合同签订应注意的问题课件.ppt

1、 法不容疏法不容疏 合同签订及项目签证应该注意的问题合同签订及项目签证应该注意的问题合同签订应该注意的问题合同签订应该注意的问题一、合同的一、合同的 概念概念 所谓合同：所谓合同：是指平等主体平等主体之间为了实现一定的经济利益，在遵循平等互利平等互利、公平公平自愿自愿的原则下设立设立、变更变更、终止终止民事权利义务关系的协议。主主 体：体：自然人、法人及其他组织 原原 则：则：平等自愿、公平互利、诚实信用、公序良俗1.1.合同是平等主体之间实施的民事行为。合同是平等主体之间实施的民事行为。2.2.合同一定是当事人意思表示一致的结果。合同一定是当事人意思表示一致的结果。二、合同的二、合同的 形式

2、形式合同的形式合同的形式书面形式书面形式口头形式口头形式其他形式其他形式合同书合同书数据电文（电报、传真、电子数据电文（电报、传真、电子邮件、电子数据交换等）邮件、电子数据交换等）信信 件件电话、口头承诺一致等电话、口头承诺一致等默示、视听资料等默示、视听资料等 注：法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采取书面形式，当事人约定采用书注：法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采取书面形式，当事人约定采用书面形式的，应当采取书面形式。面形式的，应当采取书面形式。三、合同的签订三、合同的签订什么样的合同是法律所保护的：什么样的合同是法律所保护的：1、主体适格、主体适格 合同法第九条规定：当事人订立

3、合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。2、内容合法、内容合法 合同的内容必须是在现有法律、行政法规的框架下进行约定，同时还要遵守公序良俗。内容不合法的合同是不被法律所保护的。3、意思表示真实、意思表示真实 意思表示真实是指合同双方当事人在合同签订过程中，不存在被对方所胁迫，不是被对方所欺诈，是合同双方真实的意愿。合同签订应该注意的问题：合同签订应该注意的问题：以建设工程合同为例来进行分析以建设工程合同为例来进行分析1、了解对方是否具有承签合同的资格、了解对方是否具有承签合同的资格 承签合同前必须弄清楚对方是否具有发包的权力，是否具有法人主体资格。（1

4、）公司是否在工商部门注册备案需要了解；（2）法人是否真实，委托代理人代理手续代理手续是否健全；2、工程预算合理、工程预算合理 工程预算是承包商为完成合同规定的义务所必须的费用支出，也是承包商的保本点保本点。因此，工程预算必须全面反映招标文件的内容，反映招标文件规定的承包商的合同责任、义务、工程范围和详细的工程量。预算前必须对招标文件进行详细分析、具体地逐条地确定承包商的合同责任，复核工程量，以确定各项费用。3、制定报价策略、制定报价策略 必须综合考虑本公司的经营总策略、建筑市场竞争的激烈程度和合同的风险程度等，以调整不可预见风险费和利润水平。一般在承包工程中，投标报价不等于合同价格，因为在议价

5、谈判和合同谈判中可能调整报价，而常常合同价格又不等于工程实际结算价格，因为合同实施中可能通过索赔调整合同价格。以建设工程合同为例来进行分析以建设工程合同为例来进行分析合同签订应该注意的问题：合同签订应该注意的问题：4、工程承包合同文本条款的审查、工程承包合同文本条款的审查 合同文本通常指合同协议书和合同条款等文件，是合同的核心。合同的文本尽量采用我国建设工程合同示范文本：（1）内容齐全、条款完整、不能漏项，对合同规定的工程实施过程中的各种可能情况都要作预测、说明，以防日后争执。（2）定义清楚、准确，双方工程责任界限明确，不能含糊不清。（3）合同条款应体现双方平等互利，即责任和权利、工程和报酬之

6、间的平衡。5、合同风险的分析和对策、合同风险的分析和对策 通过对合同文本的审查，应结合工程的实际情况进行合同的风险分析，并采取相应的对策。由于承包工程的特点和建筑市场的激烈竞争，承包工程过程中风险极大，范围很广，常见的风险有三类：业主资信的风险，外界环境的风险，工程的技术、经济和法律等方面的风险。“三金三金”比较比较 违约金与定金并存：由非违约方选择其中一种，为追求最大利益，一般请求支付违约金，同时要求返还定金。违约金与赔偿金并存：1、违约金损失 （可要求增加）2、违约金损失（过分高）（可要求适当减少）3、违约金损失（高但不过分）（适用违约金）定金与赔偿金并存：可并用 （前者是惩罚性质的，后者

7、是补偿性质的）三金并存：1、比较违约金、赔偿金的大小，以确定违约金的适用数额。2、违约金一定，比较定金数额，从中选出一个有利于非违约方 的方案来。定金：定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金：订金：合同双方就某一合同达成初步意向之后，支付一定的费用以此获得优先权。6、重视合同的法律性质、重视合同的法律性质 合同一经签订，即成为合同双方的最高法律，合同中的每一条都与双方利害相关。所以在合同谈判和签订中，应注意以下两点：一切问题必须“先小人，后君子”，对可能发生的情况和各个细节问题都要考虑到，并作明确的确定，不能有侥幸的心理。一切问题都应明确具体地规定，不要

8、以口头承诺和保证，要相信“一字千金”，不要相信“一诺千金”。以建设工程合同为例来进行分析以建设工程合同为例来进行分析合同签订应该注意的问题：合同签订应该注意的问题：工程变更与合同价调整工程变更与合同价调整一、工程变更的概念及产生原因 (一)工程变更的概念 工程变更工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原 招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。承包方按照工程师发出的变更通知及有关要求，需要进行下列变更：1)更改工程有关部分的标高、基线、位 置、和尺寸；2)增减合同中约定的工程量；3)改变有关工程的施工时间和顺序；4)其他有关工程变更需要的附加工作。工程变更的产生原因工程变更的

9、产生原因 主观原因主观原因如由于业主对项目要求的修改而引起的设计变更；勘察如由于业主对项目要求的修改而引起的设计变更；勘察设计工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑难问题；设计工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑难问题；发生不可预见的事故，自然或社会原因发生不可预见的事故，自然或社会原因引起的停工和工期拖延等，如引起的停工和工期拖延等，如2019年我年我国南方普降大雪，国南方普降大雪，50年一遇，致使湖南年一遇，致使湖南等省市大规模停电、停水、交通阻断，等省市大规模停电、停水、交通阻断，在这种情况下肯定会引起当地工程的停在这种情况下肯定会引起当地工程的停工以及工期拖延。工以及工期拖延。客观原因客观原因工

10、程变更的确认及处理程序工程变更的确认及处理程序(一一)工程变更的确认工程变更的确认一般过程是：一般过程是：提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响确认工程变更初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求(向业主提交变更评估报告)分析有关的合同条款和会议、通信记录（二）工程变更的处理程序（二）工程变更的处理程序如果没有处理好工程变更的结果：如果没有处理好工程变更的结果：（1）投资易失控；（2）对工程进度不利；（3）会增加组织协调的工作量；（4）对合同管理和质量控制也不利。1 1认真处理好工程变更具有重要意义认真处理好工程变更具有重要意义承包商：提出工程变更申请工程师：审查同意承包商：提出

11、工程变更价款工程师：审查同意同意工程造价管理部门调节不同意不同意承包方不同意仲裁起诉调整合同价2 2遵循工程变更的处理程序遵循工程变更的处理程序索赔证据的种类索赔证据的种类(1)招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等；(2)工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等；(3)工程各项经业主或监理工程师签认的签证；(4)工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等；(5)工程各项会议纪要；(6)施工计划及现场实施情况记录；(7)日报及工长工作日志、备忘录；(8)工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；(9)工程停电、停水和干扰事件影响的日期及恢复施工的

12、日期；(10)工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；(11)图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；(12)工程有关施工部位的照片及录像等；(13)工程现场气候记录。有关天气的温度、风力、雨雪等；(14)工程验收报告及各项技术鉴定报告等；(15)工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据；(16)工程会计核算资料；(17)国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。索赔文件索赔文件 索赔文件是承包商向业主家赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据。我公司主要是以联系函联系函的形式进行。应包括以下内容：(1)说明索赔事件；(2)列举索赔理由；(3)提出索赔金额与工期；(4)附件说明等。