房产税法律制度课件.ppt
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- 房产税 法律制度 课件
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1、第二节 房产税法律制度一、房产税的纳税人房产税的纳税人,是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括:1.产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的,承典人(不是所有人)为纳税人。【提示】房产出租的,房产产权所有人(出租人)为纳税人。第二节 房产税法律制度3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人。4.产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代为缴纳房产税。6.对居民住宅区内业主共
2、有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。第二节 房产税法律制度【例题单选题】关于房产税纳税人的下列表述中,不符合法律制度规定的是()。(2012年)A.房屋出租的,承租人为纳税人B.房屋产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人为纳税人C.房屋产权属于国家的,其经营管理单位为纳税人D.房屋产权未确定的,房产代管人或使用人为纳税人网校答案:A网校解析:房屋出租的,出租人为房产税的纳税人。第二节 房产税法律制度二、房产税的征税范围1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。2.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池
3、等不属于房产税的征税对象。3.房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。第二节 房产税法律制度【例题单选题】根据房产税法律制度的规定,下列各项中,不属于房产税征税范围的是()。(2016年)A.建制镇工业企业的厂房B.农村的村民住宅C.市区商场的地下车库D.县城商业企业的办公楼网校答案:B网校解析:房产税的征税范围是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内的房屋。第二节 房产税法律制度【例题判断 题】房地产开发企业建造的商品房,出售前已使用的,不征收房产税。()(2016年)网校答案:网校解析:房地产开发
4、企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。第二节 房产税法律制度三、房产税应纳税额的计算1.房产税的计税依据和税率计税方法计税依据税率计税公式从价计征以房产原值一次减除10%30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)1.2%应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)1.2%从租计征(1)以房屋出租取得的租金收入为计税依据(包括货币收入和实物收入,但不含增值税)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征12%应 纳 税 额=租 金 收 入12
5、%或4%个人按市场价格出租的居民住房收取的租金4%第二节 房产税法律制度【例题单选题】甲企业拥有一处原值560000元的房产,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中,正确的是()。(2015年)A.5600001.2%=6720(元)B.560000(1-30%)1.2%=9600(元)C.560000(1-30%)1.2%=4704(元)D.56000030%1.2%=2016(元)第二节 房产税法律制度网校答案:C网校解析:从价计征房产税的房产,依照房产原值一次减除规定的减除比例后的余值计算缴纳房产税,适用年税率为1.2%;因
6、此,甲企业该房产年应缴房产税税额=560000(1-30%)1.2%=4704(元)。第二节 房产税法律制度【例题单选题】甲企业2012年全年将原值500万元的仓库出租给乙企业,换回价值30万元的原材料。已知,当地规定的房产税扣除比例为30%,从租计征房产税税率为12%,甲企业当年应缴纳的房产税税额为()万元。(2013年)A.500(1-30%)12%+3012%=45.6B.500(1-30%)12%=42C.50012%=60D.3012%=3.6第二节 房产税法律制度网校答案:D网校解析:(1)出租房产应当“从租计征”房产税;(2)房产的租金收入,包括货币收入和实物收入(如本题换回的原
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