物业设备管理标准化-课件.ppt

1、物业设备房管理标准Property Equipment and Housing Management Standards01生活水泵房Living Water Pump Room管理标准1.1生活水泵房1.1生活水泵房管理标准：1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm；4）警戒线清晰、无损坏。1.2泵房、供排水系统控制柜水泵房（干净、整洁）1.2泵房、供排水系统机房管理规范机房干净整洁1.2 泵房、供排水系统管理标准：1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；2）水流

2、指向采用统一颜色；3）设备标签清晰、无污染。消防水泵房1.2 泵房上墙制度管理标准：1）上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；2）上墙文件均为受控文件，如操作规程；3）操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂，且用三角架固定；4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板；5）应急工具安装在上墙文件墙下方，记录操作台一侧；6）应急工具要求能正常使用、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。1.2泵房、供排水系统机脚（地砖和警示）设备安全保护（网罩和标识）1.2泵房、供排水系统管道（油漆+标识）管道（流向指示）1.2泵房、供排水系统油漆和标识（水

3、池刻度）标识和油漆1.2泵房、供排水系统设备（油漆+标识）水泵房地面（5S）1.2泵房、供排水系统设备（油漆+标识）设施（标识）1.2泵房、供排水系统流向标识标识（状态）1.2泵房、供排水系统水泵房划分（警示）水泵房划分（警示带和警语）1.2泵房、供排水系统设备标识（油漆+标识+保护）设备标识（标识+水管防冻保护）1.2泵房、供排水系统设备标识（状态）设备标识（状态）1.2泵房、供排水系统设备标识（状态+保护）设备标识（流向）1.2泵房、供排水系统设备标识（设备名+状态）设备标识1.2泵房、供排水系统设备房管道设备房天花1.2泵房、供排水系统设备标识水池梯子1.2泵房、供排水系统设备保护SSM

4、11998设备保护（转向标识）1.2泵房、供排水系统设备状态标识设备开关保护1.2泵房、供排水系统设备防护设备防护（保护+排水管）1.2泵房、供排水系统流向指示管道1.2泵房、供排水系统排水水池1.2泵房、供排水系统水泵使用状态（标识+状态）1.2泵房、供排水系统潜水泵标识潜水泵保护02发电机房Living Water Pump Room2.0发电机房管理标准：1）在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；4）警戒线清晰、无损坏。2.0发电机房管理标准：1）灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内；2）规格：2-4kg/

5、瓶，数量为2瓶；3）装箱摆放或灭火器离地20cm吊装；4）每月检查一次，能正常使用。2.0 发电机房发电机规范管理（地砖）发电机机脚处理（地砖和刷漆）2.0 发电机房发电机绝缘保护和标识蓄电瓶（5S+架子）2.0 发电机房发电机操作流程（清楚、简洁）发电机控制箱（整洁规范）2.0 发电机房发电机送风（标识）发电机油管（油漆、进出流向标识）2.0 发电机房隔油池油罐（标识+标尺）2.0 发电机房发电机管道发电机房防隔音处理发电机线路03供配电系统Distribution systems3.0 供配电管理管理标准：1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；2）统一采用黄色或黄黑相

6、间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；4）设备标签清晰、无损坏。3.0 供配电管理安装标准：1）挡板安装在所有设备房出入门口；2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板；3）要求能正常使用。设备房地面处理标准管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4）地面整洁、无污渍。警戒划线、物品定位线警戒划线、物品定位线管理通用标准：1）在距离设备安全近

7、距70cm设置黄黑相间警戒线，设有“黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。机房通风管理通用标准：1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；5）机房要求温度低于38，相对湿度低于75%。机房照明、应急照明管理通用标准：1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装

8、位置合理，灯光无遮挡；2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20配置2盏；4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。上墙制度管理通用标准：1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；4）要求安装固牢，整齐美观；5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。记录表格管理通用标准：1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文

9、件夹吊装；2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo；3）按三标文件要求记录，包括设备房巡查记录表、设备运行记录表、设备保养记录表、外来人员登记表；4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。设备房责任人信息管理通用标准：1）张贴在上墙文件旁；2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。线管、线槽管理通用标准：1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；4）线槽盖无缺失、安装牢固；5）突出地面的

10、线槽应刷黄黑相间界戒线。应急工具管理通用标准：1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；3）工具整洁、完好，能正常使用。设备房环境卫生管理通用标准：1）设备干净、无灰尘、无污渍；2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。4）工具摆放定位或画线，采用5S管理。标识牌、设备卡管理通用标准：1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；2）设备

11、名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。04安全管理Security management4.1 安全管理装备安全设备管理（整齐、规范）安全设备管理（齐全）4.1安全管理装备安全设备安全设备4.1安全管理装备消防检查标识（改变原有长条形式）巡逻签到4.2

12、消防设备安全设备（消防联动系统）4.2消防设备消防设备（自救面具+灭火器）和检查标签、记录消防设备（5S+记录）4.2 消防设备消防栓标识（标签+记录）消防栓与灭火器4.2消防设备消防栓消防栓接口4.2消防设备消防报警显示+报警消防指示（墙角）消防广播+感应器4.3交通管理大门摆放地下入口道闸+标识4.3交通管理停车场入口分流+减速带地库标识4.3交通管理停车设施（自制）简易停车锁遥控车位锁4.3交通管理人车分流人行通道服务提示4.3交通管理人车分流+防止车辆上人行道盲人通道4.3交通管理停车提示道路地灯+灯基05设备房环境Equipment room environmental management1.5电梯管理电梯机房电梯维护保护1.6机房相关环境工程办公工程办公保养计划1.6机房相关环境工具管理（5S）工具管理1.6机房相关环境工具管理工具管理1.6机房相关环境机房检查记录机房检查记录1.6机房相关环境工具管理规范钥匙管理1.6机房相关环境工具管理和标识工具管理（防水板+标识+5S）谢谢观看！Thanks for watching.