第四章-工程量清单及工程量计算规则课件.ppt
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1、第四章第四章 工程量清单及工程量计算规则工程量清单及工程量计算规则生活中最成功的人便是那些掌握最佳信息的人。生活中最成功的人便是那些掌握最佳信息的人。本杰明本杰明迪士雷利,迪士雷利,19世纪英格兰首相世纪英格兰首相第一节 工程量清单概述第二节 工程量计算规则概述第三节 建筑面积计算规则第四节 土(石)方工程量计算规则第五节 桩基础工程量计算规则第六节 砌筑工程量计算规则第七节 混凝土及钢筋混凝土工程量计算规则第八节 其他工程量计算规则工工 程程 量量 清清 单单封封面面填填表表须须知知总总说说明明分分部部分分项项工工程程量量清清单单措措施施项项目目清清单单其其他他项项目目清清单单零零星星工工作
2、作项项目目表表二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用 工工 程程 量量 清清 单单 的的 作作 用用为各投标者为各投标者提供一个公提供一个公开、公平、开、公平、公正的竞争公正的竞争环境环境是工程计价是工程计价和询标、评和询标、评标的基础标的基础 为施工过程为施工过程中支付工程中支付工程进度款提供进度款提供依据依据为办理竣工为办理竣工结算及工程结算及工程索赔提供必索赔提供必要依据要依据三、工程量清单编制三、工程量清单编制 1.分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制n分部分项工程工程量清单编制规则分部分项工程工程量清单编制规则n分部分项工程量清单编制依据分部分项工程量清单编制依据n建设
3、工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)n招标文件招标文件 n设计文件设计文件n有关的工程施工规范与工程验收规范有关的工程施工规范与工程验收规范 n拟采用的施工组织设计和施工技术方案拟采用的施工组织设计和施工技术方案 n措施项目清单的编制规则措施项目清单的编制规则n措施项目清单的编制依据措施项目清单的编制依据n拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工组织设计 n拟建工程的施工技术方案拟建工程的施工技术方案 n与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范 n招标文件招标文件 n设计文件设计文件 2.措施项目清单的编制措施项目
4、清单的编制措施清单项目及其列项条件示例表措施清单项目及其列项条件示例表 3.其他项目清单的编制其他项目清单的编制 其他项目清单应根据工程的具体情况,参照下列内其他项目清单应根据工程的具体情况,参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。作项目费。零星工作项目应根据拟建工程的具体情况,详细列零星工作项目应根据拟建工程的具体情况,详细列出人工、出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量,并材料、机械的名称、计量单位和相应数量,并随工程量清单发至投标人。随工程量清单发至投标人。四、工程量清单计算规则的说明四、工程量清单计算规则
5、的说明 清单中工程量的计算规则都是按实体计算,而在实清单中工程量的计算规则都是按实体计算,而在实际中很多企业没有自己的企业定额,而是根据地区定额际中很多企业没有自己的企业定额,而是根据地区定额来计价,因此考虑到实际的需要,工程量计算的规则主来计价,因此考虑到实际的需要,工程量计算的规则主要以中华人民共和国建设部全国统一建筑工程预算工要以中华人民共和国建设部全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程)为依据。程量计算规则(土建工程)为依据。第二节第二节 工程量计算规则概述工程量计算规则概述n 工程量的概念工程量的概念 n 工程量计算的依据工程量计算的依据n 工程量计算的原则工程量计算的原则n
6、工程量计算的一般顺序工程量计算的一般顺序n 统筹法计算工程量统筹法计算工程量一、工程量的概念一、工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。各具体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。物理计量单位:是以物体的某种物理属性或它们物理计量单位:是以物体的某种物理属性或它们的倍数为计量单位,的倍数为计量单位,Eg:m2;m3;t;自然计量单位:是以物体本身的自然属性或它们自然计量单位:是以物体本身的自然属性或它们的倍数为计量单位,的倍数为计量单位,Eg:个、件、台、套等。个、件、台、套等。二、工程量计算的依
7、据二、工程量计算的依据 (1)中华人民共和国建设部建设工程工程量清单计价)中华人民共和国建设部建设工程工程量清单计价规范规范 GB50500-2003;(2)中华人民共和国建设部建筑工程建筑面积计算规)中华人民共和国建设部建筑工程建筑面积计算规范范 GB/T50353-2005;(3)工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相)工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等;关图集、设计变更资料、会审记录等;(4)经审定的施工组织设计或施工方案;)经审定的施工组织设计或施工方案;(5)工程施工合同、招标文件的商务条款。)工程施工合同、招标文件的商务条款。三、工程
8、量计算的原则三、工程量计算的原则 工程量计算所用原始数据必须和设计图纸一致工程量计算所用原始数据必须和设计图纸一致 计算口径必须与预算定额一致计算口径必须与预算定额一致 计算单位必须与预算定额一致计算单位必须与预算定额一致 工程量计算规则必须与预算定额一致工程量计算规则必须与预算定额一致 工程量计算的准确度一般三位,汇总取工程量计算的准确度一般三位,汇总取0-3位小数位小数 按图纸结合建筑物的具体情况进行计算按图纸结合建筑物的具体情况进行计算四、工程量计算的一般顺序四、工程量计算的一般顺序 1.土建工程部分先计算建筑面积,然后计算分部分项工程量土建工程部分先计算建筑面积,然后计算分部分项工程量
9、 在安排各分部工程计算顺序时,可以按照建设工程在安排各分部工程计算顺序时,可以按照建设工程工程量清单计价规范工程量清单计价规范GB50500-2003附录中的工程量计附录中的工程量计算规则的顺序或按照施工顺序依次进行计算。通常计算顺算规则的顺序或按照施工顺序依次进行计算。通常计算顺序为:(建筑面积)序为:(建筑面积)土(石)方工程土(石)方工程桩与地基基础工桩与地基基础工程程砌筑工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、厂库房大门、特种门、木结构工程特种门、木结构工程金属结构工程金属结构工程屋面及防水工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程防腐、隔热、保温工程装饰工程装
10、饰工程措施项目等。措施项目等。而对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算,一般可采用而对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算,一般可采用以下顺序:以下顺序:(1)按顺时针顺序计算,从平面图左上角开始,按顺时针方向逐步计)按顺时针顺序计算,从平面图左上角开始,按顺时针方向逐步计算,绕一周后回到左上角。此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼算,绕一周后回到左上角。此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。地面、天棚等。(2)按横竖顺序计算,从平面图上的横竖方向,从左到右,先外后内,)按横竖顺序计算,从平面图上的横竖方向,从左到右,先外后内,先横后竖,先上后下逐步计算。此方法适用于计算内墙及
11、其基础、间先横后竖,先上后下逐步计算。此方法适用于计算内墙及其基础、间壁墙等。壁墙等。(3)按编号顺序计算,按照图纸上注明的编号顺序计算,如钢筋混凝)按编号顺序计算,按照图纸上注明的编号顺序计算,如钢筋混凝土构件、门窗、金属结构等,可按照图样的编号进行计算。土构件、门窗、金属结构等,可按照图样的编号进行计算。(4)按轴线顺序计算,对于复杂的工程,计算墙体、柱、内外粉刷时,)按轴线顺序计算,对于复杂的工程,计算墙体、柱、内外粉刷时,仅按上述顺序计算,可能发生重复或遗漏,这时,可按图纸上的轴线仅按上述顺序计算,可能发生重复或遗漏,这时,可按图纸上的轴线顺序进行计算,并将其部位以轴线号表示出来。顺序
12、进行计算,并将其部位以轴线号表示出来。五、统筹法计算工程量五、统筹法计算工程量 统筹法计算工程量的核心统筹法计算工程量的核心 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数,这些基数能在以后的计算中反复使用。的基数,这些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不确定,不同的工程可以归纳工程量计算基数并不确定,不同的工程可以归纳出不同的基数,但对于大多数工程而言,出不同的基数,但对于大多数工程而言,“三线三线一面一面”是其共有的基数。是其共有的基数。“三线三线”指的是外墙中指的是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面一面
13、”指的指的是建筑物的首层建筑面积。是建筑物的首层建筑面积。工程量计算表工程量计算表第三节第三节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n 建筑面积概念n 建筑面积的作用n 计算建筑面积的范围n 不计算建筑面积的范围一、建筑面积概念一、建筑面积概念(一)(一)建筑面积是指建筑物各层面积的总和。建筑面积是指建筑物各层面积的总和。注注:建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按:建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。(二)(二)内容内容n 使用面积:直接为生产、生活使用的净面积使用面积:直接为生产、生活使用的净面积
14、n 辅助面积:辅助生产、生活所占有的净面积辅助面积:辅助生产、生活所占有的净面积n 结构面积:墙体、柱等结构所占的面积结构面积:墙体、柱等结构所占的面积有效面积有效面积二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用n 是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术经济指标术经济指标n 建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用方案比较时常用三个系数三个系数都与建筑面积有关都与建筑面积有关n 是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标指标n 编制招、投标
15、书,进行施工组织设计和资源供应的编制招、投标书,进行施工组织设计和资源供应的重要依据重要依据设计方案比较时常用三个系数设计方案比较时常用三个系数K1=使用面积使用面积/建筑面积建筑面积K2=辅助面积辅助面积/建筑面积建筑面积K3=结构面积结构面积/建筑面积建筑面积三、计算建筑面积的范围三、计算建筑面积的范围 1.单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度及以上者应计算全面积;高度 不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物面积。其建筑面积按建筑物外墙外墙 勒脚以上勒脚以上结构的外围水平面积计算(老规则:不论其高结构的外围水平面积计算(老规则:不论
16、其高度如何,均按一层计算建筑面积);度如何,均按一层计算建筑面积);图图1 单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积n 单层建筑物内设有局部楼层者,首层建筑面积已包括在单单层建筑物内设有局部楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上层高层建筑物内,二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积,层高不足全面积,层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积;面积;图图2 设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积 2.多层建筑物建筑面积,按各层建筑物面积之和计算,其多层建筑物建筑面积,按各层建筑物面积之和计算,其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚
17、以上结构的外围水平面积首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。计算,二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者者应计算应计算1/2面积(注意:外墙外边线是否一致);面积(注意:外墙外边线是否一致);图图3 多层建筑物示意图多层建筑物示意图3.同一建筑物,如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积同一建筑物,如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积图图4 建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同 4.地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店
18、、车站、车库、仓库等车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积;面积;地上部分地下室采光井保护墙防潮层出入口b1b2图图5 地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图 5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护
19、结构的,层高在利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计及以上的部位应计算全面积;层高不足算全面积;层高不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积;间不应计算面积;2.20m0.000吊角图图6 坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层 2.20m 架空层 回填层 0.000
20、 图图7 深基础架空层深基础架空层 6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应者应计算计算1/2面积;面积;7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算;筑物的自然层计算;自然层电梯层图图8 井道示
21、意图井道示意图 8.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在层计算,有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积;面积;9.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积;面积;舞台舞台观众厅观众厅图图9
22、舞台示意图舞台示意图 9.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算计算投影尺寸柱外尺寸单排柱站台有柱站台图图10 站台示意图站台示意图 10.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积(注:围护结构泛指砖墙、玻璃面积(注:围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等);幕墙和封闭玻璃窗等)
23、;11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的板水平面积的1/2计算;计算;挑廊(通长)封闭式阳台(凹阳台封闭)水箱间门斗图图11 水箱间、门斗、挑廊示意图水箱间、门斗、挑廊示意图 12.建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围建筑物间有围护结构的
24、架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高及以上者应计算全面积;层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的应按其结构底板水平面积的1/2计算;计算;架空走廊架空走廊图图12 有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图 13.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算;计算;图图13 室外雨篷示意图室外雨篷示意图14.有
25、永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的面积的1/2计算;计算;15.有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的面积的1/2计算;计算;16.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;计算;17.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积;筑面积;18.建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积;线计算建
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