(广告策划)曲江规划(王志纲)课件.ppt
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1、一、项目的用地区位状况简介一、项目的用地区位状况简介 曲江新城位于西安市东南,她东临产河,南接曲江新城位于西安市东南,她东临产河,南接韦曲工业园,西靠高新区,北接交大科技园。韦曲工业园,西靠高新区,北接交大科技园。由于历年的城市规划中,对曲江都进行由于历年的城市规划中,对曲江都进行了严格的用地控制,所以这里有全国乃至世界都不多了严格的用地控制,所以这里有全国乃至世界都不多见的大城市见的大城市“留白区。留白区。总体上地势上东南稍高,西北渐低。总体上地势上东南稍高,西北渐低。目前区内交通条件较差,高等级的道路不多,只目前区内交通条件较差,高等级的道路不多,只有大雁塔周边较好;曲江与老城区的交通转换
2、的出入有大雁塔周边较好;曲江与老城区的交通转换的出入口狭隘,易形成交通瓶颈。区域对外交通:项目的对口狭隘,易形成交通瓶颈。区域对外交通:项目的对外交通便捷,环城高速完成后,曲江新城可以通过环外交通便捷,环城高速完成后,曲江新城可以通过环城高速与城高速与5 5条米字型国道和机场高速相连。条米字型国道和机场高速相连。二、规划目标、准那么及印象二、规划目标、准那么及印象 1、曲江新城是一个以旅游产业为龙头,以旅曲江新城是一个以旅游产业为龙头,以旅游、休闲度假、商贸、房地产等现代服务业游、休闲度假、商贸、房地产等现代服务业为主的新兴城区。她不是一个单纯的旅游度为主的新兴城区。她不是一个单纯的旅游度假区
3、,而是传承历史、面向未来的新城。所假区,而是传承历史、面向未来的新城。所以曲江新城的城市形象应是西安新时代形象以曲江新城的城市形象应是西安新时代形象的标志性区域,是现代西安的城市客厅和名的标志性区域,是现代西安的城市客厅和名片。片。二、规划目标、准那么及印象二、规划目标、准那么及印象 2、曲江新城应整体规划、合理布局、分期开曲江新城应整体规划、合理布局、分期开发、预留管线,争取达到三年一小变,五年发、预留管线,争取达到三年一小变,五年一中变,八年一大变。一中变,八年一大变。第一阶段第一阶段3 3年内:年内:曲江充分吸纳和聚合老城、雁塔两区的产业资源和曲江充分吸纳和聚合老城、雁塔两区的产业资源和
4、消费资源,消费资源,“腾笼换鸟,通过以大雁塔旅游商贸圈的腾笼换鸟,通过以大雁塔旅游商贸圈的建设和形成,旅游商贸休闲业、房地产业的带动和示范建设和形成,旅游商贸休闲业、房地产业的带动和示范作用,塑造一个新型的休闲、度假、旅游区的形象;作用,塑造一个新型的休闲、度假、旅游区的形象;第二阶段第二阶段5-85-8年内:年内:以旅游、休闲度假业、房地产的成形和政务中心以以旅游、休闲度假业、房地产的成形和政务中心以及其配套建设和落成为标志,曲江承接主要行政、会展、及其配套建设和落成为标志,曲江承接主要行政、会展、商贸功能,打造一个西安副都心雏形;商贸功能,打造一个西安副都心雏形;二、规划目标、准那么及印象
5、二、规划目标、准那么及印象 2、曲江新城应整体规划、合理布局、分期开曲江新城应整体规划、合理布局、分期开发、预留管线,争取达到三年一小变,五年发、预留管线,争取达到三年一小变,五年一中变,八年一大变。一中变,八年一大变。第三阶段第三阶段8 8年后年后 曲江承接大部分行政功能,以旅游、商贸、居住、曲江承接大部分行政功能,以旅游、商贸、居住、休闲、商务以及现代服务业金融、信息和政务功能休闲、商务以及现代服务业金融、信息和政务功能为主,初步发展教育科技产业,打造西安的新都心。为主,初步发展教育科技产业,打造西安的新都心。第三阶段曲江腹地是陕西、西部、中国,成为西部第三阶段曲江腹地是陕西、西部、中国,
6、成为西部乃至中国最具有活力的经济增长区域,成为西部的信息乃至中国最具有活力的经济增长区域,成为西部的信息中心、金融中心、科技教育中心和经济桥头堡,其功能中心、金融中心、科技教育中心和经济桥头堡,其功能主要是集聚、中转、疏解、配送等。主要是集聚、中转、疏解、配送等。二、规划目标、准那么及印象二、规划目标、准那么及印象 3、可持续性发展的生态观和以人为本是、可持续性发展的生态观和以人为本是曲江新城规划的基本准那么。曲江新城规划的基本准那么。曲江新城应该是一个生态型的、绿色的、环境优美曲江新城应该是一个生态型的、绿色的、环境优美的、可持续发展的新城区。的、可持续发展的新城区。新城的规划应以人为本,而
7、不是以车为本,鼓励便新城的规划应以人为本,而不是以车为本,鼓励便捷的交通、提倡公交优先原那么。捷的交通、提倡公交优先原那么。4、建设管理的、建设管理的“四高标准四高标准高起点高起点规划、高标准建设、高效能管理、营规划、高标准建设、高效能管理、营造高舒适度的城区环境。造高舒适度的城区环境。二、规划目标、准那么及印象二、规划目标、准那么及印象 5、曲江新城的规划印象:曲江新城的规划印象:美丽的新城美丽的新城生态的绿色的新城生态的绿色的新城舒适的新城舒适的新城承载西安文化、历史的柔性新城承载西安文化、历史的柔性新城以三、四产业为主、消费性的新城以三、四产业为主、消费性的新城低密度的新城低密度的新城三
8、、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路 规划和设计思路可以用由西方国家引入的城市规划理念规划和设计思路可以用由西方国家引入的城市规划理念“新都市主义新都市主义the New Urbanismthe New Urbanism为理论基础。为理论基础。规划时应该注意使曲江新城具有唯一性、权威性与排它性,规划时应该注意使曲江新城具有唯一性、权威性与排它性,与西安历史文化的融合;应该坚持整体规划、合理布局、分与西安历史文化的融合;应该坚持整体规划、合理布局、分期开发、预留管线的战略思路,以适应土地开发与建设实际期开发、预留管线的战略思路,以适应土地开发与建设实际情况;在规划还应考虑根据市场需求保持弹
9、性,动态可调;情况;在规划还应考虑根据市场需求保持弹性,动态可调;考虑未来经营过程中可分块转让的需要。考虑未来经营过程中可分块转让的需要。为了整体规划的需要,把整个区域统一审核为了整体规划的需要,把整个区域统一审核Planned Unit Planned Unit DevelopmentsDevelopments,简称,简称“PUDsPUDs,用地不再零散地一块一块批用地不再零散地一块一块批准。这样,城区可以创造一些产业主题的社区,如准。这样,城区可以创造一些产业主题的社区,如“高尔夫高尔夫社区等。社区等。同时,同时,“PUDsPUDs可以采用部分地区相对密集的建设密度,以可以采用部分地区相对
10、密集的建设密度,以换取更大的公共地块和空间作为公众主题活动使用;换取更大的公共地块和空间作为公众主题活动使用;1 1、整体规划、合理布局、分期开发、预留管线、整体规划、合理布局、分期开发、预留管线三、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路 要从旅游者的活动路线与活动习惯出发,设计步行区域。要从旅游者的活动路线与活动习惯出发,设计步行区域。这些区域是曲江的门户,是展现曲江新城风貌的空间,所这些区域是曲江的门户,是展现曲江新城风貌的空间,所有的建筑必须按照游客的眼光来衡量其设计标准。有的建筑必须按照游客的眼光来衡量其设计标准。必须围绕着旅游业这个主题对城区的景观进行有效的绿化、必须围绕着旅游业这
11、个主题对城区的景观进行有效的绿化、美化,广植树木、花草,引入水源,对历史文化旅游休闲美化,广植树木、花草,引入水源,对历史文化旅游休闲轴线即沿大雁塔轴线即沿大雁塔芙蓉园、曲江池芙蓉园、曲江池杜陵轴线及杜陵轴线及唐城绿化带沿线的建筑进行风格和高度的严格控制,保留唐城绿化带沿线的建筑进行风格和高度的严格控制,保留出贯通的视线走廊;出贯通的视线走廊;2 2、旅游休闲业与城市建设的结合,使新城成、旅游休闲业与城市建设的结合,使新城成为不同层次的居民、不同年龄的游客的最正为不同层次的居民、不同年龄的游客的最正确空间确空间 三、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路 3 3、规划设计充分整合各方资源,使
12、城市建设、规划设计充分整合各方资源,使城市建设与旅游、休闲、会展、教育等产业融为一体,与旅游、休闲、会展、教育等产业融为一体,结合项目的开发策略,正确处理八大引擎、结合项目的开发策略,正确处理八大引擎、先导产业、支柱产业之间相互关系。先导产业、支柱产业之间相互关系。4 4、对曲江新城规划设计要综合考虑外部的老城、对曲江新城规划设计要综合考虑外部的老城、韦曲工业园,内部的原、林、水、园,统一韦曲工业园,内部的原、林、水、园,统一设计,内外兼修设计,内外兼修 。三、项目规划的总体思路三、项目规划的总体思路 5 5、在城市形态营造中要重点考虑空间的复合功能。是景、在城市形态营造中要重点考虑空间的复合
13、功能。是景观也是配套,是交通也是风情,是城市广场也是旅游观也是配套,是交通也是风情,是城市广场也是旅游景点。尤其是大型建筑的建设一定要城市化整体设计,景点。尤其是大型建筑的建设一定要城市化整体设计,建筑设计、城市设计、道路设计、绿地设计、景观设建筑设计、城市设计、道路设计、绿地设计、景观设计一体化。计一体化。6 6、对新区应该采取一种理想的模式去设计,即前瞻性的、对新区应该采取一种理想的模式去设计,即前瞻性的规划将科学、合理的布局居住区,加强调社区功能多规划将科学、合理的布局居住区,加强调社区功能多样化,各种大面积的公共空间与多元化的功能优势明样化,各种大面积的公共空间与多元化的功能优势明显;
14、按照高标准的要求和条件为社区进行统一和综合显;按照高标准的要求和条件为社区进行统一和综合配套,合理分布配套资源,避免每个项目都做配套设配套,合理分布配套资源,避免每个项目都做配套设施的重复和浪费,减少投资开发商的压力。施的重复和浪费,减少投资开发商的压力。四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 按照功能安排和产业布置要求,考虑将新城划分为按照功能安排和产业布置要求,考虑将新城划分为旅旅游商贸风情区、政务会展中心区、高尔夫生态林休闲游商贸风情区、政务会展中心区、高尔夫生态林休闲度假区、文化教育区和曲江组团居住区度假区、文化教育区和曲江组团居住区五大功能板块。五大功能板块。1 1、项目功能布
15、局及主要分区建议、项目功能布局及主要分区建议l 功能分区功能分区五大功能板块的形成五大功能板块的形成功能分区示意图四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 其中的高强度发展板块为:旅游商贸风情区、其中的高强度发展板块为:旅游商贸风情区、政务会展中心区;政务会展中心区;一般强度发展板块控制后续发展区为:一般强度发展板块控制后续发展区为:高尔夫生态林休闲度假区、文化教育区;高尔夫生态林休闲度假区、文化教育区;重点土地经营板块为:曲江组团居住区。重点土地经营板块为:曲江组团居住区。1 1、项目功能布局及主要分区建议、项目功能布局及主要分区建议功能板块发展控制示意图四、项目的总体规划概念四、项目的
16、总体规划概念 东南轴:产业轴线东南轴:产业轴线大雁塔大雁塔芙蓉园芙蓉园曲江池曲江池生态林生态林杜陵杜陵南轴:都市轴线南轴:都市轴线大雁塔雁塔南路大雁塔雁塔南路会展中心会展中心政务中心政务中心文文化教育区化教育区历史遗迹的绿化带:历史遗迹的绿化带:唐城绿化带唐城绿化带1 1、项目功能布局及主要分区建议、项目功能布局及主要分区建议l 产业景观轴线产业景观轴线曲江新城轴线示意图四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 旅游形象区:旅游形象区:这三条轴线相交会的三角形区域将形成曲江新这三条轴线相交会的三角形区域将形成曲江新城的旅游形象门户区域,应该进行重点设计和控制,城的旅游形象门户区域,应该进行
17、重点设计和控制,所有的环境风格和交通路线必须按旅游产业的要求进所有的环境风格和交通路线必须按旅游产业的要求进行设计,务必使游客看到的是一个全新体验旅游的都行设计,务必使游客看到的是一个全新体验旅游的都市形象,而非一些仿制翻版的市形象,而非一些仿制翻版的“假古董。假古董。都市形象区:都市形象区:由沿着雁南路布置的:标志性建筑、会展中心、由沿着雁南路布置的:标志性建筑、会展中心、政务中心、市民广场、展览公园等一系列重要节点组政务中心、市民广场、展览公园等一系列重要节点组成,是反映曲江新城崭新的现代型城市风貌的区域。成,是反映曲江新城崭新的现代型城市风貌的区域。1 1、项目功能布局及主要分区建议、项
18、目功能布局及主要分区建议l 门户形象区域门户形象区域曲江新城形象区域示意图四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 步行旅游区步行旅游区:要为旅游着打造一个纯净的步行旅游区域,真正的感受要为旅游着打造一个纯净的步行旅游区域,真正的感受到休闲、身心放松;到休闲、身心放松;注重交通组织。首先考虑一个系统的、有风情的、结合注重交通组织。首先考虑一个系统的、有风情的、结合休憩设施布置的步行网络,与车行系统相分离,使人们休憩设施布置的步行网络,与车行系统相分离,使人们可以按照步行的距离观赏游玩各个景点;其次,有一个可以按照步行的距离观赏游玩各个景点;其次,有一个或多个交通枢纽与外界衔接,具有合理和比
19、较完备的集或多个交通枢纽与外界衔接,具有合理和比较完备的集散功能散功能 。步行旅游走廊步行旅游走廊:它沿着东南旅游轴布置,串联起一系列重要旅游节它沿着东南旅游轴布置,串联起一系列重要旅游节点,所有的机动车道与它相遇时都必须下穿。点,所有的机动车道与它相遇时都必须下穿。1 1、项目功能布局及主要分区建议、项目功能布局及主要分区建议l 步行者的天堂和旅游步行长廊步行者的天堂和旅游步行长廊 步行区域和步行走廊示意图四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 城市意象的构成内容丰富多彩:包括自然地形、道路城市意象的构成内容丰富多彩:包括自然地形、道路结构、建筑群体、广场空间、园林绿化、雕塑小品,结构
20、、建筑群体、广场空间、园林绿化、雕塑小品,乃至城市色彩乃至城市色彩 ;凯文凯文林奇在林奇在19601960年出版的年出版的?城市形象城市形象?中,把构成城中,把构成城市景观的诸多因素,归纳为城市形象五大类要素,即:市景观的诸多因素,归纳为城市形象五大类要素,即:路线、边缘、节点、区域和标志。路线、边缘、节点、区域和标志。2 2、曲江新城的城市意象构想、曲江新城的城市意象构想l 城市意象硬件的构成城市意象硬件的构成 四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 曲江新城应该以某些重要道路和重要历史地段作为自曲江新城应该以某些重要道路和重要历史地段作为自己的城市轴线与西安旧城相联系和呼应,例如,雁
21、塔己的城市轴线与西安旧城相联系和呼应,例如,雁塔南路就可以担负这样的功能。在这些主要城市景观的南路就可以担负这样的功能。在这些主要城市景观的观察线、城市活动的线性公共空间上,会有假设干个观察线、城市活动的线性公共空间上,会有假设干个节点的出现,它们会是大型公共交通站点、广场或某节点的出现,它们会是大型公共交通站点、广场或某些有特色的城市景观。建议规划中将主要的路径加宽些有特色的城市景观。建议规划中将主要的路径加宽道路红线的范围,增加绿化和公共活动领域,并围绕道路红线的范围,增加绿化和公共活动领域,并围绕节点有序形成相应的商业空间、主题娱乐休闲空间。节点有序形成相应的商业空间、主题娱乐休闲空间。
22、2 2、曲江新城的城市意象构想、曲江新城的城市意象构想l 路径和节点路径和节点 四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 曲江新城作为代表和表达新时代西安的名片和西安的城曲江新城作为代表和表达新时代西安的名片和西安的城市客厅,它呼唤着代表区域形象的标志性建筑物或市客厅,它呼唤着代表区域形象的标志性建筑物或标志性空间的浮现。标志性空间的浮现。这个标志物应有清晰的形式,或与背景、相邻的景观形这个标志物应有清晰的形式,或与背景、相邻的景观形成对比,或占据突出的空间位置,容易被识别。成对比,或占据突出的空间位置,容易被识别。2 2、曲江新城的城市意象构想、曲江新城的城市意象构想l 标标 志志 物物
23、 四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 这个标志物不是一个简单的、某个著名历史文物或者典故这个标志物不是一个简单的、某个著名历史文物或者典故的克隆版,它应该结合城市的历史要素、与城市文化紧密的克隆版,它应该结合城市的历史要素、与城市文化紧密联系,并且具有崭新的时代风格、表达新城精神风貌。联系,并且具有崭新的时代风格、表达新城精神风貌。这个标志物应该便于维护和管理。这个标志物应该便于维护和管理。这个标志物甚至不一定只是一个单一的主体,它可能是某这个标志物甚至不一定只是一个单一的主体,它可能是某些延续的物件和空间构成的典型核心地段。些延续的物件和空间构成的典型核心地段。例如,在都市发展轴与
24、唐城绿化带相交会的地方,可以考例如,在都市发展轴与唐城绿化带相交会的地方,可以考虑做一个标志性建筑。虑做一个标志性建筑。2 2、曲江新城的城市意象构想、曲江新城的城市意象构想l 标标 志志 物物 四、项目的总体规划概念四、项目的总体规划概念 要实施和形成中心地区与曲江新城之间的绿化隔离地区。要实施和形成中心地区与曲江新城之间的绿化隔离地区。在城市中心区外围建起绿化隔离地区,阻止市中心地区在城市中心区外围建起绿化隔离地区,阻止市中心地区的无限发展,是遏制的无限发展,是遏制“摊大饼的手段之一。摊大饼的手段之一。聚合诸多发展单元,强化网络联系,构建组群式都市区聚合诸多发展单元,强化网络联系,构建组群
25、式都市区结构;发展单元之间也应注意预留绿化嵌入空间。结构;发展单元之间也应注意预留绿化嵌入空间。通过快速交通网络沟通都市区内的多个发展单元,加快通过快速交通网络沟通都市区内的多个发展单元,加快区域内发展单元间的基础设施一体化、城市功能整体化区域内发展单元间的基础设施一体化、城市功能整体化和布局结构网络化。适应未来城市发展的种种可能前景和布局结构网络化。适应未来城市发展的种种可能前景与时序组合,建立一个高效率运行、高应变可能的组群与时序组合,建立一个高效率运行、高应变可能的组群式都市区结构。式都市区结构。2 2、曲江新城的城市意象构想、曲江新城的城市意象构想l 区域组成区域组成四、项目的总体规划
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