商业市调报告课件.pptx

1、市调人员：陈峰市调时间：2017年6月25日目录 第一节 周口目前商业市场概况第二节 周口万顺达两个项目分析第三节 总结及分析第一节 周口目前商业市场概况 众做周知，一个城市的发展离不开商业的推动，商业的不断成熟在一个城市的发展中起着举足轻重的地位。近年来，各大品牌房企来到人口重地周口开发项目，从超大体量的华耀城，到上市房企恒大，其开发的恒大名都，到现在住宅单价超6000元的碧桂园。住宅的兴起必然带动商业的开发，这些大项目周边配套有部分临街商铺吸引了部分投资者和经营者。楼市的风声水起，写字楼及裙楼商业也加入这场楼市盛宴，比较有代表性的有：汇林绿都（八一路与莲花路交汇处）汇林绿都（八一路与莲花路

2、交汇处）住宅，写字楼，酒店（目前在售写字楼公寓单价4000）百盛国际（八一路与交通路交叉口）1-5层正在招商，宣传德克士入驻，（在售写字楼单价5000）昌建MOCO新世界（中州路与七一路交汇处）写字楼已售罄，即将销售临街商铺 目前周口商业地产市场呈现欣欣向荣景象，一方面目前周口商业地产市场呈现欣欣向荣景象，一方面郑州市场的限购提高了准入门槛；郑州市场的限购提高了准入门槛；一方面近年来股市的低迷让准备进场资金望而却步，更主要的是城市拆迁加快步伐及城镇化进程的加快让投资着涌入商业地产进行投资或者自营。由于以上原因，现在周口市场商业项目处于比较火热的阶段。第二节 周口万顺达两个项目分析第一个项目 万

3、顺达广场万顺达广场位于周口市商圈核心七一路和五一路“黄金十字”交汇处，营业面积5万平方米，共7层（地下一层,地上六层）；周口万顺达广场由周口市万顺达集团投资开发，特聘国内专业商业管理团队经营管理。万顺达广场，周口真正地标性建筑综合体，复合化空间，周口人民新生活景点，无论在规模、档次、经营方式、管理上均实现对广场行业的全面升级，万顺达广场，全面汇聚国内外知名品牌，时尚流行名品，旨在为豫东南人民全力打造一个高品位“星级百货环境，星级百货服务，星级百货管理，商品精致实惠的星级购物场所”。万顺达广场业态分布1F时尚名品馆珠宝名表：周大福、六福珠宝、周大生、金伯利、中国珠宝、戴梦得、金九福、金大福、萃华

4、珠宝、龙凤珠宝、梅花、浪琴、欧米伽、美度、雷达、英纳格、帝舵、飞亚达、诺贝尔、天王、天梭、拜戈、雷诺、西铁城；化妆品：水芝澳、玉兰油、欧莱雅、思亲肤、红地球、美宝莲、U2B、自然堂、珀莱雅、丸美、春纪、汇美舍、宝琪兰、男性主义；精品女鞋：其乐、雅乐士、MIO、千百度、KISSCAT、Kisskitty、富贵鸟、星期六、奥卡索、卡美多、芭迪、哈森、卡佛儿、索菲娅、路姿、路贝佳、美之美、森林公主、蔻珂、梦特娇、高琪、艾酷、亮点女人、黛安娜、艾米奇、Crocs、库熙、美人鱼、阿迪丽娜、卡琳、SCS、漂亮宝贝2F少女时尚馆淑女/少淑：地素、欧时力、Five plus、米珂芭娜、江南布衣、百家好、伊芙丽

5、、Lily、亦谷、Only、VERO MODA、太平鸟、乐町、特芙娜、艾格周末、歌莉娅、艾格、圣迪奥、曼娅奴、雪蔻、海贝、帛逸、雅美瑞、清逸一枝秀、阿依莲、ART、女子会舍、艾唯都；流行配饰：马连奴、贝蒂、奥莉薇、汤姆斯、快乐玛丽、V6、Just us、PH7、7度、老银匠、酷银、流行美、哇咔、JEEP表、莱茵、聚利时、卡西欧、佛朗戈；轻便美食：摩提工房3F名媛淑女馆贵妇：朗姿、雅莹、娜尔思、哥弟、邦宝、敦奴、珂莱蒂尔、维格娜丝、声雨竹、玖姿、安娜苏丝、铂玺、臣枫、珂尼蒂思、红人、纤、IVE、莱茨、名典屋、艾尔兰得、艾玫丽、第一夫人、依雯莱、三淼、怡佳咏、艾沸、希色、桑迪、萧萍萍、好日子、奥扉

6、、福太太、元田、爱神、贝蒂梅；皮具/配饰：梦特娇、B&G、金美亚、澳洲袋鼠、佛罗伦萨、北京金玉、DA琥珀、中金银楼、曼古银、卡莲芳、皇族逸品、罗萨娜拉贝儿、海涵翡翠、华姿伊、厚木、白井；内衣：爱慕、安莉芳、芬狄诗、黛安芬、爱美丽、古今、婷美、猫人、伊丝艾拉4F绅士休闲馆时尚休闲/户外休闲:比音勒芬、德国骆驼、JEEP、诺帝卡、GXG、维斯凯、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯、思莱德、G2000、E-gou、GRSAGA、圣迪奥、艾多玛；男正装/商务休闲：威可多、顺美、罗蒙、鄂尔多斯、九牧王、金利来休闲、箭牌、梦特娇、马克迪文、圣大保罗、周织、恒源祥、卡洛米欧、鲁宾汉、培罗蒙、威鹿、贝克顿、宝尼、曼沙

7、邦尼、百蒙路易、单品男裤；男鞋：沙驰、BOSSsunwen、圣大保罗男鞋、金利来男鞋、策乐、登埗、梦特娇、骆驼、富铤、宾奴、福联升；皮具/配饰/内衣：ELLE、皮尔卡丹、花花公子、梦特娇皮具、登喜路、波士猫、暇步士内衣、JEEP内衣、欧戈、派克、飞利浦、ZIPPO5F运动户外家居馆厨具：OQO、OMUDA、莱德斯、美珑美利、KND；运动/户外：卡帕、新百伦、耐克、阿迪达斯、耐克生活、匡威、彪马、HOZ、秒登高、比弗森、登路普、花花公子运动、花花公子户外、极星、凯狄仕、天伦天、悠度；童装：小耐克、小卡帕、马拉丁、英氏、小李宁、安奈儿、好孩子、小骆驼、水孩儿、JOJO、博士蛙、棣仔、甲虫屋、小象Q

8、比、时尚小鱼、首页、巴拉巴拉、杰米熊、巴柯拉、拉比、婴姿坊、小JEEP、斯乃纳、巴布豆；童玩/电教：洪恩、快易典、米奇、读书郎、奥迪双钻；家居/羊绒：快乐屋、玛伦萨、米皇、珍贝、多样屋、牧宝、巴芙洛、洁亿、乾唐轩、隆达骨瓷、艾力斯特、艾谱、工艺礼品、美饰美佳、花雨伞、红豆、绮瑞、艾莱依、鹿王、春竹、雪中花；家纺：馨亭、罗莱、梦洁、博洋、32度生活、水星、晋帛；轻便美食：蜜雪冰城6F美食电玩城餐饮美食：汉丽轩烤肉、尚膳尚品、花千代烤鱼、茂元烩面、百分客、清真快餐、养生粥屋、华豫升、汉堡饼、麻辣香锅、广州煲仔饭、姐妹土豆粉、蜀王土豆粉、拉面茄汁面、光头佬水晶蒸饺、冰雪之恋、逸心园火锅、水煮三国、酸

9、辣粉第二个项目 万顺达泰和城项目位于工农路与莲花路交汇处，建筑面积36000平方，地上六层，地下一层，1层有400个铺，合计2000多个铺。1层铺面积稍大，其余楼层控制在10多平米。项目具体数据车位：300余个开发商自持：整个负一层 整个六层 1至5层部分去化：1层已售罄，总体剩余三分之一返租：8年返祖 前三年每年8%（第一年第二年租金冲抵购房款）4-6年每年9%最后两年每年11%8年之后开发商选择1.2倍回购优惠政策：两万抵三万，按揭优惠1%，一次性优惠2%按揭付款合同单价：2层16921，3层13250，4层15247 比例比例30%-40%业态分布：一楼：名品馆 屈臣氏，肯德基，appl

10、e旗舰店，百丽等二楼：少女潮流馆 江南，ONLY，VM等三楼：儿童梦想馆 小阿迪，小耐克，太平鸟等四楼：时尚运动馆 阿迪达斯，杰克琼斯，卡宾等五楼：绿色餐饮 味千拉面，花千代烤鱼，茶物语等六层：快乐屋，奥斯卡国际影城（周口唯一巨幕电影）负一层：超市第三节 总结及分析 综上，万顺达在周口市深耕多年，有了极高的品牌定位，得到了市民的认可，是目前周口商业地产的龙头品牌，也是周口市民休闲购物娱乐的首选去处。项目无论是地理位置，招商运营能力等都是其他项目所不能及的，但是在城市发展日新月异的伟大变革时代，不足之处也日益凸显出来，比如万顺达广场 1、停车位不足，停车高峰期需要等几十分种才有车位；2、场子内地板老化，破损未能及时处理；3、旁边万果园商业的追赶等等。万顺达泰和城虽然毗邻万达熙龙湾等住宅项目带来的固定消费群体，但是 1、莲花路目前未能打通（目前是丁字路口），势必在交通便利性上处于不利位置；2、为了降低购房门槛促进销售，单铺面积以10几平方居多公摊大，后期势必在招商运营方面存在很大隐患；3、置业顾问专业度低，在公摊问题掩盖事实，为了销售把公摊比例说小，后期交房势必带来一系列问题。但是瑕不掩疵，在品牌影响力周口第一，招商运营，地段等方面，处于领先位置的前提下，特别是在郑东新区成立河南首家3D商城运营中心万顺达必定会继续更好更快的继续发展！THANK YOU!