欧陆城堡户型采用欧陆城堡式设计风格，一层超大式设计风格，一层超大客厅面积近客厅面积近80，上下，上

16、下挑高逾挑高逾8米，两面有超米，两面有超大的落地窗彰显无敌海大的落地窗彰显无敌海景资源。景资源。餐厅旁边配有一个钻石餐厅旁边配有一个钻石型的家庭厅（或者茶型的家庭厅（或者茶室），八面窗户的设计室），八面窗户的设计不仅独特富有个性，也不仅独特富有个性，也让业主在屋内休息的时让业主在屋内休息的时候能充分感受到花园和候能充分感受到花园和自然的气息；自然的气息；样板房内楼梯等都有颜样板房内楼梯等都有颜色醒目的防滑标识。色醒目的防滑标识。两点一线之样板房两点一线之样板房别墅展示极度豪气，一线海景规定不出售，更显绝无仅有的臻品价值本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩25两点一线之看楼通道两点

17、一线之看楼通道两点通过手扶电梯连接，以一个小型水牌做导示。装饰以热带沙滩主题为主。本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩两点一线之园林两点一线之园林 礼聘国外品牌园林公司重金打造滨海园林、亿年礁石公园。本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩客客 户户 篇篇碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩p 珠三角区域房地产面临严格的调控政策，房地产投机环境紧张。深圳客户努力寻找性价比高的投资机会。p 通货膨胀严重，货币贬值，大批客户将手持现金转向投资实物。p 碧桂园集团针对项目进行全国大力推广，宣传成本高（发展商为温州客户包机前往项目），推动项目影响力。现场客户情况本报告是严格保密的。碧桂园碧桂园 十里银滩十里银滩THE ENDTHE END