国际现代农业示范特色农村建议书课件.ppt

1、目 录一、环境分析二、政策解读三、区位分析四、建设意义及目的五、发展策略及理念六、产品定位七、运营及盈利模式 八、效益分析中国华东地区玛丽村一个国际现代农业示范特色区正在崛起第壹篇环境分析 一、区位好：玛丽村位于省北部，与玉湖区河口镇接壤，紧邻多个产业园区，同时绕城高速环绕，周边2小时“卫星城市”诸多，虹桥机场距此仅60公里左右，交通十分便捷。二、资源好：地处与交界郊区平原地块，农、林、水产、文化、工艺等旅游资源丰富，种植、养殖、加工、信息产业等产品多样；田园风光、乡村意境特色明显。三、民风好：在历届上级党委、政府的领导和关心支持下，玛丽村村民统一认识，团结一心，经济建设与生态保护得到和谐发展

2、，村民安居乐业、社会和谐稳定，是全国有名的生态村、文明村。四、政策好：国务院关于农业、文化、信息业、旅游业、服务业等等政策相继出台，借助玉湖市国家级现代农业园区核心区建设这一平台，玛丽村美丽乡村、基础设施、道路交通及民生工程建设的步伐加快。五、机遇好：东方科技园发展迅速，周边各种高新产业集群的纷纷形成。玉湖市在“接轨、与沪融合、与沪同城”上取得了不少突破，东方玉湖科技园就是其中的一个典型。“当好最佳配角就是明星”理念的实现，就是玛丽村的最好机遇。第贰篇政策解读一、旅游政策一、旅游政策2014年国务院印发的关于促进旅游业改革发展的若干意见中明确指出：“促进旅游业改革发展，要创新发展理念坚持深化改

3、革，要加快转变发展方式，以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；更加注重文化传承创新，实现可持续发展。”2013年国务院印发的国民旅游休闲纲要（20132020年）中规定“到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，健康、文明、环保的旅游休闲理念成为全社会的共识，国民旅游休闲质量显著提高，与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本建成”，并明确提出鼓励发展乡村旅游的建设。二、农业政策二、农业政策 2014年中央一号文件明确指出：“建立农业可持续发展长效机制，深化农村土地制度改革，构建新型农业经营体

4、系，健全城乡发展一体化体制机制。”省美丽乡村建设行动计划中指出要以促进人与自然和谐相处、提升农民生活品质为核心，围绕科学规划布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明身心美的目标要求，以深化提升“千村示范、万村整治”工程建设为载体，着力推进农村生态人居体系、农村生态环境体系、农村生态经济体系和农村生态文化体系建设，促进生态文明和惠及全省人民的小康社会建设。三、文化政策文化部、财政部联合发布的关于推动特色文化产业发展的指导意见（以下简称指导意见）强调要加快发展具有地域和民族特色的文化产业，并明确指出要“发掘城市文化资源，发展特色文化产业，建设特色文化城市”。省委省政府近日正式印发了关于进一

5、步加快发展文化产业的若干意见（以下简称意见）。意见从资金、税收、土地、金融、人才和组织等方面对文化产业发展提供强大支撑，助推文化产业早日成为国民经济重要的支柱性产业。玛丽村的现代农业发展道路正是契合了中央的文件精神，因此，做好玛丽村的旅游业发展可谓：天时、地利、人和第叁篇区位分析 玛丽村位于省北部，与玉湖区河口镇接壤，紧邻多个产业园区，同时有绕城高速环绕，周边2小时“卫星城市”诸多，虹桥机场距此仅60公里左右。便捷的区位优势是打造省对接其他省市的“桥头堡”，市的“后花园”，是华东地区的“会客厅”最佳选择地。第肆篇建设目的及意义 抓住玉湖市建设国家级农业园区核心区的契机，把握好玛丽村区位优势的巨

6、大市场机会，以农业为基础，坚持生态种植养殖模式，合理进行空间布局和项目建设，创新旅游业态，将规划区建设成全国新型农业园区的示范区、美丽乡村建设的示范点、具有鲜明农业文化特色的城郊休闲之地-乡村休闲旅游现代化农业园区，在全国乡村旅游和美丽乡村建设中起到积极的带头、示范作用。第伍篇总体发展策略及理念一、国际化的建设标准 玛丽村通过多年的探索发展，如今形成特色旅游手工业（省旅行包生产基地）、全农文化和现代农业（立体种植养殖）并举的良好经济局面，既有传统文化，又有浓厚现代气息，更具原野乡村意境。以此为起点发展乡村旅游业，建设一个融合传统与现代的国家级农业旅游园区，使其成为一个旅游型美好乡村建设的示范点

7、。二、把握“新、奇、特、久”的开发策略 玛丽村要充分做好城市“后花园”的角色定位，面对市场我们要：以新为主旨:创新理念，创新模式以奇为突破：突破传统，差异竞争以特为主题：体现原野，绿色生态以久为原则：持续发展，造福未来项目建设上始终坚持创新，产品设计上突破传统，在注重绿色生态的同时更要坚持生态农业经济发展模式，走一条生态的可持续发展道路。三、走“乡、野、农、趣”的发展道路 乡土之路：乡景自然，乡貌和谐，乡味醇正，乡风纯朴，感受和谐自然，体验乡土之味；原野之路：一块块的农田、一间间村中农舍，远离城市的喧嚣，赶来体验这乡村的原野生态；农耕之路：日出而作，日落而息；田间的劳作，让你领悟生活的乐趣；体

8、验之路：参加农事耕作或者农家家务甚至农户的工业制作来体验接触的农民趣味生活。玛丽村拥有丰沃的农田、专业的农业精品园和日益增加的绿化植被以及成熟的生态农业经济发展模式，保持原有乡土气息，做好原生态产品，旅游业态采用动静结合，即观光与体验相结合的模式。第陆篇项目定位 充分利用玛丽村的自然资源、地理区位、交通条件、政策经验等优势，协调发展新型工业、现代生态农业、乡村文化、特色旅游，真正实现产业、产品、品牌、营销的有机结合，将玛丽村建设成一个集农业生产、生态观光、农事体验、休闲度假、传统手工制造、乡村文化展示、职能教育培训等功能于一体的国际型现代农业产业特色区。新奇特久 乡野农趣慢开启现代观光体验型农

9、业新模式新:新理念、新业态、新模式 加入世界有机农场机会组织（WWOOF），承接来自世界各地的游客。合理的将游客的免费劳动力与村内闲散的耕地相组合，促进玛丽村的农业生产，带动一系列相关产业的发展。为玛丽村的国际化发展提供必要条件。在旅游业态以及运作方式上，进行创新。协调发展三类产业，工农旅相辅相成，相互渗透。1.农业方面建议在保持生态的基础上创新发展模式。2.工业方倡导新兴工业的发展。3.旅游业方面推荐发展融合工业、农业以及狭义旅游在内的乡村旅游大圈。奇：新奇文化、异域风情 苗圃主题文化：苗圃基地通过转型升级为生态观光游览苗圃，使用简单的临时建筑，土屋，木质屋或者草屋等，根据不同的时间段，配合

10、以不同风格的盆景苗木，定期更换 苗圃主题。建设异域风情农业基地。特：特色定位、特色体验 深入发掘村庄的自然以及人文特色，比如村庄的建筑风格，风土人情，特色自然景观，村庄特有的非物质文化遗产，以及特色的农业文化、工业文化和民间文化等等。用自然元素打造人工特色，比如建设特色花木线路。久：持续发展、产业延伸 不改变农业的生态性，不丢弃乡村的原真性，减少工业的污染性，重视环境的维持保护。发展立体农业，立体养殖业，循环经济。同一块土地分季种植不同的植物，比如桑基鱼塘、森林圈养土鸡、农产品再加工等方式。乡：自然和谐、乡土之美 乡景自然，乡貌和谐，乡味醇正，乡风纯朴。降低城市对乡村的影响。野：古朴拙野、原生

11、之美 牢牢抓住玛丽村乡村“野”味，抓住“原始性、原生态、原真性”三原特征。是充满“野”味的原始乡村，拒绝城中村，村中城。农：农耕文化、气息之美日出而作，日落而息；小桥流水，翠烟袅袅。趣：体验快乐、趣味之旅 以临时农民的身份参与农事的各个环节，自己动手进行粮食生产，以主人的身份入住农家，自己动手制作粗茶淡饭，按照自己的意愿整理布置自己的农家小舍。设培训中心由农户担任老师对城市游客进行农事培训以及农家厨艺培训。还可以开展城市农村一家亲活动，将城市家庭与农村家庭进行一对一的组合。慢：放慢脚步，享受生活 生活慢下来，才能欣赏沿途风景，让鸡鸣代替闹钟，让面对面聊天代替网络，让双腿代替交通工具，通过采风摄

12、影、写生徒步以及其他各种乡村活动来放慢游客的脚步，让游客发现慢生活之美。七大片区七大片区八大功能八大功能打造国际现代农业示范特色区打造国际现代农业示范特色区七大片区七大片区现代生态农业园：现代生态农业园：农业生产，观光体验区，适当引进异域的农庄文化。设异域蔬菜农 业基地或者异域风情农场，作为WWOOF的基地乡村野趣休闲区：乡村野趣休闲区：动静结合，体现乡村风貌，体验乡村野趣。滨水休闲娱乐区：滨水休闲娱乐区：开展水上活动项目，捕鱼抓虾，野外烧烤，观赏荷花，采摘莲蓬，采挖莲藕等活动。入口接待服务区：入口接待服务区：设置相配套的接待服务施、提供相应的咨询、导览服务等。传统工艺展示区：传统工艺展示区：

13、通过展示和参与体验相结合的方式向游客展示玛丽村的传统工艺。风情住宿区：风情住宿区：为游客提供特色食宿服务，吃农家菜、宿民宿。生态养生体验区：生态养生体验区：打造养生主题苗圃园，制作养生食品、工艺品，规划建设乡野别墅 （土房木屋）提供高端的养生度假服务。八大功能八大功能农业：农业：以特色农产品加工技术及农产品种植产业为支柱产业，其中还包括农业培训和 技术交流。科技：科技：将玛丽村打造成为一个特色农业加工科技基地，加强特色农产品支撑（特色农 产品生产技术研发、特色农产品加工技术、特色农产品储藏技术、特色农产品 精深加工、特色农产品生产技术培训）。文化：文化：农业经济+文化产业。提升自然资源文化品牌

14、效应，提高文化产业经济价值。旅游：旅游：乡土情+观光体验旅游产业。以农业为基础、体验为灵魂。商贸会展：商贸会展：以农业打造提升为契机，以现代农业建设为龙头，以农场、基地为载体，以科技为支撑，以更专业、更集中为特点，促进种植、水产、加工、旅 游、贸易齐头并进，以旅游观光带动产品贸易，以贸易促进旅游观光，将 玛丽村打造成为国际型现代农业产业示范特色区。八大功能八大功能休闲度假：休闲度假：根究玛丽村项目的综合特性，休闲度假住宿和商务住宿功能，分为三个档次，定位为：设定目标客群，分档定位，统一管理，独立经营（第一级别：以农业定位,打造特色风情民宿，主要针对WWOOF会员及考察拓展人群；第二级别：乡野别

15、墅度假区，打造木屋、土屋特色产品；第三级别：私有农家乐，当地村民开发经营）。教育培训：教育培训：相关特色农业产品技术培训及科普教育。餐饮：餐饮：根据客群定位，氛围高端商务餐饮、特色风味美食、乡间农家土菜等第柒篇第柒篇运营、盈利模式运营、盈利模式一、运营模式一、运营模式“政府引导政府引导+企业投入企业投入+专业管理专业管理”的管理运营模式的管理运营模式“公司公司+农户农户+基地基地”现代商业服务业运营模式现代商业服务业运营模式 WWOOF WWOOF模式：以劳动换食宿模式：以劳动换食宿 该模式为城市旅游者与村民一起居住、工作和学习，并通过这些接触使旅游者真正地和村民交流。同时,为当地村民提供邀请

16、国内外旅游者前来住宿并与他们交换知识、语言、工作和学习的机会，可在全球范围内扩大影响力。目前，虽然在发达国家业已发展成熟，但在国内尚属刚刚兴起，是未来新型农业旅游新模式。二、盈利模式二、盈利模式各个功能片区采用招商、联合经营模式，以会员制模式经营；加工农产品销售及技术交易；餐饮业；住宿（乡野别墅度假区、民宿）；休闲农业娱乐（农业观光、农事体验、民俗体验、演艺、传统手工艺作坊等）；会展、教育培训、拓展经营盈利；农业商业配套，出租使用权；开展乡村双边乡村游；影视拍摄基地，产品发布平台等各种活动经验；第八篇第八篇效益分析效益分析 玛丽村现代农业示范特色区要成为一个成功的项目，就必须是一个能让“三老”

17、+游客满意的项目。通过发展休闲农业，通过推动当地的城乡统筹发展及新农村建设，是项目成为一个多赢的项目。让老百姓满意，使村民安居乐业、收入提高；让老当家（当地政府）满意，使项目所在区域实现城乡统筹，使区域经济得到较大 发展；让老板（项目业主）满意，使项目能够产生较好的经济效益和社会效益；让游客满意，让游客感觉不虚此行。一、经济效益一、经济效益 本着建设和招商的两手抓政策，积极引进国内外先进农庄及各大农业品牌，通过精心的建设和强力的招商手段，实现玛丽村的价值管理和经营。经济收入来源：经济收入来源：技术收入、餐饮收入、住宿收入、农活体验收入、展览及培训收入、特殊项目门票收入、主题活动收入、农副产品销售收入、种养殖业收入以及其他（婚纱摄影取景收入、场地租用收入等）。二、社会效益国家：国家：将促进中国与世界各地农业科技等方面的交流，既能为国家增加税收，又能为 国家城乡统筹的推进提供典型和示范。省：省：提升省农业产业品牌，对省城乡统筹综合配套改革及建设生产启到推 动作用。镇：镇：提供广阔的就业岗位，提高居民收入，改善生活环境，缩小城乡差距，实现城乡 统筹。市民：市民：为市民提供一个高端品质，展现乡村风情的生态休闲项目，为市民提供一个有 品味的周末城郊乡村观光体验的休闲地。