法人股东股权转让课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《法人股东股权转让课件.ppt》由用户(晟晟文业)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 法人 股东 股权 转让 课件
- 资源描述:
-
1、财政会计学会财政会计学会纳税人之家纳税人之家暨纳税人学校培训暨纳税人学校培训苏州地税三分局苏州地税三分局苏州地税一分局苏州地税一分局2014年年5月月28日日一、房产税和土地使用税相关问题一、房产税和土地使用税相关问题二、股权转让相关税收二、股权转让相关税收三、企业年金税收政策三、企业年金税收政策一、房产税和土地使用税一、房产税和土地使用税1、纳税期限有何新规定?、纳税期限有何新规定?房产税房产税 按房产原值计征房产税的,企业按季、个人按企业按季、个人按半年半年分期缴纳,纳税人应于期满之日起15日内申报纳税;按租金收入计征房产税的,纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。土地使用税土
2、地使用税 企业按季、个人按半年企业按季、个人按半年分期缴纳城镇土地使用税,纳税人应于期满之日起15日内申报纳税。纳税人按季分期缴纳税款的,每期应纳税额应按当年应纳税额的四分之一计算。苏地税规苏地税规【2013】6号规定号规定2 2、哪些纳税人要缴纳房产税?、哪些纳税人要缴纳房产税?拥有房产的纳税人拥有房产的纳税人(1)房产自用的,以房产余值为计税依据缴纳房产税,税率为1.2%,江苏省规定的计算房产余值的扣除比例为30%;(2)房产出租的,以租金为计税依据缴纳房产税,税率为12%。(3)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税
3、。(4)出租房产免收租金期间,是否缴纳房产税?对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。3、房地产开发企业开发的商品房在出售前是否要缴纳、房地产开发企业开发的商品房在出售前是否要缴纳房产税?房产税?由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此:对房地产开发企业建造的商品房,在对房地产开发企业建造的商品房,在售出前售出前,不,不征收房产税;征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。4、如何确定房产原值?、如何确定房产原值?会计账簿中会计账簿中“固定资产固定资产”科
4、目记载的房屋原科目记载的房屋原价价 房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值,原零配件的原值也不扣除。5、地下房产如何缴纳房产税、地下房产如何缴纳房产税 自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人
5、防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税有关规定计算征收房产税。自用的地下建筑,江苏省规定:工业用途房产工业用途房产,以房屋原价的50%,作为应税房产原值。应纳房产税房屋原价50%(130%)1.2%。商业和其他用途房产商业和其他用途房产,房屋原价的70%。应纳房产税房屋原价70%(130%)1.2%。出租的地下建筑出租的地下建筑 按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征
6、收房产税。6 6、地价是否计入房产原值征收房产税?、地价是否计入房产原值征收房产税?对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。7、房产税从什么时候开始缴纳?、房产税从什么时候开始缴纳?(1)原有房产用于生产经营的)原有房产用于生产经营的,从生产经营之月生产经营之月起缴纳;(2)自建房屋用于生产经营,自建成次月起缴纳;(3)委托施工企业建房的,从办理验收手续次月起纳税;在在办理验收手续前已使用办理验收手续前已
7、使用的的,从使用当月使用当月起计征房产税。(4)购置新建商品房,自房屋交付使用次月起缴纳。(5)购置存量房地产,自房产证签发次月起缴纳。(6)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起。(7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房产使用或交付次月起缴纳房产税 8 8、房产大修理期间如何免征房产税、房产大修理期间如何免征房产税 自2004年7月1日起,纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修理期间免征房屋大修理期间免征房产税。9 9、土地使用税的纳税人有哪些?、土地使用税的纳税人有哪些?在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务
8、人。拥有土地使用权的纳税义务人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。10、城镇土地使用税计税依据如何确定?、城镇土地使用税计税依据如何确定?纳税人实际占用的土地面积为计税依据。凡纳税人持有政府部门核发的土地使用证书,以证书确认的土地使用面积为准;尚未核发土地使用证书的,纳税人据实申报土地面积。待土地面积测定后,按测定的面积进行调整。1111、姑苏区范围内税率标准如何?、姑苏区范围内税率标准如何?等级等级税额税额市区范围市区范围一等一等10观前地区,具体范围:养育巷、中街路以东,东中市(中街路口起)
9、、白塔西路、白塔东路(至平江河止)南侧以南,平江河以西,干将路(平江河至养育巷)以北。二等二等81.石路地区,具体范围:普安桥、鸭蛋桥、永福桥、爱河桥、兴农桥以东,渡僧桥以南,外城河(干将桥至吊桥)以西,干将路(干将桥至535号)以北;2.白塔地区,具体范围:河沿街以东,桃花坞大街100号起至西北街、东北街(至平江河止)以南,平江河以西,东中市(中街路口起)、白塔西路、白塔东路(至平江河止)北侧以北。三等三等61.环城路以内除一等、二等地段的地区,具体范围:西环路以东,北环路以南,东环路以西,团结桥以北。2.吴中区:盘蠡路以东,团结桥以南,冬青路以西,长桥大运河以北。3.相城区:澄风路(铁西路
10、)以东,徐图港河以南,227省道复线以西,珍珠湖路(日益路)以北。四等四等41.苏州市区除一、二、三等地段以外的其他地区;2.苏州工业园区、苏州高新区;3.吴中区、相城区除三等以外的其它地区。1212、何时开始纳土地使用税?、何时开始纳土地使用税?(1)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月房屋交付使用之次月起,计征城镇土地使用税。(2)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,书之次月起,计征城镇土地使用税。(3)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起次月起,计征城镇土地使用税
11、。(4)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月房屋使用或交付之次月起,计征城镇土地使用税。(5)纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。(6)纳税人新征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。13、房地产企业开发产品,何时缴纳土地使用税?、房地产企业开发产品,何时缴纳土地使用税?房地产开发企业应从合同约定交付土地时间的次月应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳起缴纳土地使用税,合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳土地使用税。房地产开发企业土地使用税纳税义务终止时间终止时间:开开发项目取得预售许可证发项目取得预售许可
12、证,该项目用地即停征该部分土地的土地使用税。房地产开发公司建造商品房的用地,除经批准开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。二、股权转让相关税收二、股权转让相关税收(一)个人股东股权转让(一)个人股东股权转让 自然人股东转让或个人独资合伙企业变自然人股东转让或个人独资合伙企业变更投资者,不包括转让上市公司股票。更投资者,不包括转让上市公司股票。个人所得税个人所得税 (二)法人股东股权转让(二)法人股东股权转让 企业所得税企业所得税(一)个人股东股权转让(一)个人股东股权转让 一、何处办理自然人股权转让?一、何处办理自然人股权转让?自然人股权转让所得个人所得税
13、以发生股权变更的 企业所在地地税机关为主管税务机关,纳税人或扣缴义务人应到主管税务机关办理纳税申报和税款入库手续。(个人所得税,以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人)在工商办更办理完毕后,纳税人或扣缴义务人至企业所属的管理科办理自然人股权转让证明,再至行政服务中心办理相关变更手续。二、办理个人股权变更所需材料二、办理个人股权变更所需材料(可能有新文件)1、江苏省苏州工商行政管理局公司准予变更登记通知书;2、转让双方身份证明;3、股权转让协议;4、企业财务报表(指资产负债表、损益表,包括转让上一年年度财务报表、转让发生时点上月或当月财务报表),涉及连续三年亏损的平价或低价转
14、让的,应提供连续三年的财务报表,企业存续时间不足三年的,按实际存续年数;5、股权变更有中介机构评估报告的,提供中介机构的评估报告;6、股权成本的相关资料(投资时的验资报告或购买股权的协议和支付凭证等,新办理的企业无验资报告的需提供实际付出成本的凭证);7、本次转让所缴纳的个人所得税、印花税税单复 印件。8、对计税依据明显偏低但有正当理由的,纳税人应提供相应的证明材料,如企业财务报表、会计事务所报告、相关部门文件、直系亲属关系的证明材料等等原件供审核,提交复印件;9、对平价或低价转让有正当理由且经主管税务机关认可的,由企业提供声明书;10、自然人通过转让取得股权的,如取得价格低于前次转让的计税价
15、格的,可以原计税价格为初始投资成本,但需提交前次转让的税单与纳税证明的复印件;11、主管税务机关要求报送的其他材料。(股东会决议,公司章程修正案、公章)表式:三、如何计算应纳个人所得税额三、如何计算应纳个人所得税额应纳税额=(股权转让价或转让人所转让股权对应净资产额-计税成本及相关合理税费)20%四、股权计税成本如何计算?四、股权计税成本如何计算?股权计税成本是指个人股东投资入股时向企业实际交付的出资金额,或购买该项股权时买入该股权时实际支付的价款。个人股东部分转让所持有的股权的,转让股权的计税成本按转让比例确定,即:转让部分股权的计税成本=全部股权的计税成本转让比例。纳税人再次转让所受让的股
16、权的,股权转让的成本为前次实际支付金额及负担的相关税费。五、如何计算相关合理税费?五、如何计算相关合理税费?相关合理税费是指与个人股东转让股权直接相关的,并按规定支付的符合独立交易原则的税金和费用。已作为被投资企业成本费用核算的税费支出,不得在计算个人股东股权转让所得时扣除。六、股权转让应按照公平交易价格计算确定转六、股权转让应按照公平交易价格计算确定转让收入。让收入。股权交易价格明显偏低且无正当理由的,主管税务机关可核定股权转让价格。(国家税务总局公告201027号)七、哪些股权转让价格偏低视为有正当理由?七、哪些股权转让价格偏低视为有正当理由?根据“国家税务总局公告201027号”规定1.
展开阅读全文