第三节成本法2资产评估-教学课件.ppt

1、参数参数 重置成本重置成本 实体性贬值实体性贬值 功能性贬值功能性贬值 经济性贬值经济性贬值 综合成新率综合成新率重置成本估算方法重置成本估算方法1.重置核算法重置核算法2.价格指数法价格指数法3.功能价值类比法功能价值类比法4.统计分析法（点面推算法）统计分析法（点面推算法）（1 1）概念）概念 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。（2）分类）分类按照按照资产资产取得取得方式方式不同不同购买型：购买型：自建型：自建型：按购买该项资产的模式来估按购买该项资

2、产的模式来估计所需要的重置成本计所需要的重置成本按自己建造该项资产的模式来估按自己建造该项资产的模式来估计所需要的重置成本计所需要的重置成本 （3 3）计算公式）计算公式 重置成本直接成本重置成本直接成本 间接成本间接成本 间接成本构间接成本构成：成：取得和建造取得和建造资产的管理资产的管理费用、设计费用、设计制图等费用制图等费用（4 4）说明）说明 资产的重置成本应包括开发者的资产的重置成本应包括开发者的 合理合理 收益。收益。如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行行或者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行

3、行业或社会的平均资产收益水平为依据。业或社会的平均资产收益水平为依据。重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。而可以估算复原重置成本和更新重置成本。练习练习11：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台备的现行市场价格每台180000180000元，运杂费元，运杂费50005000元

4、，元，安装成本为安装成本为2000020000元，其中原材料元，其中原材料60006000元、人工成元、人工成本本1300013000元、其他费用元、其他费用10001000元，安装期限较短。元，安装期限较短。评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价、运杂费、安装机器设备，其重置成本应包括买价、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本重置成本=购买价格购买价格+运费运

5、费+安装成本安装成本 =180000+5000+20000=205000=180000+5000+20000=205000（元）（元）练习练习22 ：被评估资产为一台：被评估资产为一台2 2年前购置的机器设备。年前购置的机器设备。据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料，据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为该设备账面原值为10.210.2万元，其中，购买价为万元，其中，购买价为8 8万万元，运杂费元，运杂费1.61.6万元，安装费中直接成本万元，安装费中直接成本0.40.4万元，万元，间接成本为间接成本为0.20.2万元。根据对同类型设备的调查，万元。根据对同类型

6、设备的调查，现在购买价格比现在购买价格比2 2年前上涨年前上涨20%20%，运杂费上涨，运杂费上涨80%80%，安装费中直接成本上涨安装费中直接成本上涨40%40%，间接成本占直接成本，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？百分率不变。该设备的重置成本是多少？解：（解：（1 1）计算直接成本）计算直接成本 购买价购买价=8=8（1+20%1+20%）=9.6=9.6（万元）（万元）运杂费运杂费=1.6=1.6（1+80%1+80%）=2.88=2.88（万元）（万元）安装费中的直接成本安装费中的直接成本=0.4=0.4（1+40%1+40%）=0.56=0.56（万元）（万元）

7、直接成本购买价运杂费安装费中的直接成本直接成本购买价运杂费安装费中的直接成本 9.6+2.88+0.56=13.049.6+2.88+0.56=13.04（万元）（万元）（2 2）计算间接成本）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率0.20.2（8 81.61.60.40.4）2%2%间接成本间接成本13.0413.042%2%0.260.26（万元）（万元）（3 3）计算重置成本）计算重置成本重置成本重置成本=直接成本直接成本+间接成本间接成本 =13.04+0.26=13.30=13.04+0.26=13.30（万元）（万元）（1 1）基本原理：是在资产历史成本的

8、基础上，通过）基本原理：是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。本。（这里的原理和市场法中的直接比较法中的（这里的原理和市场法中的直接比较法中的“价格价格指数法指数法”一样，大家可以两边比较着看）。一样，大家可以两边比较着看）。资产重置成本资产重置成本=资产历史成本资产历史成本（1+1+物价变动指数）物价变动指数）或：或：（3 3）注意：）注意：资产历史成本要求真实、准确并符合社会平资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求；均的、合理成本的要求；资产评估时物价指数指的是评估基准日（或资产评估时物

9、价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指数越准确）；数越准确）；一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往会法的重置成本往往会物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是变动因素，因而确定的是 复原重置成本；复原重置成本；相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。因此，都需要注意判断

10、、分析资产评估时重置成本因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。差异。不同点：不同点：一是二者确定的重置成本类别不同。一是二者确定的重置成本类别不同。物价指数物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新率的变化因素，因而可以估算复

11、原重置成本和更新重置成本。重置成本。二是建立的基础不同。二是建立的基础不同。物价指数法建立在不同时物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。核算的基础上。三是评估结果的准确度不同。三是评估结果的准确度不同。一般情况下，价格指一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。其准确度没有后者的高。（1）基本思路：是选择与被评估资产具有相同或相）基本

12、思路：是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据似功能的资产作参照物，根据 资产功能与成本资产功能与成本 之之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。本的方法。（2）理论假设：资产重置的目的在于重置其功能，）理论假设：资产重置的目的在于重置其功能，功能相同，购建成本也应相同功能相同，购建成本也应相同。生产能力比例法生产能力比例法运用的前提条件和假设：资产的成本与其生产运用的前提条件和假设：资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。是成正比例变化

13、。计算公式为：计算公式为：规模经济效益指数法规模经济效益指数法由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间大多数只成同方向变化，而不是等比例变化。本之间大多数只成同方向变化，而不是等比例变化。因此，用被评估资产的重置成本和生产能力与参照因此，用被评估资产的重置成本和生产能力与参照物物 资产的重置成本和生产能力相比较，估算被估资产的重置成本和生产能力相比较，估算被估资产的重置成本。资产的重置成本。计算公式：计算公式：X被被评评估估资资产产重重置置成成本本被被评评估估资资产产年年产产量量参参照照物物重重置置成成本本参参照照物物产产量量被被评评估估资

14、资产产年年产产量量被被评评估估资资产产重重置置成成本本参参照照物物重重置置成成本本参参照照物物产产量量X 重置核算法、价格指数法与功能价值类比法均可用重置核算法、价格指数法与功能价值类比法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确定。这些方法中，对某项资产可能同时都能用，确定。这些方法中，对某项资产可能同时都能用，有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。条件，否则将得出错误的结论

15、。同时应该注意以上三种方法都适用于单项资产的重置同时应该注意以上三种方法都适用于单项资产的重置成本的计算。成本的计算。（1 1）基本思路）基本思路 当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，简化评估业务，节省评估时间，可采用估成本，简化评估业务，节省评估时间，可采用此方法。就是先将被评估资产按某一标准分类，此方法。就是先将被评估资产按某一标准分类，再在每一个类别选择适量有代表性的资产，用上再在每一个类别选择适量有代表性的资产，用上述三种方法计算重置成本，在根据抽样资产的历述三种方法计算重置成本，在根据抽样资产的历史成本计算出分类资产的调整系数，再据

16、调整系史成本计算出分类资产的调整系数，再据调整系数计算被评估资产的重置成本数计算被评估资产的重置成本。某类抽样资产某类抽样资产的重置成本的重置成本被评估资产被评估资产的重置成本的重置成本（2 2）步骤）步骤在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。标准划分为若干类别。在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法等方法估用功能价值法、物价指数法、重置核算法等方法估算其重置成本。算其重置成本。依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史依据分类抽样估算资产的重置成

17、本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：K=R/RK=R/R式中：式中：K K资产重置成本与历史成本的调整系数；资产重置成本与历史成本的调整系数；RR某类抽样资产的重置成本；某类抽样资产的重置成本；R R某类抽样资产的历史成本。某类抽样资产的历史成本。根据调整系数根据调整系数K K估算被评估资产的重置成本，计算公估算被评估资产的重置成本，计算公式为：式为：被评估资产重置成本被评估资产重置成本=某类资产账面历史成本某类资产账面历史成本K K 习题：1、在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方

18、法一般采用（）。A、现行市价法 B、物价指数法 C、规模经济效益指数法 D、重置核算法 2、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。A、重置核算法 B、价格指数法 C、功能价值类比法 D、规模经济效益指数法 3 3、评估某企业、评估某企业5 5年前购建的家用电器生产线，其年年前购建的家用电器生产线，其年产量为产量为2020万台，目前市场上同类新型生产线价格为万台，目前市场上同类新型生产线价格为300300万元，其设计生产能力为万元，其设计生产能力为2525万台万台/年，规模经济年，规模经济效益指数为效益指数为0.80.8，该生产线的重置成本为（，该生产线的重置成本为（）

19、。）。A A、240240万元万元 B B、250.95250.95万元万元 C C、260260万元万元 D D、245245万元万元 重置成本重置成本=300=300*(20/25)0.8(20/25)0.8 4、价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。A、技术进步速度不快 B、技术进步速度快 C、技术进步因素对设备价格影响不大 D、技术进步因素对设备价格影响大 E、单位价值较小的自制设备 5、用价格指数法估算的资产成本是资产的（）。A、复原重置成本 B、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 C、更新重置成本 D、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本 6 6、复原重置成本与更新重置成本的相同之处、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于（在于（）A A、资产具有相同的功能效用、资产具有相同的功能效用 B B、相同的建造技术标准、相同的建造技术标准 C C、资产现时价格、资产现时价格 D D、相同的设计、相同的设计 E E、相同的材料、相同的材料