第十章-房产税课件.pptx
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- 第十 房产税 课件
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1、主讲 王碧秀教授LOGO房产税房产税概述1房产税纳税人与征税对象2房产税税额计算3房产税税款缴纳4什么房产税?01作用取得财政收入,调节房价02发展历史第一节 房产税概述房产税是对房产征收的一种税p 原则:房产税纳税人为应税房产的产权所有人u 产权属于国家所有的,为经营管理单位u 产权属于集体和个人所有的,为集体和个人u 产权出典的,为承典人u 产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的,为房产代管人或使用人u 无租使用其他单位房产的,为使用人一、纳税人认定第二节 房产税纳税人与征税对象房产税的征税对象为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产二、征税对象确定第二节 房产税纳
2、税人与征税对象u 房产是以房屋形态存在的财产,房屋是有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。u 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施也属于房屋,应一并征收房产税u 独立于房屋之外的建筑物不属于房屋,不征房产税。案例分析10-1试分析下列房产是否应当缴纳房产税:室外游泳池;房地产开发企业建造的尚未出售的商品房;农村房屋;加油站罩棚。室外游泳池是独立于房屋之外的建筑物,不属于房产,不征房产税。房地产开发企业建造的尚未出售的商品房,对房地产开发企业而言是一种产品,在售出前,不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或
3、出租、出借的商品房,应按规定征收房产税。农村房屋,不属于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产,不征收房产税。加油站罩棚,不属于房产,不征收房产税。分析第二节 房产税纳税人与征税对象第三节 房产税税额计算房产税实行比例税率:u 从价计征的税率为1.2%u 从租计征的税率为12%u 对个人出租住房,不区分用途,按4%税率征收房产税u 对企事业单位、社会团体以及其他组织,按市场价格出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税一、税率选择基本税率特别注意第三节 房产税税额计算(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。但上述免税单位的出租房屋以及非自身业务使用的生产、经营用房,不属于免税范围
4、(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位,自身业务范围内使用的房产免征房产税第三节 房产税税额计算根据财税2015130号规定,自2016年1月1日起,u 国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆,用于体育活动的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税。u 经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆,符合条件的,其用于体育活动的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税。u 企业拥有并运营管理的大型体育场馆,其用于体育活动的房产、土地,减半征收房产税和城镇土地使用税第三节 房产税税额计算(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹
5、自用的房产免征房产税(4)个人所有非营业用的房产免征房产税(5)经财政部批准免税的其他房产第三节 房产税税额计算(5)经财政部批准免税的其他房产。主要有以下几种。u 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用房产。u 为高校学生提供住宿服务按国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。u 非营利医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用房产。u 政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构自用的房产。u 向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。供热企业包括专业供热企业、兼营供热企业、单位自供热及小区为居民供热的物业公司等,不包括从事热
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